MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

JR駅から徒歩10分、、微妙なんだよな。
夏はきつそう。千早の住所だけどね。

>>2050 通りがかりさん
ありませんよ

>>2051 匿名さん

勾配と大通りが間にないので他のエリアの徒歩10分よりだいぶマシに感じたんですが、微妙といえば微妙ですよね。
でも香椎エリアに近いので、こっちの飲食店開拓とかは面白そうだなとは思いました。あと香椎エリアには塾や予備校が結構あったり。

>>2036 マンション検討中さん

確かに学生の時は駅の距離なんて気にしなかったので、駅から遠くでももっと広い家のほうが良かったと言われる可能性はありますね。。

>>2050 通りがかりさん
これといってない。だがなぜか人気1の場所。
ガーデンズに入ったテナントが期待はずれすぎて悲しい
。電気屋何個もいらない。その近くのハローディのところとあわせて100均二つもいらない。アカチャンホンポ嬉しいが数年だけ。子供でかくなったら必要ない。

>>2050 通りがかりさん

まだ土地勘ないので正直個別の店は知らないんですけど、徒歩圏にスーパー4つあるのが個人的には良かったですね。
あと駐車場も機械式じゃないし、渋滞ヤバいなって思ったら電車で天神や博多に出ればいいので。

>>2055 評判気になるさん
人気１？

>>2053 匿名さん
香椎の居酒屋の客層はガラ悪い。組があるのかも。

>>2057 口コミ知りたいさん
住みたい街ランキング1位とかなってとにかく千早！って思って住む人増えたでしょ。

>>2056 匿名さん
もうその選択になってしまう時点であかんのよ。

>>2059 検討板ユーザーさん
照葉の方が人気ある

>>2050 通りがかりさん
正直香椎の方が色々あるよね
ここはほぼ香椎と言っていい千早だから助かった

みんな違って、みんないい。　みすゞ

>>2062 マンション掲示板さん
事実、千早でなく香椎宮前駅の御用達になるのだから。西鉄か、、

>>2062 マンション掲示板さん
照葉も色々あるね

>>2064 口コミ知りたいさん
勤務先が地下鉄沿線の方限定？　貝塚線混雑。

>>2061 評判気になるさん

中国人に大人気らしいね

>>2067 マンション掲示板さん
なぜ、ご存じなんですか？

>>2068 名無しさん
東区だから。

>>2069 eマンションさん
私も車で煽られました。心中察します。

香椎宮散歩にめっちゃいいよ
鯉の餌やり100円でできて子ども大喜び
図書館が歩いていけるのも嬉しい
本借りて、エスタのスタバでコーヒー飲む
ジム行って、エスタのスタバでコーヒー飲む
香椎宮散歩して、エスタのスタバでコーヒー飲む
老後が見えた。

そうですね。香椎は緊急車両の出動がやたら多いのが気になります。

>>2071 通りがかりさん
スタバで満足するチープな老後。
スタバが無くなったらどうすんの？

>>2071 通りがかりさん

周りに運動施設も充実してますが、共用施設のフィットネスルームってどういう立ち位置になるのでしょうね。

>>2074 匿名さん
位置付けとしては、原則的に権利保有者に使用が限定される共用の付帯設備
利用者が限られる点は、相互交流や一方で相互監視も期待出来るので、設備の保全面では有意義
アクセス至便が最大のメリット

利用者としての立ち位置は様々だと思う

>>2073 名無しさん
きつ、怖！
おもんな！
図書館とか香椎宮のチープさも注目してよ
スタバなくなったら、ロイホ行くか

５類移行後、入場人数等の規制がユルイ施設もある

マンションの場合、区分所有者の賛否にて、施設の運用や感染症拡大の予防策が柔軟に実行出来る

>>2074 匿名さん
ランニングマシンのみとかでなく、
本格筋トレマシンも置いて欲しい！

需要の調査とマシンの選定の透明化と原資確保

共用施設のフィットネスルームは月額500円払う必要があるんですよね？どれだけの人が契約するんでしょうね。

当然、売主側は設備設計に際し需要予測を行った筈

引渡し後、最初に開催される管理組合設立総会（臨時総会）にて、質問しておくと良い

他にも、売主の事前の予測・見立てに関しては質問し回答を得て共有しておくと、何かと有意義です

>>2080 匿名さん
チョコザップの方がいい

>>2080 匿名さん
継続的に一定数の利用があれば、設備維持出来る

当然だがその逆の場合もあるので、持続可能とする基準値or下限ラインを共有しておく事は大切です

集合住宅内の限界施設問題は初期の認識共有が大切

共用部エントランスなどに自販機を後付けするマンションが稀にあります
管理会社と飲料ボトラーが繋がっているのです
１ヶ月に500本売れるという常套句で営業を仕掛ける

