ＢＥＬＩＳＴＡ吹田山手町

校区は山手小、豊津中です。

豊津中は昔ほどではなくなってきています。

関大前駅まで最短７分で行けます。遠いと思ったことはナイです。
豊津まではやっぱり坂道がきついですねっ。

通勤は、山田の方にも物件が増えたせいか、朝の7～8時の時間帯はすごく混みます。
大学の1限目が始まる時間帯は、ものすごい数の学生が下車してくるので、
改札が混んでしまって、電車を乗り過ごしてしまうケースもたまに…。

JR吹田までは、15分もあれば女性の足でも行けますよ。
ただ、終電で帰ると市民病院前の公園を通るときは、暗くてやはり怖いです。
個人的な怖い経験としては、原付で近づいてきて、おしりをたたかれたり、
カップラーメンを投げつけられたことがあります…きっと私だけでしょうが。苦笑
まぁ通常は、女性がひとりで歩く時間帯に起きていないので大丈夫ですけどね。

江坂までは、やはり距離がありますねぇ～。
今毎日東三国まで歩いてますが、下りの行きは女性でも大丈夫です。
帰りは登りが多くなりますのでしんどいですね。

関西大学の正門に続く道は、通称ゲロロードと呼ばれるくらい学生がたむろしますが、
物件近くまではあんまり降りてこないので、すごく静かですよ。

山手小学校、豊津中学校とどちらも近いとは言い難いですね。
ただ、卒業生としては良い思い出ばかりですよ。そこまで変わった先生もいなかったし。

小学校時代は、地域活動（運動会、キックベース、少年野球など）も多くて、
子供のころの記憶としてはすごく楽しかったです。
関大生との交流もあったりして、お兄さん・お姉さんと遊んでもらえる機会があったのも良かったです。

豊津中は、私のころはクラブも強かったりしたんですよ！！
先生たちも個性的で、毎日飽きなかったですけどねぇ～。
不良と呼ばれる子たちもいましたが、みんな江坂近辺にすんでましたよ。
江坂に住んでると、ゲームセンターとかカラオケとかが近いので、たむろしやすいんでしょうねぇ。

学生時代の移動は、ほぼ自転車でしたね。自転車なら、図書館も片山、江坂どっちも行けますしねっ！！
プールもよく行ったなぁ。自転車なら、北摂地域はどこで検討しても一緒の気がします。
基本的に坂は多い方だと思いますし。

買い物施設は、車があれば南千里のジャスコとか江坂のコーヨーとか範囲はたくさんありますよ。
豊津の周りにはライフとか、ハースとかミスギヤとかありますし、
関スパも野菜とか安い日があったりするので便利ですよ。

岡辻幼稚園行ってた人多かったな～。あとは、関大幼稚園。
ちなみに、垂水保育園卒園生です。垂水神社とか片山公園とかよくお散歩行ったなぁ。

長くなりましたが、あの場所は長年住んでいる人間にとっては快適です。

以前ＭＲに行き現地を確認して坂道が気になり断念しましたが眺望、開放感は魅力です。
もうほとんど契約済みでしょうか？
最近ＭＲに行かれた方、よろしければ教えてください。

本日現在、残り戸数ですが、37戸です。

人気のある３LDKタイプの南向けは2戸ずつほどまだありましたよ、あと東向き３LDK
が３－４戸ずつ、そして南の４LDKやルーフバルコニー付の東向けのお部屋もありました。東北の４LDKのみすべて
売れているようでした。

校区の話ありましたが、現在聞いているのは3丁目まで決まっているのみで正式な住所は年内、年明けに決まるそうです。山手町３－６－４はあくまで登録している住所らしいです。

お子さんのいらっしゃる方には必要な情報かと思いますので、正式なところがどうなっているのかMRに問い合わせ
されたほうがいいと思います。

校区は豊津中、山手小で決定してますよ。

残戸数は２期ですね。全体ではもう少し残っています。

47です。
48さん、49さん、情報ありがとうございます。

以前は、１階を検討していました。
子供がいるため、階下に迷惑がかからない１階がいいかと思いまして。
ここの１階はすべて専用庭付きなので住むならそれなりに庭の手入れが必要ですし
専用庭の使用料が他のマンションに比べ高いと思います。

あと気になるのが自転車置き場の少なさです。
溢れた自転車がエントランス付近に並ぶのはみっともないです。
営業さんは折り畳み自転車を部屋に持ち込んでいいとおっしゃっていましたが。。。
いいマンションだと思うのですがそれが気掛かりです。

NO.48です。

校区決まっているのですね。

自転車置き場に関しては、１１２戸に対して１８２台の平面式だったものを、2段式２３４台に変更する申請中
という案内が届いています。これで足りるのかはわかりませんが、少しは改善されそうです。

