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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩10分 (約800m) 西鉄貝塚線 「香椎宮前」駅 徒歩4分 (約320m)
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
64.96m2~76.63m2 |
価格 |
4,910万円~5,890万円 |
管理費(月額) |
8,500円~10,000円 |
修繕積立金(月額) |
6,500円~7,670円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.97平米~9.81平米 ●管理準備金 : 26,000円~30,700円 ●インターネット利用料 : 847円
●取引条件有効期限 : 2024年9月16日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
532戸 |
販売戸数 |
12戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月下旬予定 入居可能時期:2025年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主]住友不動産株式会社 住宅分譲事業本部 九州事業所 [売主]日鉄興和不動産株式会社 九州支店 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
MJR千早ミッドスクエア特定建設工事共同企業体(株式会社穴吹工務店・九鉄工業株式会社)※7月時点 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ九州 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR千早ミッドスクエア口コミ掲示板・評判
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1701
評判気になるさん
>>1699 匿名さん
違いますよ。
搬入が極端に集中しないよう代表の幹事会社が、自前で決めた引越し業者と業者間調整を挟みます。
新築マンションではよくあることです。
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1702
名無しさん
引越し幹事業者とか、何かと予習しておきましょ
周知の事を知らずにご迷惑をおかけしないように
気がかりな事は投稿で気軽に聞きましょう
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1703
匿名さん
普通の引越しは業者間で調整出来ますね。
でも家具の殆どを新規購入した場合は家具屋が納品しますが、これも同じ扱いになるのですか。
搬入日の決定が家具屋にも適用されるのですか。
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1704
口コミ知りたいさん
>>1703 匿名さん
たぶんあなたは何時から何時みたいに割り当てられるので、
配送時間をそこで指定するしかないのでは?
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1705
匿名さん
今の住居に新しい家具家電を送っておいて、引っ越しで一気に持って行くとかの工夫も考えたほうがいいかもしれないですね。クーラー設置とか引っ越しと日時合わなかったら5月とか暑くてキツイかも。
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1706
匿名さん
私は、
エアコン事前購入して一緒に荷出し → 荷受け、エアコン設置(引っ越し業者手配)
購入した家具のみ翌日以降に搬入します
搬入とエアコン設置を引っ越し業者にセットで頼むので、窓口が一つで、施工業者との連携等トラブルも無いかと思います
(前回の引っ越しはそのようにしました)
購入家具は引っ越しではない、搬入と捉えています
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1707
匿名さん
購入いたエアコン等は引越し荷物とは違います。
普通に搬入し設置できますよ。
エレベーターの使用は普通の利用になり、先住住民に迷惑はかけますが。
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1708
口コミ知りたいさん
>>1707 匿名さん
そんな言うとったら家具家電誰も買えへんがな
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1709
匿名さん
>>1707 匿名さん
その通りですね、事前にエアコンのみ設置すればいいですね
設置してから引っ越しだとストレスが無いですね
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1710
匿名さん
搬入は引っ越しとは違うので制限がないといえばないのですが、結局は業者が停める駐車場の問題で難しいこともあると聞いた気がしますね。向かいにコインパーキングがあるので、単なる設置業者ならそういうとこ使えばいいのかな。
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1711
匿名さん
>>1706 匿名さん
エアコンを家電量販店等で事前購入するなら
設置もその購入先量販店に依頼した方が円滑&安心
引越し業者に依頼したら設置費用は高くつく
何故なら大抵は、提携先の家電量販店や下請け等から作業員が来るので中間マージンが発生する
その上、購入先以外が設置した場合は当然、家電量販店の保証がつかない
使用中のエアコンを外して再設置の場合も、先ずは量販店に相談するのがいい
新規で1台買えば、使用中1台の取外しと移設も対応して下さる(規定の作業料金が発生します)
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1712
口コミ知りたいさん
>>1711 匿名さん
その方が引越し業者の荷物も最小限になりますね
エアコンの受けと出し工程も合理的に最小になる
本体と室外機各1基くらいなら、荷役量や引越し費用には大きく影響しないでしょうが、、、
新規購入の家電の移動回数や運送距離はリスク回避の意味でも最小に抑えたいところですね
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1713
匿名さん
>>1711 匿名さん
未熟な業者(施工者)は時間もかかり、仕上がりも雑です
親族が、間違った個所にねじ穴開けられました
引っ越し業に発注していたので(窓)、クレームを入れると、引っ越し業者、販売者が精査に来て、ねじ穴一つでしたが、壁紙一面総取り換え、かつエアコン再設置となりました
電気店単独だと、このような対応にはならないので、高いのは保険と思って、販売者推薦の引っ越し業者に発注しています
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1714
名無しさん
>>1713 匿名さん
それは新品エアコンの事前購入の事例では無くて、使用家電品の持込と設置でのトラブルと理解しました
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1715
匿名さん
>>1714 名無しさん
3台とも事前購入でした(トラブルは1台)
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1716
通りがかりさん
1号棟側です
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1717
名無しさん
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1718
マンション掲示板さん
>>1716 通りがかりさん
以外と間があるんですね。
日当たりも悪くない。
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1719
名無しさん
>>1716 通りがかりさん
すみません。
ここって道路ですか??
