MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

すぐ近くにニトリもできるし、ファミリー層にはますます便利になりますね。

>>1057 通りがかりさん
分譲が買えないのに中央区の賃貸にしがみついて千早の分譲にマウントするってどんな心境から来るものですか?
そんな人多そうだよね

天神より西に住んでいたら千早を選ぶ人って少ない気がする。生活圏が全く違ってイメージしにくい。(悪い意味じゃないです)
実際、このマンションを購入された方は、どちらからの転居ですか？

>>1063 通りがかりさん

近隣での住み替えです。

>>1055 雪だるまさん
もし再編されても、位置的にこのマンションは千早小のままじゃないかと思います。
千早西小より香陵小の方が近いですし…

>>1065 マンション掲示板さん
千早小とは限らないみたいですよ。

>>1065 マンション掲示板さん
デベと話が違いすぎますが…

>>1067 通りがかりさん
すみません、デベから何かお話があったのでしょうか…？

>>1066 eマンションさん
どこからの情報ですか？担当の方からはそのようなことは全く聞いていません。はっきり千早小学校だと聞きましたよ。たしかに将来的には学区再編もあるかもしれませんが、現時点では間違いなく千早小学校区だと思います。

まぁ、千早西でも香陵でも近いからいいんじゃないです。
現状千早小に通学してる子を無理やり転校させて、新しくできたマンションの子達を優先的に千早小に入れるってのは色々と揉めそうですし。

マンション購入を検討しているのですが、スポーツガーデン後は何か建設予定なんでしょうか？

>>1071 マンション検討中さん

https://www.edion.co.jp/system/files/news-release/pdf/ja/2024-01/20240...

MJR千早公園通りやMJR千早辺りのの中古を待っていますが、不動産屋の営業マン曰くなかなか出ないらしいですね…
ここに決めちゃおうかな…

>>1073 マンション検討中さん
照葉の方がいい

>>1073 マンション検討中さん

私も中古を待っていましたが、3ヶ月前くらいに千早公園通りが出て5000万超えていたので、こちらのミッドスクエアに決めました。

>>1074 検討板ユーザーさん

照葉は公共交通が弱いので、千早のがいいかと

私も中古の方が高かったのでここに決めました。もう相場色々おかしくなってますよ。

今のマンション価格は異常だとは思いますが、今後どうなるか全く分かりませんね。
30年前の価格崩壊の再来を待つのも良いかもですね。

>>1078 匿名さん

買えない人の典型的な考え方、、
家は欲しいと思った時が買い時ですよ。

>>1079 通りがかりさん
買えるお金があればね

>>1069
今の校区割ならこのマンションは千早小学校ですね。
千早小は過大規模校として、通学区域協議会が設置されたね（福岡市のホームページに記載あります）
在籍している現在の児童をどうするのか？
新入学生からなのか？
とにかくこのままだと千早小学校は教室が足りない（資料見てると）

千早西の話し合いが終わったら香陵にも生徒をって話にならないですかね。一昨年時点で香陵は全学年で約400人みたいですし。

香陵は別のMJRが出来て生徒数は増加傾向にあるからどうだろう

そもそも千早西、千早小、香陵が香椎第一中学校に行くから、中学校も教室が足りなくなるのでは…？

>>1082
千早西で話し合いがあったんですか？

校区の立地的に千早西校区は隣の城香中でもいいような気もしますが、保護者の猛反発があるだろうし上手くまとまらなさそうですね。
ゆくゆくは千早校区の生徒数も落ち着くだろうし香椎第一中はプレハブ等でどうにかするのでは？

>>1085 マンコミュファンさん
1055の方が載せてるURL先の件です。
千早小の生徒数が増え過ぎてるので、生徒数が減っている千早西小へ生徒を移そう(対象が在校生か新入生かは不明)という話が出ているそうです。

>>1087
在校生を転校させるのは、子供の（保護者も）負担が大きすぎますね
せめて新入学生からにして欲しい
慣れ親しんだ学び舎から急に転校になって、気持ちの切り替え追いついていかないのでは…友達と離れたりするし。

