MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

>>2402 通りがかりさん
たしかに

でも「MJR」のJRはJR九州のJRではないらしいですよ、、ｗ

> 「MJR」の名称は、JRの名を冠するとともに、フランス語の「Maison du Joli Reve(楽しい夢のある家づくり)」の頭文字に由来しています。
https://www.atpress.ne.jp/news/23020#:~:text=%E3%81%BE%E3%81%9F%E3%80%...JR%E3%80%8D%E3%81%AE%E5%90%8D%E7%A7%B0,%E3%82%92%E5%B1%95%E9%96%8B%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

まあでも言われてみれば他所の会社の駅より
自分とこの駅を最初に持ってくるのはそりゃそうだよなとは思いました

正直、香椎宮前駅には期待していなかったんですが、割と地価は悪くないみたいですね。
あと試しに香椎宮前駅から乗って天神に行ってみたんですが、乗り換えにストレスなく25分くらいで行けたので普通に便利でした。

貝塚線(名島→貝塚)は都内の路線もおさえてワースト５入りしてます。
私はリモートなので通勤はありませんがご利用される方はぜひ一度通勤時間に合わせて乗ってみることをおすすめします。
https://toyokeizai.net/articles/-/795494?page=2

>>2408 デベにお勤めさん
2両

最近の福岡の電車の混雑具合は酷いけど、混雑する区間は短いので首都圏よりまだ楽ではありますね。
あとラッシュ時の貝塚線に乗る予定はないから、個人的にはあまり気にしてないです。

>>2405 通りがかりさん
JRの名を冠するって言ってるじゃん

>>2411 マンコミュファンさん

本当だ。ごめんなさい。

みなさん、ローンどうされましたか？
auじぶん銀行が利上げしたので、、、

>>2413 マンション検討中さん

うちはauじぶん銀行一択だったので、かなり気分が下がってます。変動なのでしょうがないのですが、、、でも、同じようにどこも利上げしてるので、このまま進めようと思います。

自分の周りでもネットバンクがメガバンより金利が高くなったと嘆いていますね。自分は西銀なのでどうなるか。

>>2415 さん
西日本C銀行は、10/01(火)住宅L金利を改訂した
９月末には新聞等々の報道がありました
今は行内にも掲示物にて周知してます
https://www.ncbank.co.jp/assets/a5d6dd906a3c43e5bbf96d8adc3d2a13/ef64e...

>>2416 マンション掲示板さん

西日本新聞は昨日据え置きって報道しているのでよく分からないですね。
https://www.nishinippon.co.jp/sp/item/n/1266345/

メガバンクは基準金利を上げましたが同時に優遇金利を拡大して据え置きましたし、既存の顧客と新規で優遇金利が違ったりするのかもしれないですね。

仮に0.15%上がるとしてもネットバンクより上げ幅が小さいので相対的な魅力は増すか、、

まだまだ上がりますよ

企業としての信頼性や店舗で相談できることなどに金利差分の価値を感じられるか、というのもありますよね。
自分は仕事でどちらの銀行とも話す機会があるので、そのときの印象も考える材料になりました。
迷われている方は複数の銀行から直接話を聞いてみられることをお勧めします。

担当営業も課長も支店長も異動で入れ替わる
長期視点で捉え、総支払額がどう変わるか
とは言え、いずれ借替も実行します

タワマンのゲストルームは予約不可能ってポストをXで見たんですが、ここも540邸もあるので2部屋のゲストルーム予約って容易に取れなくなりますかね。単純計算で各世帯が1年に1度予約するだけで270日分埋まりますね。

>>2422 マンション検討中さん
それでも、年間95日(閏年は96日)は空いてますよ
予約が集中すると想定される時期は対応が必要かも
理事会他の創意工夫が望まれますね

