MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

金利が上がっても各行足並み揃えて動くと思うので、今の相対的な条件は維持されると考えて良いかなって思ってます。たまに相対的に悪化する銀行もあるとは思いますが、、とはいえ、米国も利下げするのでそこまで上がらなさそうです。

３号線から見ると、小さい窓がたくさんあって
なんかギューギューだな

>>1863 マンション検討中さん
密度、渋滞、排気ガス凄そう

>>1860 口コミ知りたいさん
いずれ上がるとは思ってますが、今のところ固定は考えてません

購入したものです。
今後値上げしますと言われましたが、部屋タイプによっては値下げもあり得るのではと思い始めました。
最近購入された方、価格帯はどのような感じでしたか？

部屋タイプによっては2～3割くらい残っているのが気になりますが、全体としては販売順調なので積極的な値下げはないんじゃないでしょうか。ポレスター香椎も完売しそうで目立った競合もいないですし。

>>1866 匿名さん
今時値下げなんて普通はないよ。そやって下がるかなって待ってる人はいつまでも買えなくなってしまうものなのよ。

どうせもうスタイルセレクトはできないだろうから急ぐ必要ないし
完売直前の家具付きとか○万円キャッシュバックとか狙うのはアリじゃないかな

あまり営業でも推されないけど、ここハザードマップも割と優秀だと思うんですよね。警固断層が動いた想定だと、高騰している西鉄沿線は真っ赤っかなんですが、ここは震度5強とかで若干薄いし。

今日、地震がありましたが地震の学者や専門家の意見や予想を信用している方がおられますか？
所詮、起こったら当たり障りないことを言うだけですよね。
警固断層の被害も起こってみないと分かりませんよ。

>>1871 匿名さん
おっしゃる通りかと。1870さんのようにここは震度5だから大丈夫って考えが1番危ないのやで。。。

>>1872 通りがかりさん
17階建で免震構造でもないんだから震度5きたらとんでもないけどなぁ。

>>1870 匿名さん
それもあって同時期に販売してた西鉄沿線の某マンションは避けたんですよね
たいして確率の高くない起こってもいないことを心配しても詮無いこととは思いつつも
そのマンションは警固断層の真上だったのでどうにもに気になってしまって…
それだけが理由ではありませんでしたが

>>1873 通りがかりさん

福岡西方沖地震では免震構造のマンションは建物に隙間ができて資産価値が下がり、耐震構造のマンションのほうが資産性が維持されたって話もあったので免震構造に絶対的な優位性があるわけでもなさそうです。

>>1874 eマンションさん

千早は海が近いので地盤が緩そうなイメージを持ってましたが、ここは割と固いのか揺れにくいみたいで驚きました。洪水も福岡都市圏は多いんですが、ここは無し。その割に他より土地まだ安くていいなって思いました。

>>1875 口コミ知りたいさん
あの、、、この方は資産性ではなく、安全性の話をしてるんだと思いますけど。もちろん免震は直下型には弱いですが、長周期きたらとんでもなく揺れますから

最上階パーティルームで◯◯ちゃんの誕生日パーティやら、奥様方のあれこれが怖いなぁ

>>1877 eマンションさん

トータルでみたらどうなんでしょうねって話なだけですが。ここは18階建てなので長周期で大きく揺れるほどの高さかどうかはどうなんでしょうね。タワーマンション以外で免震構造の物件みた記憶ないので、免震か否かは頭になかったですね。

>>1878 口コミ知りたいさん
わからなくも無い（笑）

>>1878 口コミ知りたいさん

ここの価格帯と千早という場所からして、そういうママはいないと信じたいｗ

よくわからん
誕生日パーティの何が怖いんだろう

パリピの血が騒ぐ

>>1882 匿名さん

誕生日パーティは建前で、ママカーストの探り合いじゃないの？
何階の部屋に住んでいるのとか、旦那の職業とか、そんなのでマンション内での優劣を決めたがる人がいるから。

>>1884 匿名さん
このマンションクラスで？

＞＞1884 匿名さん
ドングリの背比べにならない？

なるほど
どんぐりの背比べだねぇ
そんなもん中学あたりで卒業した人が大半だと信じたいな

本当にあるのか知らないけど、タワマンだと高層階を頂点としたヒエラルキー的な？でもここ、価格上がりまくってるから、階層より何期で買ったかの方が大きいんですよね、、ｗ

