MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

>>1020 マンション検討中さん
充分です。

>>1001 マンション掲示板さん
ワンちゃんを飼う予定でしたらシリコンコーティングをしたほうが良いそうですよ。そのままだと滑って脚を悪くするそうです。オシッコ漏らしても全く染み込まないそうです。

>>1022 マンコミュファンさん
聞いてはいたんですけど、やっぱり良いんですね。
うちの子が老犬なんで検討してみようかな
ありがとうございます。

>>1005 さん

>>1005 マンション検討中さん
トイレ変更、キッチン上間接照明、カップボード後付用に下地追加、洗濯機上吊り戸棚後付け用下地補強追加、ダウンライト追加変更、洋室折戸を引き戸に変更等しました。後で壁に固定する用なものを付ける方は壁の下地補強は忘れずに入れておいた方が良いと思います。

>>1025 評判気になるさん
これでいくらくらいかかるんですか？

下地はうっかりしてると忘れますよね。
うちは、壁掛けテレビ用にリビング壁に下地入れました。

>>1026 通りがかりさん
トータル100万はいかないくらいだったと思います。
ここに書いていない内容もありますが、とりあえず間接照明高かった記憶があります、、

>>1028 購入者さん

間接照明なら数万円程度ですよね。
勿論、器具本体が骨董品なら別ですが。工事費は高くて3万程度ですよ。

>>1005 マンション検討中さん

玄関手ぶらキー、玄関センサー、タンクレストイレ、トイレと洗面所の床材変更、洗濯機上戸棚、キッチン天井下地、深型食洗機、水栓変更、引き戸に変更、キッチンと洗面所のホーロー、IHなどです。

床暖房羨ましいです。憧れがありましたが高かったので泣く泣く諦めました。

マンション検討中です。駐車場の情報が知りたいです。

ブランシエスタRJRというマンションが地図上で千早ミッドスクエアと同じ場所に表示されるのですが隣にブランシエスタRJRが建つのでしょうか？汗
ブランシエスタRJRのHPの現地の地図を見ると、千早ミッドスクエアの場所に表示されてて、どういうことなのか、理解できず……汗

>>1032 匿名さん
ミッドスクエアとロイヤルホストの間にできるようです。
すでに覆いも取れて3号線から見えますよ。
賃貸募集見てるとそろそろ竣工でしょうか？
その隣の参道側にもう一つ賃貸マンションが建設中のようです。

>>1033 さん

>>1033 周辺住民さん
教えて下さりありがとうございます！
ミッドスクエアとロイヤルホストの間なのですね！汗
しかももう1つ賃貸マンションが建設中とは知りませんでした！
結構密集しちゃう感じですかね……

他に2棟も賃貸が立つんですか！駐車場出るのが大変そうだなぁ､､､道路も混みそう>_<

駐車場は共有するわけでもないし大丈夫とおもいますが。

周辺住民ですが、現状でもロイホのある交差点は交通量が多く、渋滞、事故も多いです。
参道方面からの朝の渋滞は特に酷いですね。
朝夕の時間帯も見学される事をおすすめします。

>>1037 通りがかりさん
同意見です。実状を見ると驚くと思います。

>>1036 マンション検討中さん

今朝見たら3号線の駐車場出入口はMJRとRJRですぐ並んでいるので、出入りは大変そうでした。

RJR賃貸の駐車場はここ一ヶ所ですしね。

参道側の出入口はだいぶ混みそうですね。
香椎宮方面からの車のみならず、千早駅前のマンションに住む人は新宮方面に行く場合参道まで出るか、ハローパークで右折するしか無いので、さらに参道が混む原因になっているのが現状です。
JRの踏切から3号線までは昔から混雑していますが、JRは高架化が不可能とのことで、現在香椎宮辺りからバイパスに向けての道路が建設中です。
それができれば幾分渋滞も減るかとは思います。

私も千早駅周辺の住人ですが、こちらのマンションごできたら、新宮方面へ行く時は参道を通らずにハローパークの交差点を通ろうかと思ってます。

こちらのマンションの方も3号線の出入口から出てその先をUターンするのが正解かもですね。

道路渋滞もだけどラッシュ時間帯の西鉄の混みようもヤバイよね
あの2両に更に乗客が増えるのかと思うと！

いくつかマンション見学したけど、マンション前の道幅が狭いマンションばかりだった
一方通行ならまだマシで（離合しなくていいから）、狭い上に一通じゃないとこも多かった
ここは道幅広いからその点安心
3号線側なら信号に合わせれば出られそうだし、出てしまえばその後はなんとでもなる
うちが休日しか車使わないから通勤ラッシュが気にならないのもあると思うけど

