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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩10分 (約800m) 西鉄貝塚線 「香椎宮前」駅 徒歩4分 (約320m)
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
63.84m2~98.18m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
8,300円~12,800円 |
修繕積立金(月額) |
6,390円~9,820円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.59平米~16.9平米 ●管理準備金 : 25,600円~39,300円 ●インターネット利用料 : 847円
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(40戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
532戸 |
販売戸数 |
未定 |
モデルルーム |
「MJR千早ミッドスクエア」モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月下旬予定 入居可能時期:2025年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主]住友不動産株式会社 住宅分譲事業本部 九州事業所 [売主]日鉄興和不動産株式会社 九州支店 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
MJR千早ミッドスクエア特定建設工事共同企業体(株式会社穴吹工務店・九鉄工業株式会社) |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ九州 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト)口コミ掲示板・評判
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2384
検討板ユーザーさん
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2385
名無しさん
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2386
口コミ知りたいさん
内覧会の案内来ました。
11月の内覧会
12月の実行前審査の手続
両日とも仕事ですが有休とって指定日に行きます!
引越業者は懇意にしている業者があるので恐らく幹事社ではなく他社になるかと思います!
楽しみになってきましたね!
素敵なマンションにしていきたいですね!!
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2387
評判気になるさん
>>2372 マンション掲示板さん
オプション会で、特注をオーダーしました。
建材はスタイルセレクトと同じですが、デザインはオリジナルです。
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2388
マンコミュファンさん
>>2387 評判気になるさん
そうなんですね!それはすごい!
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2389
マンコミュファンさん
文面!マンはさぞ楽しみなんだろうなあ。わかるわーその気持ち
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2390
通りがかりさん
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2391
通りがかりさん
あれ?WebページにJR千早駅まで800mだけじゃなく、JR香椎駅まで740mって表記もあるけど、そんなの以前から書いてあったかな、、香椎駅の方が近いやんw
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2392
通りがかりさん
>>2391 通りがかりさん
朝の混雑時には千早から乗る人めちゃくちゃ増えてるらしいから、もしかしたら香椎から乗るのもアリですかね。
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2393
検討板ユーザーさん
>>2392 通りがかりさん
実際歩いてみました。
香椎駅の方が近いですね。
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2394
口コミ知りたいさん
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2395
検討板ユーザーさん
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2396
評判気になるさん
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2397
評判気になるさん
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2398
検討板ユーザーさん
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2399
匿名さん
西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分(約320m)
であるのに、なのに物件紹介で最最寄駅を最初に表示しないのだろうか
ネームに「千早」を含むからなのだろうか?
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2400
通りがかり
>>2392 通りがかりさん
アリだと思います。
強いて言えば、香椎駅までは信号のない道路横断や、交通量の多い道路横断があって、千早駅までのほうが歩きやすいとかはあるかもしれません。
歩道も千早駅までのほうが整備されてますし。
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2401
口コミ知りたいさん
>>2399 匿名さん
鹿児島本線・博多方面へ利用する人が多そうだからでは
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2402
通りがかりさん
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2403
評判気になるさん
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2404
マンション掲示板さん
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2405
通りがかり
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2406
口コミ知りたいさん
まあでも言われてみれば他所の会社の駅より
自分とこの駅を最初に持ってくるのはそりゃそうだよなとは思いました
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2407
通りがかり
正直、香椎宮前駅には期待していなかったんですが、割と地価は悪くないみたいですね。
あと試しに香椎宮前駅から乗って天神に行ってみたんですが、乗り換えにストレスなく25分くらいで行けたので普通に便利でした。
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2408
デベにお勤めさん
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2409
マンション掲示板さん
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2410
匿名さん
最近の福岡の電車の混雑具合は酷いけど、混雑する区間は短いので首都圏よりまだ楽ではありますね。
あとラッシュ時の貝塚線に乗る予定はないから、個人的にはあまり気にしてないです。
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2411
マンコミュファンさん
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2412
通りがかりさん
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2413
マンション検討中さん
みなさん、ローンどうされましたか?
