MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

>>1095 名無しさん

>>1095 名無しさん
2号棟が比較的、落ち着いてる？理由とかあるんですかね。棟ごとの特徴を、みなさんどう考えておられるのか気になります。

12月に聞いた話では残っている部屋タイプの何階以上の階は駐車場ありと決められていました。
例えばuタイプだと16階以上は駐車場ありとか。
その後変更になったかもしれません。

>>1121 匿名さん
2号棟の前方が住宅展示場なので、将来眺望が終わる可能性があるから人気ないんじゃないですかね？
1号棟は南向き故に高層階は単純に人気で、低層階はパチ屋ビュー割引してたんじゃないかって感じの埋まり方でした

>>1123 マンション掲示板さん

1号棟より3号棟の方が埋まってる気がします。向きは2.3号棟の南東向きの方が人気なのでは？

2号棟の前の住宅展示場にもしマンション建つとしたら、最大何階建てになるか分かる方いますか？

>>1125 マンション検討中さん

いやいや、分かるはずないでしょ。まあ、そんなに高いものが建つのは考えにくいのでは？建てる方にもデメリットなので。
住宅展示場は他から移って来たばかりなので、この先10年くらいはそういった心配はないんじゃないですかね。

>>1124 マンション掲示板さん

メインエントランス側が3号棟だから人気なんだと思います。1号棟は向きは南ですが高層階でもパチ屋の天井が見えますしね、、ただゴミ捨て場が1号棟よりなのと、駐車場からダイレクトに繋がってるんで、2号棟にもいいとこらありますね。

>>1126 口コミ知りたいさん
建ぺい率から考えると最大でも15階45メートルくらいだと思います。

3号棟は目の前が公園なので建物が建つリスクが低いことが売れている理由の一つかもしれませんね。

販売ペースとしては順調な部類に入るんですかね？竣工まであと1年で200戸、完売しそうですか？

このマンションの魅力って、ズバリ何ですか？

>>1131 評判気になるさん
どういう答えを求めてるのか良く分かりませんが、魅力は個人の価値観とか生活スタイルによって違いますからねぇ。
自分にとって魅力を感じないならこの掲示板は見なくていいんじゃないですか。

>>1131 評判気になるさん
どういう答えを求めてるのか良く分かりませんが、魅力は個人の価値観とか生活スタイルによって違いますからねぇ。
自分にとって魅力を感じないならこの掲示板は見なくていいんじゃないですか。

>>1131 評判気になるさん
強いて言うならぼちぼちの駅近立地と
(戸数に対しては小さすぎる)共用部でしょうか。まぁないよりマシなんでしょうけど

あんまり言ったらアンチがわきそうだから立地とだけ言っとこうかね

>>1131 評判気になるさん
まぁまぁ駅が近い。価格安い。のが魅力。
ただ目の前が塞がれるかもしれない。

立地ですかね。小中学校が近いのが魅力的です。
あと24時間ゴミ捨てできるのも。

>>1131 評判気になるさん
どういう答えを求めてるのか良く分かりませんが、魅力は個人の価値観とか生活スタイルによって違いますからねぇ。
自分にとって魅力を感じないならこの掲示板は見なくていいんじゃないですか。

1131くん，ポジティブな意味で発言してると思ってたから可哀想に見える。

そんな何回も言わなくてもいいのに。

今後福岡市の人口増加が10年スパンで増えてくるって言われて(≒賃貸、土地価格の上昇)る中で
千早の立地利便性考えたら割安なんですよね

投資価値とまでは言いませんけど5年後に同じ値段で買うのは無理だと思ってます

>>1141 通りがかりさん
前に比べると高いんだろうし、値下がりしたら悲しいな、と思いつつ決めたのでそういったご意見、嬉しいです。
立地等考えたらコスパが良いマンションですね。
歩道が整備されていて子供の登下校に安心感があるのも決め手になりました。

そういえば校区の件ですが、噂によると今千早小に通っている一部の子を千早西小へ転校させる方向で話が進んでいるそうですよ。
校区の境目ぐらいが対象エリアで、ここら辺は大丈夫そうです。