えてして想定と実需とは乖離がありますよね
実際に稼働してからの検討事案でしょうね
理事会役員達の采配に期待したいところです

理事会かー。理事会に選ばれる想定してないけど、最初の理事はどうやって選ぶのだろう。。突然言われるのかな。

まだ詳細不明ですが、管理組合の設立総会の時、まず理事希望者を募るのではないですか？　不足の場合は不足分を当初予定の順番で割り当てていく方式だと思います。希望者を無視して当初予定の輪番制だけで割り当てる方式もありますが。

>>2422 マンション検討中さん

居住者用の専用サイトで予約する感じだと思いますよー。
香椎浜のガーデンがそんな感じみたいなので

想定内の一般常識ではなく、体験を披露すると
過去の居住物件では、初期の１～２年は物珍しさと、使わなきゃ損との思考から、申し込みは殺到しました
特に、ハロウィン等のカレンダーイベント、花見や花火大会の開催時期は、抽選制が導入された
特定の区分所有者に偏らないように、半年に１回迄の上限規制、土日祝日は１回４時間で２部制で運用開始したが、
虚偽の代理の申し込みや、前半の利用者のケータリングの料理臭(伊の大蒜臭等)や片付けの不備が問題となった
有料制を導入し、それを原資にお掃除サービスを利用した事で、利用者も落ち着いて美化も進んだ
専用サイト上でアプリ活用して、申し込み・抽選・利用履歴をミエル化し、平等公平な運用を行った

>>2428 匿名さん
時間規制ってことは内容的にパーティルーム（この物件で言うスカイラウンジ）の話ですかね
上で出てる心配はゲストルーム（宿泊できる方）の話ですね

住戸は540ゲストルームは2室＝住戸270戸に1室
使用する世帯は限定的だから普段は混まないかもね

容易に休暇も取り易い企業が確実に増えた昨今
リゾートなどと同様、先ず空いている日程を予約してから、皆で計画的に休暇取得して集まるのが効率的
来客用駐車場も確保し易いでしょう

インテリアオプションの家具は意外と良心的な価格で自分でネット購入するのとあまり金額が変わらないけど、クーラーは家電量販店と比較しても結構高いな、、どうしよう。５月下旬まで設置業者のクルマは敷地内に停められないけど、コインパーキングの料金を負担すればいいか、、

>>2431 評判気になるさん

ここ来客用の駐車場ってあるんでしたっけ？

>>2433 口コミ知りたいさん

ないよ

>>2433 口コミ知りたいさん
パチンコ屋がある

>>2432 匿名さん
駐車場で荷物の積み下ろしはできるっぽいですね
作業中はコインパーキングとかしかないのかな
業者はその辺慣れてそうだから相談したらどうすべきか教えてくれるかなーと楽観視してます

>>2436 口コミ知りたいさん

そうですね。幸い周辺にコインパーキングは充実してるのでそれでいいかな。。

当地に540世帯(約1,500人)が一気に流入して来る
来客増等でコインパーキングは慢性的な不足になる
そのコインパーキングも改廃するでしょう
遠方からの来客者は自ら送迎するつもりです

引っ越しの予約案内きたけど
これ枠だけおさえて他の業者に頼むことってできるの？読んでもよくわからない

>>2439 口コミ知りたいさん
普通は割り当て時間のうちに搬入出来ますよ。
家電やカーテン等もこの間にやでば良いはずです。

最近購入したのですが、以前と比べて値上がりしてるんですかね？
70平米台、17階、4LDKで6,000万程でした。

>>2441 名無しさん

春と比較すると、5階くらいの4LDKが5,000万円前半だったので値上がりしてなさそうですね。1階上がるごとに+50万円は特に違和感ないので。

昨夏と比較すると1,000万円以上上がっているのかもしれませんが。

>>2442 口コミ知りたいさん

初期（22年冬の予定価格）と比較しても1000万円以上ではないと思われます。
棟にもよるけどだいたい800万～1000万くらい上がってそう。

>>2441 名無しさん
70平米6000万はホントですか？
MJRそんな強気だなー。
当時マンション高くなったなーと購入した、六本松駅MJRでも70平米4000万台後半やったので、びっくりしますね。

