ブリリア自由が丘ってどうですか？

いやでも三菱と比較されるでしょうし、どれだけの値段でくるか楽しみですね。
個人的には電車の音がどれくらい聞こえるのか気になります

以前、東横線の線路に極近の物件に住んでいましたが、電車の騒音は大分気になりました。
本物件は魚菜学園のビルを挟むので、電車の騒音は多少は緩和されるかもしれませんが、静粛とはいかないでしょうね。

そもそも人通りの多い立地ですし、九品仏川緑道はイベントも多いので、駅徒歩2分故の賑やかさを許容できる人向けの物件かと思います。

>>2 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
やはり気にならないほどではないですよね。

緑道に近いってことはハザードもギリギリですよね？
入口の道はあまり人通りがないものの、スーパーに寄るのにちょっと不便な立地ですよね。
1分しか変わらないのであれば三菱の方買いたくなっちゃいますね…もちろん値段によりますが。

三菱は地権者住戸が半分以上あるのと、半透けの内廊下がネックです。
こちらの1階店舗の業種によりますが立地としてはブリリアが上かと。

>>4 匿名さん
半透けの内廊下とは？1階にスタバ入ったらこちらの完全勝利ですね。

あんな外れたところにスタバは入らないのでは？近くに奥沢2丁目店もありますし。

アドレスがねぇ

スタバが入ったら勝ち組って　爆笑

どっちも素敵そうだ。自由が丘には高級住宅街としての顔と、学芸大生とか東工大大生とかが遊びにくるおしゃれな街としての顔と、両方があるけど、ハザードと賑やかさを飲めれば、より「おしゃれ自由が丘感」が強いのはこっちだろうね。

>>9 匿名さん
人それぞれ。主観の披露おつです。

>>9 匿名さん

ここ、ぎりぎりでハザードの色なしエリアでは？
エントランスは道路レベルから2段くらい上がってるし。

来月のオンライン相談会で想定価格聞けるのが楽しみです。

坪600ぐらいですかね？もっと高い？

>>13 匿名さん

坪700に迫るかと。

なんかこの辺って薄暗くて、あまり雰囲気良い印象がない。
自由が丘は土日の昼間以外はそう騒がしい街ではないから駅近のわりには落ち着いてはいるだろうけど、
坪700出すには少し地味だなぁ。
値下がりしない土地なのはたしかだが

>>14 マンション検討中さん

いやいや、さすがに700は。550-660が妥当ライン

>>16 通りがかりさん

600！

>>17 匿名さん
何の資料ですか？

ここ、オンライン説明会とか案内きましたか？

>>18 マンション検討中さん

晴海フラッグのスレに投稿されてた


79557 匿名さん 2022/07/05 07:56:52

三茶の三井が55㎡、9500万～
さすれば、自由が丘は大台をラクに超える！？

>>18 マンション検討中さん

バルザルで検索したら大井町だった。

>>14 さん

いやいや、さすがに700は。550-600が妥当ライン

キャバクラ自由が丘

>>23 通りがかりさん
なんで550？

>>17 匿名さん
まあ、それ以上高かったら、誰も買わないわな。これから景気後退のフェーズ。妥当。

現地確認済み
ホームのアナウンス割と聞こえる。。
基本どの方角もお見合い。。

実需だとパークハウスが圧倒的にいいっす。

>>17 匿名さん
祐天寺にディアナコートできるみたい。周辺がこの感じだと祐天寺は600から700かな。

>>28 マンション検討中さん

ブリリア自由が丘の南側3LDKは坪750万円前後でした

>>29 匿名さん
パークハウス自由が丘も坪750前後でしたよ。

>>29 匿名さん
Twitterパクるなｗ

>>29 匿名さん

750！本当ですか…
一番安い坪単価だといくらでしたか？

マジすか、世田谷区で坪750か。
信じ難い水準だけど、それだけ自由が丘徒歩2分は希少性が高いんだろうし、結局売れるんだろうな。買えないけど。
この先城南新築マンションは坪500以上がデフォルトで、徒歩5分以内立地なら坪600以上、希少性や規模感によっては坪700以上が相場、という世界観なのかな、、