駐車場から3号線出るとき、マンションの近くだけ車線が１つ多いので出やすいと思います。

>>1043 マンション検討中さん
出た後道がなくなるので、結局車線変更して入れて貰わないと進行できなくなかったですか？

>>1041 匿名さん
香椎浜インター経由のバスのほうが天神行きなら早くて楽かも。

>>1044 通りがかりさん

その通りです。
スマホ使用時等の一時待機、停車に使えるだけの車線です。

もひとつ言うなら、そのすぐ先のパチンコ屋の前のバス停でバスが止まってたら通れないので2車線になります。
以前はバスが止まってても通れたのに歩道が広くなったせいか、バスが止まると車線変更の車の待機が始まります…。
これ何とかして欲しいけど、もう無理なのかな～。

>>1047 通りがかりさん
マンションから出たらすぐバス停とか地獄ですやん。
車の場合、朝はバスの時間をずらして出勤せないかんですね。

>>1048 eマンションさん
朝夕はバス本数多いし、電車のように時間に正確ではないから、バスの時間を計算してというのは難しいかと。
このマンションは車通勤する人にはストレスMAXの立地だと思います。道路が空いてる時間にだけ車を使う家庭ならアリだと思いますが。

一度夕方とかに香椎参道のあたりからドライブしたらいいよ
あそこの踏切が高架化されて、鳥居の幅をどうにかして、踏切の手前に信号でもつくんない限りどうにもならんな

このマンション引渡しはいつごろをよていしているのでしょうか？

>>1051 eマンションさん

来年の3月下旬予定です

新宮方向に行く時は、3号線に出て南に進み、コスモ石油を左折、水谷2丁目の信号を右折し、博多高校の前を通って右折2回で博多バイパス、もありだと思います。ちなみに空港に行く時も同様に博多バイパスに出ます。

西銀前からひびき信用金庫前は全然進まないですよね。

海外製の食洗機を付けられた方いらっしゃいますか？海外製の食洗機に変える場合はキッチンごと変更になるのでしょうか？

https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/117890/1/tihaya-tihayan...

千早の校区再編が検討されているようですね。
販売の方が千早小ですと断言してたから安心してたのに、いざ引っ越してから学校が違うといわれるとモヤモヤするな…

早良区の空港線沿い賃貸住みですが、今日ここのチラシが入ってました。
生活圏が違うので全く検討にもならないのですが、人気があると思っていた千早の大型マンションも苦労しているんですね。

532戸って地下鉄沿線のマンションの何棟分？
千早にも中央区のマンションのチラシ入るけどね。

>>1057 通りがかりさん
資産価値がある方が注目されるから千早に中央区のチラシが入るのは納得だけど、西方面の人に東方面のチラシを入れられてもビビビッと来る可能性は低いって事じゃない？

>>1058 匿名さん

普通に営業戦略だと思いますよ。そういうちょっとしたチラシだとしても、興味なかった人にも意外と刺さったりします。あなたは刺さらない人だっただけです。

>>1056 通りがかりさん

苦労はしてないと思いますけど、チラシも作られてるんですね！

すぐ近くにニトリもできるし、ファミリー層にはますます便利になりますね。

>>1057 通りがかりさん
分譲が買えないのに中央区の賃貸にしがみついて千早の分譲にマウントするってどんな心境から来るものですか?
そんな人多そうだよね

天神より西に住んでいたら千早を選ぶ人って少ない気がする。生活圏が全く違ってイメージしにくい。(悪い意味じゃないです)
実際、このマンションを購入された方は、どちらからの転居ですか？