>>2444 マンション掲示板さん
千早もMJR六本松ができた頃は70平米で4000万くらいでしたよ。

>>2445 マンコミュファンさん
流石に1000万も違ったら安い方買うわ

>>2444 マンション掲示板さん

17階ですからね。
大野城や白木原なんて2階の70㎡が5,500万円とかですからね。
千早のここのほうが安いです。

4LDKで70平米台、、、！？しかも、6000万？いくら千早でもよく買ったなぁ、すげぇや、、、汗
17階だから、他所より安いからって言ってるけど、それでも買えるのがすごいや。。

今の市況が続くのならば高額物件でも損は考え難い

数年後の転勤や諸事情での、万やむを得ない住替え&売却でも差益確保が期待出来るでしょう

購入時期を先へ先へと伸ばす内に、家計の経済効率的には不利になる

坪単価は上がるは金利は上昇する上に、戸あたりの面積は狭小化し、共用設備等も新鮮味を欠いてくる

購入時の競走倍率も高どまりの傾向が続くだろう

6,000万円を35年ローンでボーナス払い無しで計算すると毎月の支払は20万円程度になりますね。
確かに高くなったと思いますね。65歳で完済するとして、
30歳で800万円程度の年収が必要ですからね。

最近は共働き家庭が多いので世帯年収で考えれば800万は珍しくなさそう
その代わり保育園の競争率は酷そう

>>2450 匿名さん

そんなしないですよ。金利0.5%でも月16万弱ですよ。
管理費や積立修繕金、駐車場を合わせても20万円いきません。
あとは今は50年まで組める銀行も増えてるので、期間延ばせばもっと支払いを軽くすることもできます。