自販機もCVSも過剰なので、200本程しか売れません

自販機で思い出したけどコンビニはもう少し近くに欲しいと思うのは贅沢かな。

>>2085 匿名さん

同じこと思ってました

マンション裏から西鉄香椎駅側に出られないのが本当に無いと思った。

>>2087 検討板ユーザーさん

ごみですよね。駅近の意味

>>2087 検討板ユーザーさん
距離にしてどれくらい？

直線距離だと香椎宮前駅まで100mなのが300mくらいになってますからね。マンション敷地外に出るまでも地味に時間かかりそうではある。

>>2086 通りがかりさん

最寄りのコンビニよりハローデイの方が近いかも。それはそれで贅沢な話かもしれないですが。

>>2090 匿名さん
これが毎日となるとですねー。出庫もまた同様にね。。。

利便性向上の為、車路の新設は無理だとしても
幅２m程の歩行ルートを新設する事は可能では？
理事会次第ですね

>>2093 マンション掲示板さん
ないだろ。

そうできない理由があるのでは？

法的に問題無ければ、可

>>2091 匿名さん
コンビニの商品がいい

>>2097 評判気になるさん

一応徒歩圏内にファミマ、ローソン、ミニストップ、セブン、ポプラが揃っているのはすごいかも笑
でも全部絶妙に遠い。

通勤通学などの日常使いで住宅展示場を抜けることは禁止で同意を取らされるくらいなので、公園側に出入口を作るのは無理でしょうね。他人の土地を日常使いで通るのを認めてもらえる可能性はかなり低いかと。

作るとしたら公園に出る出入り口になりますかね。
だとするとセキュリティ上逆に公園から侵入しやすくなるのも微妙で作らなかったのかも？
あと単純に役所に許可取るのも難しそう。

>>2093 マンション掲示板さん
何でも理事会で出来るわけではない。出来ない理由があるから作られていないのだから。

>>2098 匿名さん

どこまでが徒歩圏内ですか？

良い情報が一つもないな

>>2103 匿名さん
市内ではかなり安く買えるよ

>>2102 匿名さん

一応これらのコンビニは全部徒歩10分以内で行けそうです。

>>2105 匿名さん
え！コンビニまで往復20分！コンビニ難民だ。

>>2101 eマンションさん
とは言え、組合員の提案や要望を取捨選択し、有益な改善案については、粛々と合意形成に邁進するのが理事会役員の責務でしょ

役員が動かなければ、組合員有志が先導して実施に必要な有効票を確保すれば良い

例えば、管理会社の変更とか　

理事会会長や役員は管理会社に懐柔されがち

でも、勤務先で要職に就てる方や法務に詳しい方々がいらっしゃったら、管理会社の不適で杜撰な業務にも、毅然と対峙してくださいますね

>>2108 口コミ知りたいさん
そういう方は多忙でそんな暇ないと思いますよ

近年は、有能な方ほど早期リタイアし、家族や趣味等に時間をあててのんびりと暮らしておられます
十分な資産も時間も、ゆとりもあるのです

それでも、課題発見＆解決能力が高いので、管理会社や住環境の問題点に自然と気づいてしまうのです

気づいてしまうと、放置しておけない性分
それ故に、企業内で成果をあげて地位も財産も築きあげられたと言えます

地場企業には少なく、大手企業で主要都市の支店や本社で豊富な経験を積んだ方々に、多く見受けられます

そんな人、ここには住まない予感します。

>>2108 口コミ知りたいさん
管理会社の不適で杜撰な業務を指摘すると、管理会社がいじめられててかわいそうってなるのが、
東区の民度では？

まともな人は嫌気が差して、一部の理事が公私混同していくマンション、多いですよね？

無関心な世帯が多いと、管理会社がやりたい放題
マンションと組合は単なる収益発生機関と化す

大規模マンションなので理事会は大変かもしれないけど、理事は20人弱も選ばれるので変な独裁とかも起きにくいのでは。小規模より大規模マンションの方がリセールが強い理由の1つとして理事会規模が大きいので管理や補修が割と安定しているってのもあるのでは。知らんけど。