坪750なら武蔵小山か五反田のタワマンにするな

各地標高
自由が丘駅　２５m
五反田駅　３～４m
武蔵小杉駅　８m

え？坪750？？いやマジか、すごいな。
平均坪600くらいだろ、パンダとかで550くらい有るんちゃうとか期待してて恥ずかしい。なんなら戸越公園で坪530とか高過ぎ！とかゆっててゴメン。

坪750は角部屋だよ。
少し落ち着け。

角部屋で@750ということは、82の部屋で18600万、77の部屋で17500万ですか。なるほど、案内来ないはずだわ。

８０平米角部屋で２億以下は悪くない。
これで目黒区自由が丘なら即買いなんだけど。。

>>34 検討板ユーザーさん
先日の東五反田の火災の状況を見て、ますますタワマンには住みたくないと思いました。

いくら自由が丘とはいえ、タワマンでも大規模でも、また低層高級仕様でもない。しかも低地。
原価が云々ではなく単に調子に乗り過ぎと感じたのは私だけだろうか？
そもそも都心マンションブームに衰退一途の自由が丘は含まれるのか？自由が丘に集まってくる人の数はあまり戻ってないというのが実感。
単なる便乗のように見える。

それが真実か、酸っぱい蒲萄か。
決めるのはあなた次第！　ﾄﾞｰｰｰｰﾝ！

各階ゴミ置き場がないのと、店舗が1階に入るのがかなりネックだと感じました。3LDK角部屋の間取りは使いやすそうですが、主寝室以外の収納がかなり小さいですね。駅近を理由に高価格を押し出してましたが、果たしてどこまで需要があるのか気になります。

>>38 マンション検討中さん
利回りだと、表面で1.5%ぐらいですね。これをバブルと言わないで何と言うのか。相場の地合いが悪ければ、購入価格の1/3が一気に吹っ飛んで終わりだわ。自由が丘大好き、金は掃いて捨てるほどあって、利回りとか価格とか、気にしないで買える人が買うんだろうな。羨ましいね、そういう人。おいらは買わんけどね、こういうわけわからん値付けする物件は。

>>39 マンション検討中さん
田園調布に近い世田谷区奥沢の方が印象良いけどな。自由が丘アドレスにこだわりある人もいるのかな。

城南地域の住宅地で利回り持ち出すのはナンセンス。

>>46 マンション検討中さん

でも限度はある。借入する場合リスクの固まりになってしまうから。
現金買いだとしてもいきなり含み損になるし。
まあ腐るほど持ってるならご自由にとしか言い様がないが。

>>47 マンション検討中さん
もともと利回り低いエリアで、ますます低くなってるので投資目的なら最初から検討しない方が良いですよ。不動産は立地が全て。地縁があってこの辺で駅近の新築マンション買いたい人はたくさん居ます。だからデベも強気なんです。

たった61戸ですからね。自由が丘駅近なら世田谷側でもOK！予算上限なし！という方が61人いればいいわけで。わりと早く売れると思いますよ。自由が丘はそういう街です。

書き込み少なくなりましたね

人気の住みたいエリアは大体賃料相場が安い、新築分譲マンションが高いから利回りが良くないよ
利回り求めるなら湾岸、台東区とか見た方がいい

>>51 坪単価比較中さん
でも湾岸とか台東区とかは投資用としてはいいかもしれませんが、自分では住む気になりませんね。自分ですむならやはりおしゃれで人気があるところがいいです。

東京建物はマンションでそんなに良いイメージなかったですが、近年は目黒など人気駅の好立地に高価格帯でトライしてますね。今回も三菱と連動したチャレンジ物件で即完を狙ってます。モデルルームは環八沿いかな。

