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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩10分 (約800m) 西鉄貝塚線 「香椎宮前」駅 徒歩4分 (約320m)
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
63.84m2~98.18m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
8,300円~12,800円 |
修繕積立金(月額) |
6,390円~9,820円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.59平米~16.90平米 ●管理準備金 : 25,600円~39,300円 ●インターネット利用料 : 847円
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(70戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
532戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月下旬予定 入居可能時期:2025年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主]住友不動産株式会社 住宅分譲事業本部 九州事業所 [売主]日鉄興和不動産株式会社 九州支店 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
MJR千早ミッドスクエア特定建設工事共同企業体(株式会社穴吹工務店・九鉄工業株式会社)※7月時点 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ九州 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR千早ミッドスクエア口コミ掲示板・評判
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1651
名無しさん
引渡し時期は、3月→5月に変更になったんでしょうか。
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1652
匿名さん
>>1651 名無しさん
初めて聞きました。
本当でしょうか?
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1653
検討板ユーザーさん
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1654
匿名さん
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1655
口コミ知りたいさん
>>1654 匿名さん
確かにいまHP確認したら5月末になっていました!
情報提供ありがとうございます。
楽しみが後ろになるのは残念ですが繁忙期避けて引越し費用浮くのはポジディブ材料ですね!
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1656
評判気になるさん
>>1655 口コミ知りたいさん
MRの担当者に確認した方がいいですよ!
契約者ですが連絡来てないので、
すでに契約してる人は変更ないのでは?
こういった内容は担当者から必ず連絡来るはずです
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1657
名無しさん
>>1656 評判気になるさん
そうですね!
3月引渡しで契約していたのに、HPやスーモなどを見たら5月に変わっていたので焦りました。
とりあえず明日担当者に確認してみます。
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1658
名無しさん
西銀のプレミア人気ですね。
私はネット銀行を中心に見ていたので盲点でした。
auやsbiなどのネット銀行と比較してどの点が優れていますか?
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1659
匿名さん
契約が早い人が引っ越しは優先される気がするので、今から契約する人はどう頑張っても引っ越し時期が5月になるとかではないですかね?引き渡しそのものが5月になるんでしょうかね。
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1660
名無しさん
>>1658 名無しさん
西銀は85歳まで組めるのは全国的に見ても稀なので強いですね。SBIも80歳まで組めますが、フルローンのハードルが高そうです。
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1661
匿名さん
連絡ない人は3月のままなのでは?と思いますが確認してみないとですね。
年度も変わるし、今賃貸ならその分2ヶ月分余計に賃料かかったり、色々不都合も増えますよね。
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1662
eマンションさん
この種の契約に絡む情報更新&公開の際は、無用な混乱を避ける為に、以下の手順が一般的ですね
①先ず、契約者の各人宛郵便にて一斉通知
②その後、HP等のネット情報の更新と公開
三●は稀に①が遅れてネット情報が先行したりする
明日あたりに郵便が届く契約者もいるかもですね
それにしても、情報統制がお粗末で杜撰すぎるね
さすがはMJRって感じ
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1663
eマンションさん
>>1655 口コミ知りたいさん
よそからの転入転園の方どんまい
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1664
マンコミュファンさん
>>1657 名無しさん
3月引渡しでという契約はありません。
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1665
検討板ユーザーさん
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1666
マンション検討中さん
引渡し時期、3月→5月に変更になったのは何でかな?
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1667
検討板ユーザーさん
>>1666 マンション検討中さん
その理由が迅速に公表されるか、非公表とするのか
端的に、売主の顧客に対する姿勢が明らかになる
情報公開の不手際に次ぎ、問題視されかねない
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1668
匿名さん
引き渡し時期という最も重要なことで、契約者まで書き込んでいるのはビックリです。
でも、ホームページでは5月引き渡しになっていますね。普通に考えたら最初から5月はおかしいですね。3月引き渡しが販売しやすいのは素人が考えても分かりますから。
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1669
通りがかりさん
既に契約している人も引き渡し予定が延びるなら連絡なしは論外だし、
既に契約している人は3月のまま延びない場合でも、「HPの記載は5月になりますが、あなたの引き渡し時期は変わらないのでご安心を」の一言が欲しいところ
正直、一気に不信感が増した
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1670
通りがかりさん
>>1668 匿名さん
外装が見えてきて浮かれてるところに爆弾投下
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1671
匿名さん
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1672
eマンションさん
>>1671 匿名さん
自分はMRの担当に確認しましたが、当初と変更ないとのお話でした。契約のタイミングで変わるみたいです
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1673
マンション掲示板さん
疑問はまだ残り、不信の炎が燃え盛る
一体3月と5月、線引きの理由は何か
個々の連絡では、全容が見えませんね
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1674
通りがかりさん
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1675
職人さん
過去の体験から予測出来た事態であっても対処が酷い
結局、大規模開発の工程設計や危機管理が甘いって事
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1676
匿名さん
いい加減過ぎますね。
まともな企業ではありえませんね。さすがは元、国営企業。
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1677
口コミ知りたいさん
>>1675 職人さん
工程設計?竣工時期は元々から変わってないですよ?
