グランファーレ環状通東グランディオについての情報を希望しています。
所在地：北海道札幌市東区北11条東14丁目4番1（地番）
交通：地下鉄東豊線「環状通東」駅 4番出入口 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.74平米～77.66平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：岩倉建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-28 08:32:37
立地は駅に近いし閑静な住宅街なので住むには良いと思い検討してます。東区でのグランファーレは久しく発売されてませんでしたね。元町や北16条のグランファーレの中古は、いい価格で販売されていますよ。また人気が出そうです。
総戸数も少なく、ワンフロア3～4戸くらいでしょうし
プライバシーも守られていいなと思います。
スカイガーデンやマルチルームなど共有施設も充実していますね。
大規模マンションと違い、希望が重なりにくいでしょうし使いやすいかな。
価格がどれくらいになるのか気になります。
この物件、全く魅力感じない、立地、間取り、面積全てにおいて中途半端
明らかに販売業者と分かる人間が自画自賛してる時点で終わってる笑
いきなりスレッドの始まりから通常営業で笑えますね。
グランファーレについてはいつも言われることですが、たくさんある共有施設・設備は、つまるところ居住者が維持していかねばならないことはまず念頭に置いておくべきです。特にこの物件は39戸という小規模ですから、当然1世帯あたりの負担はその分大きくなるでしょう。ですから、共有設備が単に「あればうれしい」というレベルではなく、自分の家に必要だ、有用だと思えるなら、そこの部分は宜しいのではないでしょうか。
周辺はやや古めの住宅地で、高いビルはほとんどありません。道路も碁盤状ではまったくなく、道に迷ってしまいそうなごちゃつき加減です。
買い物は少し難物で、徒歩5分圏内にはコンビニとドラッグストアのみ。7分のスーパーアークスが最寄ですが、実際には10分のアリオを使うことになるかもしれません。品ぞろえが全然違うので。また飲食店は北13条通まで出る必要があるでしょう。
小学校はすぐそこですが中学校はめちゃくちゃ遠く、公園は大きめのが近くにあります。
最近の物件には珍しく4LDKを持ちますが、23坪しかありませんから実質は3LDKです。3LDKも1タイプを除いて20坪前後で、こちらは2LDKとして使うことになるでしょう。
お値段次第では夫婦＋子供1人の世帯向きと言えないこともないですが、どれくらいで来ますものか。3千万円台が主体になるとは思いますが。
正直、駅も近いとは言い難いかと。
幼稚園や小学校が近いので、小さなお子様がいる家庭向きですね。
検討していますが、グランファーレ特有の共用施設で管理費が高くなるので、優先順位は低くせざるを得ない。
しかし、駅直結のタカラレーベン以降、ブランズと合わせて新マンション出来るのは、嬉しいっちゃ嬉しい。
ヨーロッパ調のイメージですから外観は海外のような雰囲気なんですね。
内装の写真も見ましたが、フローリングの色によっては少しちぐはぐになってしまう印象。
フローリングではなく、大理石のようなリビングの方がヨーロッパな雰囲気がでますが、
フローリングだとどうしても安っぽ印象になってしまいますね。
ポストにチラシが入ってましたが価格発表は未だでした。かなり気になりますね。住まいを選ぶ際には、自由設計やカラーオーダーが出来るのは嬉しいですね。価格発表は来週位かな?
自由設計は良いね フローリングが大理石なら購入だった、
大理石でも、床暖ＯＫ！なんですか？
大理石って冷たそう・・・
>>ヨーロッパ調のイメージですから外観は海外のような雰囲気なんですね。
ダサい
グランファーレのヨーロッパ調はどこも安っぽく見えちゃんだよね。
大手デベとは客層がそもそも違うんだろうな
数年前はまだよかったけど南円山を初めとした最近の低層グランファーレは見た目が老人福祉施設のようにダサい。外壁はほぼ吹き付けタイルで安っぽい。ヨーロッパ調ですらなくなった気がします。
低層レジデンスはお洒落な感じで私は好きですね。東京の麻布や白金でも低層レジデンスがあたりまえで、地震でも揺れが少ないし、高所恐怖症の人にもお勧めです。
低層自体はいいんですけど、宮の森コートハウスは外壁塗り直すレベルでダサかったんですよ。
ちなみに屋上スカイガーデンは炭捨場がないので後処理は利用者が行わなくてはなりません。
キャンプ場じゃないんですから当たり前ですよ。
炭をマンション内で完全消火、沈熱させてから廃棄するってかなり手間ですよ。そしてスカイガーデンのテーブルと床はなんと樹脂なので熱で溶けます。居住者全員のマナーがいいとは限らないので心配ですよね。
↑耐熱樹脂だから溶けませんし耐久性がありますよ。お勉強して。笑
[No.3～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
炭火の高温に耐える樹脂素材が開発されたとは知りませんでした。溶け跡は見間違えでした。失礼しました。
↑今後はいい加減な知識で書き込むのを控えるように。笑
スカイガーデンでの焼肉は臭い問題発生しませんか?