>>54 評判気になるさん
もう一つの物件が坪800で即完の勢いだから、ここモデルなんていらないんでないの？

>>55 口コミ知りたいさん
もう一つの物件ってどの物件ですか？

>>56 検討板ユーザーさん

三菱の自由が丘じゃね？　800に届くの届かないのって騒いでるよ。
私は個人的にこっち優先で検討中だけど。

>>55 口コミ知りたいさん

いらないですよね。なんでつくったんでしょうね笑

>>58 評判気になるさん
もっと高く売りたいからでは？

>>59 地元民さん
もうこうなったら、坪900まで行って欲しいですね。自由が丘チャレンジプライス、みたいな（笑）

自由が丘はバランスいい街だから仕方ないよなー。

近隣居住者

>>64 口コミ知りたいさん
近隣居住者です。30年くらい住んでいます。この物件は現在建設中ですが、すぐ近隣に地場の建設会社でビルをいくつか保有する大明建設の本社ビルが来年秋にはできる予定で、そのビルにどのようなテナントが入るのかも気になるところです。もともとブリリアの跡地にはエヂューバウアーや有名なピザ屋などが入っていましたが、それらはもう戻ってこないのでしょうか？モリモトと比べた場合、こちらの方がより繁華街立地ですが差はわずかです。どちらも今後なかなか出てこない立地です。なお、駅前ロータリーのみずほ銀行のATMがるよう中止になりましたが、理由はみずほ銀行一帯を含む駅前の大規模な再開発計画があり、そのスケジュール上立ち退きが必要になってきているのでしょう。
https://www.city.meguro.tokyo.jp/smph/kurashi/sumai/katsudo/jiyuugaoka...
この再開発計画に居住用物件が含まれるかどうかはわかりません。
また、現在建設中のピーコック跡地（元自由が丘学園跡地）はイオンスタイル自由が丘が来年秋には再オープンする予定です。そうなれば、現在は強気で営業している東急ストアも以前のように割引を強化するようになるかと思われます。今は東急の一人勝ちでウハウハのようですが。マンションの価格に関していえば、億を超えるような価格になると、徒歩10分圏内の戸建て物件が十分に探せる価格になりますので、そのあたりをどう考えるかですね。戸建ての場合は通常車庫付きになりますし、またマンションにしても、そのくらい出すなら駒沢公園横の深沢ハウス（都立大学理工学部跡地）や二子玉川のライズあるいは小杉のタワーマンションの中古の方が良いという見方もあるでしょう。

深沢ハウスは、とにかく駅から遠く、築年数も…
二子のライズも、駅から遠く、雨の日は…

さりとて、いくら超駅近でも、
自由が丘、奥沢は、マンションより戸建てエリアかと

しかし、まったく案内が来ない。買えんけど。

年収、属性などでフィルタリングかな？？

モデルルームの候補日時を見るに、あまり枠は多くないように感じました。
価格がこの前の相談会のままだと、検討者は増えないように思います。地元の富裕層の住替えがメインターゲットなので仕方ないですかね。

住み替えがターゲットとなると住民層はやや高齢になるのでしょうか。
ここがターゲットになるような家庭は子育て世代も年齢層が高そうですし落ち着いた雰囲気になりそうですね。

自由が丘の物件なら800でも仕方無しかと。
今は富裕層が多いので、良い物件はどんな値付けでも飛ぶように売れます。
海外はもっと高いのですからまだまだ上がりますよ。

>>72 マンション検討中さん
その単価なら、築浅の麻布や青山の中古も十分射程圏だ

自由が丘周辺の東急沿線民は港区よりも自由が丘の方が良いと思ってる人は少なくないのです。私は長らく住んだ八雲から南麻布に引っ越しましたがどちらも違った良さがあると思います。