ただ単に戸数が多いから最近契約の人は5月入居で進めているのかと。
まあ、早く契約した人が不安にならないように、
時期をずらす理由など周知はして欲しかったですね。
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1678
匿名さん
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1679
匿名さん
つい先日も、積水ハウスのグランドメゾンで引渡し直前にマンション解体しだして大騒ぎになってましたね。
それよりは遥かにマシでしょうが、どの会社も粗はあるのでしょうね
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1680
マンション検討中さん
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1681
検討板ユーザーさん
解体した積水物件は売行きも非常に悪かった
地域との調整も実にいい加減だった つまり、
客には不人気、地域コミュニティにも嫌われてた
撤退で、膨大な金と労力と時間の浪費を回避した
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1682
検討板ユーザーさん
契約時期に応じて5月引き渡しって言いますけど、完成予定も2月になってるのは元々でしたっけ??
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1683
検討板ユーザーさん
>>1682 検討板ユーザーさん
元々そうでしたよー。契約書確認してみては?
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1684
評判気になるさん
>>1683 検討板ユーザーさん
3月に何世帯が引越しできるんでしょうねぇ
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1685
名無しさん
>>1675 さん
>>1675 職人さん
竣工時期が変わってないので工程設計に関しては関係ないですね。竣工も変われば別ですが。
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1686
匿名さん
>>1676 匿名さん
JR九州は事業主(オーナー)でしかないのでどちらかと言うとマネジメントを担っていた長谷工の手落ちかと
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1687
名無しさん
常識的に申し上げて、職務上、監理監督の全責任を
負うのは事業主であるJR九州である
それ以外に考えられないのではあるまいか
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1688
マンコミュファンさん
>>1687 名無しさん
誰のミス?と、その管理責任は誰?を混同されているのでは。
引渡時期ポカは代行の長谷工U。
あなたの仰る管理責任も「全責任は事業主であるJR九州」はミスリード。事業主は「JR九州を含むJV4社」です。
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1689
名無しさん
第8期からは5月引渡しで、その前に購入した人は3月引渡しだそうです。(ちなみに第7期までで420戸程度の契約だそうです。)
12~1月ごろに引越し日時の案内をするらしいです。
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1690
名無しさん
8期より前は予定通り3月かぁ
5月でいいならそっちがよかったなあ
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1691
名無しさん
>>1689 名無しさん
エレベーター2つならびの合計6つで、(3箇所配置)
各一つずつ引っ越しに使用すると仮定し
1日一つあたり3戸分くらいの引っ越しが可能?
とすれば、一日9戸。3月中に引っ越し完了できるのは240戸程度となる。
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1692
匿名さん
普通は引越しが落ち着くまでは全てのエレベーターを使用します。
消防使用ではないので、非常停止の使用ではないので一般の方も待ち時間はともかくとして使用は出来ますよ。
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1693
口コミ知りたいさん
ホームページのプランからAとAE消えたね。完売したんだな
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1694
通りがかりさん
>>1692 匿名さん
基本的に2機並びは一台のみ引越し養生します
それにもう一機は非常用の場合が多いし、用途が非常用なだけで通常は使用可能。
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1695
評判気になるさん
>>1691 名無しさん
3月に400世帯って毎日13世帯が引っ越さないと間に合わないし、物理的にきついですね。(笑)
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1696
匿名さん
道路やEVの引越し渋滞は避けられないでしょうね
天候も影響しますが長期予報はあてにならない
土日祝日や春休みに希望が偏るかもですが、引越し幹事業者がなんとか差配するでしょう
それに、4月に入居する世帯も居るでしょう
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1697
匿名さん
入居期間は6月までって聞いたので3月引き渡しでも引っ越しできるのはGW以降の世帯も相当数あると思ってますね。
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1698
評判気になるさん
>>1697 匿名さん
千早外からの引越しされる方で入学、入園に間に合わないご家庭もいることでしょう。。。とほほ。。。
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1699
匿名さん
引越し幹事業者とは何ですか?
業者間で調整するのですか?
引越し日は販売会社が希望日毎に抽選で決めるのではないのですか。
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1700
マンション掲示板さん
入学、入園に間に合わないのが大半になりそうですね。
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1701
評判気になるさん
>>1699 匿名さん
違いますよ。
搬入が極端に集中しないよう代表の幹事会社が、自前で決めた引越し業者と業者間調整を挟みます。
新築マンションではよくあることです。
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1702
名無しさん
引越し幹事業者とか、何かと予習しておきましょ
周知の事を知らずにご迷惑をおかけしないように
気がかりな事は投稿で気軽に聞きましょう
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1703
匿名さん
普通の引越しは業者間で調整出来ますね。
でも家具の殆どを新規購入した場合は家具屋が納品しますが、これも同じ扱いになるのですか。
搬入日の決定が家具屋にも適用されるのですか。
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1704
口コミ知りたいさん
>>1703 匿名さん
たぶんあなたは何時から何時みたいに割り当てられるので、
配送時間をそこで指定するしかないのでは?
