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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩10分 (約800m) 西鉄貝塚線 「香椎宮前」駅 徒歩4分 (約320m)
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
63.84m2~98.18m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
8,300円~12,800円 |
修繕積立金(月額) |
6,390円~9,820円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.59平米~16.9平米 ●管理準備金 : 25,600円~39,300円 ●インターネット利用料 : 847円
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(40戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
532戸 |
販売戸数 |
未定 |
モデルルーム |
「MJR千早ミッドスクエア」モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月下旬予定 入居可能時期:2025年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主]住友不動産株式会社 住宅分譲事業本部 九州事業所 [売主]日鉄興和不動産株式会社 九州支店 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
MJR千早ミッドスクエア特定建設工事共同企業体(株式会社穴吹工務店・九鉄工業株式会社) |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ九州 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト)口コミ掲示板・評判
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2301
マンション検討中さん
駐車場の出入り口、チェーンなど無いようですが、盗難が不安です。
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2302
評判気になるさん
防犯カメラが抑止力と証拠記録に機能するでしょう
チェーンがあっても切断されたら無意味ですから
あとは個々の車の防犯対策次第でしょう
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2303
匿名さん
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2304
マンコミュファンさん
>>2301 マンション検討中さん
犯罪者達が盗難し難いであろう要件を積みあげる
闇市場で高需要の大型人気SUVは避ける
防犯カメラや照明設備の配置を確認して区画を選ぶ
(人目につく駐車場区画を選ぶ)
ハンドルロックバーをつけて、出入り口から離れた区画に停める
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2305
匿名さん
盗難されやすい車は平置きか立体駐車場の1階しか止められないんですよね、重量的に。なので、対象が少ないのでそういった設備は検討されにくいですね。マンション価格帯も高価格帯ではないですし。
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2306
マンコミュファンさん
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2307
マンション検討中さん
香椎浜のMJRやすぐ裏のMJR千早ブランシエラにもチェーンついてるのにここだけついてない(^^;
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2308
検討板ユーザーさん
>>2307 マンション検討中さん
香椎浜のモントーレも自走式でチェーンは付いてないですね。
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2309
匿名さん
既に数件賃貸が出てますね…
左右のお部屋などが最初から賃貸というのも少し考えものです。
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2310
マンション掲示板さん
賃貸とかの先入観や疑心暗鬼は心が曇り墓穴掘る
大抵、実家住まいでなければ多くは元賃貸生活者
線引きや郡分けは、、、分け隔てなく接すれば良い
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2311
通りがかりさん
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2312
匿名さん
68㎡の3LDKで20万円ですか。千早もお高くなったもんだ、、、
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2313
検討板ユーザーさん
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2314
匿名さん
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2315
評判気になるさん
>>2312 匿名さん
駅前100㎡で30万だから、既出の2LDKで15万だったの見ても3万/10㎡が相場になってる?
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2316
通りがかりさん
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2317
匿名さん
>>2315 評判気になるさん
単純に新築でそもそもの物件価格が高いから仕方ないのでは?
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2318
マンション掲示板さん
初期の売出し価格はその後の価格にも影響する
従って貸出し業者は家主に高めの価格設定を推奨
家主も稼ぎが多いほうが都合が良い
借り手がつかなければ、小幅に値下げする
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2319
匿名さん
>>2315 評判気になるさん
出し値としてのロジックはそうなりますが、それで借り手がつくかどうかは別ですね。
この価格なら空港線の駅徒歩圏も選択肢ありますからね。築20年とかでよければ。
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2320
マンション掲示板さん
ディール的に設定価格に値引きを希望する人には、売らない、貸さない、話にも耳を貸さないと言うオーナーは多い
ごもっともな話なのである
不動産や芸術品は(一部例外を除き)所有者は単独
購入希望者は0~多数となる為オークションもある
言い値で買う人が現れるのを待つ事が得策なのです
手玉が一つだけとかのオーナーはこれが難しい
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2321
名無しさん
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2322
eマンションさん
>>2319 匿名さん
空港線なんてお金貰っても借りたいとは思わんよ。
あんな狭くて高いとこ。
住みやすさでの千早希望とは絶対被らないと思う。
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2323
マンコミュファンさん
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2324
匿名さん
>>2322 eマンションさん
まあ、賃貸は簡単に家賃を上げられないので安いとこも残っているのでね。
藤崎駅徒歩8分で80㎡以上の4LDKが月10万円とか見た気がする。築30年だったけど。。
千早は新しい賃貸マンションが一気に相場引き上げているとかありそう。
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2325
eマンションさん
狭い高いとの偏見を無くし少し視野を広げてみよう
快適便利で相対的に広い適正価格の物件は存在する
情報収集と速断力、業者との関係性づくりがキモ
時には一般公開前に知る事が出来る点はとても有利
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2326
通りがかりさん
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2327
マンション検討中さん
安価でも売れ残る築古の賃貸は値下げするしかない
長期不良在庫的な賃貸物件は、、、貸主は悩みの種
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2328
検討板ユーザーさん
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2329
口コミ知りたいさん
仕事が東や博多方面で日常は車移動がメインなら千早だけでなく照葉も選択肢に入るかもしれない。世帯主の感覚は通勤しやすく子を育てる環境に問題ないエリアになるでしょう?