自由が丘で坪800万とか事実なら世も末かと。
あらゆる要素が反映されたものが賃料相場であり、物件価格も基本的にはそれに連動します。
また、郊外近郊よりは都心の方が利回りが低めでも許容される傾向があります。
麻布や青山と同等以上の単価となる妥当性は皆無ですね。
自由が丘駅周辺は供給が少なく、希少性があるとは思いますが、平凡なデザイン、世田谷区アドレス、販売戸数がそこそこある事を考慮すると、坪700万を超えると相当苦戦すると予想します。

自由が丘は７００～８００万円でも売れる。目黒区だったら８００万円は硬い。
決定的な理由が１つある。
賃料とか相場とか言っている人には
無関係な理由が。

ロジックを無視した根拠なき強気意見が目立つようになるとバブル頂点が近いのかな。
坪800万って、表面利回り4%で逆算すると80平米で月64万ですよ。絶対こんなに取れないでしょ。
新築なら40万は流石に取れるとは思いますが、50万はきついかと。
周辺の築年数が経った中古は坪400万前後なので、いずれはそれらに収斂するイメージは大切ですよ。

>>78 匿名さん

自由が丘って元から価格と賃料が釣り合ってない街です。この街に気に入った住まいを所有して自分で住みたい人にとっては賃貸相場なんて関係ありません。投資家目線が通用しないんです。

>>79 匿名さん
中古成約事例や過去の新築価格を見る限り、飛び抜けて賃料無視のマーケットだとは思えません。
アベノミクス以前は坪300万台が中心のエリアでしたし。
自由が丘とよく比較される吉祥寺も似たような感じです。
どちらも適正価格で購入できれば底堅いとは思います。

>>78 匿名さん

賃貸利回りで計算するの意味あるの？笑

最上階100平米超えで3億～4億と聞きました。
しかも既に買い手候補が部屋ごとに複数名、、
自由が丘駅徒歩2分の水準恐るべし、、
管理費や駐車場代やらは月10万超えるのは確実とか。
自由が丘は戸建ては出物が少なく、さらに高くて手が出せず。
凄いことになってきました。

奥沢アドレスの新築２物件。上流なんとやらでない限り、無縁の世界ですね。
そもそも自由が丘に限らず、都立大学から中目黒までの東横沿線も、価格とグレードがマッチした新築は期待できない。

価格とグレードがマッチした新築ってどんなマンション？

ピーコック跡がイオンモールになったり、駅前正面口が再開発されるなどが自由が丘人気を再燃させてしまっているのでしょうか、、
しかし凄い価格です。

地所のほうより、間取りが断然いい。７７㎡タイプ、収納豊富。いくらだろう

>>81 評判気になるさん
価格の妥当性を判断する上で最重要項目なのでは。
値下がりリスク、保有コスト、流動性等を考えると、借りて、米国債でも買った方が合理的かと。
日経平均が4万円以上にならないと自由が丘で坪800は正当化できないと思う。
金融資産が数十億あって、相続税対策したいとかの事情だと話は変わってきますが。

多くは近隣戸建からの住み替えですかね。供給の少ない駅なので高値でも買う人は多そう。

>>87 匿名さん
レインズマーケットインフォメーションで見たところ、自由が丘駅最寄りでの中古成約単価は目黒区、世田谷区ともに平米190万越えはなかったです。条件の良い中古が出てこないのが一因かもしれませんが。

この価格帯で即日完売になると、今後の相場はまだまだ上がりますね。
人気の港区は生活する場所としては疲れるから若い子持ち家族は自由が丘あたりがベストなんですが、あまりに高いと本来住むべきレイヤーの方が買えませんね。
渋谷と大井町と横浜が電車で一本の利便性は凄い。

>>90 検討板ユーザーさん

＞渋谷と大井町と横浜が電車で一本の利便性は凄い

そうなんです。
だから世田谷区の富裕層とくにバス便エリアに住む高齢層は自由が丘駅近マンションを狙っています。

>>91 匿名さん

高齢の方は、リセールがとか利回りがとか、あまり気にしなさそうですもんね

ここはなぜ1.6★しかないんですか？

>>93 匿名さん

すっぱいブドウだからです。

>>94 名無しさん

買った途端に中古になって、価値が大幅に下落するからでは？この坪単価は、とても正当化できないかと。ここにすんで、何でこんな価格で買ったの？と友人に聞かれたら、お金のセンスが無いと思われて、恥ずかしくて、答えられないわ。

