レーベン古河 REFAIMEってどうですか？

市町村合併で格下の総和町に（実質的に）吸収合併された「茨城県古河市」という点が気になるが・・・駅近で価格もリーズナブルのこのマンションは良い物件です。

でも、できればもう少し払ってでも、少し南下して埼玉県内に留まりたい（笑）

>>191 周辺住民さん

相変わらずつまらないこと言ってる旧総和町民さん乙。

第3期2次先着順物件概要
販売戸数 2戸
販売価格 3,618万円・3,978万円
間取り 3LDK
住居専有面積 70.13m2・80.12m2
スケジュール ●2023年6月2日（金）16：00より申込受付開始

もしかして、微妙に値段上がってる？

同じような条件の宇都宮線久喜駅周辺に建設中の「ポレスター久喜駅前」が、完成までまだ１年も残して、ほぼ完売なので茨城県内とはいえ、販売側も多少強気になったかな？

第3期5次先着順物件概要
販売戸数 1戸(6階)
販売価格 3,838万円
間取り 3LDK
住居専有面積 80.12m2
バルコニー面積 8.30m2
管理費（月額） 15,500円
修繕積立金（月額） 8,020円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 40,100円
修繕積立基金（引渡時一括） 641,000円
インターネット使用料（月額） 1,925円
CATV受信料（月額） 385円

>>195 評判気になるさん

相変わらず五月雨みたいに少しずつ売ってるのか。
残りは10数戸くらいかな。

ここんとこ関東の最高気温ランキングで古河を見る機会が多いんだが、そんなに暑いのか？　川に囲まれてるから涼しいのかと思ってたよ。

>>197 マンション比較中さん
北関東は古河に限らず、舘林、熊谷、高崎、前橋、宇都宮近辺まで暑いですね

一般的に、標高が１００ｍ高くなるごとに ０.６℃ずつ下がるので、軽井沢みたいに標高１０００ｍ近くないと涼しくありません

>>198 ご近所さん
じゃあここの最上階は0.2℃くらい涼しいのか

>>199 匿名さん
だからタワーマンションが人気なんだろうな
最上階はかなり涼しそう

古河駅前のライオンズタワーは借地権だからあと30年ぐらいしか住めないよ。

>>201 匿名さん
なるほど、だから中古が安いんですね。
どうしてだろうと思っていました。
残存期間32年ということなので住み捨てにするならいいかも知れません。
将来廃墟化する危険もないですし。

>>202 匿名さん

借地権絡みは期間経過した時にそのまま引き渡すのか、取り壊すのか
取り壊す場合の費用をちゃんと管理組合が余裕持って徴収しているのか調べないと、取り壊すために一時金が発生してしまう恐れがあるのでその辺調べておいた方がいいですよ。
そのまま引き渡せばいいマンションや管理費や修繕積立金と同様に毎月撤去費用を積み立てているマンションなら安心感あります。

>>203 マンコミュファンさん
古河スカイタワー（ライオンズタワー）は「地上権」なので更新可能ですし建て替えも可能ですよ。地主が更新を拒否した場合は建物の解体は地主負担になります。

それはさて置きこちらのレーベンは動きがないですね。ずーっと残り24戸のまま。
久喜のポレスターは完売したのに。

久喜駅と古河駅の駅力の差及び埼玉県と茨城県のブランド地価の差

久喜駅には遅延の多い宇都宮線の他に都内方面へ東武伊勢崎線と東京メトロ半蔵門線があるからな。
それを含めて、価格はリーズナブルだけど・・・・・購買者は茨城県ということで当初から選考から除外している可能性あるかも

>>205 マンション検討中さん
たしかに、都内から埼玉にかけて探していても利根川越えることに抵抗を感じる人もいるでしょうね。
宇都宮線沿線に地縁や土地勘がある方がメインかも知れません。
毎朝必ず座れるし、住めば快適なのでしょうけど。