過去に屋上でBBQをやって問題になった事例はありますが（グランファーレではない）、それは周囲にマンションが密集しているエリアだったからです。この物件だと周りは木造二階建ての個人住宅がほとんどなので、当面問題は少ないと思います。
むしろ気にすべきは騒音の方でしょう。高いところで騒いでいる音は周辺に広がりやすいので。現地に行ってみると分かりますが、夜になると人通りもなく静かな、というか寂しい街なので、屋上で焼き肉やって楽しむ時も節度は必要かもしれません。
今日からいよいよマンションギャラリーがオープンするそうです。早速、行ってみたいと思います。
最近のグランファーレはスラブ厚どのくらいなのでしょうか？どこにも書かれてないのでわからないです。
私が言いたいのは同じマンションの上階に住む人が焼肉の臭いがしないかということでした。
本日、価格が発表されましたね。予想以上に手頃な価格でした。サラリーマンにも買えそうな価格帯ですよ。立地も静かな住宅街なので検討してます。
近隣他社と比較しますと価格は安いかと思います。4LDKは4000万円台前半と価格は魅力。かな。自由設計やカラーオーダーもできるので検討しやすい。
確かにNo30さん、No31さんのご指摘されている点については魅力的ですね。
ですが、私としては西向きなのがどうしても気になり、候補から外しました。
今は賃貸の西向きに住んでいるのですが、夏以外は昼過ぎまで日光の恩恵を受けられず寒いことが多くて(>_<)
検討されていらっしゃる方々はその点気にならないですか？
参考までにお聞かせ頂けるとありがたいです。
関東の西向きマンションで西日は暑くて大変だけど、札幌の西日は日照時間が長く、冬は特に暖かいですよ。南向きが理想だけど地形や周りの建物の影響で配棟計画が変わります。私はマンションの西向きでも問題ないかと思いますね。
>>33 匿名さん
お返事をありがとうございます！
私は今、札幌ではないのですが道内の西向き賃貸物件に住んでいます。
仕事柄、午前中は家にいることもあるのですが、南向きに比べて西向きはこんなにも寒いものかとビックリしました。午後2時以降ですと夏以外は快適なのですが。
まだ比較的新しい賃貸ではありますが、賃貸専用物件なので、断熱面で分譲マンションより劣っているか、1階のせいもあるのかもしれません。
でも分譲の西向きならあまり気にならない程度に快適そうですね(特に冬)。参考にさせて頂きます(^^)
中央区、築20年分譲の西向き4階に住んでます。
周囲の建物にもよると思いますが結論から言うと問題ないかと。
午後は日没近くまで明るいですし西日が暖かいです。
以前は南東向きのマンションに住んでいましたが、断然西向きの方が明るいです。
観葉植物も引越してから元気になりました。
自由設計が出来るのは嬉しいサービスです。これからの住まいは自分なりにカスタマイズできないと後々、後悔しますよ。ちなみにBタイプを契約しました。打ち合わせが楽しみにしてます。
住宅街ですが冬場の除雪とかどうなんでしょうかね？
南東より西向きの方が断然明るいといのは間違い無く時間によるよね。個人的には南東に窓がある部屋が一番良いね。朝カーテン開けた時の朝陽は最高だよ
>>38 Ｙさん
寒いことはないです。午前中も強い日差しは入りませんが充分明るいですよ。うちの場合は、窓正面の建物に東からの光が反射して余計明るいです。
ちなみに寝室は北向きですが明るさは全く問題ありませんね。朝日が強く入らないのも特に夏はゆっくり寝れていいと思います。
>>39 マンション検討中さん
私も以前は南東に住んでいましたが、確かに朝日は気持ちいいですよね！
でも洗濯物を干してる時など、昼を過ぎるとすぐ日陰になってしまう印象があったので、寒がりの自分には南か南西向きがいいのかなと思っています。
>>40 通りがかりさん
充分明るいのいいですね！
それに正直、北向きににはマイナスイメージしかなかったのですが、寝室も快適そうですね。
20年経っても満足の行くお住まいを持てていらっしゃるのも羨ましいです。
私もあまり先入観に捉われず、気になる物件があれば積極的に見に行ってみようと思います。
>>42 eマンションさん
私も以前は北向きや西向きに否定的でした。
しかし、実際に内覧されるとイメージも変わるかと思います。少なくとも一概に南向きがいい訳ではないと思います。
うちの近所の比較的新しい南向きマンションは午後3時をまわるとリビングの照明をつけてる部屋が多いので周りの建物やリビングの形によると思います。特に最近の幅広バルコニーは部屋まで日が入りにくいのかもしれませんね。
働いている現役世代なら日当たりよりも立地の方が大事だと思います。よい物件が見つかるといいですね!