＊＊＊の遠吠えにしか聞こえませんが、、
買える人は勝ち組ですよ、、

>>95 マンション掲示板さん
お金持ちはそんなこと考えないね。小さい人間だね

>>95 さん

センスが無いなんて思わないけど。便利なとこ住んでるなーと思う。

この辺の高齢者は続々とマンションに住み替えてますね。
60坪程度の土地なら2億前後になりますからある意味ここもちょうど良いのかも。

高齢になるほど年金だとかケアだとか行政と関わる機会が多いため、区が変わることに抵抗を感じるようです。
自由が丘最寄りではありますが本当の自由が丘（目黒区）ではないこちら世田谷区奥沢側は、そういった理由から世田谷の高所得層に人気です。
そんな方々は相場だの資産性だのよりも自分が買えるか買えないかが最大の関心事でしょうね。

こちらに初投稿する者です。
ブランズの新築計画はご存知ですか？
ブランズ自由が丘の事前案内ハガキが先月届きました。
自由が丘は考えていなかったので、そのハガキは廃棄しましたが、物件概要によるとかなり高級になりそうです。
3階建て、徒歩6分ほど、平均100㎡台、駐車場は総戸数＋1、平置き
うる覚えなので間違えていたらごめんなさい。
自由が丘は検討していなかったのですが、物件概要から少し気になっています。
確か総戸数30戸弱のため、一般公開せず完売を考えているかもしれません。

>>101 通りがかりちゃん
何が言いたいの？

>>101 通りがかりちゃん

グリーンテラス自由が丘の建て替え案件ですね。
あちらはザ・住宅街という環境で素敵だと思います。
ただしおっしゃるとおり100㎡超えの部屋がほとんどで値段も空前絶後になると噂されてますね。
戸数は24戸が予定されています。

ブランズ自由が丘は唯一無二の物件です。
坪1000クラスになり得ます。
静かに見守りましょう。

>>104 マンション検討中さん

ここもまったくご案内のお声が掛からないので、静かに見守っております。

>>104 マンション検討中さん
東急もうまいですね。ブリリア・パークハウスと同じにせず、広さを売りにしてきましたね。坪1000は言いすぎだと思いますが過去最高値にはなるでしょう。東横の東急さんですから(笑)

>>106 匿名さん

中目黒のブランズ上目黒諏訪山とどっちが高い？

>>107 口コミ知りたいさん
知らんけど目黒やろ

>>105 マンコミュファンさん
東急会員先行販売のようです。そこで成約したら、一般にはほとんど出ないかもですね。

こちらのマンションは価格はいくらくらいなんでしょうか？

700万に迫る感じでしょうかね？

かっこいいマンションだなあ

>>112 通りがかりさん
普通でしょ(笑)

便利極まりない立地ですが、価格帯わかりますか？

>>114 マンション検討中さん
1L 6500～
2L 9000～
3L 12000～

>>115 マンコミュファンさん
高いでつね

morimoto より割安！？

ほんとに～？
思っていたよりかなり安いけど…

>>118 通りがかりさん

ですね、Twitterで騒がれてた価格と随分違いますね

圧迫感のある立地だし

まともな間取りは2億、最上階は3億半ばから後半です。
自由が丘強し。

この間取りは厳しい！

地元の富裕層は低地には住まないので、
地方出身の成金の方がキャッシュで買うと思います。
お金がたくさんあれば、ここに住むと楽しく暮らせると思います。
ここを買えるギリギリの収入・資産の方がここを買って住んでも、
お金持ちのジモティの方にコンプレックスを感じるかと思います。

