レーベン古河 REFAIMEってどうですか？

レーベン古河REFAIME、なんて読むの？
リファイム？　レファイム？　リフェム？
レーベンのネーミングって意味をなさない横文字が多いね。

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>>67 匿名さん
30戸だと予想より多く感じますが、好調なのでしょうか。久喜が35戸だった気がするので、あまり変わりませんね。
最安値はほぼ同じかもしれませんが、南栗橋は古河よりワンフロアあがった時の価格の上がり幅が大きかった印象なので、上の方の階だと古河の方が安いかも知れません。

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昨日の抽選結果はいかがでしたか？
どのくらいの部屋に申し込みが入ったのでしょうか。

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こちらのマンションは床暖房ついてるんでしょうか。
公式のプランの間取り図見ても床暖房の色が塗られていないので設備としてあるのか気になりました。

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何組が抽選になったのでしょうか？

話は変わりますが、なんか久喜の口コミ板が粘着されてますね。
川口推しっぽいからこっちまでは来ないと踏んでますが、売れ行き好調となったらこうなるのはマンコミュの風物詩とはいえ御愁傷様です。

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>>72 口コミ知りたいさん

レーベンの他物件のサイトを見ましたが、床暖は間取り図に記載されています。
記載がないこちらは付いてないのだと思います。

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確か食洗機もついていませんでしたね…

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>>75 マンション検討中さん

そんなもの不要ですよ
床暖房だって使ったことないし
今の時代でこの値段で駅3分が買えるんだから贅沢言わない

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使ったことないのなら、良さは全く分からないですね残念

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>>74 匿名さん
なるほどこちらのマンションは床暖房ついてないんですか。ありがとうございます。
戸数的にディスポーザーはないと思ってましたが、食洗機もないんですね。
立地の良さがいいのは嬉しいですが、中古になった時のリセールがちょっと怖いですね。

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1期の記載が消えて第2期に変わりましたね。
1期30戸は完売したようです。
設備ネガさん、おつかれさまでした（笑）

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>>79 匿名さん
30戸おめでとうございます。
私は床暖房があった方が良い派ですが、売れ行きが全てだと思うので、ここもひたち野うしくもそれ以上に魅力があるのか、それともコスパが良いのということでしょうか。

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>>79 匿名さん

「完売御礼」という表示がないので、完売してない可能性が高いかもね。
それから、販売総戸数103戸、2期以降の予定販売戸数が60戸なので、既供給戸数は30戸ではなく43戸のようだね。どういう売り方してるのかは知らないけど。

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ディスポーザーなし、床暖房なし、食洗機なしですか…。

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食洗機はビルトインのものは使ったことが無いからよく分からないですが、賃貸マンションに住んでた時に床暖房は必要性を感じたことがないなー。一軒家だと冬場は床が冷たいけど、マンションだと冬場でも床の冷たさを気にした事はないんですよね。

ディスポーザーは修繕費への負担を考えると一長一短かな。設備の多さはそのまま価格と維持費に跳ね返って来ますから、あれもこれもあるところだと自分は少し引いてしまいます。

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ここの設備仕様の特徴は何ですか？たからの水以外にありますか？

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床暖凄く良いですよ。
帰宅時は床暖とともにエアコンつけますが、温まればあとは床暖だけでＯＫ。
最近のマンションほとんどが床暖標準であることをみても、実際使った人の評判がいかにいいかがわかるでしょう。
床暖ついてないマンション探すほうが難しいご時世ですから、そのへんよく考えて購入されるのかいいと思いますよ。賃貸に出したり中古で売却するときもハンデになるでしょう。

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>>85 通りがかりさん

また嘘ばかり。
この沿線（土呂～古河）で床暖房付いてるマンションはごく少数です。
我が家は中古を平行して検討中なので設備を細かく見ています。
やはりこちらが価格重視のエリアだからかと思います。

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>>86 匿名さん
この近辺はそうなのかもしれませんが（エリアを絞らず広域で見てるので知りませんが）、もっと広くみてみると新築は床暖付きの方が多数派ですよ。