>>1063 通りがかりさん

近隣での住み替えです。

>>1055 雪だるまさん
もし再編されても、位置的にこのマンションは千早小のままじゃないかと思います。
千早西小より香陵小の方が近いですし…

>>1065 マンション掲示板さん
千早小とは限らないみたいですよ。

>>1065 マンション掲示板さん
デベと話が違いすぎますが…

>>1067 通りがかりさん
すみません、デベから何かお話があったのでしょうか…？

>>1066 eマンションさん
どこからの情報ですか？担当の方からはそのようなことは全く聞いていません。はっきり千早小学校だと聞きましたよ。たしかに将来的には学区再編もあるかもしれませんが、現時点では間違いなく千早小学校区だと思います。

まぁ、千早西でも香陵でも近いからいいんじゃないです。
現状千早小に通学してる子を無理やり転校させて、新しくできたマンションの子達を優先的に千早小に入れるってのは色々と揉めそうですし。

マンション購入を検討しているのですが、スポーツガーデン後は何か建設予定なんでしょうか？

>>1071 マンション検討中さん

https://www.edion.co.jp/system/files/news-release/pdf/ja/2024-01/20240...

MJR千早公園通りやMJR千早辺りのの中古を待っていますが、不動産屋の営業マン曰くなかなか出ないらしいですね…
ここに決めちゃおうかな…

>>1073 マンション検討中さん
照葉の方がいい

>>1073 マンション検討中さん

私も中古を待っていましたが、3ヶ月前くらいに千早公園通りが出て5000万超えていたので、こちらのミッドスクエアに決めました。

>>1074 検討板ユーザーさん

照葉は公共交通が弱いので、千早のがいいかと

私も中古の方が高かったのでここに決めました。もう相場色々おかしくなってますよ。

今のマンション価格は異常だとは思いますが、今後どうなるか全く分かりませんね。
30年前の価格崩壊の再来を待つのも良いかもですね。

>>1078 匿名さん

買えない人の典型的な考え方、、
家は欲しいと思った時が買い時ですよ。

>>1079 通りがかりさん
買えるお金があればね

>>1069
今の校区割ならこのマンションは千早小学校ですね。
千早小は過大規模校として、通学区域協議会が設置されたね（福岡市のホームページに記載あります）
在籍している現在の児童をどうするのか？
新入学生からなのか？
とにかくこのままだと千早小学校は教室が足りない（資料見てると）

千早西の話し合いが終わったら香陵にも生徒をって話にならないですかね。一昨年時点で香陵は全学年で約400人みたいですし。

香陵は別のMJRが出来て生徒数は増加傾向にあるからどうだろう

そもそも千早西、千早小、香陵が香椎第一中学校に行くから、中学校も教室が足りなくなるのでは…？

>>1082
千早西で話し合いがあったんですか？

校区の立地的に千早西校区は隣の城香中でもいいような気もしますが、保護者の猛反発があるだろうし上手くまとまらなさそうですね。
ゆくゆくは千早校区の生徒数も落ち着くだろうし香椎第一中はプレハブ等でどうにかするのでは？

>>1085 マンコミュファンさん
1055の方が載せてるURL先の件です。
千早小の生徒数が増え過ぎてるので、生徒数が減っている千早西小へ生徒を移そう(対象が在校生か新入生かは不明)という話が出ているそうです。

>>1087
在校生を転校させるのは、子供の（保護者も）負担が大きすぎますね
せめて新入学生からにして欲しい
慣れ親しんだ学び舎から急に転校になって、気持ちの切り替え追いついていかないのでは…友達と離れたりするし。

学校区の話はめちゃくちゃシビアな話になると思います。人にもよりますが、子供の精神的ダメージにならないわけありません。
千早の人口増加はわかっていたのですから、マンモス校になる前に対策してほしかったですね。

>>1088 マンコミュファンさん
福岡市が公表している資料を見ると夏頃に協議が終わり、その後入学案内と書いてあるので新入学の子から校区変更となるのかなと思っています。さすがに在校生を転校とはならないのかなと。希望も込めてそう解釈してます。ご兄弟で小学校が違うということは出てくるかもしれないですね。

場所的にこのマンションの校区が千早小から変更になることはなさそうてすね
個人的には千早小はマンモス過ぎてちょっとなーと思ってたので、学区再編検討は朗報かなと思ってます