駐車場とゴミ置き場を見れば、分譲マンションの「品格」は大体わかります。

>>124 匿名さん

ここはどうなんですか？

ここ高すぎ。ちょっと異常だな。
解散～。

自由が丘 x 徒歩2分のマンションで、こんなに盛り上がらないとは思わなかった。

線路近く、一階が店舗でこの間取りだと厳しいですね。新しい生活のワクワク感が無いです。

>>126 匿名さん
相場から言えばこんなもんじゃない？？立地だけで買う物件です

>>129 匿名さん
営業の方、この値段だと売るのに苦労しますよね。三井の都心好立地ぱーくこーとと同じ値付けですもんね。即座にパスかと。立地で買う物件って（笑）立地よければ、お金はどうでも良い、と…。まあ、お金なら吐いて捨てるほどある方なら、そうかもしれませんがね、普通は買ってはいけない値段だと思いますが。

>>130 マンション検討中さん

「掃いて捨てるほど」がそういう変換になるって、諸々推して知るべしですねｗ
　

自由が丘駅近は強烈な魅力だが、変な間取りと線路隣接で、つい冷静になってしまう。
一階に飲食店など入ろうものなら、、、、、
金はあるが見送るよ。

>>130 マンション検討中さん

すでに順調に進んでいると聞きました。嘘だったんですね～営業は怖い

自由が丘はそもそも人気だから駅近ならどんな間取りでもかなり高くても飛ぶように売れちゃうよ～。
不動産ってそういうものだから。

自由が丘は昔から高いから、今の時代なら当たり前の値段なんじゃない？
抽選になるだろうね。

最近のマンションって、３LDKといっても80ないとか狭いよね。前は100ぐらいあったのに。

奥沢住民ですが、自由が丘から４～５分の聖学院の近くにブランズが３階建の分譲マンションを建設中です。近く情報が出てくると思います。ブリリアよりは駅から離れますが、十分近いと思います。来年出来るイオンからはすぐ近くになります。

その物件の価格はさらに凄いですよ。
売り方はVIP方式です。

レベルが違います。

下がり天井はいただけないですね。この物件。

ブランズだって、似たようなもの、グレードは期待できないだろうなあ

>>136 周辺住民さん へぇブリヶ丘以外にも出来るのか。

>>130 マンション検討中さん

三井の都心好立地パークコートって、どこですか？

今売り出し中のマンションだったら教えてください。

ちょっと前の物件だったら今はどこも高いよ？

それに自由が丘って、昔から高かったよ。

>>141 名無しさん
今販売しているパークコート神宮北参道ザ・タワーは自由が丘とほぼ同じ価格帯ですね。一昔前までは渋谷原宿よりも自由が丘の方が高かったので、むしろ今はお安くなっていると思います。

>>142 eマンションさん
どんな理論かよく分からないのですが…。

>>136 周辺住民さん
ブランズって、緑道のところですかね？
だとすれば、東急は力入れてきそうですね。

>>144 買い替え検討中さん
そうです。実際問い合わせしたところ特別なかたのみ案内している模様。

ブリリア人気なさすぎて笑う

池尻大橋も、ナニコレ？って感じ

線路が近いとのことですが音はどうでしょう？
結構聞こえてきてしまいますかね？
あんまりこういうロケーションに住んだことがないので気になります。

デザイン（敷地配置図）見てびっくりしたんだけど、このマンション植栽がほとんどないんだね。

>>145 匿名さん
え？うちは普通のサラリーマンですけど案内ありましたよ。

アクセス面を含め、ロケーションいいですね。
これほど駅近なところに住んだことありませんが、
やっぱり老後のことを考えると駅近の方がいいんですかね。

>>151 匿名さん

電車利用ならば乗り換えなしで行ける範囲が広いですね。
大岡山乗り換えの南北線・三田線を合わせれば都内ほとんどのエリアに楽に行けます。
ただ、タクシーを利用する場合に南口は不便です。
道が入り組んでいるせいか流しのタクシーが少なく、北口のタクシー乗り場まで行くとなると多少面倒かもしれません。