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2330
匿名さん
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2331
匿名さん
照葉とはもう一段階の価格差がないと厳しいかなあ。まだ千早は福岡市内では安い方だし。
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2332
検討板ユーザーさん
安い不動産を買って子の教育費を充実させるのは悪い手ではないと思う。
知人は4学区で娘さんを中受させて通わせたよ。ご主人の仕事が東方面なので問題無さそうな気が
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2333
ご近所さん
安い安いって言ってもここはウチが購入した頃の2倍以上になってる。
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2334
eマンションさん
>>2332 検討板ユーザーさん
安くしないと教育費?なるほど貧乏なりの知恵か
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2335
匿名さん
あれ?
もう第8期の販売終了してる?
SUUMO、もう9期の案内になってる。
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2336
匿名さん
>>2333 ご近所さん
そうなんですか?80㎡が6,000万円だとして、3,000万円未満で買えた時期ってあったんでしょうか?
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2337
匿名さん
>>2335 匿名さん
本当ですね。ここって期が終わるくらいのときにSUUMOで価格出してるような気もしますね、、、
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2338
匿名さん
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2339
ご近所さん
>>2336 匿名さん
はい。
パンフレット見てみると90㎡弱の広さで3000万くらいでした。
あとは若干階数によって違ってきますが。
下の方は3LDKで2000万くらいでしたから。
たしかその後投資用にタワマンを検討した時も下の方の1LDKで2000万切ってましたよ。
タワマンは一度破綻したデベの物件だったから当初よりお安くはなってましたね。
あまりの値上がりにびっくりしてます。
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2340
匿名さん
>>2338 匿名さん
引き渡しの時点である程度住めるようにしたいので食器棚とかもオプションで買ってしまうか検討してます。エアコンも。100万円超えちゃうかも、、
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2341
匿名さん
>>2339 ご近所さん
それってまだ千早駅がない時代ではなくてでしょうか?
実家は福岡市じゃないですが1990年代後半で80㎡で3,000万円は超えていたのですが。
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2342
ご近所さん
>>2341 匿名さん
いえ、駅はとうにできてました。
KONAMIもできててマンションはまだちらほらという感じの時期です。
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2343
検討板ユーザーさん
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2344
口コミ知りたいさん
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2345
匿名さん
>>2342 ご近所さん
すごいですね。そういえば昨日品川の良い場所のマンションが15年くらい前に坪単価190万円で新築分譲されてたって記事か話をみたので、全国的にもすごくお安い時期だったのかもしれないですね。
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2346
口コミ知りたいさん
>>2342 ご近所さん
そうですよね。
以前はかなり安かったですよね。
千早ってどこ?聞いたことない。って感じでした 笑
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2347
匿名さん
今は古賀駅ですら80㎡の4LDKは4,000万円以上しますからね。
インテリアオプション会に行ったら思いの外、皆さんお若い世帯ばかりだったので驚きました。みんな若いのにすごいですね。
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2348
マンション掲示板さん
>>2340 匿名さん
うちも気がついたら見積もりが100万超えてて…
どこを妥協するか悩ましいです
特にエアコン高いのでどうにか費用抑えたいですね
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2349
通りがかりさん
個人の感想ですけど
インテリアオプションは100万ちょっとくらいは変なことではないと思いますよ。
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2350
評判気になるさん
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2351
マンション掲示板さん
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2352
匿名さん
>>2348 マンション掲示板さん
インテリアオプションで買わなくても結局買うので躊躇してもしょうがないんですが、家電も10年選手だし、車も買い替えたいのでヤバいです笑
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2353
口コミ知りたいさん
インテリアオプション行ってきました!