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>>81 匿名さん

物件概要を確認しました。
たしかに「2期以降の供給戸数60戸」となってますね！
1期は30戸という表示だったのに。
>>65 さんが書いてるように社宅として13戸一括の買い手がいたのかも知れませんね。日野自動車と関連企業の需要が多い街なので。

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85は私がレーベンひたち野うしくスレで書いたコメントの引用じゃありませんか（笑）たまたまみたらびっくり。
この沿線のことはわかりませんが、床暖房標準が当たり前のエリアが多いというのは確かです。ひたち野うしく周辺で最近分譲のマンション(つくば4件,土浦２件）は全て床暖房標準です。

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>>89 匿名さん

たしかにコピペだね。笑っちゃう。
それにしてもアナタは古河と牛久を両方検討してるの？　同じ県だから見に来ただけ？
ここの競合は久喜駅や南栗橋駅であって、常磐線方面とはいろいろ違いすぎると思うんだけど。

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>>81 匿名さん

たぶん「残り60戸」の記述が間違ってるのかと。
近いうちシレッと73戸に修正されると思う。

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>>90 匿名さん
他人だけど茨城・群馬・栃木・山梨のスレッド一覧見てたら、やけに伸びてるスレッドは見たりするよ

見間違えでなければ
平面駐車場100%以上で食洗機付きオール電化の久喜
平面駐車場72%で床暖房付きの南栗橋
とそれぞれ差異があるから広域で比較検討してる人は選びやすくていいかもね

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街力と価格・売主のブランド力もあるから、設備だけではマンションは語れないところもあるのも
あと設備は良くてもマンション自体の構造の質もあるからね

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>>90 匿名さん

他の方も言ってるように、同じ北関東スレ一覧で上にきてるスレはちょっとみたりしますね。高崎とか前橋、水戸とかも。
自分の検討対象は地縁があるので常磐・TXです。なのでこことか南栗橋とかは全くわかりません。

92さんのコメントを読むと、この沿線では床暖房標準がごく少ない(>>86)、というのはどうも誤解ではないかという気が。
南栗橋は標準とのこと、また久喜はオール電化だと電気式床暖房になってしまうので標準でつけないのは当然でしょう。

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94ですが、マンマニさんの記事で確認してみました。ここ３年ほどに分譲された土呂ー古河の物件

ブランズシティ蓮田　床暖房あり
ルピアコート東大宮　床暖房あり
プレシス大宮土呂　床暖房あり

という感じですね。

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>>96 マンション比較中さん

もちろん仕事中ですが、けっこう暇な時間もあります（笑）

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>>95 匿名さん
古河周辺に限った話ではなくレーベンの戦略ということですね。レーベン、床暖房付けないなんて攻めましたね。

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>>98 匿名さん
レーベンのマンションは床暖房よりも、タカラの水を推しているんだと思います。

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>>99 マンコミュファンさん
タカラの水を推しているのではなく、浄水カートリッジ等の定期的な収入目的では？

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>>100 評判気になるさん
それよな。

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浄水器なんて何処も標準で付いてるし大差ないでしょ。

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>>102 匿名さん
全ての水の浄水をしていますか？普通はキッチンだけでは？

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>>100 評判気になるさん
浄活水装置のカートリッジ　２４，０００円＋税　交換目安１年半に１回

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個人的にはキッチン以外（口にしない水）に浄水なんて不要な気がしますが…。
そんなにPRポイントになりますかね、、

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>>105 通りがかりさん
私も同意見です。キッチンは必要、100歩譲ってお風呂は少しいいかもと思うけど、トイレや洗濯には不要かも、、、やはりカートリッジ代で稼ぎたいのかな

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ランキングが上位だったので見てみました。
しかし、古河の魅力がよくわからず。
生活、子育てしやすいのでしょうか？

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>>107 マンコミュファンさん

たとえば子育てといっても優先順位は人それぞれ。行政サポート重視か、公園など自然環境重視か、教育環境重視かによって変わるし。
生活もまた同じ。価値観と行動パターンによって変わる。

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>>108 マンション比較中さん

で、古河の魅力は？

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>>109 マンション検討中さん

魅力は山ほどありますが、
揚げ足取りするために投稿してる貴方には答えたくありません。

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茨城県は魅力があるかと思いますが、アピール下手なのか、いつも魅力度ランキング最下位近くですよね。