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1705
匿名さん
今の住居に新しい家具家電を送っておいて、引っ越しで一気に持って行くとかの工夫も考えたほうがいいかもしれないですね。クーラー設置とか引っ越しと日時合わなかったら5月とか暑くてキツイかも。
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1706
匿名さん
私は、
エアコン事前購入して一緒に荷出し → 荷受け、エアコン設置(引っ越し業者手配)
購入した家具のみ翌日以降に搬入します
搬入とエアコン設置を引っ越し業者にセットで頼むので、窓口が一つで、施工業者との連携等トラブルも無いかと思います
(前回の引っ越しはそのようにしました)
購入家具は引っ越しではない、搬入と捉えています
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1707
匿名さん
購入いたエアコン等は引越し荷物とは違います。
普通に搬入し設置できますよ。
エレベーターの使用は普通の利用になり、先住住民に迷惑はかけますが。
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1708
口コミ知りたいさん
>>1707 匿名さん
そんな言うとったら家具家電誰も買えへんがな
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1709
匿名さん
>>1707 匿名さん
その通りですね、事前にエアコンのみ設置すればいいですね
設置してから引っ越しだとストレスが無いですね
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1710
匿名さん
搬入は引っ越しとは違うので制限がないといえばないのですが、結局は業者が停める駐車場の問題で難しいこともあると聞いた気がしますね。向かいにコインパーキングがあるので、単なる設置業者ならそういうとこ使えばいいのかな。
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1711
匿名さん
>>1706 匿名さん
エアコンを家電量販店等で事前購入するなら
設置もその購入先量販店に依頼した方が円滑&安心
引越し業者に依頼したら設置費用は高くつく
何故なら大抵は、提携先の家電量販店や下請け等から作業員が来るので中間マージンが発生する
その上、購入先以外が設置した場合は当然、家電量販店の保証がつかない
使用中のエアコンを外して再設置の場合も、先ずは量販店に相談するのがいい
新規で1台買えば、使用中1台の取外しと移設も対応して下さる(規定の作業料金が発生します)
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1712
口コミ知りたいさん
>>1711 匿名さん
その方が引越し業者の荷物も最小限になりますね
エアコンの受けと出し工程も合理的に最小になる
本体と室外機各1基くらいなら、荷役量や引越し費用には大きく影響しないでしょうが、、、
新規購入の家電の移動回数や運送距離はリスク回避の意味でも最小に抑えたいところですね
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1713
匿名さん
>>1711 匿名さん
未熟な業者(施工者)は時間もかかり、仕上がりも雑です
親族が、間違った個所にねじ穴開けられました
引っ越し業に発注していたので(窓)、クレームを入れると、引っ越し業者、販売者が精査に来て、ねじ穴一つでしたが、壁紙一面総取り換え、かつエアコン再設置となりました
電気店単独だと、このような対応にはならないので、高いのは保険と思って、販売者推薦の引っ越し業者に発注しています
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1714
名無しさん
>>1713 匿名さん
それは新品エアコンの事前購入の事例では無くて、使用家電品の持込と設置でのトラブルと理解しました
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1715
匿名さん
>>1714 名無しさん
3台とも事前購入でした(トラブルは1台)
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1716
通りがかりさん
1号棟側です
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1717
名無しさん
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1718
マンション掲示板さん
>>1716 通りがかりさん
以外と間があるんですね。
日当たりも悪くない。
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1719
名無しさん
>>1716 通りがかりさん
すみません。
ここって道路ですか??
住宅展示場の中ですか??
土地勘がなく、どちらの方向からのお写真かわからず・・・
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1720
匿名さん
住宅展示場の中で、香椎宮前駅側から3号線方面を向いて撮影しているように見えます。
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1721
通りがかりさん
展示場だから一般道にあるモノが無いのですね
電柱、道路表示、標識柱、横断歩道、側溝など
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1722
通りがかりさん
>>1716 通りがかりさん
駐車場の出入り口側他の近況画像も見たいのです
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1723
マンション掲示板さん
>>1721 通りがかりさん
ここは香椎副都心土地区画整理事業のエリアなので電柱は地中化されていて無いですよ。
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1724
名無しさん
電柱が無いと歩行者や車輌の往来が快適ですね
開放感があり、風切音や鳥の落し物は低減する
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1725
名無しさん
香椎宮前駅側です!
もう少しで全部外れるかな??