>>43 マンコミュファンさん
なるほど！
ありがとうございます。とても参考になります。
幅広バルコニーにも憧れがあったのですが、そうですよね、その分部屋への日が入りにくくなることだってありますよね！
家で仕事をすることも多いので日当たりも気になるところではありますが、まずは気になる物件の内覧に積極的に出掛け、頂いたアドバイスを参考に時間をかけて良い物件を探してみようと思います(^^)
やっぱり実際に見てみないとわからないことってたくさんありますよね。
ここの近辺の分譲中マンションだと価格はだいぶ安いですね
向き（西 北 南東など）について様々な意見参考になります。
それらの貴重なご意見をどう自分が参考にして最終的にどう決めるかですね。
私の知ってるグランデのマンション購入者は、不満足度はない感じで皆様住んでます。
グランデのマンションはいろんな工夫されているのがいいのではないでしょうか？
グランデのマンションは表向きの設備や仕様の割になぜ低価格なのでしょうか？
どこかでコストを抑えているはずですが。
スラブ厚などは広告に書かれていないですがどうなんでしょうかね。
価格も手頃だし設備仕様も十分だし魅力的です。昨今のマンション価格は高すぎて買えなくなりますがグランファーレ環状通東は検討できる。いいわ!
近隣マンションと比較すると確かに価格は魅力的に安いね。4LDKが4000万円台で購入できる。
グランファーレはなぜお得なんでしょうか？スラブ厚は広告に公開されてないし、未だに壁面にGL工法を使ってるなどローコストのしわ寄せが構造面に及んでないか気になります。
先日、この物件のパンフレットを頂きました。
120ページという厚さのパンフレットの中で、4ページにわたり施工方法や構造が詳しく載ってました。
ちなみにスラブ厚は180mm + モルタル30mmと書いてます。
樹脂ウレタンではなく樹脂モルタルですね
スラブ厚情報ありがとうございます。
やはり180しかないのですね。
ラ・クラッセと一緒で現代の基準では心許ないですね。20年くらい前から200mmが平均ですから。
しかもそういう都合の悪い情報を広告に載せないのとマイナスイメージですね。
円山のグランファーレは共用廊下に騒音苦情の注意文書が貼ってあったので構造面の影響もあるかもしれませんね。
スラブ厚にフローリングやモルタルの厚みは含まないので180ミリが正しいです。
コンクリートスラブだけで255もある物件なんて高級物件以外ほとんどないと思います。
ちょっとしたことであるのですが
玄関にタッチレスの水栓手洗器があるのはいいですね!