お盆も休まず営業ですね。
帰省してきた人たちにとっては便利かも知れません。
駅前なら都心通勤も楽々ですし。

立地の条件は様々であり、その人のライフプランに合わせればいいと思いますよ。
利根川を超える物件で自身が求めるステイタスに反すれば長期ローン、またはペアローンにて高騰する都心物件を購入すれば良いと思いますし、合理的、且つ経済的にローカルエリアの環境がマッチすれば本物件の価値は高まると思います。
ポイントは自身のライフプランに対するマッチ度だと思います。

第4期先着順物件概要
販売戸数 6戸
販売価格 3,298万円～4,498万円
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 70.11m2～85.65m2
2023年8月26日(土)10：00より申込受付開始

いよいよ残り少なくなってきましたね。
来春の竣工までに完売しそう。

>>209 匿名さん
残り何部屋ですか?

どうかな？？？Haha

総和街を小馬鹿にしてる様に追われるお言葉！
古河市は総和と合併で成り立ったはずでは？
歴史ある古河市でも古い建物を壊して過去の遺産を
無くしに、あげく
【相変わらずつまらないこと旧総和街民】
そもそもこの時代に急総和街民と言葉を使う方は？
時代にそぐわ無い方なのでは？
総和街民と言うのなら！古賀市役所にか県庁迄行き
元の古河市と総和に分かれる事も考えたらよいのでは？
何もない歴史物は壊して観光客さえ来無い古河市があるのは？時代遅れの産物さんですね！
お笑いです。よそ者扱いする市やどこの国でも廃墟や
田舎のままで、矢張り色々な他県からの人達で街は栄えるもので、大きく言うと日本自体が島国で他国からの人、他人と話す事さえでき無い??アジアで世界て第二まで上り詰めたのは敗戦で武器を取られ仕事に集中して本来ならの日本人の真面目さから物作りの良さから今の日本製のスキルの良さがあるからで、近隣諸国に色々コピーされ今では？
アジアでも一見観光客も多いが！英語を何故？日本人は話せ無いのか？言われた事を何処の国の方かは？
確かにお隣の小さな国では日本に対して有効的な台湾国方々全てとは会えませんが！断然日本人より英語が使える話せる人が多く！国民性もあるのか？物怖じせずに会話をするし！日本人はシャイで大手の会社でも頭の良い方々さえ外人から離れてて日本人だけで固まる！
話しが大きく離れましたが、ごめんなさい。
こんな田舎で旧総和街、民？と言われてる方は
嘸かし素晴らしい方なのか？我慢です。
そんな方なら旧総和は？と言う前にご自分を見つめ直し
差別事的な事は終えて現代の考えで世間見るのが
古河市の為になるのでは？
マンション意外の言葉発言に変わり失礼しました。
古河市は良い街です。皆様で力合わせ良い県にしていきませんか？よろしくお願いします。

本人？それは？こんな早く入れた当時にご本人？
何度秒殺！そんなそんな本人の方より？
其方様担当者さまでは？
情けない！会社悪い自社に悪い口コミは受け付け無いだけ！レーベン！笑

真夜中だか明け方に酔っ払いがスレ荒らしに来たみたいですね。
掲示板管理人さん掃除お願いします。

4期の先着順6戸は売れたみたいですね。
5期以降の合計は14戸。
駅近とはいえ茨城で100戸以上で、よく売り切りましたね（まだ完売じゃないけどw）

>>215 匿名さん
駅近は正義＼(^o^)／
戸建てならともかくマンションで、誰も１０分以上は歩きたくない、

駅近とはいうけど、この辺りだと基本移動は車だからなぁ。。
ちょっと離れたところで戸建だと1000万も安く売ってたりするしと、購入に悩んでたりもする。

茨城県とはいっても、駅近でこの価格と、この広さは良いですね！
今のマンションブームの中では、破格です。

宇都宮沿線で少し南に行けば埼玉県ですが、そちらではこの価格では手に入らないです。

>>218 匿名さん

埼玉でも南栗橋なら買えますが利便性が全然違いますからね。茨城県という点をのめるならお買い得かと。
中学から埼玉や都内の私立に通う子も多いので教育熱心な方が多い印象があります。

