グランファーレ環状通東グランディオについての情報を希望しています。
所在地：北海道札幌市東区北11条東14丁目4番1（地番）
交通：地下鉄東豊線「環状通東」駅 4番出入口 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.74平米～77.66平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：岩倉建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-28 08:32:37
先日、この物件のパンフレットを頂きました。
120ページという厚さのパンフレットの中で、4ページにわたり施工方法や構造が詳しく載ってました。
ちなみにスラブ厚は180mm + モルタル30mmと書いてます。
樹脂ウレタンではなく樹脂モルタルですね
スラブ厚情報ありがとうございます。
やはり180しかないのですね。
ラ・クラッセと一緒で現代の基準では心許ないですね。20年くらい前から200mmが平均ですから。
しかもそういう都合の悪い情報を広告に載せないのとマイナスイメージですね。
円山のグランファーレは共用廊下に騒音苦情の注意文書が貼ってあったので構造面の影響もあるかもしれませんね。
スラブ厚にフローリングやモルタルの厚みは含まないので180ミリが正しいです。
コンクリートスラブだけで255もある物件なんて高級物件以外ほとんどないと思います。
ちょっとしたことであるのですが
玄関にタッチレスの水栓手洗器があるのはいいですね!
コロナ禍になってから、随分手洗いなど気を付けていますが
子供は言わないとさっと家の中に入ってきてしまいます。
これだと手洗いとうがいが習慣づきそうですね。
石鹸でしっかり洗うにはシンクが小さ過ぎる。
水が跳ねて周りべしゃべしゃ。
そもそもお湯は出るのでしょうか？
トイレの手洗いカウンターと一緒で掃除する箇所が増えるだけだと思います。
タッチレスの水栓手洗器は標準仕様ではなく有償のオプションのようですね。
玄関ホールに設置するタイプで手洗いはできてもうがいは難しそう。
写真で見る限り見た目は小さそうですが実物を見れば印象が違ってくるかもしれません。
玄関の手洗器、お湯でるんじゃないですか？
毎日ささっとお手入れすれば、綺麗に保つことができるので
掃除カ所が増えるという感じはないかな。
家の中を清潔に保てるほうが優先ですね。
>>61 匿名さん
画像見る限りお湯出そうにないですよ。
水量も少なそう。
小さすぎて手洗いソープも置けそうにないです。お店のトイレの手洗い的なやつです。
手をしっかり洗うには物足りなくないですかね。
確かに、手洗器はお湯が出ないかもしれませんね。
ただ、さっと手を洗って部屋に入るのは良いと自分も思います。
普段から玄関でアルコール除菌してから部屋に入っているるので
その感覚でいいのかなと思ってます。
>>55 マンション検討中さん
いやでもさ、広告に載ってなくても、質問したらちゃんと答えてくれるとかパンフレットに記載するというのは良心的だと思うよ。
最近は訊いても教えてくれないところが多いから。
そんなんで何千万もするものをよく売るなぁと思う。
価格帯は手頃感があり仕様設備もハイスペックでしたね。売れていて希望の4LDKが完売していたのは残念です。
アクセス面や共有施設の充実さがいいマンションだと思います。
もう４邸しか残っておらず、６８㎡台の間取りはちょっと狭いのが残念。
やっぱり広い間取りから売れてしまいますよね。
１階の庭付きプランは心惹かれますが、雪が降るとお手入れ大変かしら。
立地とお洒落なエントランス、ハイスペックな設備仕様と手頃な価格に惹かれ購入しました。今から入居が楽しみです。
スラブ厚180ミリはハイスペックでないですよ。
構造面では見るべきものなさそうです。
室内の巾木もソフト巾木ですし。
カーテンボックスがリビングのみとか。
コスパはいいと思いますが。
まあ、グランファーレはそういうマンションでしょう。
眼に見えないところのクオリティは賃貸仕様に毛が生えた程度。
立地は最寄駅に至近ではないが遠すぎるとは言われない程度。
外観は好きな人には刺さるがラブホじみていると思う人もいる。
共用設備はほかの物件に無いものがいろいろある。
ガスはLPG。
価格はお買い得を感じさせるレベル。
そういうのがお好みの方は買う、苦手な方は自分の希望と突き合わせて妥協点を探す、相容れない方は避ける。そういうことで。
最寄り駅６分。真冬は少し寒いですが遠いと感じる距離ではないかなぁ。
間取りや設備を見ると、この価格はかなり買いやすい設定になっている感じです。
小規模マンションなので、個々の修繕費などの負担はかかりやすいかも。
最寄り駅６分。真冬は少し寒いですが遠いと感じる距離ではないかなぁ。
間取りや設備を見ると、この価格はかなり買いやすい設定になっている感じです。
小規模マンションなので、個々の修繕費などの負担はかかりやすいかも。
徒歩6分表記ですが、4番出口が遠いのと環状通の横断を考えるとホームまではもっとかかるでしょうね。
モデルルーム看板取っていたけど完売したのかな？
まだあと1戸だけ販売しているのかな？とも思うのだけど、
どういう状況なんでしょうね？？
いずれにしても、もう少しで完売ということでしょうから、
何かしら今ならサービス等があればいいですね
8階3LDKの最後の1戸みたいです!価格は安いしプランも使い易く感じます。スマホからの設備操作が便利そう。見に行きたいが駅前のマンションギャラリー閉めましたね。棟内にモデルやるのかな?
公式ホームページではまだマンションギャラリー好調公開中！となっていますがクローズドになってしまいましたか。
工事が完了するのは9月下旬となっていますが棟内モデルルーム公開はあるんでしょうか？
マンションギャラリーは北区の北大に近い所に移転しましたよ!完全予約です。
本日、サンプラザで鍵の引き渡し会がありました。6月には全戸完売していたそうです。エントランスも豪華で凄かったです。価格も手頃だし設備仕様も立地も良かったです。来週引っ越ししますが楽しみです。