コロナ禍になってから、随分手洗いなど気を付けていますが
子供は言わないとさっと家の中に入ってきてしまいます。
これだと手洗いとうがいが習慣づきそうですね。
石鹸でしっかり洗うにはシンクが小さ過ぎる。
水が跳ねて周りべしゃべしゃ。
そもそもお湯は出るのでしょうか？
トイレの手洗いカウンターと一緒で掃除する箇所が増えるだけだと思います。
タッチレスの水栓手洗器は標準仕様ではなく有償のオプションのようですね。
玄関ホールに設置するタイプで手洗いはできてもうがいは難しそう。
写真で見る限り見た目は小さそうですが実物を見れば印象が違ってくるかもしれません。
玄関の手洗器、お湯でるんじゃないですか？
毎日ささっとお手入れすれば、綺麗に保つことができるので
掃除カ所が増えるという感じはないかな。
家の中を清潔に保てるほうが優先ですね。
>>61 匿名さん
画像見る限りお湯出そうにないですよ。
水量も少なそう。
小さすぎて手洗いソープも置けそうにないです。お店のトイレの手洗い的なやつです。
手をしっかり洗うには物足りなくないですかね。
確かに、手洗器はお湯が出ないかもしれませんね。
ただ、さっと手を洗って部屋に入るのは良いと自分も思います。
普段から玄関でアルコール除菌してから部屋に入っているるので
その感覚でいいのかなと思ってます。
>>55 マンション検討中さん
いやでもさ、広告に載ってなくても、質問したらちゃんと答えてくれるとかパンフレットに記載するというのは良心的だと思うよ。
最近は訊いても教えてくれないところが多いから。
そんなんで何千万もするものをよく売るなぁと思う。
価格帯は手頃感があり仕様設備もハイスペックでしたね。売れていて希望の4LDKが完売していたのは残念です。
アクセス面や共有施設の充実さがいいマンションだと思います。
もう４邸しか残っておらず、６８㎡台の間取りはちょっと狭いのが残念。
やっぱり広い間取りから売れてしまいますよね。
１階の庭付きプランは心惹かれますが、雪が降るとお手入れ大変かしら。
立地とお洒落なエントランス、ハイスペックな設備仕様と手頃な価格に惹かれ購入しました。今から入居が楽しみです。
スラブ厚180ミリはハイスペックでないですよ。
構造面では見るべきものなさそうです。
室内の巾木もソフト巾木ですし。
カーテンボックスがリビングのみとか。
コスパはいいと思いますが。
まあ、グランファーレはそういうマンションでしょう。
眼に見えないところのクオリティは賃貸仕様に毛が生えた程度。
立地は最寄駅に至近ではないが遠すぎるとは言われない程度。
外観は好きな人には刺さるがラブホじみていると思う人もいる。
共用設備はほかの物件に無いものがいろいろある。
ガスはLPG。
価格はお買い得を感じさせるレベル。
そういうのがお好みの方は買う、苦手な方は自分の希望と突き合わせて妥協点を探す、相容れない方は避ける。そういうことで。
最寄り駅６分。真冬は少し寒いですが遠いと感じる距離ではないかなぁ。
間取りや設備を見ると、この価格はかなり買いやすい設定になっている感じです。
小規模マンションなので、個々の修繕費などの負担はかかりやすいかも。
最寄り駅６分。真冬は少し寒いですが遠いと感じる距離ではないかなぁ。
間取りや設備を見ると、この価格はかなり買いやすい設定になっている感じです。
小規模マンションなので、個々の修繕費などの負担はかかりやすいかも。
徒歩6分表記ですが、4番出口が遠いのと環状通の横断を考えるとホームまではもっとかかるでしょうね。
モデルルーム看板取っていたけど完売したのかな？
まだあと1戸だけ販売しているのかな？とも思うのだけど、
どういう状況なんでしょうね？？
いずれにしても、もう少しで完売ということでしょうから、
何かしら今ならサービス等があればいいですね
8階3LDKの最後の1戸みたいです!価格は安いしプランも使い易く感じます。スマホからの設備操作が便利そう。見に行きたいが駅前のマンションギャラリー閉めましたね。棟内にモデルやるのかな?
公式ホームページではまだマンションギャラリー好調公開中！となっていますがクローズドになってしまいましたか。
工事が完了するのは9月下旬となっていますが棟内モデルルーム公開はあるんでしょうか？
マンションギャラリーは北区の北大に近い所に移転しましたよ!完全予約です。
本日、サンプラザで鍵の引き渡し会がありました。6月には全戸完売していたそうです。エントランスも豪華で凄かったです。価格も手頃だし設備仕様も立地も良かったです。来週引っ越ししますが楽しみです。