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1726
匿名さん
先日インテリアオプション会にいってきて、エアコンをお願いしようか迷い中です。
金額的には少し割高になると思うのですが、信用できる取付業者と取付費用、配線化粧カバー、エアーカッターもついてならいいのかなと考えています。
ただ、ビック◯メラさんなどの電化製品販売屋の方が金額も安いし、取付業者も安心できる方かなと思っています。
皆様の意見を聞かせてください。
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1727
評判気になるさん
>>1726 匿名さん
戸建てなら壁に穴を空けないといけないのでハズレの業者が来ると削ってはいけないところを削るみたいな失敗談を聞きますが、マンションはそういうことがないので取り付けの業者のリスクは下がるんじゃないかなと思ってるのですがどうなんでしょう。
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1728
匿名さん
>>1727 評判気になるさん
エアコンは設置のねじ穴を開けますよ
それでも「1137」の事例があるようです
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1729
通りがかりさん
20年前、新築分譲2件目でOPでエアコンとフロアコーティングを依頼しましたが、どちらも失敗でした
エアコンは太い下地材にボルトを打ち込むべきところを、誤って下地材の継ぎ目にボルトを打込んだ為、約1週間後に突然、脱落した
その後、外した位置の壁のクロス張替え修繕を行い、エアコンは場所を替えて新品のエアコンを無償で着け直しました
時間もかかった上に、製品保証は1年のみでした
設置業者の本業はハウスクリーニング全般を請負う会社で、売主との提携関係から不慣れなエアコン設置を、いきなり任されたと言い訳していました
家電量販店で買い設置依頼する方が安心で確実です
大抵は、保証も3年~5年付く筈です
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1730
eマンションさん
マンションだと穴を空けるにしてもエアコン本体を固定するためのボルト、化粧カバーを付ける時くらいしかない。複数台買うなら価格がだいぶ違うから長期保障付きの大手家電店で買う人が多い。業者の人に聞くと大体1日で5台くらい設置工事を任されているようで不慣れな感じ人はまず来ない。
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1731
マンション掲示板さん
新築マンション購入時に提示される各種オプションは、売主や販売代理の下請や提携業者が施工します
それらの業者は、売上確保の為に複数の売主他とも取引している場合が多く、浅く広く対応しているようです
例えば、効率アップの為に、エアコン設置と抗菌コーティング他を同じスタッフで施工したりもします
一方、ご存知のとおり、家電店はエアコンや家電全般の設置を専門に請け負っています
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1732
匿名さん
私は手間をお金で解決しました(笑)
どこに発注しても施工者の腕次第ですが、失敗した時(過失があった時)の窓口を売主にする保険と思ってます。
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1733
匿名さん
大抵は、後付け家電の製品保証はメーカー保証の1年のみでしょうね
1年経過後は、設置不良による不備は証明が難しい
経年劣化との区別も判定し辛いので免責対象
既投稿事例の壁から脱落した等は、売主と業者が保証するのは理解が出来る
原則的に多くの売主が対応するのは
①売主と施工が行う定期点検(半年、1年、2年)で暴露・発覚する共用部の不具合の内、優先的な対処を要するもの
②戸別アンケート(1年、2年)で区分所有者が指摘する専有部の不具合の一部
③非破壊検査等による暴露や、目視確認出来る程に深刻化した躯体に影響する瑕疵(10年以内)
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1734
マンション検討中さん
>>1726 匿名さん
1726です。
皆様ご意見ありがとうございました。
家電量販店がおすすめということですね。
私もそっちがいいかなと思っていたのですが、先日動画で多少割高でもインテリアOP会で申し込んだ方がいいと意見があがっていました。
理由としてはインテリアコーディネーターが1客ごとに担当がつくため、そのインテリアコーディネーターが責任持って取付具合をチェックするからだと言っていました(もちろんエアコンだけでなく部屋全体のインテリアの確認を行うそうです)。
これを見たら迷います…。
マンション購入された方はどちらにされますか?
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1735
マンション掲示板さん
リスク対策も踏まえての私の優先順位は
①製品保証の有無
②無償の延長5年保証
③メーカーと機種選択の自由度です
仮に3年目の故障を想定した場合、A:無償で修理か、B:新製品に買い替えの二択となったら、当然Aが望ましい
家電は全て年々価格上昇していますから、買い替えサイクルは10年は維持したいですね
尚、自ら国内外で収集したantique家具・アート・ギャッベ等は全て持込みます
美的能力も不明な第三者に相談は致しません
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1736
匿名さん
>>1734 マンション検討中さん
同じ商品なら安価を選択は当たり前ですが
私は設置時トラブルで壁紙総張替を保険と考えています
(量販店でトラブルあっても壁紙総張替は不可能だと思うので)
製品の保証は比較要件に入れていません
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1737
評判気になるさん
>>1736 匿名さん
壁紙総張替を保険とは、どういう意味ですか?
壁はエアコン設置の壁面だけですか?
エアコンが1年以内に故障で交換するとして、その時も総張替はしてもらえるかは確認してますか?
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1738
匿名さん
>>1737 評判気になるさん
例えば間違った場所にねじ穴(例えば数ミリ程度)を開けた場合、「その面一面」の壁紙を張り替えてもらう、という事です
売主への発注ですのでその対応をして頂きます
コスト第一優先の量販店では不可能かと思います
エアコン本体の故障については、記した通り、考えていません
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1739
職人さん
見えない場所に穴あけたり、クロス破ったりする
本体で隠れたり、死角になるなら内緒で済ます
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1740
マンコミュファンさん
駐車場は魅力的だけどパチンコ屋が近いのと設備が今住んでる賃貸レベルで断念しました涙
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1741
マンション検討中さん
>>1740 マンコミュファンさん
ちなみに駐車場はどこに魅力を感じられたのですか??
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1742
マンション検討中さん
>>1741 マンション検討中さん
今どき機械式ではないからだと思います。まぁ、上の4.5階とかでも決して安くない額ですけどね。
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1743
評判気になるさん
>>1725 名無しさん
香椎宮前駅側完全に剥がれましたね!