学校区の話はめちゃくちゃシビアな話になると思います。人にもよりますが、子供の精神的ダメージにならないわけありません。
千早の人口増加はわかっていたのですから、マンモス校になる前に対策してほしかったですね。

>>1088 マンコミュファンさん
福岡市が公表している資料を見ると夏頃に協議が終わり、その後入学案内と書いてあるので新入学の子から校区変更となるのかなと思っています。さすがに在校生を転校とはならないのかなと。希望も込めてそう解釈してます。ご兄弟で小学校が違うということは出てくるかもしれないですね。

場所的にこのマンションの校区が千早小から変更になることはなさそうてすね
個人的には千早小はマンモス過ぎてちょっとなーと思ってたので、学区再編検討は朗報かなと思ってます

千早西のほうが千早より校地面積や運動場が広いので、バランスを考えると校区再編はやむを得ないかと思います。

今回は小学校ですが、もし中学校の校区再編が今後あったらかなり揉めそうですね。
香椎第一中の校区内だから、ということでこの辺に住んでる方もいそうですし。

中学校は三年間だし大丈夫じゃないかな？
ちょうどプレミストやサンズの下のお子さんと入れ違いになる感じだし。

でも城香中も今は大丈夫だけど
イオンの裏や横にできてる新しいマンションのお子さんも入るとぐっと増える。
そうなると多々良中との再編になればこのマンションも地理的に標的にならないとは言い切れないよね。

まあ中学は個人的に大丈夫だと思いますが

ここも段々値上げしてますね。1号棟の3LDK最上階が5000万越えばかり。相変わらず2号棟は売れ残り多くて、最後はこのあたりが値下げするとかあるかなぁ

>>1095 名無しさん

博多のMJRは2LDKで5千万超えてますね?
早めに決断しないとまだ上がりそうな気がしますね
近くの中古物件も最近は強きな価格だから

>>1096 マンション検討中さん
照葉もあるよ

>>1096 マンション検討中さん
強気な価格というよりかは福岡市内もうそれが平均価格って感じですね。
昨年よりも今年、今年より来年って感じで分譲と賃貸共に当然の様に値上がりしているところに不動産バブルを感じます。

福岡市の人口と世帯数が増加、天神と博多の再開発、円安、戦争の影響で建築資材の高騰、職人の週休2日導入により建築納期の長期化などによりまだまだ上がるんじゃないですかね。

>>1098 検討板ユーザーさん
今後は売れる不動産と売れない不動産に分かれていくんじゃない

>>1100 eマンションさん
それはあり得る話ですね。
ただ売れない不動産というか田舎地方と反比例的に福岡市内はしばらく上がり続ける可能性は高いですね。
変動金利の利上げが逆風になると思いきや、春闘で賃上げは確実ですし世帯年収も上がりそうですし。

福岡市内の物件が高騰したら春日や大野城、新宮もつられて少し上がりそうですね。

>>1100 eマンションさん
駅近マンションですね

>>1102 通りがかりさん
ですねー
新宮は見ていませんが、春日大野城は既に値上がりしてるのを感じます

>>1104 マンコミュファンさん
駅近というよりかは西鉄駅エリアが強いですね。こないだの鉄道計画もコロナ後上昇してますし。
JR九州の決算説明を聞いてると年々確実に乗車率も下がってますし、中長期的にみたら上昇幅も少ない可能性ありますね。どうでしょう今後の福岡が楽しみです。

あと何部屋くらい残ってますか？

>>1106 マンション検討中さん
330戸ぐらい売れたとのことだったので、あと200戸ぐらいですかね。

ありがとうございます！

>>1109 通りがかりさん
マンモスマンションなのでもっと周囲から浮いた威圧感のある見た目になるかと思ってましたが
隣の賃貸も大きいからか、そこまででもなさそうですね