住宅展示場の中ですか??
土地勘がなく、どちらの方向からのお写真かわからず・・・
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1720
匿名さん
住宅展示場の中で、香椎宮前駅側から3号線方面を向いて撮影しているように見えます。
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1721
通りがかりさん
展示場だから一般道にあるモノが無いのですね
電柱、道路表示、標識柱、横断歩道、側溝など
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1722
通りがかりさん
>>1716 通りがかりさん
駐車場の出入り口側他の近況画像も見たいのです
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1723
マンション掲示板さん
>>1721 通りがかりさん
ここは香椎副都心土地区画整理事業のエリアなので電柱は地中化されていて無いですよ。
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1724
名無しさん
電柱が無いと歩行者や車輌の往来が快適ですね
開放感があり、風切音や鳥の落し物は低減する
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1725
名無しさん
香椎宮前駅側です!
もう少しで全部外れるかな??
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1726
匿名さん
先日インテリアオプション会にいってきて、エアコンをお願いしようか迷い中です。
金額的には少し割高になると思うのですが、信用できる取付業者と取付費用、配線化粧カバー、エアーカッターもついてならいいのかなと考えています。
ただ、ビック◯メラさんなどの電化製品販売屋の方が金額も安いし、取付業者も安心できる方かなと思っています。
皆様の意見を聞かせてください。
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1727
評判気になるさん
>>1726 匿名さん
戸建てなら壁に穴を空けないといけないのでハズレの業者が来ると削ってはいけないところを削るみたいな失敗談を聞きますが、マンションはそういうことがないので取り付けの業者のリスクは下がるんじゃないかなと思ってるのですがどうなんでしょう。
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1728
匿名さん
>>1727 評判気になるさん
エアコンは設置のねじ穴を開けますよ
それでも「1137」の事例があるようです
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1729
通りがかりさん
20年前、新築分譲2件目でOPでエアコンとフロアコーティングを依頼しましたが、どちらも失敗でした
エアコンは太い下地材にボルトを打ち込むべきところを、誤って下地材の継ぎ目にボルトを打込んだ為、約1週間後に突然、脱落した
その後、外した位置の壁のクロス張替え修繕を行い、エアコンは場所を替えて新品のエアコンを無償で着け直しました
時間もかかった上に、製品保証は1年のみでした
設置業者の本業はハウスクリーニング全般を請負う会社で、売主との提携関係から不慣れなエアコン設置を、いきなり任されたと言い訳していました
家電量販店で買い設置依頼する方が安心で確実です
大抵は、保証も3年~5年付く筈です
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1730
eマンションさん
マンションだと穴を空けるにしてもエアコン本体を固定するためのボルト、化粧カバーを付ける時くらいしかない。複数台買うなら価格がだいぶ違うから長期保障付きの大手家電店で買う人が多い。業者の人に聞くと大体1日で5台くらい設置工事を任されているようで不慣れな感じ人はまず来ない。
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1731
マンション掲示板さん
新築マンション購入時に提示される各種オプションは、売主や販売代理の下請や提携業者が施工します
それらの業者は、売上確保の為に複数の売主他とも取引している場合が多く、浅く広く対応しているようです
例えば、効率アップの為に、エアコン設置と抗菌コーティング他を同じスタッフで施工したりもします
一方、ご存知のとおり、家電店はエアコンや家電全般の設置を専門に請け負っています
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1732
匿名さん
私は手間をお金で解決しました(笑)
どこに発注しても施工者の腕次第ですが、失敗した時(過失があった時)の窓口を売主にする保険と思ってます。
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1733
匿名さん
大抵は、後付け家電の製品保証はメーカー保証の1年のみでしょうね
1年経過後は、設置不良による不備は証明が難しい
経年劣化との区別も判定し辛いので免責対象
既投稿事例の壁から脱落した等は、売主と業者が保証するのは理解が出来る
原則的に多くの売主が対応するのは
①売主と施工が行う定期点検(半年、1年、2年)で暴露・発覚する共用部の不具合の内、優先的な対処を要するもの
②戸別アンケート(1年、2年)で区分所有者が指摘する専有部の不具合の一部
③非破壊検査等による暴露や、目視確認出来る程に深刻化した躯体に影響する瑕疵(10年以内)
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1734
マンション検討中さん
>>1726 匿名さん
1726です。
皆様ご意見ありがとうございました。
家電量販店がおすすめということですね。
私もそっちがいいかなと思っていたのですが、先日動画で多少割高でもインテリアOP会で申し込んだ方がいいと意見があがっていました。
理由としてはインテリアコーディネーターが1客ごとに担当がつくため、そのインテリアコーディネーターが責任持って取付具合をチェックするからだと言っていました(もちろんエアコンだけでなく部屋全体のインテリアの確認を行うそうです)。
これを見たら迷います…。
マンション購入された方はどちらにされますか?