オーヴィジョン香椎浜が値上げしたかも。SUUMOみたら価格が100から200万円上がっているような。こっちも9期は値上げするかもしれないですね。

最寄りの鉄板パスタはどこにありますか？

このような大規模なマンションは、一階のエントランスやロビーは空調は効いているのでしょうか。

>>1892 マンション検討中さん

管理費がそれなりのところは空調が年間効いていることでしょう。

おおおお！

竣工前完売まであと半年で結構残ったね

>>1894 通りがかりさん

画像見れない

>>1895 名無しさん
こんなところまでご苦労様。

>>1895 名無しさん
あとどれくらい？

下の階はもうほぼ完売で、上の階が多いと4部屋くらい残ってるタイプがあったような。完売しているタイプもそれなりにあったかな。それぞれの間取りは覚えてないです。

不自然に綺麗に横一列で空いてるフロアもありました。
敢えて温存しているような印象です。

ここで聞いても答えは出ない話ですが、
提携ローンの某ネット銀行が基準金利を0.25上げてきましたが、優遇金利の下げ幅を大きくして結局適用金利の金利は低い水準をキープ、みたいなことしてくれないですかね？
メガバンクの短期プライムレートも上がったので、提携ローンの某地銀もいずれ基準金利を上げてくると思いますが、上がり幅が短プラと同じ0.15だった場合、優遇金利の下げ幅が両者今のままならネット銀行と地銀の差が縮まるなーと思って迷い始めてます。

>>1898 評判気になるさん
40ぐらい。竣工前には売り切れなさそう

>>1901 匿名さん
基本的には相対的な金利は維持されると思うので、自分が選んだ銀行が地銀やメガバンと差が縮まっても運が悪かったと思うしかないですかね。更に来春までに再利上げする可能性もあるので、より差がどうなるか読めないです。

金利上昇による月々の支払いに不安があるのであれば地銀で40年や50年で組むという選択肢もありますね（某ネット銀も最大50年です）。

>>1902 通りがかりさん

一応月に10戸のペースで売れていたっぽいので完売可能性もあると思いますが、引き渡しまでに完売しようという雰囲気もあまりなさそうですね。

>>1903 匿名さん
そんなに無理しなきゃ買えないなら諦めるという選択だな

>>1902 通りがかりさん
こないだ残り80だったから余裕じゃない？

>>1906 通りがかりさん
残り半年で厳しい

>>1905 評判気になるさん
考えは人それぞれですけど、支払期間を35年より長くすることは「無理をする」ことにはならないですよ。長くすることは銀行側にもリスクがある上で審査しているわけですから。

自分の場合は3つの物件回って全てローンシミュレーションは西銀で40年以上で出されたので、40年以上で組む人の方が多いんじゃないですかね。

>>1907 検討板ユーザーさん
数ヶ月で40戸売れたのに？
まぁ、あと残りが人気無かったとこかもしれないけど。

>>1908 匿名さん
価格が上がって支払が今と同じなら長くなるのは当たり前ですよね。

引き渡しは3月20日ですけど、そこから新学期が始まる4月の第2週くらいまでに引っ越し枠っていくつあるんですかね。540世帯もあるから無理かなとも思ってましたが、意外といける？

>>1894
映えますね。

あと50

>>1913 検討板ユーザーさん
年内に売り切れそう？

>>1914 マンコミュファンさん
無理だよ

>>1915 評判気になるさん
なぜそう思う？

>>1916 マンコミュファンさん
残り100以上あるから

3号線挟んだ向かい側にある商業施設内からの写真です。
歩道橋使えば5分かからずに各種飲食店、ＧＵ、スポーツ用品店に辿り着きますね！

1号館側は7階以上とかならワンダーランド気にならないかも。
売上も良いみたいだからワンダーランド撤退してハイタワーのマンションもできにくそうですね！

ちなみに屋上避雷針の数ってこんなもんですかね？？笑

こちらはワンダーランド裏側からのマンションです！
住宅展示場撤退したらここに何が出来るかによって眺望変わりそうですね！
ただ建物自体は落ち着いた感じで重厚感もあります！
立地-外観-世帯数、素敵ですね!
九大箱崎キャンパス跡地再開発後にできるマンションに移り住む場合、5年以内リセールも期待できるのではないでしょうか？？
税金高そうですが(?^?^?)笑
現場からは以上です！

パチンコ屋の真横って気にならないですか？

気にはなるけど、ワンダーランドがなければ購入価格が数百万上がるって言われたらそのままで良いとも思う。

>>1921 匿名さん
なるほどー
そういう考え方もあるんですね。勉強になります。
パチンコ屋さんもいつまで続くか分からないので、無くなったらラッキーですね。

>>1922 匿名さん
結局何を優先するかですからね。パチンコ屋は近いけど、駅徒歩圏で駐車場は機械式ではなく、徒歩圏内にスーパー4店あるので個人的には相殺されてプラスになった感じです。