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1744
マンション掲示板さん
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1745
マンション掲示板さん
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1746
匿名さん
>>1740 マンコミュファンさん
めっちゃ分かります。車まで屋根付きというのは戸建てじゃないと無理だと思ってたので魅力的です。あと、福岡都市圏で駅徒歩圏で自走式だとこの価格で買えるマンションがもう本当にないです。設備に関しては、これだけ共用部が充実してるのに床暖房ないのかーとは思いました。
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1747
評判気になるさん
共用部を充実させて内装、設備が最低限なのがJR九州だからその辺はオプションか割り切りの選択になる。
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1748
通りがかりさん
>>1746 匿名さん
床暖房が今どきないのがね。そこでグレードが高くはないと感じますね。200万プラスでも床暖房はあったほうが満足度は高いはず。
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1749
口コミ知りたいさん
>>1746 匿名さん
いかにもなパーティルーム等の共用部には正直寒気がする
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1750
匿名さん
>>1748 通りがかりさん
そうですね。プラス200万円でも西鉄や空港線沿線と同じか少し安いくらいなので床暖房欲しいですね。
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1751
通りがかりさん
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1752
マンコミュファンさん
100万出せるならオプションで床暖房付けられますよ
もう遅いかもだけど
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1753
匿名さん
>>1752 マンコミュファンさん
そうだったんですね。オプションはもう全部締め切ってますね。
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1754
eマンションさん
福岡市内で床暖房いる?
稼働時間とメンテナンス費用とかも考えると無くてもいいような、、
まあどうしても欲しい人は欲しいんだろうけど
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1755
名無しさん
>>1754 eマンションさん
同感です。戸建てならまだしもマンションなら要らないよ。
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1756
名無しさん
>>1754 eマンションさん
普通にいるかな。
まぁ人によるでしょうけど
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1757
口コミ知りたいさん
>>1754 eマンションさん
私も不要派です。
固定資産税上がるし。。
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1758
マンション検討中さん
家族皆が寒がりです。首都圏・関東他のマンション数件では、いずれも当時は流行りで標準設備でした
真冬に、親が遊びに来た時、一度だけ使いました
福岡移住後は床暖は発注せずに快適に過ごしてます
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1759
マンコミュファンさん
最近のマンションは気密性、断熱性が高いので不要とはよく聞きますね。
まして福岡ですし。
一時期流行ったこともあって、なんとなく良さそう、だけで付けているマンションもありますが、
コストを勘案して必要性を感じられる人だけが付ければいい設備だと思います。
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1760
マンコミュファンさん
MJRは床暖房ないからなのか、なくて良かった理由づけがすごいな。。。
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1761
マンション検討中さん
>>1760 マンコミュファンさん
そりゃここの人達はMJR否定されるようなこと言われたらおこだからね。
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1762
通りがかりさん
床暖に限らず、どんなオプションや物でも
必要ないという人もいればどうしても欲しいと言う人もいる。
正解は無いのでライフスタイルに応じて選べば良いだけの話
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1763
匿名さん
話を戻すと、隣がパチンコ屋で床暖房がなくて安くなってるなら個人的にはアリでした。もちろん高いと判断する人もいるでしょうけど。家選びはどこを妥協するかですからね。
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1764
マンション掲示板さん
流行ってる時期を含む20年程の住替えで、床暖のマンション3物件に住んだ
その内2物件は床がタワむ感じで気持ち悪かった
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1765
匿名さん
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1766
匿名さん
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1767
匿名さん
沖縄のマンションや戸建の約9割はバスタブが無い
バスルームはシャワーだけの住居が多い
冬でも温暖な為、湯に浸かり温まる習慣が無いから
九州では高地を除き床暖房も必要無いだろう
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1768
匿名さん
>>1764 マンション掲示板さん
2件も欠陥住宅、訴訟レベルですよね
一切報道無いですが
施工会社、販売主教えてください
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1769
購入経験者さん
床暖、ディスポーザー標準装備なら高価格帯の物件
予算第一だから、無くてよいです
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1770
マンコミュファンさん
もう第8期でまだこの掲示板使って検討してる人いんの
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1771
名無しさん
>>1770 マンコミュファンさん
半分は買えない人が荒らしてるだけじゃないのかな。
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1772
口コミ知りたいさん
>>1770 マンコミュファンさん
九州しか知らない人にとっては「もう8期で」となるのかも無理はないですが、
期数関係なく、まだ竣工まで半年以上あるようですので普通にいるのでは?
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1773
匿名さん
ここからの販売は駐車場が高いところしか残ってないのがネックになってくるかもしれませんね。
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1774
通りがかりさん
>>1773 匿名さん
えっ駐車場は高い所から埋まってしまうんじゃないですか?