香椎宮前駅側から見た方がカッコ良さそう

リフォーム相談してると説明無さすぎてイライラしたんだけど、オプション無しだと中身は賃貸以下なのやめてくれ。

MJR→RJRの間違いです。意味は大差ないですが

>>1111 マンション検討中さん

見上げる感じですよ！今の段階ですでにデカい

>>1112 マンション掲示板さん

さすがにもうスタイルセレクトは間に合わないでしょうね、、

>>1116 マンコミュファンさん
スタイルセレクトはもちろんオプションは何も付けれませんでした。
オプションは外注するより高そうですけどどうなんでしょうね

>>1117 評判気になるさん

早く検討した人の特権だから仕方ないですね。
まあ、外注の方が費用は抑えられると思いますよー

今後、こちらのマンションは値上がりするんですか？
また駐車場も確実に取れる訳じゃないとのようなお話しだったのですが、実際にはどうなんでしょうか？

>>1119 マンション検討中さん
資産価値は置いておいて、竣工までに上層階だったり広めのお部屋は値上がりはしていくんじゃないでしょうか。
市内の物件も軒並み上がってますしね。(今後の金利次第だとは思いますが)
駐車場は確か95%以上の世帯は一台は確保できるはずですよ。
ただ、契約期(3ヶ月)ごとの抽選になるようで平置きと自走式の安い上の階から順々に埋まっていってます。
駐車場次第で月の支払いが1万ほど変わる場合も考えられるので、早い方が安いところがとりやすいと思います。

>>1095 名無しさん

>>1095 名無しさん
2号棟が比較的、落ち着いてる？理由とかあるんですかね。棟ごとの特徴を、みなさんどう考えておられるのか気になります。

12月に聞いた話では残っている部屋タイプの何階以上の階は駐車場ありと決められていました。
例えばuタイプだと16階以上は駐車場ありとか。
その後変更になったかもしれません。

>>1121 匿名さん
2号棟の前方が住宅展示場なので、将来眺望が終わる可能性があるから人気ないんじゃないですかね？
1号棟は南向き故に高層階は単純に人気で、低層階はパチ屋ビュー割引してたんじゃないかって感じの埋まり方でした

>>1123 マンション掲示板さん

1号棟より3号棟の方が埋まってる気がします。向きは2.3号棟の南東向きの方が人気なのでは？

2号棟の前の住宅展示場にもしマンション建つとしたら、最大何階建てになるか分かる方いますか？

>>1125 マンション検討中さん

いやいや、分かるはずないでしょ。まあ、そんなに高いものが建つのは考えにくいのでは？建てる方にもデメリットなので。
住宅展示場は他から移って来たばかりなので、この先10年くらいはそういった心配はないんじゃないですかね。

>>1124 マンション掲示板さん

メインエントランス側が3号棟だから人気なんだと思います。1号棟は向きは南ですが高層階でもパチ屋の天井が見えますしね、、ただゴミ捨て場が1号棟よりなのと、駐車場からダイレクトに繋がってるんで、2号棟にもいいとこらありますね。

>>1126 口コミ知りたいさん
建ぺい率から考えると最大でも15階45メートルくらいだと思います。

3号棟は目の前が公園なので建物が建つリスクが低いことが売れている理由の一つかもしれませんね。

販売ペースとしては順調な部類に入るんですかね？竣工まであと1年で200戸、完売しそうですか？

このマンションの魅力って、ズバリ何ですか？

>>1131 評判気になるさん
どういう答えを求めてるのか良く分かりませんが、魅力は個人の価値観とか生活スタイルによって違いますからねぇ。
自分にとって魅力を感じないならこの掲示板は見なくていいんじゃないですか。

>>1131 評判気になるさん
どういう答えを求めてるのか良く分かりませんが、魅力は個人の価値観とか生活スタイルによって違いますからねぇ。
自分にとって魅力を感じないならこの掲示板は見なくていいんじゃないですか。

>>1131 評判気になるさん
強いて言うならぼちぼちの駅近立地と
(戸数に対しては小さすぎる)共用部でしょうか。まぁないよりマシなんでしょうけど

あんまり言ったらアンチがわきそうだから立地とだけ言っとこうかね

>>1131 評判気になるさん
まぁまぁ駅が近い。価格安い。のが魅力。
ただ目の前が塞がれるかもしれない。

立地ですかね。小中学校が近いのが魅力的です。
あと24時間ゴミ捨てできるのも。

>>1131 評判気になるさん
どういう答えを求めてるのか良く分かりませんが、魅力は個人の価値観とか生活スタイルによって違いますからねぇ。
自分にとって魅力を感じないならこの掲示板は見なくていいんじゃないですか。