>>1921 匿名さん
ワンダーランドは等価交換ですか？

>>1918 検討板ユーザーさん

思いました！避雷針多くないですか？自分も気になりました

>>1919 検討板ユーザーさん
九大跡地には何千戸かできる予定と書いてありましたが、分譲ではなく賃貸や寮（？）だと書いてありましたよ。
やはり飛行機の騒音や浸水する地域だからだと思いましたが。

>>1926 通りがかりさん
賃貸だけな訳ないでしょ。。。

>>1919 検討板ユーザーさん
文面！マンなの？

>>1927 eマンションさん
計画書を調べてみてください。
自分もそれでびっくりしましたから。

>>1927 eマンションさん
調べました。
分譲住宅が2000戸と書いてありました。
戸数まで書いてあるということは戸建て？

>>1929 匿名さん
はい、ですから分譲も含まれてますけど、、、

入居後リフォームでトイレをタンクレスに変更＋手洗い器つけるとオプションと同じく50万くらいかかるかな？

あと100 売り切れるかな

>>1918 検討板ユーザーさん
入居するころには、GUなくなってますよ。

>>1934 名無しさん
今のペースでは無理かな

>>1924 匿名さん
違う

80→40→100
残りがどんどん増えてるんだけど。

正確な残り戸数が知りたい。

正確な数字が知りたいならモデルルームに行くのがいいですね。少なくともWebページは400戸販売と書いてあるのでMAX140戸残ってますね。実際には100戸割ってると思いますが。

>>1938 マンション掲示板さん
この流れだけみたら100だけ急に増えてるのでデマくさい

玄関ドア前インターホンにカメラをつけようとしたらオプションおいくらくらいでしょうか。

>>1941 マンション検討中さん

そういうオプションはもう終わっていてリフォームになるんじゃないでしょうか。

>>1940 マンション検討中さん
デベに聞いたら89です。

ここは500戸超の多世帯の巨大集合住宅ですね
将来、限界マンションにならぬように祈る
まず、理事会がしっかり機能する事を願います
特に、初期の理事会役員に期待する

大規模マンションはリセールバリューが高く推移する傾向があって、限界マンションになるリスクがむしろ低いのではないですかね。しかも駅前ですからね。

>>1945 匿名さん
徒歩10分を駅前と言うのは一般的ではないと思います。

>>1946 マンコミュファンさん

まあ、香椎宮前駅を駅と呼ばないという気持ちも分かりますが、、、一応駅徒歩4分で検索に引っかかる物件なので、、

なんか東区は団地が似合う

今時、トイレがタンクレスでないのかい。

タンクレス高いからなー。コストカット

タンクレスがデフォの新築マンションもあるね
特に水周り設備メーカーの技術革新は目覚ましい
どんどん新製品が採用されて羨ましい

特に水周り設備メーカーの技術革新は目覚ましい
タンクレスがデフォの新築マンションもあるね
どんどん新製品が採用されて羨ましい

タンクレスは10年後、20年後にメンテナンス費用が高くなるらしいので、自分は特に不要ですね、、

そうそう、タンクレスは家計に余裕のある家庭じゃないといけませんね。

>>1953 匿名さん
タンクレスじゃないと安っぽい

地場デベでも今はタンクレスが標準仕様になって来ているから浮いてしまう。

>>1946 マンコミュファンさん
駅から10分以上掛かるのに香椎は香椎駅前という住所が実在します。

>>1956 評判気になるさん
安いからしょうがないけどオプション？

タンクレスにして手洗い器付けたけどトイレがかなり狭くなりそうで失敗だったかも。
メンテナンスの必要性を感じる頃にはさらにいろいろ良くなってて、メンテナンスじゃなくてリフォームしたくなってそう。

ここだとオプションの設備が標準で付いてるマンションもありますね。
特に郊外とか立地イマイチのマンションになるほど、もりもり付いてる印象。
ここは設備は総じて良いとは言い難い。
うちは設備より立地を重視したので満足してますが、何を重視するかは人それぞれかと。
そういう意味では、ここの「必要な設備はお金払って自分で付けてね」方式は上手いやり方だと思ってます。
アレは欲しいけどアレは要らないは、各家庭で違うでしょうから。
要らないものにお金出すくらいなら、欲しいものだけ自分で付けたいなと。

>>1955 検討板ユーザーさん
そんなとこで見栄を張る事もどうかと思うけどな