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1735
マンション掲示板さん
リスク対策も踏まえての私の優先順位は
①製品保証の有無
②無償の延長5年保証
③メーカーと機種選択の自由度です
仮に3年目の故障を想定した場合、A:無償で修理か、B:新製品に買い替えの二択となったら、当然Aが望ましい
家電は全て年々価格上昇していますから、買い替えサイクルは10年は維持したいですね
尚、自ら国内外で収集したantique家具・アート・ギャッベ等は全て持込みます
美的能力も不明な第三者に相談は致しません
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1736
匿名さん
>>1734 マンション検討中さん
同じ商品なら安価を選択は当たり前ですが
私は設置時トラブルで壁紙総張替を保険と考えています
(量販店でトラブルあっても壁紙総張替は不可能だと思うので)
製品の保証は比較要件に入れていません
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1737
評判気になるさん
>>1736 匿名さん
壁紙総張替を保険とは、どういう意味ですか?
壁はエアコン設置の壁面だけですか?
エアコンが1年以内に故障で交換するとして、その時も総張替はしてもらえるかは確認してますか?
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1738
匿名さん
>>1737 評判気になるさん
例えば間違った場所にねじ穴(例えば数ミリ程度)を開けた場合、「その面一面」の壁紙を張り替えてもらう、という事です
売主への発注ですのでその対応をして頂きます
コスト第一優先の量販店では不可能かと思います
エアコン本体の故障については、記した通り、考えていません
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1739
職人さん
見えない場所に穴あけたり、クロス破ったりする
本体で隠れたり、死角になるなら内緒で済ます
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1740
マンコミュファンさん
駐車場は魅力的だけどパチンコ屋が近いのと設備が今住んでる賃貸レベルで断念しました涙
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1741
マンション検討中さん
>>1740 マンコミュファンさん
ちなみに駐車場はどこに魅力を感じられたのですか??
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1742
マンション検討中さん
>>1741 マンション検討中さん
今どき機械式ではないからだと思います。まぁ、上の4.5階とかでも決して安くない額ですけどね。
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1743
評判気になるさん
>>1725 名無しさん
香椎宮前駅側完全に剥がれましたね!
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1744
マンション掲示板さん
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1745
マンション掲示板さん
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1746
匿名さん
>>1740 マンコミュファンさん
めっちゃ分かります。車まで屋根付きというのは戸建てじゃないと無理だと思ってたので魅力的です。あと、福岡都市圏で駅徒歩圏で自走式だとこの価格で買えるマンションがもう本当にないです。設備に関しては、これだけ共用部が充実してるのに床暖房ないのかーとは思いました。
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1747
評判気になるさん
共用部を充実させて内装、設備が最低限なのがJR九州だからその辺はオプションか割り切りの選択になる。
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1748
通りがかりさん
>>1746 匿名さん
床暖房が今どきないのがね。そこでグレードが高くはないと感じますね。200万プラスでも床暖房はあったほうが満足度は高いはず。
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1749
口コミ知りたいさん
>>1746 匿名さん
いかにもなパーティルーム等の共用部には正直寒気がする
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1750
匿名さん
>>1748 通りがかりさん
そうですね。プラス200万円でも西鉄や空港線沿線と同じか少し安いくらいなので床暖房欲しいですね。
MJR千早ミッドスクエア [第8期]
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所在地:福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1(地番)
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交通:鹿児島本線 「千早」駅 徒歩10分 (約800m)
- 価格:4,910万円~5,890万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:64.96m2~76.63m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 532戸
ご近所マンション
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