見積もり最大で140万超えました!笑
カーテン高くないですか??笑
皆さん買うんですかね?
びっくりしました!笑
あとは見積書持参して他社に値段交渉ですかねー!
空気触媒、光触媒で良い業者さんあればどなたか教えてください!!m(_ _)m
家具は半年間預かり無料古い家具引取無料の所で買いました!
ソファ、食器棚、ダイニングテーブル、テレビ台、ローテーブルの5点です
20万くらい値引きしてもらいました!笑
引越し楽しみですね!
入居者さんたちと仲良くしていきたいです!
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2354
マンション掲示板さん
輸入品の家具も独製キッチン家電もカーテンも、円安の影響と物流費の高騰で、どれも高額で出費が嵩みます
どれも単価が80~100万はしますからね
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2355
匿名さん
カーテンは意外としますよね。昔もunicoで買って、こんなにするのかと驚きました。
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2356
マンション検討中さん
公式ホームページ450戸成約御礼になってますね。残り82戸。
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2357
評判気になるさん
やはり順調に1ヶ月10戸ペースで販売続けてますね。竣工時にはほとんど空き部屋なさそう。
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2358
匿名さん
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2359
通りがかりさん
どうせ福岡なんて関東からみたら田舎なんですから、のんびり進めたらいいと思いますよ。
大分や熊本版はもっと荒れてますから
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2360
名無しさん
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2361
口コミ知りたいさん
>>2360 名無しさん
竣工前完売は無理だけどなんとか売り切りそう。照葉より駅ある分良かった
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2362
評判気になるさん
1ヶ月に10戸でも2日に1戸ペースで売ってることになりますからね。
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2363
マンション検討中さん
分譲販売は売行き鈍化や競争激化もあって
どの物件も交代制で無休で営業してる
実質3日に1戸ペースで、10戸/月だからね
言い替えると2~3戸/週って事だけど
選択肢が少なくなってくると確実にほぼ例外無く
徐々に契約ペースは落ちてくるね
最上階とか角部屋狙いは早めに動いた方が勝ち
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2364
口コミ知りたいさん
>>2363 マンション検討中さん
ここは水木はモデルルーム閉まってますよ。
あとなぜか、ここは逆に残りは上位階が多いです。
角部屋はさすがにもう売れていると思いますが。
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2365
評判気になるさん
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2366
マンコミュファンさん
>>2364 口コミ知りたいさん
角部屋はNの高層階だけ残ってたかな?AとAEは全滅
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2367
匿名さん
内覧会の案内来ましたねー。2月くらいだと思ってたけど、思ったより早くてびっくりしてます。
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2368
マンコミュファンさん
>>2367 匿名さん
自分は11月から12月と聞いていたのですが、それでも早いですね。
そんなに先じゃないので仕事の予定とか調整しないと、、、
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2369
マンコミュファンさん
引き渡しは1週間くらい前倒しですかね。3月中に引っ越しできる世帯が増えそうでいいですね!
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2370
匿名さん
みなさんオプション何かつけたか教えていただきたいです。
床コーティング、カーテン、エコカラット、カップボード…絶賛悩み中です。
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2371
マンコミュファンさん
>>2370 匿名さん
小さな朗報、カップボードの特注が、思ってたより安かったです
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2372
マンション掲示板さん
>>2371 マンコミュファンさん
特注というのはインテリアオプション会で展示してあったもの(またはそのタイプ違い)ではなくてでしょうか?