現在のマンションではバイク置き場の空きスペースを子供の自転車置き場にしてみたり、入居後のニーズにあわせて
改善していますよ。

　地域的には魅力を感じています。ただマンションで駅から１０分以上は次売れにくいので厳しいかと思っています。ずっと住むならいいのですが資産価値重視なので何分駅からの距離が気がかりです。

豊津中の女子生徒はスカートが短い子ばかりですね。学校はどういう指導をしているのでしょうか。親世代として我が子の将来が心配になります。

51さん、駐輪場増設の情報ありがとうございます。
ファミリーマンションなのでいずれ駐輪スペースが足りなくなるとは思いますが
当初よりはずいぶん改善されるのではないでしょうか。
以前検討していたマンションが駐輪場が少なく、入居後揉めているので気になっていました。

利便性を考えたら少し割高感のある物件ですよね 広告チラシ､バンバン入ってくるし。 売れ行きはどんな感じでしょうか？

確か80戸位は売れてて、40戸はまだ残ってるかと思います。3月末入居開始でどうなのでしょうか？
人それぞれだと思いますが、早い段階で契約した私は部屋、利便性、環境、価格含めて今も悪くなかったと思ってますが。

情報ありがとうございます。MR行きました 良かったです。しかし陽当たりの良い部屋はさすがに売れてますね。

吹田一中校区なら、あれだけ立地が悪くても、もっと売れただろうに。

間もなく竣工なのに売れ残り過ぎだな。

豊津中より吹田一中に行く方が近いのにね。

私も53さんと同じで、豊津中の女子生徒のスカート丈は気になります。

東向きの角の２階はあの値段だと売れないでしょうね〜陽当たり悪すぎ 南向きは下も上も良さそう。


スカート丈は気になります

一中もいつから評判よくなったんでしょう？　　二十年前の在学中は普通だったのに。

一部の行儀悪いスカート短い子はどこの学校にも居ると思いますが、豊津中はほとんどの女子生徒が短めですよね？？
あれはそーいう校則なんですか？

やはり皆さんと同じで、我が子もいるだけに心配で気になります。

豊津中は昔は極端にスカート短い子や金髪の子は居てましたが最近は見かけないですね。
今の子は不良っていう感じじゃない普通の子もみんな短いスカートですね

うちの子が中学通うのは10年ほど先ですがどうなることやら…

皆さんのお分かりになる範囲で、この物件のメリット、デメリットを教えてください。

メリット
・交通の便が良い割りに住宅街なので静か。
・低層でも日当たりが良い。
・余計な設備がない分維持費が安い
・営業マンが誠実

デメリット
・周辺の道が狭い
・中学が遠い

このような理由で購入しました。

　メリット
　価格が安い
　眺望が割と下の階からでも開ける
　あまり新築マンションの少ないエリア
　
　デメリット
　資産性が低い（価格が安くても現在完売していないことは人気がない。将来売りにくい）
　駅から遠い
　坂がきついから敬遠される。
　間取りが単純すぎる。
　
　おおまかにこんなところだと思います。

メリット
　・徒歩or自転車で10分以内で３路線使える
　・維持費が安い
　・公共の施設、公園が近くにある
　・眺望がいい
　・静かな環境
　・小学校が近い

　デメリット
　・特にマンション周辺は坂が多い、道幅が狭い
　・将来売却しにくい(ような気がします)
　・中学校が遠い

　マンションで100％満足する物件を見つけるのは難しいことですが
　メリットに感じる事のほうが多かったこちらのマンションに決めました
　

　購入を考えていますが、ここは完全にファミリー対象のマンションですかね。ちょっと思ったより出来上がりの外観がカッコ良くない笑　のとあまり豪華な感じがしないです。まあ、その分住みやすいのかな。

完全にファミリー向けかどうかはわかりませんが
確かに外観のかっこよさはイマイチかもしれませんね。
カッコよさや豪華さを第一優先に考えるのでしたら
タワーマンションを選ばれてはどうでしょう。

今時あれぐらいのスカート丈は普通じゃないですかね。

少なくとも普通ではないですね。

　もう時代が違うんだからスカートが短くても勉強ができて道理がわかれば良い。

　 NO.71さん　同感


　最近よくチラシが入っていますよね。　売れ行きはどうなんでしょうか。

　夜景見てみたいものですね。

　