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古河は子育てしやすいというほどではないということでしょうか。

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>>110 マンション比較中さん

そうですか。
多分、語れるほどないんだと理解しました。

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なにやら昼間から陰険なのが1名張りついてたみたいですな　こういう人にだけは住んでほしくないわ　まあマンション買う気も金もなさそうだけどｗ　>>113

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生活、子育てはしやすいですか→人それぞれだから（具体的なことはなにも答えない）→語れるほど魅了はないということか→陰湿なやつは住んでほしくない

捻くれ過ぎじゃないですか？

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第1期2次先着順物件概要
販売戸数 1戸（14階）
販売価格 4,548万円
間取り 4LDK
住居専有面積 85.65m2

これは1期1次落選者の救済でしょうか。
それとも1期30戸のうち申し込みが入らなかった（またはキャンセルになった）部屋？
14階角部屋でこの値段はお値打ちに感じます。たぶん最近の高騰で私の感覚がマヒしてるせいでしょうけどｗ

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すごいなー。
古河は生活、子育てしやすいか、と聞いただけなのに、人それぞれと言ってごまかされ、
終いには質問しただけなのに陰湿な人と言われる。
古河は、あまり新参者を受け入れない風習が強いのですかね。

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>>117 マンション掲示板さん
逆ですよ。
転勤族が多いすし、栃木・群馬・埼玉・千葉と県境が近く人の出入りが多いので風通しの良い街です。うちは10年前に都内（都下）からこの近くの戸建てを買って引っ越しましたが、そういう陰湿な目に遭ったことはありません。

古河も広いですが駅周辺でいえば地方都市にしては駅周辺で生活が完結する珍しい街です。駅周辺にマンションが林立していて人口密度が高いせいかも。
たとえばこのマンションに住んだ場合、駅ビルVALと駅前のコモディイイダで日常の食料品は事足ります。
他に徒歩圏だとTAIRAYAとイオン、自転車ならヤオコー、カスミ、ベイシアも使えます。

子育て環境はごく並みだと思います。
待機児童はゼロ、医療費助成あり、小中学校のレベルや進学指導は並みです。通学校の第三小学校は各学年2クラスで目が届きやすい規模、イジメなどは聞かない学校です。
塾はさすがにSAPIXレベルはありませんね（都内の中高を目指す子は大宮浦和まで通ってます）。地元だと栄光ゼミナールや明光義塾に通う子が多いです。


長くなりましたのでネガティブな点は次に挙げますね。

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マイナスというか残念だと感じるのは次の点です。

駅周辺で買い物が便利なのは、裏を返せば郊外部に巨大なモールがないためにドーナツ化現象が起きていない証です。
久喜のようにアリオやモラージュへサッと行けるモールがありません。電車に乗るか利根川を渡らなければなりません。

医療レベルがイマイチというか残念レベルで、一応駅前から路線バスで直結している総合病院が2つあるのですが、ちょっと難度の高い治療は埼玉県や都内へ行くほうが安心です。

あとは行政窓口。
市役所が歩くと30分ほどかかりバスの本数が少ない場所なので、転入手続きなどで行く必要がある時はストレスを感じます。
運転免許の登録は水戸市まで行く必要があります（転入や更新の手続きは古河警察で可能ですが、新規や取り直しは免許センター）。宅建などの資格登録も県になります。

宇都宮線の使い勝手。
始発と終電がともに宇都宮発着なので、始発が遅くて終電が早いという難点があります。
とくに始発は5時17分。東京駅着が6時半近いので東海道新幹線や羽田便の早い便に乗るには都内に前泊する必要があります。これ、意外に難関です。

あとは駅周辺に公園がないので子どもを遊ばせる場所に苦労します。
近い公園だと駅南第二公園しかなく、あとは鉄道高架沿いの遊歩道がゆったりしているのでそこを散歩する程度です。
休日には車で古河総合公園やネーブルパークまで出かけたものです。

