MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

ここで聞いても答えは出ない話ですが、
提携ローンの某ネット銀行が基準金利を0.25上げてきましたが、優遇金利の下げ幅を大きくして結局適用金利の金利は低い水準をキープ、みたいなことしてくれないですかね？
メガバンクの短期プライムレートも上がったので、提携ローンの某地銀もいずれ基準金利を上げてくると思いますが、上がり幅が短プラと同じ0.15だった場合、優遇金利の下げ幅が両者今のままならネット銀行と地銀の差が縮まるなーと思って迷い始めてます。

>>1898 評判気になるさん
40ぐらい。竣工前には売り切れなさそう

>>1901 匿名さん
基本的には相対的な金利は維持されると思うので、自分が選んだ銀行が地銀やメガバンと差が縮まっても運が悪かったと思うしかないですかね。更に来春までに再利上げする可能性もあるので、より差がどうなるか読めないです。

金利上昇による月々の支払いに不安があるのであれば地銀で40年や50年で組むという選択肢もありますね（某ネット銀も最大50年です）。

>>1902 通りがかりさん

一応月に10戸のペースで売れていたっぽいので完売可能性もあると思いますが、引き渡しまでに完売しようという雰囲気もあまりなさそうですね。

>>1903 匿名さん
そんなに無理しなきゃ買えないなら諦めるという選択だな

>>1902 通りがかりさん
こないだ残り80だったから余裕じゃない？

>>1906 通りがかりさん
残り半年で厳しい

>>1905 評判気になるさん
考えは人それぞれですけど、支払期間を35年より長くすることは「無理をする」ことにはならないですよ。長くすることは銀行側にもリスクがある上で審査しているわけですから。

自分の場合は3つの物件回って全てローンシミュレーションは西銀で40年以上で出されたので、40年以上で組む人の方が多いんじゃないですかね。

>>1907 検討板ユーザーさん
数ヶ月で40戸売れたのに？
まぁ、あと残りが人気無かったとこかもしれないけど。

>>1908 匿名さん
価格が上がって支払が今と同じなら長くなるのは当たり前ですよね。

引き渡しは3月20日ですけど、そこから新学期が始まる4月の第2週くらいまでに引っ越し枠っていくつあるんですかね。540世帯もあるから無理かなとも思ってましたが、意外といける？

>>1894
映えますね。

あと50

>>1913 検討板ユーザーさん
年内に売り切れそう？

>>1914 マンコミュファンさん
無理だよ

>>1915 評判気になるさん
なぜそう思う？

>>1916 マンコミュファンさん
残り100以上あるから

3号線挟んだ向かい側にある商業施設内からの写真です。
歩道橋使えば5分かからずに各種飲食店、ＧＵ、スポーツ用品店に辿り着きますね！

1号館側は7階以上とかならワンダーランド気にならないかも。
売上も良いみたいだからワンダーランド撤退してハイタワーのマンションもできにくそうですね！

ちなみに屋上避雷針の数ってこんなもんですかね？？笑

こちらはワンダーランド裏側からのマンションです！
住宅展示場撤退したらここに何が出来るかによって眺望変わりそうですね！
ただ建物自体は落ち着いた感じで重厚感もあります！
立地-外観-世帯数、素敵ですね!
九大箱崎キャンパス跡地再開発後にできるマンションに移り住む場合、5年以内リセールも期待できるのではないでしょうか？？
税金高そうですが(?^?^?)笑
現場からは以上です！

パチンコ屋の真横って気にならないですか？

気にはなるけど、ワンダーランドがなければ購入価格が数百万上がるって言われたらそのままで良いとも思う。

>>1921 匿名さん
なるほどー
そういう考え方もあるんですね。勉強になります。
パチンコ屋さんもいつまで続くか分からないので、無くなったらラッキーですね。

>>1922 匿名さん
結局何を優先するかですからね。パチンコ屋は近いけど、駅徒歩圏で駐車場は機械式ではなく、徒歩圏内にスーパー4店あるので個人的には相殺されてプラスになった感じです。

>>1921 匿名さん
ワンダーランドは等価交換ですか？

>>1918 検討板ユーザーさん

思いました！避雷針多くないですか？自分も気になりました

>>1919 検討板ユーザーさん
九大跡地には何千戸かできる予定と書いてありましたが、分譲ではなく賃貸や寮（？）だと書いてありましたよ。
やはり飛行機の騒音や浸水する地域だからだと思いましたが。

