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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩10分 (約800m) 西鉄貝塚線 「香椎宮前」駅 徒歩4分 (約320m)
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
63.84m2~98.18m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
8,300円~12,800円 |
修繕積立金(月額) |
6,390円~9,820円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.59平米~16.9平米 ●管理準備金 : 25,600円~39,300円 ●インターネット利用料 : 847円
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(40戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
532戸 |
販売戸数 |
未定 |
モデルルーム |
「MJR千早ミッドスクエア」モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月下旬予定 入居可能時期:2025年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主]住友不動産株式会社 住宅分譲事業本部 九州事業所 [売主]日鉄興和不動産株式会社 九州支店 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
MJR千早ミッドスクエア特定建設工事共同企業体(株式会社穴吹工務店・九鉄工業株式会社) |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ九州 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト)口コミ掲示板・評判
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2424
通りがかりさん
えてして想定と実需とは乖離がありますよね
実際に稼働してからの検討事案でしょうね
理事会役員達の采配に期待したいところです
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2425
評判気になるさん
理事会かー。理事会に選ばれる想定してないけど、最初の理事はどうやって選ぶのだろう。。突然言われるのかな。
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2426
通りがかりさん
まだ詳細不明ですが、管理組合の設立総会の時、まず理事希望者を募るのではないですか? 不足の場合は不足分を当初予定の順番で割り当てていく方式だと思います。希望者を無視して当初予定の輪番制だけで割り当てる方式もありますが。
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2427
名無しさん
>>2422 マンション検討中さん
居住者用の専用サイトで予約する感じだと思いますよー。
香椎浜のガーデンがそんな感じみたいなので
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2428
匿名さん
想定内の一般常識ではなく、体験を披露すると
過去の居住物件では、初期の1~2年は物珍しさと、使わなきゃ損との思考から、申し込みは殺到しました
特に、ハロウィン等のカレンダーイベント、花見や花火大会の開催時期は、抽選制が導入された
特定の区分所有者に偏らないように、半年に1回迄の上限規制、土日祝日は1回4時間で2部制で運用開始したが、
虚偽の代理の申し込みや、前半の利用者のケータリングの料理臭(伊の大蒜臭等)や片付けの不備が問題となった
有料制を導入し、それを原資にお掃除サービスを利用した事で、利用者も落ち着いて美化も進んだ
専用サイト上でアプリ活用して、申し込み・抽選・利用履歴をミエル化し、平等公平な運用を行った
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2429
マンション検討中さん
>>2428 匿名さん
時間規制ってことは内容的にパーティルーム(この物件で言うスカイラウンジ)の話ですかね
上で出てる心配はゲストルーム(宿泊できる方)の話ですね
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2430
通りがかりさん
住戸は540ゲストルームは2室=住戸270戸に1室
使用する世帯は限定的だから普段は混まないかもね
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2431
評判気になるさん
容易に休暇も取り易い企業が確実に増えた昨今
リゾートなどと同様、先ず空いている日程を予約してから、皆で計画的に休暇取得して集まるのが効率的
来客用駐車場も確保し易いでしょう
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2432
匿名さん
インテリアオプションの家具は意外と良心的な価格で自分でネット購入するのとあまり金額が変わらないけど、クーラーは家電量販店と比較しても結構高いな、、どうしよう。5月下旬まで設置業者のクルマは敷地内に停められないけど、コインパーキングの料金を負担すればいいか、、
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2433
口コミ知りたいさん
>>2431 評判気になるさん
ここ来客用の駐車場ってあるんでしたっけ?
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2434
名無しさん
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2435
通りがかりさん
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2436
口コミ知りたいさん
>>2432 匿名さん
駐車場で荷物の積み下ろしはできるっぽいですね
作業中はコインパーキングとかしかないのかな
業者はその辺慣れてそうだから相談したらどうすべきか教えてくれるかなーと楽観視してます
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2437
名無しさん
>>2436 口コミ知りたいさん
そうですね。幸い周辺にコインパーキングは充実してるのでそれでいいかな。。
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2438
eマンションさん
当地に540世帯(約1,500人)が一気に流入して来る
来客増等でコインパーキングは慢性的な不足になる
そのコインパーキングも改廃するでしょう
遠方からの来客者は自ら送迎するつもりです
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2439
口コミ知りたいさん
引っ越しの予約案内きたけど
これ枠だけおさえて他の業者に頼むことってできるの?読んでもよくわからない
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2440
匿名さん
>>2439 口コミ知りたいさん
普通は割り当て時間のうちに搬入出来ますよ。
家電やカーテン等もこの間にやでば良いはずです。
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2441
名無しさん
最近購入したのですが、以前と比べて値上がりしてるんですかね?
