MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

今日の大谷のHRは何メートル飛んだんか？

オプションは半道のLIXILショールーム等で実物見るのが良いですよ。また、コスト面だけで考えると、ショールームでプランを立てて、そのプランで相見積取ればかなり安くなりますよー。
リシェルSI吊戸付(1.8ｍ)+電気工事+カップボード間のエコカラット施工で60万ちょっとでした。

自身で内装リフォーム依頼すれば、自由度は高い
が売主の保証範囲や期間が制限されるのは辛い

リフォーム以外は保障されますが、外壁、外装、屋上等の共用部を除き1年保証ではなかったですかね。

8期って8月からって以前は書いてあった気がするけど9月上旬からになってる。2ヶ月も積極的に売らないってことなのかな。

販売期を先送りする理由
・現在の売行きが悪い
・開始を遅らせ購入意向客を焦らしつつ溜める
・予定変更により、ダレ気味の販売ペースを変える
・ボーナス支給後の客への攻勢をかけたい

オーヴィジョン香椎浜も値上げするって言ってたのにSUUMO見る限りは値上げしてないし、他の物件もまだ残ってるっぽいし、流石に値上げしすぎて売れなくなってきましたかね。

地場企業より全国区の大手の給与水準が高い
大手の転勤族は高額物件も買える
異動になっても売却益を得て新任地でも新築買える
好立地なら売らずに賃貸しても良い収入源になる

千早人気のせいか、とうとうここにまで地下鉄沿線の宣伝に来ましたね。

>>1830 通りがかりさん
地下鉄延線してほしいな

>>1828 匿名さん
オーヴィジョンは値上げできないでしょうね。 不動産屋さんから聞いた話ですが、香椎浜は住みやすく人気もあがっていますが、それは香陵小校区に限ったことでオーヴィジョンは香椎浜小校区という事が足を引っ張っているそう。香陵小校区のＭＪＲ(シティ、サウス、ガーデン)は中古もあまりでないしでてもすぐに売れてしまうけど、香椎浜小校区のモントーレは常に中古物件がたくさんでている状況。 モントーレよりさらに立地条件の悪いオーヴィジョンは値下げの可能性もあるのでは。

校区は今後は大きく変わります10年後は？？？
不変では無い事をお忘れなき様に！
教員の深刻且つ慢性的不足＆改善進まぬ業務負荷
教育コスト削減の為にも校区の再編・最適化が進む

>>1832 マンコミュファンさん
モントーレとMJR群、規模が違いすぎるから一概に比較はできませんね。
印象操作はだめですよ。

>>1832 マンコミュファンさん
そうなんですね。モントーレは結構中古出てますね。かなり広い築浅があるのでオーヴィジョンはここの中古も競合になりそうです。

あまり千早には近くないので周辺小学校の情報は分からないので参考になります。

>>1832 マンコミュファンさん
印象操作すごいな、、、まだ学校区がとか言ってることが信じられないし、それを鵜呑みにしてるのもすごい。。。

>>1834 買い替え検討中さん
おっしゃる通りですね。それに、値上げする方向と確認取れてます。この方がよっぽどMJRが好きなのは十分伝わりましたけど。

鵜呑みというか、そういう意見を言う人がいるのは参考になるというだけですが、、小学校で住む場所選ぶ人もいますし。まあ、ここは千早小学校なのでどちらの学校も関係ないですね。千早小学校はパンク寸前らしいとか。

>>1832 マンコミュファンさん
うーん、過去からの噂等で学区気にするような方が集まっちゃった学校に行く方が嫌な気がするような、w
この学区は優秀！で選ぶのもしょうもないって言ってしまえばそれまで。
そもそも学区がどうのこうの言う前に、当の親がしっかりしておけば、ね。

>>1827 口コミ知りたいさん
推測ですが、8月に例の通学区域が確定するからですかね…
9月に通学区域変更の通知を出す予定らしいですよ。

>>1840
細かいですが
×推測　◯憶測

土地の価格を考えたら校舎立て直しで高層化したほうがいいんでしょうけど、そんなことができるはずもなく。行政も悩ましいでしょうね。

そうなんです！本来のコンパクトシティ構想の一形態としては、公共施設等を複合的に集約するのが理想ですね

駅やバスターミナル等の交通拠点と連結させた高層ビルや自然も取り込んだ市街区一体型の巨大構造物

そこには、商業集積や行政ほか公共機関を近接させて、病院や学校・託児所も配置する

屋上にはドクターヘリポートや緑化ゾーンによってヒートアイランド対策も行われている

飛地に点在する個々のビルを巨大化させている今のやり方では、有機的な未来型の都市は出来ない

なみきスクエアの隣に市営駐車場があるので、ここに仮設小学校を作って今の小学校を高層化して複数の小学校を合併させるとか。団地も高層化して集約化すれば土地は増えて千早周辺はさらに成長できそうですが、かなり長期的な話になってしまいますね。。