>>1143 通りがかりさん
そうなのですね。転校させられる子がいると胸が痛みます。
新入学の子からだと思いたかったのですが。

先週モデルルームに行ったんですが、販売当初より価格かなり上げてそうですね。
このマンションコミュニティの価格ページとはかけ離れた額になってます…。
早めに買った人おめでとうございますとしか言いようがないですね。

>>1145 マンション検討中さん

そうなんですね。具体的な金額教えていただけたらありがたいです。

>>1145 マンション検討中さん

今は建築費が10年前の5倍と聞きました。


..となると、
今後修繕積立金の方が足りなくなるのは
間違いないので、


..少し話が飛躍しますが
中古マンションの価値が
相対的に下がるのではないでしょうか。


中古マンションの修繕積立金が足りない
≒管理費が上がる
≒それなら新築の方がメリットがある
≒新築の値段が上がる
≒あれ？

>>1146 検討板ユーザーさん
ぼかしますが、価格ページプラスに数百万円は上乗せされてそうです。
物件規模も大きく価格も小出しなので、売れ行きに合わせて調整しているんでしょうね。
かなり強気な設定なので、デベとしてはそれなりに好調な販売ペースという認識なのかも知れません。
それか単純に市内の他物件と比較して当初の値付けが低すぎたという判断かも知れませんね。

>>1148 マンション掲示板さん

ここが好調とは思えませんが、
九電マンション完売で
千早エリアはここ以外完売ということは
強気の価格というのは仕方がないかと思います。

去年より人件費や広告宣伝費も上がってますので何卒

>>1149 マンション掲示板さん

グランドオークは戸数が少なかったから早かっただけで、
ミッドかなり順調だと思いますよ。
周辺の中古価格もおかしな価格になってるので、値上がりは仕方ないですね、、

坪210くらいで買ってしまったけどギャンブルだったかなぁ
今買いたかったら駅近はどこも高いしこんなもんか…

>>1152 マンション掲示板さん
他の新築マンションの見学会の際に坪単価を伝えたら「そんなに安く売ってるんですか！？」と驚かれましたよ。

>>1153 匿名さん
どこのマンションですか？中央区とか博多駅徒歩圏内とかなら余裕で坪300越えますもんね…

>>1154 匿名さん
どこまで言っていいのか分からないので、空港線沿いの新築マンションとだけ…

このマンションが出来るから千早スレが学区変更の話で大荒れじゃないか
責任取ってここだけ舞松原小校区な

>>1156 匿名さん
市の許可も出ててマンモス板マンができるなんてわかりきってたのに再編の見直しを今更やる行政が悪いでしょ

>>1157 口コミ知りたいさん
建つ前に再編の見直しをしたら、近隣住民達が建設に反対するから今頃したのかな？なんて勘繰ってしまう

校区もだけど西鉄の朝の乗車率もやばそう…
今既に香椎宮でわりといっぱいなのに

校区もだけど西鉄の朝の乗車率もやばそう…
今既に香椎宮でわりといっぱいなのに

契約された方の決め手を知りたいです。立地は良いのですが、今出ている他の新築マンションと比べると、少し見劣りするような気がしてなやんでいます。

>>1161 名無しさん
マンションギャラリー行って日々値上げされていってたので、できるだけ早い方がいいと思って買いました。

立地もよく機械式駐車場ではない所が良かったです

5期から6期で200万程、価格上がったみたいです。第1期からすると、700万くらいは上がっているのではないでしょうか。このチープな内装設備で5000万はツライな。。

>>1164 マンション検討中さん
でも福岡市内で駅近物件新築でメジャーブランドをこの価格で買えるのはお得ですよ。

>>1165 eマンションさん

千早は中古物件も値上がりしてますもんね。
自分も占有部分の設備と間取りの面で気になったのですが、駅近、豪華な共有スペース、立体駐車場、学区と考えると総合点は高いのかも…と思えてきました。