10年住んだ感想はこんな感じですが、参考になれば幸いです。

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総合的に見てもAタイプが一番いいなあ。ウォークインクローゼットだし横長リビングだし！でもDタイプに比べるとバルコニーがちょっと狭い？？

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>>120 マンション検討中さん
AとDでは10㎡も違いますからね。
でも子ども2人にそれぞれ個室を与えるとしたらDのほうがいいかも。

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>>121 匿名さん
＞AとDでは10㎡も違いますからね。
たしかにそうですよねー。

あーでもうちはこの先も3人家族予定なのでAタイプあたりでいいんです。ただ欲をいえば4LDKが一番理想ですけどねぇｗ

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>>122 マンション検討中さん

3人家族でAタイプなら余裕の暮らしですね。
南西角なので駅を越える高さなら花火大会が見えると思います。
（一部駅前のタワマンに隠れるかもですが）

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1期3次として4戸が発売になります。
2期以降の販売戸数が60から変わっていないので、これは1期の残りでしょうか。
今の時代、85㎡の4LDKが4400万台というのは魅力ですね。

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11月下旬から2期販売開始予定となってますが、全然発表されませんね。
今月はあと4日だけなのに。

もしや苦戦してるとか？

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1期4次3戸が今日締め切り。
2期は相変わらず発売戸数・日程とも未定。

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2期の販売開始が11月下旬から12月上旬に延期。告知も詫びもなしに黙って変更できるのは誰も検討してないからかな。よくわからん会社だ。

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来場予約をしようと、ネットから行いましたが、「現在、満席のため、来場予約は、また、別の日に改めて」と言われてしまいました。電話をしても、「12月中の来場予約は、は、生憎満席となっておりまして....。」と言われてしまいました。コロナ禍でならわかるのですが、こうも立て続けに電話でもネットでも断られるなら、一層、来場予約はコロナが落ち着くまでの間、お休みします。などの処置を取れば、誰もが納得するのかな？と思うのですが....。少し、売る側も爪が甘いような気がします。

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>>128 買い替え検討中さん

満席というのを言葉どおり受け取っていいのでしょうかね。
2期は12月上旬販売開始と言いつつ今日は12日。相変わらず戸数も発売日も未定。1期の5次1戸のみを受付中。
もしかして販売方針を再検討してるんじゃないですか？

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普通に考えて12月中は満席ってありえないよね。HPだと予約可能(つまり空いてる）となってるし。
ここじゃないけどレーベンは「いつでも来てください」みたいなメールがよくくる。
失礼かもしれないけど、客としての優先度が高くないとみなされてるのかもね。

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>>130 匿名さん
また役員が刑事事件起こしたとかの不祥事で販売出来ない事になってるんじゃない？

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>>131 口コミ知りたいさん

また、というのはマズい言い方じゃ？
例の件は持ち株会社のミラースで起きたことで、タカラレーベンは営業してる。
それに万一そういう事態なら全物件止まるはずだけど柏たなか以外そうはなってない。

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2期が12月上旬から中旬に変更されてますな。本当にモデルルーム満席なら矛盾する動き。　>>128

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昨日、電話でモデルルームの見学を希望したら予約とれましたよ。

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>>134 ご近所さん
普通とれますよね。128さんはウソを書いたのか属性が低いと判断されて遠回しにお断りされたのか・・・

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結局第2期は発売されないまま年を越すのでしょうか。
周辺の戸建てより高いので苦戦してますね。

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役員がスピード違反で捕まって「宅建取引業の欠格事由」に該当したのが関係してるんじゃない？
↓
https://mirarth.co.jp/pdf/news/2022103101.pdf

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第1期8次先着順物件概要
販売戸数 2戸
販売価格 3,438万円・3,618万円
間取り 3LDK
住居専有面積 71.52m2
バルコニー面積 11.60m2
管理費（月額） 13,900円
修繕積立金（月額） 7,160円
修繕積立基金（引渡時一括） 573,000円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 35,800円
インターネット使用料（月額） 1,925円
CATV受信料（月額） 385円
スケジュール 2023年1月13日(金)10：00より申込受付開始

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CATV受信料って必ず登録しなきゃいけないってことはないですよね？