可処分所得も当面は増えそうにありません

金利は変動する事をシビアに捉えて試算したい

返済期間を延ばせば、それだけ支払額は膨れ上がる

勤務先の業績や人事処遇制度も正しく見極めたい

>>2453 匿名さん

50年とか長く組む人は、そもそもここに一生住む前提ではないのでは？住み替え前提のプランだと思いますよ

>>2454 検討板ユーザーさん
そんなん人それぞれ。何人いると思ってんだか

それぞれの LIFE Plan によりけりですね
とは言え返済期間の長期設定は・・・
住み替え前提ならば短期設定が有利でしょ

>>2449 評判気になるさん
営業おつかれ
無責任やね。

>>2452 マンコミュファンさん
営業おつかれ
無責任やね

夜中の3時に荒らしとはご苦労さまです。

逆に朝もはよから、７時台から、ご苦労様って嫌味言われても仕方ない

ライフスタイル、活動時間帯は人によって様々
働き方や生き方も全てが多様性のご時世なのです

MJR赤坂ゲートタワー欲しい！！

ブランド価値が向上してMJR全体の資産性が上がるといいですね！

JRグループは不動産や商業ビジネスで稼ぐ方向

鉄道事業は構造的に改革は進まない
海上旅客輸送は不祥事で再開は困難であろう
（高速船及び関連施設や部門は負の遺産）

>>2463 名無しさん
JR、高速船の隠蔽ヤバいですね…不信感しかない

>>2464 評判気になるさん
悪質性では群を抜く
運輸省は運行を半永久的に禁止してほしい

スーモで見ましたが、3LDK66平米の部屋が家賃20万で出てますね。

あと50戸切っているみたいですね。

>>2466 マンション検討中さん
場所的に少し高いね

場所的に少し高い　の真意は
場所の割りには高い　という意味だと理解した

（此の一帯の地価がやや高いとも読めるが）

>>2467 評判気になるさん
マンションギャラリー情報？

>>2464 評判気になるさん
船長は誰ですか？

>>2470 eマンションさん

そうです！

>>2472 口コミ知りたいさん
この値段でもばんばん売れてるんだな…て思ったけど
市内の駅近新築では最早安いほうか

>>2473 マンション掲示板さん
市内で安い駅近に拘るならイメージ悪いがJR1択

標準設備は基本的なものにして、いい設備が欲しい人だけオプションで付けられるようにして、
基本の価格は抑えた戦略勝ちな感じですね

>>2475 検討板ユーザーさん
エリア的に見ても正しい判断です

立地と眺望重視で設備はどうでもいい貧乏人の私にはぴったりでした

SUUMOに第9期の価格が出ましたね。65㎡の2LDKが5,000万円超えてるし、76㎡の4LDKは6,000万円を超えてきましたか。上位階なんだろうけど高いなあ！

>>2478 マンコミュファンさん
安いのがメリットだったのに。

10～15階の70平米を4200～4400くらいで買えた自分は割安だったのか？

>>2479 eマンションさん

これでもモデルルームに来る人の競合物件の価格を見ながら絶妙に安い金額で出してるんだと思いますよ。他の物件の方が土地や建設費が高いはずなので。

>>2478 マンコミュファンさん
５年くらい前に千早で築浅中古が5000万で出てたのめちゃくちゃ高いと思ったけど、なんかその通りの値段になってしまったね。
あれも売れたんだろうか今は無い。

>>2482 eマンションさん
ちなみに2LDKだった。

>>2480 マンション検討中さん
安く買えて羨ましい

政経面で大いに不安はあるが、暫くは好条件の不動産物件の価格相場は堅調だと予測される
今買えるなら買ったほうが賢い選択だと言える
数年後は値上がりしているだろうから「安く買えて羨ましいと」他者から羨ましがられる事でしょう

>>2480 マンション検討中さん

今だと古賀より東か筑紫野より南じゃないとその価格で買えないですね。そのエリアだとその高さの物件ないけど。

>>2485 マンション掲示板さん
東区でさえ5000万以上も出さないといけない時代がやってくるとは予想外でしたね。
もう市内では安く購入出来るエリアはないな。

>>2480 マンション検討中さん

第1期でも98平米の一番高い部屋は7500万と東区にしてはめちゃくちゃ高いと思いましたけど。

>>2488 匿名さん
100近くあって7500。東区といえど妥当。

>>2487 検討板ユーザーさん

東区で括るなら箱崎から香椎までの駅徒歩圏を外せば買えますけどね。
千早も松崎方面に行くと戸建ても割と安いですし。

>>2490 マンコミュファンさん
まだそんな未開の地が東区には？

また人身事故で遅延。
時刻通り来る方が珍しい気がしてきた

値上げすごいですねー

今まで購入時に値下げできた方とかいますか？
端数なくす等

>>2493 匿名さん
地下鉄沿いよりは安い価格設定で購入意欲沸かせるの上手い

>>2493 匿名さん
半年くらい前に交渉しましたが、全く掛け合ってくれませんでしたねー

株も不動産も骨董も商機で決断して買った人の勝ち

意味も無く先延ばし、逡巡して決められない優柔不断、資金等を段取り良く整えられずに、機会を逸していては、先へは進めない

分譲売出し価格は5500万かぁ、ちょっと高いなぁ
さすがに１割まけて550万引いてとは、よう言わん
ほんの200万引きの5300万なら、今ハンコ押すで
たったの3.6％の値引き、決定権ある人、呼んできて

自分のときは先着順ですらなかったので、値引きすれば今ハンコ押すよって言っても「今押せないです。あなたに売れるか分かりません」って言われるだけでしたね。それくらい強気の販売です。

人気の千早の最後（？）の物件になりそうだからかな。

>>2492 マンション掲示板さん
極端過ぎ

>>2499 通りがかりさん
また荒らす。
地下鉄や西鉄買えない層が購入してる

>>2495 eマンションさん
そうなんですね。
購入者ですが、交渉しなかったので気になっていました。
強気ですね。

>>2501 評判気になるさん
どこが荒らしなの？
事実、最後になりそうなのに。