売れてないです・・・・

夜景のセミナーを主人が聴いてきたようですが
面白い話だったみたいですよ。

ギャラリーにも
珍しく？
お客さんがたくさんいらしたようです。

どうにか完売していただきたいものです。

>>71
　ですなー。
　つか、地味な子ほど、成績も地味だったりするしｗｗ

　７１です。同意して頂ける方がいてよかったです。

　最近はテレビでも才色兼備な東大生やら京大生がいるでしょう。まあ、そこまではいかなくてもスカート長いガリ勉より、わが娘ならおしゃれで勉強もきちんとできる人間でいて欲しいと願うわけです。親も教育ママ過ぎるのもイヤですし。　まあ、ここのマンションがいいかはわかりませんが、地域的にはいいほうだと思いますよ。

一部の生徒さんの話なら分かりますが、豊津中は全校的な話ですからねぇ。

3月20日より随時引越予定の皆さん
引越費用ってだいたい
どのくらいの見積りになっていますか？

主人の勤務地が地下鉄江坂駅の近くということで会社近隣の新築分譲マンションを何戸か見に行ったのですがこのマンションがピカイチでした。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　MRはオプションだらけで実際購入した部屋とイメージが変わってくると思うのですが内装もお洒落だしいらないものは省いてコストダウンしてると思います。
内装はかなり高級感があります。
ただ、外観は思ってたよりチープな感じがしました。

駐車場も１００％確保（他、見学したマンションは機械式で60％）だし言い分ないです。

デメリットは　坂　だけです。


書き込みの豊津中学校の評判はいまいちみたいですが、そこに染まるかは子供本人じゃないでしょうか？

アートさん、アリさん、サカイさん3社に見積もりあげてもらいましたが、アートさんは論外です。
3トントラックで市内からなんですが22万でした。勉強してもらって18万でした。繁忙期で高いのはわかつていましたがこんなにとは・・・。
アリさんは同じ条件で10万でした。　
アリさんに決める予定です。

荷物の量にもよりますが、私はアートさんが一番安かったので決めました。3/20から10日ほどは混んでるみたいですね。

８１さんへ

アートさんが安いって、他社の引っ越し業者さんとの見積もりの比較ですか？

やっぱりアートさんにしたほうがいいのですかね・・・
？
今のところアリさん希望なんですがアートさんも視野にいれてみます。

アートさんは指定業者ですし、他社よりは融通きくと思いますが。相見積はしてませんが、うちの場合は近距離で大きな家具類が少ないのもあり安いと思ったので決めました。土曜より日曜、繁忙期を少しずらすのも安くなる方法だと思います。

我が家はアリさんに決めました。

そうなんです、アートさんは指定業者だからかそう値引きもしてもらえず
残念ながら、なんとか我が社をと言うような誠意もあまり伝わってきませんでした。

みなさんもおっしゃってるように、繁忙期をずらして(４月に入ってからの)
見積もりをあげてもらうとかなりお安くなりますよ。
これから家具購入などいろいろとお金がかかります。
少しでも引越し費用を抑えたいですよね。

ショックです。

アリさんに決めたのですが
平日でしかも、三キロにも満たない距離なのに
24万です。
エアコン着脱三台込み（材料費別）
ですが
これって、やっぱり高いですか？

10万とはこの繁忙期になぜ
そのような価格を出していただけたのでしょうか？

引越代は距離よりも、荷物の量と作業員の数で決まります。

荷物の量もそんなに多い方だとは自覚していないのですが
仮に
主人の部屋に山積された
ゴミともとれるダンボールが値をあげているのだとしたら
口すっぱくしても片付けきれていない
主人が恨めしいですね……

うちの場合主人も仕事柄、営業をしているので必死に値切ってました。相手も人なので同情してくれたみたいです。あとエアコンの脱着は２台です。

88さん＞ありがとうございます。
いいご主人ですね。

相見積りや、値切り交渉は、やはりやってみるだけのことはありそうですね。
少々急ぎすぎたかな……
勉強代にします。


ところで、ちびっ子のいらっしゃる皆さん。
階上、階下への防音対策はどのようにお考えですか？

マンション暮らしも初めてで
我が家にはドタドタ歩きの二歳児がいるので、
頭の痛いところです。

て89さんのように気をつかっていただくと良いマンションになりそうです。うちも小さい子供が部屋で走り回ってますがある程度はお互い様ですね。親が気を使っていると大きなトラブルにはならないと思います。

内覧会終えられた方いかがでしたか？

注意すべき点があれば教えてください。

内覧会同行業者さんを連れてのぞみました。
高い買い物ですので、
後悔しないよう
しっかり検査してもらった方が安心して暮らせますよ。


それにしても、
あのエレベーターにがっくりしたのは私だけでしょうか……？

エレベータ、特に変わったとこ見当たらなかったのですが、どこにがっくりしましたか？

内覧会行って来ました。
待ちに待った瞬間でしたので、感動もひとしおでした。
特に大きな問題箇所もなく、あとは入居を待つのみです。

エレベータは特に私も何も感じませんでした。
むしろ綺麗だと思いましたが。