>>1167 名無しさん
営業お疲れ様です。

>>1164 マンション検討中さん
それなぁ
内装だいぶショボいよね

>>1169 評判気になるさん
内装設備のどこが他のマンションと違うのかよくわからなくて、よかったら参考に教えてください！
普通に生活するのに支障はありますか？

>>1170 匿名さん
トイレや水回りがほぼほぼエントリーモデルだった気がします。賃貸でも流石に使ってないような…と思いつつ入居してから全て外しちゃおうかと考えてます。

>>1164 マンション検討中さん
そんなに上がったんですね…
話を聞きに行った5期の価格から500万低かったなら即買いしていたと思います。
ここは比較的立地が良いし、何より警固断層の影響が少なそうなのが魅力的です。

>>1172 匿名さん
営業お疲れ様です。たらればしか言わないこういう方は、500万安くても絶対買いませんよ。

>>1173 eマンションさん
営業に見えたならすみません、検討した後に断った側なので…
モデルルーム？はオプションが付き過ぎててオプション無しの状態が見れず、オプション無しの内装と価格が釣り合ってるのか分からず購入にまで至れませんでした。

それにしても、これ以上価格上げても売れるものなのですかね。買える人は既に買ったような気がしますが。

今般の建築費、広告費の高騰が関わってそうですね。

確かに
とりあえず管理費が上がることは避けられないとして、修繕積立金も計画表の額より上がるorいつか不足が生じそうですね。どこも同じとは思いますが。

>>1174 匿名さん

完成までにすべて売り切ろうとは思ってないと思いますよ。
住友不動産入ってるんで、値下げせずに時間掛けて売るんじゃないですかね。これから出る新築は価格が下がる理由がないみたいだから、もっと高くなりますよ。この物件はまだ買いやすい価格、設備はお金掛けたらいいだけです！

>>1170 匿名さん

賃貸に比べたら全然いいですよ！生活は標準仕様でも問題ないかと。玄関センサーライトとか床暖房とか、なくても生活出来る部分が付いてないのが残念なだけです。

>>1179 通りがかりさん

そ

エリアが土地価うなぎ登りで、段々上モノと総額の乖離が起きてきちゃうのはもう仕方ないよね

それでも中古がすぐに売れるし賃貸価が週単位で上がってるような現状が千早の今を物語ってる気はする

>>1179 通りがかりさん
性格が歪みきっとるな。
まぁ人生苦労だらけなんやろうけど、頑張ってくれ。

近隣の駅は「千早駅」なのに
cmでは「博多駅」が出ている。
騙してはないけど騙されている気持ちはするよね。
MJR側も思うところはあるのかもね。

>>1183 マンション掲示板さん
それは全国発信してるからじゃないですか？それとも千早駅と書くのが嫌だと言いたげな何が言いたいんですか？

>>1184 口コミ知りたいさん

全国発信、そうなんですか？知らなかったです。
ではなおさら、誤解しかねないですかね。

わたしにはMJRが近隣駅が千早駅と書くのを抑えてるように見えるけどね。

MJR博多の広告ではありませんか？
JRがまさか最寄り駅を数駅も違えて広告はしないはずです。

>>1186 匿名さん
間違えてますよね

>>1186 匿名さん
ただの勘違いですね

売れ行き360戸超えましたね。のこり170か

>>1189 評判気になるさん
最近モデルルーム行ったら390戸くらいお花マークついてましたよ！

住宅展示場の土地を購入できなかったのがツライところですかね。そのせいで人&車の出入りも制限されてしまいましたし、パチンコ屋しかり、いつまで展示場でいられるか。マンションになったら、大半の住居の眺望が前のマンションの廊下になってしまうと思うのですが。

>>1191 マンション検討中さん
そこは最大の懸念点ですよね。
パチンコ屋がなくなる可能性は低いかもしれませんが、住宅展示場撤退後にマンションになる可能性は普通にあると思います。
そう言う意味では３号棟は目の前が公園だから安心できるかもしれませんね。