70平米台、17階、4LDKで6,000万程でした。
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2442
口コミ知りたいさん
>>2441 名無しさん
春と比較すると、5階くらいの4LDKが5,000万円前半だったので値上がりしてなさそうですね。1階上がるごとに+50万円は特に違和感ないので。
昨夏と比較すると1,000万円以上上がっているのかもしれませんが。
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2443
検討板ユーザーさん
>>2442 口コミ知りたいさん
初期(22年冬の予定価格)と比較しても1000万円以上ではないと思われます。
棟にもよるけどだいたい800万~1000万くらい上がってそう。
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2444
マンション掲示板さん
>>2441 名無しさん
70平米6000万はホントですか?
MJRそんな強気だなー。
当時マンション高くなったなーと購入した、六本松駅MJRでも70平米4000万台後半やったので、びっくりしますね。
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2445
マンコミュファンさん
>>2444 マンション掲示板さん
千早もMJR六本松ができた頃は70平米で4000万くらいでしたよ。
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2446
eマンションさん
>>2445 マンコミュファンさん
流石に1000万も違ったら安い方買うわ
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2447
口コミ知りたいさん
>>2444 マンション掲示板さん
17階ですからね。
大野城や白木原なんて2階の70㎡が5,500万円とかですからね。
千早のここのほうが安いです。
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2448
マンション検討中さん
4LDKで70平米台、、、!?しかも、6000万?いくら千早でもよく買ったなぁ、すげぇや、、、汗
17階だから、他所より安いからって言ってるけど、それでも買えるのがすごいや。。
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2449
評判気になるさん
今の市況が続くのならば高額物件でも損は考え難い
数年後の転勤や諸事情での、万やむを得ない住替え&売却でも差益確保が期待出来るでしょう
購入時期を先へ先へと伸ばす内に、家計の経済効率的には不利になる
坪単価は上がるは金利は上昇する上に、戸あたりの面積は狭小化し、共用設備等も新鮮味を欠いてくる
購入時の競走倍率も高どまりの傾向が続くだろう
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2450
匿名さん
6,000万円を35年ローンでボーナス払い無しで計算すると毎月の支払は20万円程度になりますね。
確かに高くなったと思いますね。65歳で完済するとして、
30歳で800万円程度の年収が必要ですからね。
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2451
検討板ユーザーさん
最近は共働き家庭が多いので世帯年収で考えれば800万は珍しくなさそう
その代わり保育園の競争率は酷そう
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2452
マンコミュファンさん
>>2450 匿名さん
そんなしないですよ。金利0.5%でも月16万弱ですよ。
管理費や積立修繕金、駐車場を合わせても20万円いきません。
あとは今は50年まで組める銀行も増えてるので、期間延ばせばもっと支払いを軽くすることもできます。
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2453
匿名さん
可処分所得も当面は増えそうにありません
金利は変動する事をシビアに捉えて試算したい
返済期間を延ばせば、それだけ支払額は膨れ上がる
勤務先の業績や人事処遇制度も正しく見極めたい
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2454
検討板ユーザーさん
>>2453 匿名さん
50年とか長く組む人は、そもそもここに一生住む前提ではないのでは?住み替え前提のプランだと思いますよ
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2455
評判気になるさん
>>2454 検討板ユーザーさん
そんなん人それぞれ。何人いると思ってんだか
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2456
マンション掲示板さん
それぞれの LIFE Plan によりけりですね
とは言え返済期間の長期設定は・・・
住み替え前提ならば短期設定が有利でしょ
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2457
通りがかりさん
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2458
マンコミュファンさん
>>2452 マンコミュファンさん
営業おつかれ
無責任やね
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2459
マンコミュファンさん
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2460
評判気になるさん
逆に朝もはよから、7時台から、ご苦労様って嫌味言われても仕方ない
ライフスタイル、活動時間帯は人によって様々
働き方や生き方も全てが多様性のご時世なのです
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2461
マンション掲示板さん
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2462
マンコミュファンさん
ブランド価値が向上してMJR全体の資産性が上がるといいですね!
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2463
名無しさん
JRグループは不動産や商業ビジネスで稼ぐ方向
鉄道事業は構造的に改革は進まない
海上旅客輸送は不祥事で再開は困難であろう
(高速船及び関連施設や部門は負の遺産)
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2464
評判気になるさん
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2465
評判気になるさん
>>2464 評判気になるさん
悪質性では群を抜く
運輸省は運行を半永久的に禁止してほしい
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2466
マンション検討中さん
スーモで見ましたが、3LDK66平米の部屋が家賃20万で出てますね。
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2467
評判気になるさん
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2468
口コミ知りたいさん
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2469
評判気になるさん
場所的に少し高い の真意は
場所の割りには高い という意味だと理解した
(此の一帯の地価がやや高いとも読めるが)
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2470
eマンションさん
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2471
匿名さん
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2472
口コミ知りたいさん
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2473
マンション掲示板さん
>>2472 口コミ知りたいさん
この値段でもばんばん売れてるんだな…て思ったけど
市内の駅近新築では最早安いほうか
MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト) [第10期]
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所在地:福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1(地番)
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交通:鹿児島本線 「千早」駅 徒歩10分 (約800m)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.84m2~98.18m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 532戸
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