自走式の屋上の屋根無しは安いけど止めたくないけどなー
そいえば香椎浜イオンの前のMJRは駐車場が屋根無しがほとんどだったから、論外だったかな。
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1775
匿名さん
>>1774 通りがかりさん
安いところから埋まってますね。残りは立体駐車場の下層階くらいになっているようです。屋上も空きはあるらしいですが。
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1776
マンション検討中さん
ディスポーザーはアホ家庭が1軒でもあると修繕費がとんでもなく爆上がりするからいらない
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1777
マンコミュファンさん
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1778
検討板ユーザーさん
全部流せるわけじゃないから結局生ゴミは袋に入れて捨てなきゃいけないのにディスポーザーだけで毎月の負担が2000円ぐらい
アホ家庭が流しちゃいけないもの流して共用部分がさっさと壊れちゃうと余計にマンション単位で100万円単位で負担が増える
アホすぎて無駄な設備ナンバーワンと言っていいぐらい
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1779
マンション検討中さん
専有部分は修繕費ではなく個人負担でこれもやっぱり10年ぐらいで10万単位の修繕代がかかる
本当に無駄
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1780
評判気になるさん
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1781
マンション検討中さん
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1782
マンション検討中さん
>>1781 マンション検討中さん
でもお前の年収260万じゃん
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1783
名無しさん
なんで貧民ほど毎月1000円2000円を無駄だと思わないんだろう
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1784
マンコミュファンさん
毎月1000円2000円を無駄だと思わないから貧
なのだと思います
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1785
名無しさん
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1786
マンション掲示板さん
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1787
名無しさん
>>1784 マンコミュファンさん
ですね。よく生活保護者が「お金ないから毎日コンビニ弁当しか食べられない!」と言ってるのと本質は同じで、1781のように数百円、数千円の無駄を認識できない層もいるのです。裕福な人ほど無駄の切り捨て判断も早いですからね。
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1788
マンション検討中さん
そうですね。自炊に切り替えさえすれば
毎日CVS弁当を買う費用は相当節約出来る
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1789
マンション掲示板さん
>>1788 マンション検討中さん
マンション検討版でコンビニ弁当
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1790
名無しさん
>>1789 マンション掲示板さん
プー太郎も自炊に励めば、やがてMJR位は買える
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1791
マンション掲示板さん
なんかまた荒れてきましたね。
的外れな議論はこのマンションを真剣に検討している人にとってもマンション購入済の人にとっても迷惑行為でしかありません。
年収がどうの、コンビニ弁当がどうのとありましたが、マンション購入スレに関係あるのでしょうか?
上のような方々はこのマンションを検討しているのでしょうか、既に購入済なのでしょうか?
恐らくは違うでしょ?
匿名を良いことに、他の人が見て良い気持ちがしないことを文字にして掲示板に書いて何が楽しいんでしょうか?
このスレは
「MJR千早ミッドスクエア検討スレ」です。
実名、対面なら書かないようなこと、言わないようなことは慎みましょう。
荒らし.煽り目的なら他の掲示板でやってください。
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1792
マンション検討中さん
>>1790 名無しさん
マンコミュに張り付いて妬ましく物件批判してるマンションオタクおぢは50代の非正規だからローン組めないよ
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1793
名無しさん
ネット系で下げる書込み・上げる書込み等
信じて購入?見学希望?とか今の時代いませんよ。発信者不明の落書き
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1794
匿名さん
JR九州が運賃値上げですか。値上げしてもいいけど本数戻してくれー。千早駅で次の電車が30分後の時間帯あるし、これは酷い。
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1795
名無しさん
乗客が戻って来ないからと言って便数を減らしてそのまま値上げはキツい。
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1796
eマンションさん
設備投資と維持費が膨大且つ削れませんからね
減便と値上げで凌ぐしかないのよね
文句言う前に利用せな!廃線になるよりはマシ
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1797
名無しさん
>>1791 マンション掲示板さん
逆に実名・対面では相談できないことを聞ける以外のメリットあります?実名・対面しか認めないなら知り合いにでも相談しとけばいいでしょう。
また、年収や妥協レベルを含めてマンション検討なので
変な人の反応見てるのも僅かな参考程度にはなりますよ、判断基準の全てにはなり得ませんが。
どうでもいいレスは無視しとけばいいのです
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1798
検討板ユーザーさん
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1799
匿名さん
暗黙の了解事項・自明の理を語る人の投稿
時々、そんな投稿を見かけるが特に影響は無い
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1800
ご近所さん
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1801
通りがかりさん
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1802
匿名さん
>>1798 検討板ユーザーさん
購入者の何割が見てるのかわからんが、熱いねぇこの方は
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1803
検討板ユーザーさん
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1804
匿名さん
駐車場の車両重量守る方ってどのくらいいるんですかね?
私は2000kg超えるので、平置きにしたのですが平置きも台数限られますし、
特に管理会社からは車両重量の証明書の提示も言われないみたいですが…
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1805
口コミ知りたいさん
普通は駐車場契約時に車検証コピーを提示する
規定に合致している車輌である事を証する為
管理会社の業務として必須、不可欠の手続きの筈
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1806
匿名さん
駐車場の重量制限は見落としてました。ノアやセレナでも1階で運転手以外の乗降が必須になりそうですね。アルファードとかはそもそも2階以上は利用できないわけか。
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1807
マンコミュファンさん
ここでも重量制限の違反者が多くて管理組合が困ってる内容のスレが立ってますね。
契約時にはちゃんと確認してたけど、その後の車の買い替えでオーバーした世帯が増えて、、、な話が多そうでしたので、契約時の確認はされる前提で考えておいたほうが安全かなと思います。
違反者には車の買い替えか外部駐車場の契約をお願いするケースが多そうでした。
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1808
通りがかりさん
>>1806 匿名さん
一般的に駐車場や構造物設計での車両重量とは「積載物や人が乗っていない状態」でセットするので、人が乗った結果超えても問題は無いのですが、
ここは人間や荷物も込みの制限なのですか?