>>152 ご近所さん
都心までの電車移動考えるなら、都心に住めば全部解決するのでは？
私があえて自由が丘に住むのは都心には興味ないからです。

>>153 名無しさん

職住を分けたい人も多いんじゃない？
人それぞれですよ。

踏切があるとすれば踏切の音は多少なりとも聞こえてくると思いますが、
隣に施設があり、線路が真隣りではないという言ことを考えると、
目の前で響く音がするというのはなさそうですね。
というより、すごく便利な場所に建つようですから、部屋も抽選になる可能性がありそうですね。

立地はよく見えるけど、長いこと住んでる身からすると買わないほうが良い場所。

>>156 通りがかりさん

あえて引っかかってあげましょう。
買わないほうがいい理由は？

柱の食い込みは結構あるけどNタイプなんか素敵な間取りですね。おそらく庶民には手の届かない価格になるのでしょうが、気になります。

施工会社をみて、見送り。

>>160 匿名さん

なんで？
そりゃ時々橋が落ちたり杭が足りなくて建て直しとかあるけどさｗ
施工実績から見たらそんなのごく一部でしょ
https://www.smcon.co.jp/works/facility_usage/jyutaku/?order=year_desc

＞＞161 マンション比較中さん

施工実績？　実際の物件をいろいろご覧になってます？

駅近は凄い良いとは思うんですけど、眺望写真を見る限り全く高級感がないのと、間取りはひどいし、天井高と窓の高さも低いし、仕様も低いにも関わらず、単価700-800とか言われても、全くときめかない。。。

目黒大橋もそうですが、高いんだったら良い物件を作ってくれないと買う気になりません。。。

>>163 マンション検討中さん

まあ、あなたの感想は最悪でも普通に完売するのだろう

>>164 マンション検討中さん

その通り

あくまで奥沢のマンションだし、大きな声では言えないか。

>>166 匿名さん
目黒区だの世田谷区だの別に自由が丘が使えるからよくね？

自由が丘アドレスではないのはイタイ。

>>168 匿名さん

なんで？

モデルルームを拝見しましたが確かに圧迫感は感じますね。間取りも敷地が大きく無いのでしょうがないかと。ただこれだけ駅に近いので便利に過ごす事も出来そうなんて思ってます。

>>170 さん

ここは立地に全振りマンションです。買えるなら買っとけ案件です。

>>171 マンション掲示板さん

あの単価で壁掛けエアコンとか、流石に買えませんし、自由が丘がそもそもその程度の価値しか無い立地ということだと理解しました。下り天井も酷くて最高の天井高240cmですよ、お話にならないかと

>>172 eマンションさん

立地(土地)にコスト全振り、スペックは目をつむってねということと理解してます。納得はしてませんが、、
スペックお求めならザパークハウス自由が丘の中古なんて良いのではないでしょうか。

>>173 検討板ユーザーさん

3000万転売益乗っけた半地下か、北向きしか売ってないじゃんか

やはり自由が丘駅近立地ですね！
パークハウス瞬間蒸発しましたね。
こちらをどうするか悩み中です。

>>175 匿名さん

買います。自由が丘駅2分なんて、滅多に出ない。

やはり三菱は強い。即日完売ですね。抽選落ちの人が流れてくるでしょう。

もうすぐ自由が丘駅のバスロータリーの目の前にマンション建つだろうからそれを待つのもありかもですけどね。

>>178 通りがかりさん
一段とお高くなりそうでは。

>>179 匿名さん

あれって賃貸と聞きましたが？分譲なんですか？

>>180 マンション検討中さん

事業主ヒューリックと聞いたけど、そうだとすると分譲のイメージわかないですね

世田谷住所に価値はない

分譲で買おうと思ったらここを逃すとしばらく無さそうですね。

天高もやばいし、それで坪600万？？
設備も悲しいしそれでも立地で買う物件ってこと？？悲しいけど買うしかない

>>181 名無しさん
ヒューリックのHP見てみましたが確かに高級賃貸は手掛けてるみたいですが分譲マンションは無かったので賃貸なのですかね。

地所レジは即日完売。やっぱ自由が丘至近は強いんですね。

>>184 匿名さん
天吊エアコンで天井高さ2550で
仕様も良かったら８００万円くらいしそう。
でも、ちゃんと作って８００万円で出したほうが
売れたかもしれませんね。