auじぶん銀行が利上げしたので、、、
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2414
eマンションさん
>>2413 マンション検討中さん
うちはauじぶん銀行一択だったので、かなり気分が下がってます。変動なのでしょうがないのですが、、、でも、同じようにどこも利上げしてるので、このまま進めようと思います。
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2415
匿名さん
自分の周りでもネットバンクがメガバンより金利が高くなったと嘆いていますね。自分は西銀なのでどうなるか。
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2416
マンション掲示板さん
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2417
マンション検討中さん
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2418
マンション検討中さん
仮に0.15%上がるとしてもネットバンクより上げ幅が小さいので相対的な魅力は増すか、、
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2419
マンション掲示板さん
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2420
マンション掲示板さん
企業としての信頼性や店舗で相談できることなどに金利差分の価値を感じられるか、というのもありますよね。
自分は仕事でどちらの銀行とも話す機会があるので、そのときの印象も考える材料になりました。
迷われている方は複数の銀行から直接話を聞いてみられることをお勧めします。
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2421
マンコミュファンさん
担当営業も課長も支店長も異動で入れ替わる
長期視点で捉え、総支払額がどう変わるか
とは言え、いずれ借替も実行します
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2422
マンション検討中さん
タワマンのゲストルームは予約不可能ってポストをXで見たんですが、ここも540邸もあるので2部屋のゲストルーム予約って容易に取れなくなりますかね。単純計算で各世帯が1年に1度予約するだけで270日分埋まりますね。
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2423
検討板ユーザーさん
>>2422 マンション検討中さん
それでも、年間95日(閏年は96日)は空いてますよ
予約が集中すると想定される時期は対応が必要かも
理事会他の創意工夫が望まれますね
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2424
通りがかりさん
えてして想定と実需とは乖離がありますよね
実際に稼働してからの検討事案でしょうね
理事会役員達の采配に期待したいところです
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2425
評判気になるさん
理事会かー。理事会に選ばれる想定してないけど、最初の理事はどうやって選ぶのだろう。。突然言われるのかな。
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2426
通りがかりさん
まだ詳細不明ですが、管理組合の設立総会の時、まず理事希望者を募るのではないですか? 不足の場合は不足分を当初予定の順番で割り当てていく方式だと思います。希望者を無視して当初予定の輪番制だけで割り当てる方式もありますが。
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2427
名無しさん
>>2422 マンション検討中さん
居住者用の専用サイトで予約する感じだと思いますよー。
香椎浜のガーデンがそんな感じみたいなので
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2428
匿名さん
想定内の一般常識ではなく、体験を披露すると
過去の居住物件では、初期の1~2年は物珍しさと、使わなきゃ損との思考から、申し込みは殺到しました
特に、ハロウィン等のカレンダーイベント、花見や花火大会の開催時期は、抽選制が導入された
特定の区分所有者に偏らないように、半年に1回迄の上限規制、土日祝日は1回4時間で2部制で運用開始したが、
虚偽の代理の申し込みや、前半の利用者のケータリングの料理臭(伊の大蒜臭等)や片付けの不備が問題となった
有料制を導入し、それを原資にお掃除サービスを利用した事で、利用者も落ち着いて美化も進んだ
専用サイト上でアプリ活用して、申し込み・抽選・利用履歴をミエル化し、平等公平な運用を行った
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2429
マンション検討中さん
>>2428 匿名さん
時間規制ってことは内容的にパーティルーム(この物件で言うスカイラウンジ)の話ですかね
上で出てる心配はゲストルーム(宿泊できる方)の話ですね
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2430
通りがかりさん
住戸は540ゲストルームは2室=住戸270戸に1室
使用する世帯は限定的だから普段は混まないかもね
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2431
評判気になるさん
容易に休暇も取り易い企業が確実に増えた昨今
リゾートなどと同様、先ず空いている日程を予約してから、皆で計画的に休暇取得して集まるのが効率的
来客用駐車場も確保し易いでしょう
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2432
匿名さん
インテリアオプションの家具は意外と良心的な価格で自分でネット購入するのとあまり金額が変わらないけど、クーラーは家電量販店と比較しても結構高いな、、どうしよう。5月下旬まで設置業者のクルマは敷地内に停められないけど、コインパーキングの料金を負担すればいいか、、
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2433
口コミ知りたいさん
>>2431 評判気になるさん
ここ来客用の駐車場ってあるんでしたっけ?