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1809
eマンションさん
売主の想定の甘さ、精度の低さが露呈した。
数年前からのSUVや大型バンの需要増を見誤って
設計は耐荷重試算を普通車を基準に行なったのか?
危機管理能力が低すぎるが、住居棟は大丈夫か?
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1810
通りがかりさん
今まで見てきたランディック系マンション(の機械式)もそうでしたが、たしかに機械式や立体は2トン制限が多い印象です。
どうしても大型車で譲れないなら1Fか平置きを選ぶことが多いみたいですね。
(何よりも車が第一優先!レベルの人ならそもそも戸建にして車庫つけるんでしょうけど)
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1811
匿名さん
車検証に記載された車両総重量(乗員の推定体重も込み)が2000キロ以下が条件です
例外として、荷物と同乗者下ろして運転手だけで駐車場に入るなら車両だけの重量1900キロ以下ならOK(運転手と手荷物だけなら100キロいかんでしょ、という計算らしい)
一般的な機械式、自走式駐車場の制限と同じですね
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1812
通りがかりさん
インテリアオプション検討中です。
エコカラットって結構ザラザラしてますか?
腕とか接触した時痛いですかね?
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1813
匿名さん
>>1808 通りがかりさん
紙を確認したら車検証の車両総重量が2,000kgまでと書いてありました。ノアは7人乗りでギリギリ2,000kgを下回りますが、オプション付けると超えますし、8人乗りやハイブリッドはどう頑張っても超えるようです。ただ、重量は1,900kgを大きく下回るので駐車はできますね。アルファードは重量が2,000kgを超えるみたいなのでダメです。
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1814
eマンションさん
>>1812 通りがかりさん
数万~数十万するものをここで聞かずコーディネーターやらに聞く方がいいかと。文面見る感じから、何もしらないレベルで買うのはどうかと。
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1815
マンション掲示板さん
>>1814 eマンションさん
聞いた上で、売る側は良いことしか言わないのであまり100鵜呑みにはしてないです。並行して使ってる知人がいないかも探してますが、ついでにここにも落とした次第です。
数十万くらいは別に良いのですが、気をつけないと怪我しそうなものだったらやだなあと
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1816
マンコミュファンさん
>>1812 通りがかりさん
LIXILとかエコカラット工事してる内装業者のショールームとかにいけば実物の展示品あるはずなんでそこで実際触れたが確実ですね
感覚も人それぞれだと思うし実物みた方がいいかもです
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1817
マンション検討中さん
>>1815 マンション掲示板さん
メーカー展示Rや他物件のMR見学で解決出来る
裸足で足裏の感触・質感・温度を存分に実感出来る
直座りを試したければ、薄手の短パンで試す
手の平や甲の擦れ具合も強弱つけて体験出来る
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1818
マンコミュファンさん
>>1816 マンコミュファンさん
ありがとうございます
なるほど、実物触るのが1番ですね
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1819
評判気になるさん
>>1818 マンコミュファンさん
大丈夫と言う人が多ければ満足し、危ないと言う人が多ければ不安になるタイプね。気になるなら直接いけば済む話。聞く暇があれば動けって話。
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1820
検討板ユーザーさん
>>1819 評判気になるさん
痛いと嫌だって言いながら数十万は良いって感覚の人を相手しない方がいいかと。売り手は良いことしか言わないだの、担当プランナーなら良し悪しも含めて提案してくれるものってことも知らないんだから。
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1821
マンコミュファンさん
なんか比較的かわいい投稿にも一生懸命怒ってる人ら沸いてて草
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1822
名無しさん
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1823
匿名さん
オプションは半道のLIXILショールーム等で実物見るのが良いですよ。また、コスト面だけで考えると、ショールームでプランを立てて、そのプランで相見積取ればかなり安くなりますよー。
リシェルSI吊戸付(1.8m)+電気工事+カップボード間のエコカラット施工で60万ちょっとでした。
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1824
口コミ知りたいさん
自身で内装リフォーム依頼すれば、自由度は高い
が売主の保証範囲や期間が制限されるのは辛い
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1825
匿名さん
リフォーム以外は保障されますが、外壁、外装、屋上等の共用部を除き1年保証ではなかったですかね。
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1826
匿名さん
8期って8月からって以前は書いてあった気がするけど9月上旬からになってる。2ヶ月も積極的に売らないってことなのかな。
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1827
口コミ知りたいさん
販売期を先送りする理由
・現在の売行きが悪い
・開始を遅らせ購入意向客を焦らしつつ溜める
・予定変更により、ダレ気味の販売ペースを変える
・ボーナス支給後の客への攻勢をかけたい
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1828
匿名さん
オーヴィジョン香椎浜も値上げするって言ってたのにSUUMO見る限りは値上げしてないし、他の物件もまだ残ってるっぽいし、流石に値上げしすぎて売れなくなってきましたかね。
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1829
評判気になるさん
地場企業より全国区の大手の給与水準が高い
大手の転勤族は高額物件も買える
異動になっても売却益を得て新任地でも新築買える
好立地なら売らずに賃貸しても良い収入源になる
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1830
通りがかりさん
千早人気のせいか、とうとうここにまで地下鉄沿線の宣伝に来ましたね。
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1831
口コミ知りたいさん
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1832
マンコミュファンさん
>>1828 匿名さん
オーヴィジョンは値上げできないでしょうね。 不動産屋さんから聞いた話ですが、香椎浜は住みやすく人気もあがっていますが、それは香陵小校区に限ったことでオーヴィジョンは香椎浜小校区という事が足を引っ張っているそう。香陵小校区のMJR(シティ、サウス、ガーデン)は中古もあまりでないしでてもすぐに売れてしまうけど、香椎浜小校区のモントーレは常に中古物件がたくさんでている状況。 モントーレよりさらに立地条件の悪いオーヴィジョンは値下げの可能性もあるのでは。
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1833
口コミ知りたいさん
校区は今後は大きく変わります10年後は???