>>1926 通りがかりさん
賃貸だけな訳ないでしょ。。。

>>1919 検討板ユーザーさん
文面！マンなの？

>>1927 eマンションさん
計画書を調べてみてください。
自分もそれでびっくりしましたから。

>>1927 eマンションさん
調べました。
分譲住宅が2000戸と書いてありました。
戸数まで書いてあるということは戸建て？

>>1929 匿名さん
はい、ですから分譲も含まれてますけど、、、

入居後リフォームでトイレをタンクレスに変更＋手洗い器つけるとオプションと同じく50万くらいかかるかな？

あと100 売り切れるかな

>>1918 検討板ユーザーさん
入居するころには、GUなくなってますよ。

>>1934 名無しさん
今のペースでは無理かな

>>1924 匿名さん
違う

80→40→100
残りがどんどん増えてるんだけど。

正確な残り戸数が知りたい。

正確な数字が知りたいならモデルルームに行くのがいいですね。少なくともWebページは400戸販売と書いてあるのでMAX140戸残ってますね。実際には100戸割ってると思いますが。

>>1938 マンション掲示板さん
この流れだけみたら100だけ急に増えてるのでデマくさい

玄関ドア前インターホンにカメラをつけようとしたらオプションおいくらくらいでしょうか。

>>1941 マンション検討中さん

そういうオプションはもう終わっていてリフォームになるんじゃないでしょうか。

>>1940 マンション検討中さん
デベに聞いたら89です。

ここは500戸超の多世帯の巨大集合住宅ですね
将来、限界マンションにならぬように祈る
まず、理事会がしっかり機能する事を願います
特に、初期の理事会役員に期待する

大規模マンションはリセールバリューが高く推移する傾向があって、限界マンションになるリスクがむしろ低いのではないですかね。しかも駅前ですからね。

>>1945 匿名さん
徒歩10分を駅前と言うのは一般的ではないと思います。

>>1946 マンコミュファンさん

まあ、香椎宮前駅を駅と呼ばないという気持ちも分かりますが、、、一応駅徒歩4分で検索に引っかかる物件なので、、

なんか東区は団地が似合う

今時、トイレがタンクレスでないのかい。

タンクレス高いからなー。コストカット

タンクレスがデフォの新築マンションもあるね
特に水周り設備メーカーの技術革新は目覚ましい
どんどん新製品が採用されて羨ましい

特に水周り設備メーカーの技術革新は目覚ましい
タンクレスがデフォの新築マンションもあるね
どんどん新製品が採用されて羨ましい

タンクレスは10年後、20年後にメンテナンス費用が高くなるらしいので、自分は特に不要ですね、、

そうそう、タンクレスは家計に余裕のある家庭じゃないといけませんね。

>>1953 匿名さん
タンクレスじゃないと安っぽい

地場デベでも今はタンクレスが標準仕様になって来ているから浮いてしまう。

>>1946 マンコミュファンさん
駅から10分以上掛かるのに香椎は香椎駅前という住所が実在します。

>>1956 評判気になるさん
安いからしょうがないけどオプション？

タンクレスにして手洗い器付けたけどトイレがかなり狭くなりそうで失敗だったかも。
メンテナンスの必要性を感じる頃にはさらにいろいろ良くなってて、メンテナンスじゃなくてリフォームしたくなってそう。

ここだとオプションの設備が標準で付いてるマンションもありますね。
特に郊外とか立地イマイチのマンションになるほど、もりもり付いてる印象。
ここは設備は総じて良いとは言い難い。
うちは設備より立地を重視したので満足してますが、何を重視するかは人それぞれかと。
そういう意味では、ここの「必要な設備はお金払って自分で付けてね」方式は上手いやり方だと思ってます。
アレは欲しいけどアレは要らないは、各家庭で違うでしょうから。
要らないものにお金出すくらいなら、欲しいものだけ自分で付けたいなと。

>>1955 検討板ユーザーさん
そんなとこで見栄を張る事もどうかと思うけどな

トイレにタンクレスや手洗いボールを設置しても
ゆとりのある空間が保てるグレードの物件が良い
平均して1日に7回は利用すると言われるトイレ
狭いとお掃除するにも、一苦労しますね

バスルームも通年で毎日1回は利用する空間ですね
ゆったりと寛げるスペースは必ず確保したいのです

まあ、ここは部屋の設備は微妙というのは同意しますが、この駅距離で駐車場が機械式ではない物件って本当に少ないので、本当に何を重視するかですね。お隣のMJR千早ブランシエラも機械式ですからね。

例年、夏場は朝・昼・午後とベランダに打ち水をします
手すりの内側や壁やサッシガラス面も濡らします
酷暑でも、一時的にせよ涼を得られます

エアコン室外機にもたっぷりと水をかけます
海に近いが塩害予防もかねての打ち水です

>>1961 口コミ知りたいさん
見栄とかではなくて今は普通

>>1965 口コミ知りたいさん
何をもってして普通？何が安っぽい？見た目だけの話？タンクレスのデメリットもいろいろありますけど、、、あなた個人の意見では？？？

高ぶる感情を抑え可能な限り冷静になって
熱くなるのは気温だけで十分です

UR並みということです。
それで幸せなら、Don't mind!