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>>139 マンション検討中さん
CATVのサービスが不要なら契約しなくていいんじゃないですかね。
このマンションがどこのサービスを導入してるか知りませんけど。

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>>140 匿名さん
そうですよね；安心しましたありがとうございます。

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〇次先着物件情報はどこに載っているんでしょうか？

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>>142 マンション検討中さん
表示消えたから売れたのではないでしょうかね。

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2期9戸が2023年1月21日(土)10：00より申込受付開始ですね。

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第2期先着順物件概要
販売戸数 9戸
販売価格 3,468万円～4,298万円
間取り ２LDK＋S～４LDK
住居専有面積 70.11m2～85.65m2

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久喜ポレより1000万以上安いんだな。乗車時間+15分だけど必ず座れる。だけど茨城県。比較が難しい。こっち買ったほうが生活が楽なのはわかってるけど。

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2期は完売のようです。3期以降残り40戸

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>>147 マンション検討中さん
あれあれ、びっくり。
2期発売前は「残60戸」って書いてあったけど「1期〇次」って小出しの販売が続いてたから減ってたのか。

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ホームページから2期の記載が消えて、物件概要にも↓って書いてあるね。実態が全然見えないけど思ったより好調みたいですね。

※第3期の販売住戸が未確定のため、本概要は第3期以降の予定販売住戸全体（40戸）を対象として記載しております。販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせいたします。

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完成1年以上前で6割売れてるんですね。
こちらの購入者の方って都内通勤と地元勤務とどちらが多いのでしょう？
古河って日野自動車はじめ大きな工場や物流施設が増えてますよね。

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大分苦戦しているようですよ！
ほぼ地元の方で、年配者が多いようですが…

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>>151 マンション検討中さん

去年10月の販売開始から4か月足らずで103戸中63戸が売れているのに苦戦なのですか？

それと購入者の属性は販売元以外はわからないはずですが･･･。

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>>151 マンション検討中さん
利根川渡ってネガする暇があったら自分の所のビラまきでもやってろ

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>>146 匿名さん

だけど茨城県って何？久喜もほぼ茨城でしょw
by都民

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>>154 名無しさん

146ではないですが、都民の方がこっちまで探しに来るんですね。
来年からはby茨城県民になるのですかね。

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>>155 匿名さん
割り切りじゃないですか？
駅3分でほぼ100％座って通勤、それでこの値段。
茨城と長時間通勤が呑めるならここは天国でしょう。

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第2期2次先着順物件概要
販売戸数 3戸
予定販売価格 3,508万円～4,108万円
間取り 3LDK・3LDK+S
住居専有面積 70.13m2～77.49m2
バルコニー面積 11.20m2～12.60m2
管理費（月額） 13,600円～15,000円
修繕積立金（月額） 7,020円～7,750円
修繕積立基金（引渡時一括） 562,000円～620,000円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 35,100円～38,800円
インターネット使用料（月額） 1,925円
CATV受信料（月額） 385円

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>>157 マンション検討中さん
第3期以降の予定販売住戸全体（40戸）数が変わってないので、2期2次というのは売れ残り？　それとも申し込みが入るそばから売ってるのか。

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第2期3次先着順物件概要
販売戸数 1戸（7階）
販売価格 3,438万円
間取り 3LDK
住居専有面積 70.11m2
バルコニー面積 13.20m2
管理費（月額） 13,600円
修繕積立金（月額） 7,020円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 35,100円
修繕積立基金（引渡時一括） 561,000円
インターネット使用料（月額） 1,925円
CATV受信料（月額） 385円

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>>159 マンション検討中さん

またお得意の五月雨式販売ですね。
2月上旬予定の3期はいつ始まるのでしょう。
今日はもう11日ですが。

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>>159 マンション検討中さん
売れたみたい。概要から消えてる。

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第2期4次先着順物件概要
販売戸数 3戸
販売価格 3,478万円～4,458万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 70.13m2～85.65m2
バルコニー面積 8.70m2～13.60m2
管理費（月額） 13,600円～16,600円
修繕積立金（月額） 7,020円～8,570円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 35,100円～42,900円
修繕積立基金（引渡時一括） 561,000円～686,000円
インターネット使用料（月額） 1,925円
CATV受信料（月額） 385円
スケジュール 2023年2月23日(木・祝)10：00より申込受付開始
※お申込みの際は弊社の社内審査があります。印鑑（認印）、直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をお持ちください。先着順につきご成約済みの際はご了承ください。