引っ越し案内に、家具や家電の新規購入は配送だけで設置する場合は業者はマンション敷地外に停めるようにとあったので、設置が必要なものはオプションで買うのが楽そうですね、、
あとは先に買っておいて引っ越しで持って行くとか。
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2373
マンション検討中さん
やって後悔するOPの代表格はコーティング
首都圏居住時に高額の床コーティングを発注したが
塗りムラが目立ち、遂には2年弱でヒビ割れも生じた
業者には保証に基づき無償で全て補修させた
その後の2度の住替えでは、床はデフォのまま
コーティングしていませんが、支障無し
年々、床材そのものの保護性能が良くなっている
手作業の溶剤塗布なので天候や作業人足の腕次第で
アタリハズレが激しいのが実態
結論、コーティングはやって後悔、やらずに幸福
以上、個人の体験談でした
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2374
eマンションさん
>>2368 マンコミュファンさん
11月後半で案内来ました!日程選べないみたいだから休み取らないとです、、
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2375
マンション検討中さん
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2376
マンション検討中さん
>>2375 マンション検討中さん
選べないです、、この日!って感じでした。
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2377
マンション検討中さん
ありがとうございます。
仕事と重なったら大変ですよね。
私のところも先ほど資料が来て、遅く買ったためか2月末ごろになるだろうと案内が来ていました。
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2378
マンション検討中さん
>>2370 匿名さん
うちはフロアコーティング、カーテンレール、ミラーをお願いしようと思います
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2379
匿名さん
>>2376 マンション検討中さん
電話で別日に変えてもらえましたよ!
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2380
口コミ知りたいさん
インテリアオプション、いろいろ検討してみましたが、どれもあまり必要性を感じられず、結局カーテンレールだけになりそうです
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2381
マンション検討中さん
>>2380 口コミ知りたいさん
カーテンレールだけってだめじゃなかったけ?
1箇所カーテン買うなら全部屋つけるって言われたよ
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2382
口コミ知りたいさん
>>2381 マンション検討中さん
語弊がありました、すみません。
おっしゃるとおりのことを言われたので、適当なカーテン一つは注文します。
気持ち的にはカーテンレールだけほしいので、カーテンのこと無視してました。
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2383
マンション検討中さん
毎回、カーテンは専門店で直に見て触って選ぶ
デザインや質感が豊富で選ぶ愉しみがあります
開けても閉めても視界に入るカーテン
お気に入りの空間を演出する為こだわりたい
レールを全部屋につける為、最も安価で無難な1張を選び、物置き部屋的に使うお部屋に設置する予定です
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2384
検討板ユーザーさん
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2385
名無しさん
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2386
口コミ知りたいさん
内覧会の案内来ました。
11月の内覧会
12月の実行前審査の手続
両日とも仕事ですが有休とって指定日に行きます!
引越業者は懇意にしている業者があるので恐らく幹事社ではなく他社になるかと思います!
楽しみになってきましたね!
素敵なマンションにしていきたいですね!!
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2387
評判気になるさん
>>2372 マンション掲示板さん
オプション会で、特注をオーダーしました。
建材はスタイルセレクトと同じですが、デザインはオリジナルです。
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2388
マンコミュファンさん
>>2387 評判気になるさん
そうなんですね!それはすごい!
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2389
マンコミュファンさん
文面!マンはさぞ楽しみなんだろうなあ。わかるわーその気持ち
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2390
通りがかりさん
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2391
通りがかりさん
あれ?WebページにJR千早駅まで800mだけじゃなく、JR香椎駅まで740mって表記もあるけど、そんなの以前から書いてあったかな、、香椎駅の方が近いやんw
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2392
通りがかりさん
>>2391 通りがかりさん
朝の混雑時には千早から乗る人めちゃくちゃ増えてるらしいから、もしかしたら香椎から乗るのもアリですかね。
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2393
検討板ユーザーさん
>>2392 通りがかりさん
実際歩いてみました。
香椎駅の方が近いですね。
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2394
口コミ知りたいさん
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2395
検討板ユーザーさん
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2396
評判気になるさん
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2397
評判気になるさん
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2398
検討板ユーザーさん
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2399
匿名さん
西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分(約320m)
であるのに、なのに物件紹介で最最寄駅を最初に表示しないのだろうか
ネームに「千早」を含むからなのだろうか?
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2400
通りがかり
>>2392 通りがかりさん
アリだと思います。
強いて言えば、香椎駅までは信号のない道路横断や、交通量の多い道路横断があって、千早駅までのほうが歩きやすいとかはあるかもしれません。
歩道も千早駅までのほうが整備されてますし。
MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト) [第10期]
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所在地:福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1(地番)
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交通:鹿児島本線 「千早」駅 徒歩10分 (約800m)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.84m2~98.18m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 532戸
ご近所マンション
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