匿名さん
[更新日時] 2024-11-09 20:29:13
上野東京ライン&湘南新宿ラインの古河駅から徒歩3分。
駅前の利便性を享受できるポジションにタカラレーベンのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
物件概要
所在地 茨城県古河市東本町1-77-1(地番)
交 通 JR宇都宮線(上野東京ラインおよび湘南新宿ライン)古河駅徒歩3分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
敷地面積 2391.34㎡
建築面積 923.87㎡
延床面積 9909.33㎡
竣工予定 2024年3月
売主 株式会社タカラレーベン
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ
間取り:3LDK~4LDK
面積:70.11m2~85.65m2
[スレ作成日時]2022-06-26 06:36:40
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物件概要 |
所在地 |
茨城県古河市東本町1丁目77-1(地番) |
交通 |
東北本線 「古河」駅 徒歩3分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「古河」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
103戸(他、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月上旬 入居可能時期:2024年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン古河 REFAIME口コミ掲示板・評判
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247
名無しさん
>>242 マンション検討中さん
土浦のパークホームズいうほど低仕様でもなかったぞ
床暖房は付いていて、フローリングは廉価マンションによくある低仕様のシートフローリングでなく突板フローリング
ハンズフリーキーもついてて、エレベーターホールもあった
何より同時期の隣のつくばのマンションはメイツ以外省エネ等住宅でさえない中で、ちゃんと省エネ等住宅の仕様
客寄せに強いディスポーザー・食洗機・床暖房の見せ掛けだけ良さそうに見えて実は低仕様のマンションとかある
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248
マンコミュファンさん
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249
匿名さん
>>246 マンション検討中さん
1本だけ残した、じゃなくて1本だけ各駅停車化。それ以外の快速は変わらない。
キミは読解力が無いのか意図的なのか困った御仁じゃな。
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250
マンション掲示板さん
平日上りは2本消えて、
都心方面の快速は18時台のラビット1本になる。
でも、1本でもあれば、上野へ直通53分!も嘘ではなくなる。
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251
口コミ知りたいさん
6期4戸完売したみたいですね! 最終の4戸は来年発売だそうで順調に売れてるみたいです。駅周辺はまたマンションが建つそうでどんどん増えますね!
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252
口コミ知りたいさん
>>251 口コミ知りたいさん
またマンションができるんですか?詳しく
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253
評判気になるさん
>>251 口コミ知りたいさん
デベロッパーはどこでしょうか?
地図で確認すると東口の北側に広い駐車場があるのでそこかな?
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254
口コミ知りたいさん
>>244 評判気になるさん
こんな遠距離から都内なんか行くかな?
このあたりは工業団地が多いから地元需要だろう
小山駅周辺のマンションと同じだね
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255
マンコミュファンさん
>>254 口コミ知りたいさん
日野自動車あたりに通勤してる人達は戸建て選ぶんじゃないかな?
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256
匿名さん
>>255 マンコミュファンさん
地元採用組は戸建てだけど、工場移転で引っ越してきた社員は都内志向が強いから駅近マンション買ってるよね。関連会社も合わせたら相当な数になる。
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257
名無しさん
残りはほぼ低階層だな。
このマンションの前にアパホテルと右前?にマンションあるから低階層は日射の当たり具合が怪しいなぁ~。
あまり日射に拘らない人であればいいけど...
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258
匿名さん
>>257 名無しさん
アパは離れてるし妻側が面してるだけで日影時間は短いですが、南西側のアイディーコートはちょっと気になりますね。ちょうど今ごろの冬の午後の陽が遮られそう。東側寄りの部屋ならほとんど影響なさそうです。
まあ残り4戸とのことで売れてしまうのでしょうけど。
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259
口コミ知りたいさん
供給過多のつくば以外はどこも長期化せずにあっさり完売しそうですね。
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260
評判気になるさん
>>251 口コミ知りたいさん
新しくできるマンションって結局どこなの?