1131くん，ポジティブな意味で発言してると思ってたから可哀想に見える。

そんな何回も言わなくてもいいのに。

今後福岡市の人口増加が10年スパンで増えてくるって言われて(≒賃貸、土地価格の上昇)る中で
千早の立地利便性考えたら割安なんですよね

投資価値とまでは言いませんけど5年後に同じ値段で買うのは無理だと思ってます

>>1141 通りがかりさん
前に比べると高いんだろうし、値下がりしたら悲しいな、と思いつつ決めたのでそういったご意見、嬉しいです。
立地等考えたらコスパが良いマンションですね。
歩道が整備されていて子供の登下校に安心感があるのも決め手になりました。

そういえば校区の件ですが、噂によると今千早小に通っている一部の子を千早西小へ転校させる方向で話が進んでいるそうですよ。
校区の境目ぐらいが対象エリアで、ここら辺は大丈夫そうです。

>>1143 通りがかりさん
そうなのですね。転校させられる子がいると胸が痛みます。
新入学の子からだと思いたかったのですが。

先週モデルルームに行ったんですが、販売当初より価格かなり上げてそうですね。
このマンションコミュニティの価格ページとはかけ離れた額になってます…。
早めに買った人おめでとうございますとしか言いようがないですね。

>>1145 マンション検討中さん

そうなんですね。具体的な金額教えていただけたらありがたいです。

>>1145 マンション検討中さん

今は建築費が10年前の5倍と聞きました。


..となると、
今後修繕積立金の方が足りなくなるのは
間違いないので、


..少し話が飛躍しますが
中古マンションの価値が
相対的に下がるのではないでしょうか。


中古マンションの修繕積立金が足りない
≒管理費が上がる
≒それなら新築の方がメリットがある
≒新築の値段が上がる
≒あれ？

>>1146 検討板ユーザーさん
ぼかしますが、価格ページプラスに数百万円は上乗せされてそうです。
物件規模も大きく価格も小出しなので、売れ行きに合わせて調整しているんでしょうね。
かなり強気な設定なので、デベとしてはそれなりに好調な販売ペースという認識なのかも知れません。
それか単純に市内の他物件と比較して当初の値付けが低すぎたという判断かも知れませんね。

>>1148 マンション掲示板さん

ここが好調とは思えませんが、
九電マンション完売で
千早エリアはここ以外完売ということは
強気の価格というのは仕方がないかと思います。

去年より人件費や広告宣伝費も上がってますので何卒

>>1149 マンション掲示板さん

グランドオークは戸数が少なかったから早かっただけで、
ミッドかなり順調だと思いますよ。
周辺の中古価格もおかしな価格になってるので、値上がりは仕方ないですね、、

坪210くらいで買ってしまったけどギャンブルだったかなぁ
今買いたかったら駅近はどこも高いしこんなもんか…

>>1152 マンション掲示板さん
他の新築マンションの見学会の際に坪単価を伝えたら「そんなに安く売ってるんですか！？」と驚かれましたよ。

>>1153 匿名さん
どこのマンションですか？中央区とか博多駅徒歩圏内とかなら余裕で坪300越えますもんね…

>>1154 匿名さん
どこまで言っていいのか分からないので、空港線沿いの新築マンションとだけ…

このマンションが出来るから千早スレが学区変更の話で大荒れじゃないか
責任取ってここだけ舞松原小校区な

>>1156 匿名さん
市の許可も出ててマンモス板マンができるなんてわかりきってたのに再編の見直しを今更やる行政が悪いでしょ

>>1157 口コミ知りたいさん
建つ前に再編の見直しをしたら、近隣住民達が建設に反対するから今頃したのかな？なんて勘繰ってしまう

校区もだけど西鉄の朝の乗車率もやばそう…
今既に香椎宮でわりといっぱいなのに

校区もだけど西鉄の朝の乗車率もやばそう…
今既に香椎宮でわりといっぱいなのに