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2434
名無しさん
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2435
通りがかりさん
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2436
口コミ知りたいさん
>>2432 匿名さん
駐車場で荷物の積み下ろしはできるっぽいですね
作業中はコインパーキングとかしかないのかな
業者はその辺慣れてそうだから相談したらどうすべきか教えてくれるかなーと楽観視してます
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2437
名無しさん
>>2436 口コミ知りたいさん
そうですね。幸い周辺にコインパーキングは充実してるのでそれでいいかな。。
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2438
eマンションさん
当地に540世帯(約1,500人)が一気に流入して来る
来客増等でコインパーキングは慢性的な不足になる
そのコインパーキングも改廃するでしょう
遠方からの来客者は自ら送迎するつもりです
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2439
口コミ知りたいさん
引っ越しの予約案内きたけど
これ枠だけおさえて他の業者に頼むことってできるの?読んでもよくわからない
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2440
匿名さん
>>2439 口コミ知りたいさん
普通は割り当て時間のうちに搬入出来ますよ。
家電やカーテン等もこの間にやでば良いはずです。
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2441
名無しさん
最近購入したのですが、以前と比べて値上がりしてるんですかね?
70平米台、17階、4LDKで6,000万程でした。
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2442
口コミ知りたいさん
>>2441 名無しさん
春と比較すると、5階くらいの4LDKが5,000万円前半だったので値上がりしてなさそうですね。1階上がるごとに+50万円は特に違和感ないので。
昨夏と比較すると1,000万円以上上がっているのかもしれませんが。
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2443
検討板ユーザーさん
>>2442 口コミ知りたいさん
初期(22年冬の予定価格)と比較しても1000万円以上ではないと思われます。
棟にもよるけどだいたい800万~1000万くらい上がってそう。
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2444
マンション掲示板さん
>>2441 名無しさん
70平米6000万はホントですか?
MJRそんな強気だなー。
当時マンション高くなったなーと購入した、六本松駅MJRでも70平米4000万台後半やったので、びっくりしますね。
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2445
マンコミュファンさん
>>2444 マンション掲示板さん
千早もMJR六本松ができた頃は70平米で4000万くらいでしたよ。
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2446
eマンションさん
>>2445 マンコミュファンさん
流石に1000万も違ったら安い方買うわ
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2447
口コミ知りたいさん
>>2444 マンション掲示板さん
17階ですからね。
大野城や白木原なんて2階の70㎡が5,500万円とかですからね。
千早のここのほうが安いです。
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2448
マンション検討中さん
4LDKで70平米台、、、!?しかも、6000万?いくら千早でもよく買ったなぁ、すげぇや、、、汗
17階だから、他所より安いからって言ってるけど、それでも買えるのがすごいや。。
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2449
評判気になるさん
今の市況が続くのならば高額物件でも損は考え難い
数年後の転勤や諸事情での、万やむを得ない住替え&売却でも差益確保が期待出来るでしょう
購入時期を先へ先へと伸ばす内に、家計の経済効率的には不利になる
坪単価は上がるは金利は上昇する上に、戸あたりの面積は狭小化し、共用設備等も新鮮味を欠いてくる
購入時の競走倍率も高どまりの傾向が続くだろう
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2450
匿名さん
6,000万円を35年ローンでボーナス払い無しで計算すると毎月の支払は20万円程度になりますね。
確かに高くなったと思いますね。65歳で完済するとして、
30歳で800万円程度の年収が必要ですからね。
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2451
検討板ユーザーさん
最近は共働き家庭が多いので世帯年収で考えれば800万は珍しくなさそう
その代わり保育園の競争率は酷そう
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2452
マンコミュファンさん
>>2450 匿名さん
そんなしないですよ。金利0.5%でも月16万弱ですよ。
管理費や積立修繕金、駐車場を合わせても20万円いきません。
あとは今は50年まで組める銀行も増えてるので、期間延ばせばもっと支払いを軽くすることもできます。
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2453
匿名さん
可処分所得も当面は増えそうにありません
金利は変動する事をシビアに捉えて試算したい
返済期間を延ばせば、それだけ支払額は膨れ上がる
勤務先の業績や人事処遇制度も正しく見極めたい
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2454
検討板ユーザーさん
>>2453 匿名さん
50年とか長く組む人は、そもそもここに一生住む前提ではないのでは?住み替え前提のプランだと思いますよ
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2455
評判気になるさん
>>2454 検討板ユーザーさん
そんなん人それぞれ。何人いると思ってんだか
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2456
マンション掲示板さん
それぞれの LIFE Plan によりけりですね
とは言え返済期間の長期設定は・・・
住み替え前提ならば短期設定が有利でしょ