子育て世代が住む新築マンションが急に増えたことで児童数も増えたけどあと10年もしたら減っていくんじゃないかな
もうマンション建てられる土地もあんまりないし

箱崎の再開発が成功すれば千早に若い世代が流入しそうですけどね。東区の人口がもっと増えれば貝塚線の箱崎線乗り入れも費用対効果が合うようになるかも、、

>>1846 匿名さん
九大跡地には市民病院だけでなく、東区役所と国の福岡総合庁舎も移転させて、人の流れを作ればアイランドシティまで乗り入れするかもしれないですね。

この検討スレはマンションに関係ない話に流れがちだなぁ。千早スレで話せよ。

マンションの資産性に関わるので重要な話なのでは、、

千早の話題だけでは、間がもたんのでは、、、

>>1849 匿名さん
にしても1844みたいな理想語るようなところではない

“理想”と現実のギャップを解消・解決する思考や作業こそが人間の人生を豊かにする
（ヒトにしか出来ない事だと思う）

理想の内、叶えられる領域を増やしていきたい
そうやって過去から進化して来たのだから
（工法や設備や機能やデザインも）

>>1852 名無しさん
理想語りそのものを否定してるのではなく
するならちゃんとそういうスレがあるよってことでは？

>>1853 検討板ユーザーさん
そういうことと思う。
これ1852みたいなのが周りにいたら距離置くなぁ。

>>1855 管理担当さん

意味不明、関係無し、一人よがり等いろいろな書き込みがありますね。
削除の理由はあるのですか、あるなら明確に示すことが管理者の義務ではありませんか。
しょせん宣伝用ですからそれによるだけですね。

あと何戸くらい残ってるのでしょうか？？

もう100戸は残ってないと思います。

>>1857 投稿者さん
1ヶ月程前に行った時はあと80くらいでした。

利上げでローン金利も上がりそうだけど皆の所感はどう？

>>1860 口コミ知りたいさん
将来的に2%くらいまでは覚悟してますが、それ以上となるときついですね。
今は各行の動きが出始めてる時期なのでなるべくギリギリまで様子見をしたいですが、10月末までに銀行を決めなければならないのが悩みどころです。

金利が上がっても各行足並み揃えて動くと思うので、今の相対的な条件は維持されると考えて良いかなって思ってます。たまに相対的に悪化する銀行もあるとは思いますが、、とはいえ、米国も利下げするのでそこまで上がらなさそうです。

３号線から見ると、小さい窓がたくさんあって
なんかギューギューだな

>>1863 マンション検討中さん
密度、渋滞、排気ガス凄そう

>>1860 口コミ知りたいさん
いずれ上がるとは思ってますが、今のところ固定は考えてません

購入したものです。
今後値上げしますと言われましたが、部屋タイプによっては値下げもあり得るのではと思い始めました。
最近購入された方、価格帯はどのような感じでしたか？

部屋タイプによっては2～3割くらい残っているのが気になりますが、全体としては販売順調なので積極的な値下げはないんじゃないでしょうか。ポレスター香椎も完売しそうで目立った競合もいないですし。

>>1866 匿名さん
今時値下げなんて普通はないよ。そやって下がるかなって待ってる人はいつまでも買えなくなってしまうものなのよ。

どうせもうスタイルセレクトはできないだろうから急ぐ必要ないし
完売直前の家具付きとか○万円キャッシュバックとか狙うのはアリじゃないかな

あまり営業でも推されないけど、ここハザードマップも割と優秀だと思うんですよね。警固断層が動いた想定だと、高騰している西鉄沿線は真っ赤っかなんですが、ここは震度5強とかで若干薄いし。

今日、地震がありましたが地震の学者や専門家の意見や予想を信用している方がおられますか？
所詮、起こったら当たり障りないことを言うだけですよね。
警固断層の被害も起こってみないと分かりませんよ。