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2月下旬の3期、いつ始まるの？？

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レーベン古河の本町は駅に近く便利かなと思われますが？うちは徒歩5分の家ですが電車の音は12時頃迄なので問題は少しは?ですが??
貨物列車が重い荷物運んでる為なのか？
ガタガタと普通の電車よりうるさくて増しては夜中や朝方もかなりの回数が通るので、うるさくないか！？と言うより駅と隣りみたいなマンション建物ですからかなり騒音は？あるのでは？5分離れてる私の家迄聞こえてきますが！気にはならないですが
庭に出たらかなりの大きな音でしたから！
近所の方に聞いた方が良く分かるかと思います。
参考迄に！5分歩くのはすぐですよ！

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>>164 マンション検討中さん
ごめん意味が全然わからない。

>>163
一応10日まで上旬だけどレーベンは気にしてなさそう。そこらへんのリテラシーは緩い感じだから。モデルルームに来た人以外は客じゃないのでは？

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大陸人は都心から離れた茨城の物件も検討対象なのか？

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レーベン本町と良い名前での売りですね！
良い名だけですがマンション？
私も大分前にレーベンマンションを購入した者です。その時も口コミを見ましたが！レーベンさんの
モデルルームは原型を止めないと口コミで見ましたが広さや他に古河市には広さ的に中古でも
マンションが少なくて！有る物件には‥
いわく付きのマンションが少しありましたが！
レーベンマンションの他に選択が無く購入しました。
しかし、今現在も口コミで色々言われてますが
確かにモデルルームの原型を止めないどころか！
モデルルームの物が全てがオプションにはならないって事も販売員の方からキッチリ聞いた方が良いと思います。私は初め後悔もありましたが‥
今は私も家族も購入したレーベンマンションを
どう居心地良い家にするかを考えて今は少し改善されて住みなれて他の住人様方も良い人が多く挨拶して！良い人方が同じマンションを購入したんだと
違う意味で安心てす。
西側で駅より少しだけ離れてるのですが
便利性も良いし満足と言葉は？？？ですが
家族で頑張って住みやすい
我が家になってます。後は少し工夫も大切かと？
※
モデルルームのライトをオプションで
良い物でカッコよかったのでオプションをお願いしました。ところが？これはモデルルーム用で？？
実際のマンションにはオプションとして付けられないと言われて口コミ通りでした。
トイレもですが??ガスコンロは見てビックリで
ビルトインのコンロの見るからに安ぽさが滲み出た物にビックリ?しました。一戸建ての時の家電屋さんで購入した普通のコンロの方が見た目からよく！
オプションはありましたが！そのオプションの商品の会社が出している金額より高額なプラス代金でオプションでした。なので止めて
我慢して使ってますが！
電源IHの方が美しく冬に食卓はIHの鍋料理を家族で食べてました。なるべく使用したくなくて
今でもIHの食卓用の方が使う頻度は断然です。
なので、購入する方は色々と販売員からキッチリ
気になる事を聞く事をお勧めします。
長くなったのでこの辺で一部の納得出来ない事を書きましたが‥‥まだまだです‥

これは私がレーベンマンションを購入にした事で
私個人的な気持ちと購入する事を考えてる方に
お伝えしたく書きましたが！参考迄にと言う事にさせて下さいね！良い家を購入する事を願い
終わらせます。ありがとうございました。

最後に思い出した事もう一つだけ？
新しい東側の住んで無い私には想像にしかなりませんが！これから購入する方も住まないと分からない
今の家は駅西側10分ぐらいか？私の足では?
普段の電車は24時少し過ぎで終えますが
夜中にも朝方迄に貨物列車が通るので普通電車より夜中なのか？ガタガタと耳障りです。
機密性が無いとうるさくないか？気になりますが？
お近くの住人の方に聞くのもありかと？
失礼しました。

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