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261
評判気になるさん
>>259 口コミ知りたいさん
茨城県内で唯一の宇都宮線沿線だからね。
東京西側地域の池袋、新宿、渋谷へのアクセスも良いから貴重な物件
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262
評判気になるさん
>>245 可愛い奥様
ということは、3つ手前の久喜駅から上野駅は、40分か。
むこうは、さらに地下鉄半蔵門線と東武伊勢崎も使えるから人気になるわけだ、、、、、
まあ、ここも栃木県小山よりは良いだろうね
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263
匿名さん
>>262 評判気になるさん
久喜、関係ないから。
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264
販売関係者さん
>>263 匿名さん
同じJR宇都宮線沿線でライバルでは?
それとも小山駅か、宇都宮駅のマンションなの?
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265
口コミ知りたいさん
平日7-8時に古河駅出る上り列車への着席可能でしょうか?グリーン車は座れそうな気がするのですか、ご利用されている方いらしたら、お聞かせいただきたいです。
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266
評判気になるさん
>>265 口コミ知りたいさん
7時台の情報になりますがいずれも座れますよ。
私が見た感じでは、普通列車は久喜駅で満席になり、グリーン車は大宮では満席になっていると思います。
ちなみに湘南新宿ラインの情報となります。
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267
eマンションさん
>>266 評判気になるさん
ありがとうございます!
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268
マンション比較中さん
>>266 評判気になるさん
久喜駅は宇都宮駅と同じくらい利用者がいますから、もしマンション購入なら東鷲宮駅以北が狙い目です。
JR東日本エリア内の1日平均の乗車人員 2022年度
宇都宮駅 31,241人
久喜駅 30,225人
高崎駅(群馬県) 27,299人
熊谷駅 25,318人
桶川駅 22,149人
小山駅(栃木県) 18,839人
蓮田駅 17,628人
鴻巣駅 16,725人
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269
匿名さん
>>265 口コミ知りたいさん
266さんの情報に追加します。
上野東京ラインよりも湘南新宿ラインのほうが若干混みます。
それでも通常運転しているかぎり古河では並ばなくても必ず座れますし、上野東京ラインなら席を選ぶ余裕もあります。
最近はコロナで減った乗客が戻ってきたせいか久喜では座れない人が多く見受けられます。2022年のコロナ減便で朝3本減った影響が出ていますね。
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270
口コミ知りたいさん
>>268 マンション比較中さん
>>269 匿名さん
情報ありがとうございます!
在宅勤務が増え都内への職場通勤が月に2-3度で、
休日も電車であまり上京する機会がないのですが
遠くても座れるのは有難いです。
検討していきます!
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271
リフォーム業者さん
しつこいなーと?
ねだんは聴きてくる?調べればよいのでは?
何を言いたいのか?言葉も乱暴で!
値段は?とは?かえるのですか?確かに古河は
意外に高い設定かと?と言うより!
レーベンコミュニティの値段設定も?
それにその後の管理もお任せ下さいと!やってあげる様な言い方はいかがなものか‥
マンションは購入した後【販売した後は住人】のものですからね!
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272
匿名さん
>>271 リフォーム業者さん
どこの誤爆ですか?
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273
周辺住民さん
マンションのリフォーム業者も大変だね
生き残るには我慢も必要だよ(笑)
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274
匿名さん
>>271 リフォーム業者さん
>>273 周辺住民さん
ここは新築マンション「レーベン古河リフェム」のスレであって、
古河の中古レーベンのリフォームについて語るスレじゃあございませんよ。
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275
匿名さん
第7期先着順物件概要
販売戸数 2戸
販売価格 3,888万円・3,958万円
間取り 3LDK・4LDK
2024年1月20日(土)より先着順申込受付開始
最終期予告物件概要
予定販売戸数 2戸
予定販売価格 2,800万円台・3,200万円台
間取り 3LDK
住居専有面積 70.11m2・70.13m2
販売開始予定 2024年2月中旬
2800万円のパンダ部屋は最後の最後に出すのか。
最終期は倍率つくかもね。
そして竣工と同時に完売。これデキすぎスケジュールじゃ?ww
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276
マンション比較中さん
苦労したレーベン古河もやっと最終期まできたか
おめでとうございます
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277
職人さん
全然苦労してないと思いますよ。
古河で100戸超を値下げしないで売り切る。竣工引き渡し完売。
マンション販売の理想型です。
埼玉は南部も北部も竣工後1年以上も売れ残っている物件が多いようですが。
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278
マンション比較中さん
>>277 職人さん
あっそう
俺の知り合いには、何度も営業かけられたけどその都度丁重にお断りした聞いている
ただ、態度は紳士的で好印象だったらしい
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279
検討板ユーザーさん
>>277 職人さん
レーベン古河が順調に売り切れて、埼玉の南部&北部が売れ残る理由は販売価格に問題があるからでしょうか?