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2457
通りがかりさん
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2458
マンコミュファンさん
>>2452 マンコミュファンさん
営業おつかれ
無責任やね
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2459
マンコミュファンさん
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2460
評判気になるさん
逆に朝もはよから、7時台から、ご苦労様って嫌味言われても仕方ない
ライフスタイル、活動時間帯は人によって様々
働き方や生き方も全てが多様性のご時世なのです
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2461
マンション掲示板さん
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2462
マンコミュファンさん
ブランド価値が向上してMJR全体の資産性が上がるといいですね!
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2463
名無しさん
JRグループは不動産や商業ビジネスで稼ぐ方向
鉄道事業は構造的に改革は進まない
海上旅客輸送は不祥事で再開は困難であろう
(高速船及び関連施設や部門は負の遺産)
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2464
評判気になるさん
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2465
評判気になるさん
>>2464 評判気になるさん
悪質性では群を抜く
運輸省は運行を半永久的に禁止してほしい
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2466
マンション検討中さん
スーモで見ましたが、3LDK66平米の部屋が家賃20万で出てますね。
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2467
評判気になるさん
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2468
口コミ知りたいさん
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2469
評判気になるさん
場所的に少し高い の真意は
場所の割りには高い という意味だと理解した
(此の一帯の地価がやや高いとも読めるが)
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2470
eマンションさん
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2471
匿名さん
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2472
口コミ知りたいさん
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2473
マンション掲示板さん
>>2472 口コミ知りたいさん
この値段でもばんばん売れてるんだな…て思ったけど
市内の駅近新築では最早安いほうか
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2474
評判気になるさん
>>2473 マンション掲示板さん
市内で安い駅近に拘るならイメージ悪いがJR1択
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2475
検討板ユーザーさん
標準設備は基本的なものにして、いい設備が欲しい人だけオプションで付けられるようにして、
基本の価格は抑えた戦略勝ちな感じですね
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2476
マンション検討中さん
>>2475 検討板ユーザーさん
エリア的に見ても正しい判断です
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2477
マンション検討中さん
立地と眺望重視で設備はどうでもいい貧乏人の私にはぴったりでした
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2478
マンコミュファン
SUUMOに第9期の価格が出ましたね。65㎡の2LDKが5,000万円超えてるし、76㎡の4LDKは6,000万円を超えてきましたか。上位階なんだろうけど高いなあ!
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2479
eマンションさん
>>2478 マンコミュファンさん
安いのがメリットだったのに。
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2480
マンション検討中さん
10~15階の70平米を4200~4400くらいで買えた自分は割安だったのか?
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2481
マンコミュファンさん
>>2479 eマンションさん
これでもモデルルームに来る人の競合物件の価格を見ながら絶妙に安い金額で出してるんだと思いますよ。他の物件の方が土地や建設費が高いはずなので。
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2482
eマンションさん
>>2478 マンコミュファンさん
5年くらい前に千早で築浅中古が5000万で出てたのめちゃくちゃ高いと思ったけど、なんかその通りの値段になってしまったね。
あれも売れたんだろうか今は無い。
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2483
マンション検討中さん
MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト) [第10期]
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所在地:福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1(地番)
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交通:鹿児島本線 「千早」駅 徒歩10分 (約800m)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.84m2~98.18m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 532戸
ご近所マンション
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