千早西のほうが千早より校地面積や運動場が広いので、バランスを考えると校区再編はやむを得ないかと思います。

今回は小学校ですが、もし中学校の校区再編が今後あったらかなり揉めそうですね。
香椎第一中の校区内だから、ということでこの辺に住んでる方もいそうですし。

中学校は三年間だし大丈夫じゃないかな？
ちょうどプレミストやサンズの下のお子さんと入れ違いになる感じだし。

でも城香中も今は大丈夫だけど
イオンの裏や横にできてる新しいマンションのお子さんも入るとぐっと増える。
そうなると多々良中との再編になればこのマンションも地理的に標的にならないとは言い切れないよね。

まあ中学は個人的に大丈夫だと思いますが

ここも段々値上げしてますね。1号棟の3LDK最上階が5000万越えばかり。相変わらず2号棟は売れ残り多くて、最後はこのあたりが値下げするとかあるかなぁ

>>1095 名無しさん

博多のMJRは2LDKで5千万超えてますね?
早めに決断しないとまだ上がりそうな気がしますね
近くの中古物件も最近は強きな価格だから

>>1096 マンション検討中さん
照葉もあるよ

>>1096 マンション検討中さん
強気な価格というよりかは福岡市内もうそれが平均価格って感じですね。
昨年よりも今年、今年より来年って感じで分譲と賃貸共に当然の様に値上がりしているところに不動産バブルを感じます。

福岡市の人口と世帯数が増加、天神と博多の再開発、円安、戦争の影響で建築資材の高騰、職人の週休2日導入により建築納期の長期化などによりまだまだ上がるんじゃないですかね。

>>1098 検討板ユーザーさん
今後は売れる不動産と売れない不動産に分かれていくんじゃない

>>1100 eマンションさん
それはあり得る話ですね。
ただ売れない不動産というか田舎地方と反比例的に福岡市内はしばらく上がり続ける可能性は高いですね。
変動金利の利上げが逆風になると思いきや、春闘で賃上げは確実ですし世帯年収も上がりそうですし。

福岡市内の物件が高騰したら春日や大野城、新宮もつられて少し上がりそうですね。

>>1100 eマンションさん
駅近マンションですね

>>1102 通りがかりさん
ですねー
新宮は見ていませんが、春日大野城は既に値上がりしてるのを感じます

>>1104 マンコミュファンさん
駅近というよりかは西鉄駅エリアが強いですね。こないだの鉄道計画もコロナ後上昇してますし。
JR九州の決算説明を聞いてると年々確実に乗車率も下がってますし、中長期的にみたら上昇幅も少ない可能性ありますね。どうでしょう今後の福岡が楽しみです。

あと何部屋くらい残ってますか？

>>1106 マンション検討中さん
330戸ぐらい売れたとのことだったので、あと200戸ぐらいですかね。

ありがとうございます！

>>1109 通りがかりさん
マンモスマンションなのでもっと周囲から浮いた威圧感のある見た目になるかと思ってましたが
隣の賃貸も大きいからか、そこまででもなさそうですね

香椎宮前駅側から見た方がカッコ良さそう

リフォーム相談してると説明無さすぎてイライラしたんだけど、オプション無しだと中身は賃貸以下なのやめてくれ。

MJR→RJRの間違いです。意味は大差ないですが

>>1111 マンション検討中さん

見上げる感じですよ！今の段階ですでにデカい

>>1112 マンション掲示板さん

さすがにもうスタイルセレクトは間に合わないでしょうね、、

>>1116 マンコミュファンさん
スタイルセレクトはもちろんオプションは何も付けれませんでした。
オプションは外注するより高そうですけどどうなんでしょうね

>>1117 評判気になるさん

早く検討した人の特権だから仕方ないですね。
まあ、外注の方が費用は抑えられると思いますよー

今後、こちらのマンションは値上がりするんですか？
また駐車場も確実に取れる訳じゃないとのようなお話しだったのですが、実際にはどうなんでしょうか？

>>1119 マンション検討中さん
資産価値は置いておいて、竣工までに上層階だったり広めのお部屋は値上がりはしていくんじゃないでしょうか。
市内の物件も軒並み上がってますしね。(今後の金利次第だとは思いますが)
駐車場は確か95%以上の世帯は一台は確保できるはずですよ。
ただ、契約期(3ヶ月)ごとの抽選になるようで平置きと自走式の安い上の階から順々に埋まっていってます。
駐車場次第で月の支払いが1万ほど変わる場合も考えられるので、早い方が安いところがとりやすいと思います。