そもそもこの物件の標準ではないタンクレスの話しても、ね。

ここに書いている方はすでに購入された方ばかりですかね...
私は先日購入した者ですが、トイレのタンク一つでこの様子なので、読んでいるとどういった入居者の方々なのか不安を感じてしまいます...

購入した人間は納得の上購入してる
ここよりいい物件買える人間はこんなところ眼中にない
真剣に検討中の人間は声高に欠点をあげつらったりしない
じゃあ張り付いて煽ってるのはどういう層か、考えれば答えは出そう

でも、いつでもパチンコ行けていいよね。
おとぎの国か、、

>>1970 匿名さん
500世帯いるんだからいろーーーーんなひとがいます

戸数が少なくて変な人がいる方がもっと嫌だな…。

そろそろ住民版作ってそっちで議論しても良いのでは？

皆5000-6000万近い出費で購入しています。
他の区でもこれまでマンション価格が安い5年以上前に購入した方々と比べて平均年収や、住民の質が劣るとは到底思えません。
確かに中央区の億ションなど上を見れば限りないですが、購入できるのは一部の人です。

他の方々がおっしゃっているように、嫌なことを書き続けている、ネガキャンばかり書いている方はどこかの業者様か、他のマンション購入者でマウントを取りたい方か、全く関係ないが暇人で反応を楽しんでいる誰かでしょう。

ここを購入前に、他のマンションも検討しましたが、お断りのメールした際に丁寧な返事をいただけたところと、全くなしのつぶてのと事がありました。
業者さんも色々あるなと思いましたね。

入居については全く問題ないでしょう。
どんと構えていれば良いです。
もっとまともな意見が話できる掲示板であって欲しいですね。

分析、お疲れ様です。
他に時間を注がれた方が賢明ですよ。

>>1972 匿名さん
底辺かよ(笑

>>1979 マンション掲示板さん
東区だから。

購入層は40代の子育て世代が多いんだったかな。でも20代からリタイア世代まで幅広い購入層がいるらしい。500世帯もあれば幅は広くなるのは当然ですが。実際の割合はどうなのだか。

>>1981 匿名さん
外国籍の方の割合はどうなんでしょう。生活のうえでとても気になります。

>>1982 マンション掲示板さん
シナ4％、コリアン1％ 、他0.5％　予想だけど体感で。

>>1982 マンション掲示板さん

外国籍の割合みたいなストレートなことは聞いてもないですが、千早駅も周辺のスーパー言っても外国人は全然いないので、別にここも特別割合が高いなんてことはないと思いますが、、

あと、ここ先着順じゃなくて販売相手を選んで売ってるっぽいですからね。他よりは変な人入りにくいかもですね。

論点が違います。他の地区からこの物件に移り住む方の話しです。

オーヴィジョン香椎浜が日本国籍または永住権を取得してる人にしか販売していないらしいから、どうしても心配ならそちらを検討してみては。

>>1983 評判気になるさん
予想、までは自由なので分かりますが
まだ竣工もしてないのに体感とは、、？

>>1986 通りがかりさん
普通、そうだよ。

>>1987 通りがかりさん
申し訳ありませんが、業界内の事案につき、これ以上はご想像にお任せします。

チャイナの方は、就労ビザでIT関連に1年以上の就労で日本の永住権が取れますよ。
見た目では判断が困難です。
残念ですが、日本は陥落しました。

まあ、とりあえずここがほかと比べて著しく日本人が少ないなんてことは可能性としては低いでしょう。

>>1990 名無しさん
え？、日本で10年以上とか在留歴がいるんじゃないの？高度専門職なら、1年で永住権申請できるけど、それがいまはＩＴ関連で１年で永住権取得できるよって話になってるの？

>>1984 通りがかりさん
また嘘つく

>>1988 口コミ知りたいさん
照葉は中国籍の購入者いますよ

マンション買える収入あればいい。少子高齢化の日本にお金を落としてくれるから

>>1992 名無しさん
それは、表向きの話しです。
知らない方が幸せでしたね。
入管により差がある。

流石東区。外国人籍で盛り上がる。

東区のスレは中国人の話が多いのと、スレが荒れる。
活気盛んな方が多いのか。

>>1998 マンコミュファンさん
マイルドヤンキー

>>1998 マンコミュファンさん
同感です。
どんな人がこんな荒らしまがいな事をするのでしょうかね。
嫌なら住まなければ良いのに。
スレ開かなければいいのに。