>>184 匿名さん

坪600なんですか？西小山と同じとは、、それは安い。

>>187 マンション掲示板さん

ですね。2450はいただけない。
下り天井もひどい。

>>189 マンション検討中さん

私はモデルルームで2400と聞きました。

>>186 口コミ知りたいさん
三菱ブランドの強さもあるよね。仕様も良かった。

でも、間取りは全く魅力なかった。地所らしい。

立地は最高ですね。本当に。
高くてもここなら住みたいと思う人が多いと思います。

専有面積も広いし、部屋も広ければ文句なしなのですが
アウトフレーム設計ではないのが残念なところ。
三菱ブランドで価格も高めでしょうし、検討するには考えちゃいますね。

近すぎてうるさいイメージですが大丈夫なのでしょうか。

自由が丘住民ですが、確かに立地は徒歩2分最高だと思います。静かさを求めなければ利便性は最高。東横線の線路・高架下が隣なのでどの程度騒音が気になるのかなぁと思いました。
自由が丘の町は7.8分歩いたら静かな町になるのでとても住みやすいですが、こちらは駅近過ぎて微妙…土地も低い所ですし…陽当たり等を考慮するとなぁ～と感じます。もう少し駅から距離がでても、自由が丘の場合は高台に越した事はないなぁと思いました。
でも暮らしやすさは都心とはまた別の良さがある街なので、坪単価と間取りのバランスで気に入れば損する物件ではない様な。
個人的には大井町線沿いの新たなマンションの方が日当たりも良いので立地は良いだろうなぁ～と感じます。ただそちらも土地は低い場所なので、どう考えるかですね！

三菱の自由ヶ丘フロントは、南側が抜けていて、高い建物が立たないエリアだからです。
ブリリアは、周りに魚菜マンションが隣接、道を隔ててマンションが建ち、西と東は窓が開けられないかんじです。駐車場台数が、最上階の人の高い部屋の分しかなく、窓はT2が入りますが、東横線の高架はうるさいし、台数も多いです。駅前ロータリーに面する建て替えは、近所住民反対運動により、下3階迄は店舗で16階建て全部賃貸住宅です。自由ヶ丘が人気あるのは、住んで楽しく、安心して住める治安の良さ、学区の良さ、買い物、スーパー、食事と、全て完結できて、交通も便利な事です。駅近くのひさびさの物件、坪単価の高い都心部並みですね

>>196 口コミ知りたいさん
同じく支離滅裂すぎてわからないです。。。

>>196 口コミ知りたいさん

結論はなんでしょうか？

自由が丘住民です。私は再開発のロータリー周辺にできる建物が賃貸しか無いという事をこのレスで初めて知りましたが、自由が丘徒歩2分の場所に分譲マンションが出る事が珍しく、利便性や生活のし易さを考慮すると治安も良いので悪い物件では無いよ！と解釈しました。
既に近隣にあるどうにもならない隣接する学校や線路の騒音・陽当たりが悪い事を考慮すると坪単価は高いけど…それでも自由が丘徒歩2分の環境に暮らしたければ購入を検討しても良いのでは、と思います。この道路周辺はお散歩している人間が多いだけで、徒歩2分の環境ながら線路騒音以外は夜も静かな環境。
でも個人的には自由が丘徒歩2分の利便性を求める必要はあまり無いと思います。自由が丘駅の良さは駅から少し離れて静かな環境、少し歩くと便利な環境が丁度良いなぁと思いながら生活したいるからです。