>>2110 名無しさん
東さんにはいないよ

>>2115 匿名さん
センターマークスタワーって大規模ですよね？

>>2117 入居済みさん

スレ違いなんですが、タワマンは基本イコール大規模だと思いますよ。ただ、アイランドシティはリセールが悪いらしいですが。

>>2118 匿名さん
売れ残りばかり

首都圏では新築/中古ともに顕著な現象らしいが
最近はタワマン同様に大規模物件は敬遠されがち

>>2116 口コミ知りたいさん
東区をすぐ小馬鹿にする連中の1人か、暇やね、よそ行きな

>>2107 マンション検討中さん
そもそもマンション裏に出る出入り口なるスペースがあるのだろうか

>>2122 マンション掲示板さん

難しく色々書いてますけど、出入り口ないですよね。笑
出入り口もだけど、ゴミ捨てが3号棟は大変だなと感じますね、、

今時、ゴミ捨て大変なマンションあるんだ、、

3号棟の上の階だとゴミ捨て場が遠いですからね。3号棟は香椎宮前駅側に出るには近いでしょうけども。

>>2125 匿名さん

大規模マンションだから仕方がないと思ってますが、3号棟側にもゴミ捨て場欲しかったです、、

>>2125 匿名さん
エレベーター経由してのゴミ捨てですか？

安いから我慢しよう。駅近？なんだし。

>>2123 口コミ知りたいさん
敷地内→公園側に出る通路がないので
（ダメ元だとしても）後から新設できないか当たってみることもできるんじゃね？

、、ってのが話の流れでは？？

>>2129 匿名さん

3号棟の建物に公園側に出る扉とか出口がないんです。
契約者はランドプランのパンフ持ってるから理解してるはずですよー。

>>2130 通りがかりさん
ランドプラン持ってるなら
3号棟の郵便コーナーから裏へ出れることも分かるはずですが

>>2131 名無しさん

郵便コーナー出れないですよ？よく見て。笑

>>2131 名無しさん
それたぶん配達用です。
一号棟東側のチャリ置き場から出て裏に行くことならできるかも？

>>2126 マンコミュファンさん

玄関にゴミを置いておくだけで回収してくれるマンションもありますが、あれはあれで管理費が高くなりそうですよね。タワマンは各階にゴミ捨て場があったりもするので、確かにお気持ちは分かります。。

>>2127 口コミ知りたいさん

そうです。3号棟だと横移動も結構あるので。

諸々了解済みで買い暮らす覚悟はありますかな？

ゴミ捨て動線を最小化したいなら、計画的に動き
それなりの小規模マンションのゴミ捨て場直近で
好アクセスの住戸を確保したいですね

家買うときにゴミ捨て場の近さが最重要項目になる人はごくまれでしょうね
何号棟にするか検討する際の検討項目の一つにはなり得るかも

単に　>>2136 は皮肉っただけでしょうね

此のご時世、避難動線を念頭に、EVホールと階段の位置関係には注視します

毎回住替えでは周辺の複数の消防署位置も調べます

>>2137 通りがかりさん
ゴミ捨ての場所で部屋決めました…
私は近いのが嫌だったので。（Gがいそう）

長く住むなら、ゴミステは近い方が良い。
流石に目前では、臭いが気になります。

ごみ捨ては24時間可能って、ごみ出し日の24時間前から捨てて良いという意味なのか、曜日も気にしないで良いという意味なのかどちらなのでしょうか。

世の中に既に浸透している一般的な共通認識は
「曜日も気にしないで良い」という意味です

同様の表記を検証事例として考えれば腑に落ちる

例1．『24時間営業』は曜日限定では無い
例2．『24時間換気』は連日の継続使用を意味する
例3．『24時間警戒』『24時間体制』も同じ

衛生面に考慮して物件個別の協力要請等があるが、あくまでも任意です
「ゴミ出しは回収日当日に」等は、管理会社は住人に強制出来るモノではありません

物件の分譲告知時からウタッテいますから

不要論が根強い『24時間テレビ』は２日間限定

香椎宮前側は初期構想では通り抜けできる予定だったんだけどHITの住宅展示場からケチついたから通り抜けだめってことになったんだってさ

震災対応面での確認なのですが、緊急地震速報発報と連動してドアホンの室内操作盤からアラートは発せられるのでしょうか？
今住んでるマンションは、8月の日向灘地震の時、全くアラートが鳴らなかった

>>2145 マンション検討中さん
スマホでわかるから興味ありません。

>>2146 評判気になるさん
TV・radio・スマホをOFF若しくは離れていたり、入浴中にアラートが聞こえたらちょっと役に立つかも

>>2141 匿名さん
あくまで一般論では分譲・賃貸に関係なく24時間ゴミ出しOKと謳ってれば、24時間365日という意味だと思います

早く住みたくてわくわくしてます笑

わくわくでなくどきどきだね笑