>>1123 マンション掲示板さん

あの住宅展示場は客が少な過ぎて、間違いなく10年以内にマンションに代わってると思う。

>>1192 マンション検討中さん

住宅展示場跡にマンション建ったら、近過ぎて日当たり相当悪くなりますよね・・。

>>1194 通りがかりさん
心配なら早めに3号棟の残りか、高層階で押さえるしかないですね。悩んでる間に値段も上がって部屋も埋まっちゃいますよ、、

>>1191 マンション検討中さん
3号棟はゴミ捨て場が遠いデメリットがありますね、、
ゴミ捨てって生活で大事な部分だから、
2号棟、1号棟はそこでは恵まれてますね

もうマシな部屋全部埋まってるんですよね…

2号棟は立体駐車場が近いのもメリットになりそう。
眺望と日当たり気にしないならありですよね。
より天神に近いマンションギャラリー見学したとき、そのマンションは立地がいい代わりに専有部狭くて眺望悪かったので、営業さんは「眺望とか趣味なんで無くていいんですよ」みたいなこと言ってた。
マンションが建つと決まったわけではないですし。
将来的に飲食店とかコンビニとかになってくれると嬉しいですが、展示場の駐車場まで含めるとかなり形がいびつなんで難しいかなー。

>営業さんは「眺望とか趣味なんで無くていいんですよ」みたいなこと言ってた。

は？ですね。
予算ない人の為の営業トークですかね。

>>1199 名無しさん
まあ、眺望重視ならこのマンションは選ばないのでは？
ちなみに1198さんが書いてる営業さんはミッドの話ではないですよー

最近の駐車場状況はどうなのでしょうか。

>>1201 通りがかりさん

今後の申し込みだと、立体駐車場の2階または1階から（抽選で）選択する事になりそうですよ。12000円～16500円/月かかりますね。

ここって結局千早小校区になりそうなんですか？
説明会とかがあったと聞いたのですが

>>1203 マンション検討中さん

ここじゃなくて、MRで直接聞いた方がいいと思いますよー

>>1204 名無しさん


その通り　　困ったもんです

>>1205 匿名さん

そうですね。確認してみます。
すみません。

千早の掲示板が荒れてますね

このマンションの子供たちが千早小で嫌な目で見られないといいのですが、、、

>>1207 口コミ知りたいさん
それも心配ですが、小学校が近いので溜まり場にならないかも心配です。

マイナス金利解除が話題だけどみんな変動と固定どっちで組んだ？

>>1192 マンション検討中さん

ここも元ヤマダ電機で、それを20億くらいで買ってマンションにしたと聞きました。パチンコ屋なら少し傾いたらすぐ売ってしまいそうな気がしますが。。。

>>1210 通りがかりさん
ここのパチンコ屋は旗艦店？ってやつらしいので、なかなか潰れないと思います…

このマンションて年収いくらくらいの人が購入してるんですか？

>>1212 マンション掲示板さん
400から500ぐらいでは。世帯年収は分かりません。

>>1212 マンション掲示板さん
頭金の有無とか親の援助の有無とかでかなり違うから一概には言えないかと
一般的な住宅購入価格は年収の5～6倍らしいので、それに沿うなら、マンションの価格帯が3000万～7000万として、年収目安は500～600万から1200～1400万になりますね

この価格帯ですとある程度頭金があるか、
年収があるかどちらかでないと後々大変そうな気がします。

>>1215 マンション検討中さん
私50歳で、6000万頭金ほぼ無しで購入してしまいました。
アホでしょ。だめかと思ったら銀行貸してくれるから、引けませんでした。どうして借りれたんだろ？詳しい方いますか？

>>1216 通りがかりさん
西◯本シティ銀行ですか？
だとしたらローン甘めな気がします。金利高めだからかも

毎月きちんと返済できそうもない方に銀行も審査を通さないと思います。その額で審査通って凄い！としか思いません。

>>1215 マンション検討中さん
東区で大変なら買わない方がいい

>>1216 通りがかりさん
それ割とマジで老後どうするんですか。他人事ですが心配です。