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280
職人さん
値段より交通利便性だと感じます。
駅が遠かったり、駅から都心まで遠かったり、電車本数が少なかったり。
ここは駅3分で出勤時に必ず座れますし、駅周辺で買い物が足りますし、茨城アドレスを呑めるレベルの値段なので少しずつ着実に売れたのだと思います。
じっくり小出しにして「売れ残り感」を出さなかったのは営業の巧さでした。
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281
マンション検討中さん
>>277 職人さん
このスレの最初の頃に比較検討(>>59>>60あたりとか)で挙がっていました埼玉のポレスター久喜駅前は、竣工一年近く前には完売していましたよ。
60戸とはいえ、こちらより価格帯高いのに人気殺到してあっさり完売したのを覚えてます。
だから一概には言えないと思います。
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282
職人さん
>>281 マンション検討中さん
竣工1年近く前に早期完売しても何の自慢にもなりません。
久喜も引き延ばして今ごろ最終期を売っていたら1、2割高く売れたと思います。
あの駅近で平置き駐車場100%ですから郊外ライフに理想的な物件。中古も高く出てくるでしょう。
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283
名無しさん
首都圏のマンション市場の中にある物件の場合、
首都圏マンション市場全体の価格が急騰してるときは、
売る時期を遅らせた方が価格競争で優位になるよね。
でも、古河の場合は、古河の人が地元のマンション買うか首都圏に流出してしまうかの瀬戸際で戦ってるから、
販売を遅らせるような余裕がないんだろうね。
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284
マンション比較中さん
>>283 名無しさん
いや古河は遅らせて成功したんだけど??
読解力ェ........
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285
周辺住民さん
まあ、いずれにしても茨城県というイメージ的デメリットを克服して、よく売り切りました。会社並びに販売関係者には頭の下がる思いです。m(__)m
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286
匿名さん
>>285 周辺住民さん
それ、つくばの営業マンに言ってやってくださいwww
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287
ご近所さん
このマンションは、本当に完売したの?
まだ販売サイトが閉じられずに、見学予約と第7期先着順とか記載されているけど・・・・
お隣の久喜市のポレスター久喜駅前が昨年「完売御礼」となった時は、即座に販売サイトは閉鎖されましたよ
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288
匿名さん
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289
匿名さん
最終期2戸を残すのみになりましたな。
いやー立派立派。
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290
ご近所さん
完成時期:2024年02月上旬予定
この販売期間地に、やっと「完売御礼」がでるかな?
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291
購入経験者さん
最終期登録抽選物件概要
販売戸数 2戸
販売価格 2,898万円・3,248万円
間取り 3LDK
住居専有面積 70.11m2・70.13m2
●登録受付期間/2024年2月10日(土)~2月12日(月)【202号室】
2024年2月10日(土)~2月17日(土)【204号室】
最終期概要出ました。茨城とはいえ新宿駅も東京駅も直通の駅徒歩3分としては超お手頃価格ですね。
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292
マンション比較中さん
>>290 ご近所さん
来月下旬の入居開始までには完売確実
偶然か計ったのか不明なれどデベにとって理想的な売れ方ですな
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293
匿名さん
昨日抽選の部屋が決まっていよいよラスト1戸。
今週末の抽選もしかして倍率付くかも。
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294
口コミ知りたいさん
昨日の最終期抽選はどうなったのでしょうか。
完売と言いたいところですがキャンセルが1戸出たようですね。
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295
口コミ知りたいさん
最終期は完売して4階のキャンセル部屋1戸がホントの最後
77㎡3600万か~
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296
評判気になるさん
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