不変では無い事をお忘れなき様に!
教員の深刻且つ慢性的不足&改善進まぬ業務負荷
教育コスト削減の為にも校区の再編・最適化が進む
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1834
買い替え検討中さん
>>1832 マンコミュファンさん
モントーレとMJR群、規模が違いすぎるから一概に比較はできませんね。
印象操作はだめですよ。
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1835
匿名さん
>>1832 マンコミュファンさん
そうなんですね。モントーレは結構中古出てますね。かなり広い築浅があるのでオーヴィジョンはここの中古も競合になりそうです。
あまり千早には近くないので周辺小学校の情報は分からないので参考になります。
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1836
マンション掲示板さん
>>1832 マンコミュファンさん
印象操作すごいな、、、まだ学校区がとか言ってることが信じられないし、それを鵜呑みにしてるのもすごい。。。
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1837
eマンションさん
>>1834 買い替え検討中さん
おっしゃる通りですね。それに、値上げする方向と確認取れてます。この方がよっぽどMJRが好きなのは十分伝わりましたけど。
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1838
匿名さん
鵜呑みというか、そういう意見を言う人がいるのは参考になるというだけですが、、小学校で住む場所選ぶ人もいますし。まあ、ここは千早小学校なのでどちらの学校も関係ないですね。千早小学校はパンク寸前らしいとか。
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1839
名無しさん
>>1832 マンコミュファンさん
うーん、過去からの噂等で学区気にするような方が集まっちゃった学校に行く方が嫌な気がするような、w
この学区は優秀!で選ぶのもしょうもないって言ってしまえばそれまで。
そもそも学区がどうのこうの言う前に、当の親がしっかりしておけば、ね。
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1840
名無しさん
>>1827 口コミ知りたいさん
推測ですが、8月に例の通学区域が確定するからですかね…
9月に通学区域変更の通知を出す予定らしいですよ。
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1841
名無しさん
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1842
匿名さん
土地の価格を考えたら校舎立て直しで高層化したほうがいいんでしょうけど、そんなことができるはずもなく。行政も悩ましいでしょうね。
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1843
検討板ユーザーさん
そうなんです!本来のコンパクトシティ構想の一形態としては、公共施設等を複合的に集約するのが理想ですね
駅やバスターミナル等の交通拠点と連結させた高層ビルや自然も取り込んだ市街区一体型の巨大構造物
そこには、商業集積や行政ほか公共機関を近接させて、病院や学校・託児所も配置する
屋上にはドクターヘリポートや緑化ゾーンによってヒートアイランド対策も行われている
飛地に点在する個々のビルを巨大化させている今のやり方では、有機的な未来型の都市は出来ない
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1844
匿名さん
なみきスクエアの隣に市営駐車場があるので、ここに仮設小学校を作って今の小学校を高層化して複数の小学校を合併させるとか。団地も高層化して集約化すれば土地は増えて千早周辺はさらに成長できそうですが、かなり長期的な話になってしまいますね。。
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1845
名無しさん
子育て世代が住む新築マンションが急に増えたことで児童数も増えたけどあと10年もしたら減っていくんじゃないかな
もうマンション建てられる土地もあんまりないし
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1846
匿名さん
箱崎の再開発が成功すれば千早に若い世代が流入しそうですけどね。東区の人口がもっと増えれば貝塚線の箱崎線乗り入れも費用対効果が合うようになるかも、、
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1847
マンション掲示板さん
>>1846 匿名さん
九大跡地には市民病院だけでなく、東区役所と国の福岡総合庁舎も移転させて、人の流れを作ればアイランドシティまで乗り入れするかもしれないですね。
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1848
評判気になるさん
この検討スレはマンションに関係ない話に流れがちだなぁ。千早スレで話せよ。
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1849
匿名さん
マンションの資産性に関わるので重要な話なのでは、、
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1850
マンコミュファンさん
MJR千早ミッドスクエア [第8期]
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所在地:福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1(地番)
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交通:鹿児島本線 「千早」駅 徒歩10分 (約800m)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.84m2~98.18m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 532戸
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