5期が9月上旬→中旬→下旬→10月上旬とズレまくりですな。
残り14戸にして需要が息切れ状態？

>>220 他を買っちゃった人さん
ここにきて、埼玉県内の便利な地域での新築マンションが増えたからね。
その埼玉県内マンションでも首都圏では、一番マンションの売れ行きが悪いらしいから
まして利根川越えたここ茨城では苦しいかな？

>>221 周辺住民さん

同じレーベンの常磐線のひたち野うしくは完売しましたから、路線の問題でもあるんですかね？
ここと同時期に販売してたマンションで今残ってるのは、水戸のプラウドが最終期で、つくばは全部のマンションがまだ残っていて、あとは新守谷ですね。
そう考えると、そこまで売れ行きは悪くないのかも知れないです。

>>222 マンション掲示板さん
茨城県内の物件と比較しても意味ないよ。古河は生活圏が全然違う。
古河市内以外だと通勤も通学も買い物も埼玉や栃木。
水戸だの土浦だのは一生訪れることがない市民が大多数。
つくば市だってほぼ縁がない。

東鷲宮で野村不動産、蓮田で一建設の大規模マンションが出るらしい。
どちらも間もなくHP公開されるだろうから、早く売り捌かないと徐々に厳しくなっていくのでは？

>>224 通りがかりさん
価格帯が全然違うでしょう。
今日から受け付けの5期は
販売戸数 5戸
販売価格 3,348万円～4,258万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 70.13m2～85.65m2

東鷲宮は1千万、蓮田は2千万高いと思う。
この沿線で旧価格水準で買えるのはここが最後じゃないかな。小山や宇都宮もべらぼうな値段になってるし。

レンジフード、ごついですね。

5期完売で残り8戸。年内に完売する勢いですね。
遅くとも建物完成までには売り切れそう。

>>223 匿名さん
さすがに水戸市は茨城県庁所在地だから、一生に一度や二度訪れるだろうけど、土浦とか石岡みたいな常磐線沿線は縁が無いね。

>>227 口コミ知りたいさん
茨城県ということを除けば
なんといっても駅近で安いからね！

>>228 匿名さん

茨城県は車社会だから、沿線が違うから行かないってこともないと思う。

>>230 評判気になるさん
古河市も広いから鉄道から遠い東の方は行くかもだけど、少なくともマンションが建つエリア（旧古河市域）だと行かないね。てか関心がない。
子どもを連れてつくばの研究所を見学に行ってついでにイーアスに寄ったことはあるけど1回だけだったな。
車で出かけるのは買い物ならアリオ鷲宮とかモラージュ菖蒲とか羽生のイオン、それに佐野のアウトレット。観光なら高速で日光鬼怒川とか那須とか群馬の温泉めぐりとかが多い。

クラッシィハウス大宮植竹町と比較されてるようです。
いくら大宮駅が生活圏とはいえ最寄り駅から徒歩30分だと都心から遠くなっても駅近を選択する人がそれなりにいるということなんでしょうね。

いくらさいたま市とはいえ、最寄り駅から徒歩30分はきついわ（笑）
その時間は電車で移動したい

プレイズ大宮日進町みたいにバス便25分で5200万円台なんて物件も出てきたからね。
マンション名に「大宮」と付くだけでべらぼうな値付けになる。
バブルとしか思えないよ。

今日から6期の受付開始みたいですね。残り8戸を一気に出すのでしょうか。
70㎡超が2000万円台、85㎡超が3000万円台で買える駅前物件は関東でここだけかも。

>>235 匿名さん
埼玉県からわずか１駅で茨城県ということを除けば、都内まで乗り換えなしで行ける古河駅は駅力が高いね。

確かに割安でしょう、
この面積・仕様・立地で埼玉県内であれば、軽く１０００万円は高い。

>>236 匿名さん
そういった意味ではパークホームズ取手も狙い目でしょうね。
ただ、向こうは廊下側が国道6号に面しているので住環境としては難点がありそうです。

>>237 マンション検討中さん
古河と取手を同時検討する人なんかいないでしょう。
茨城という共通項があるものの沿線が違いますから。

茨城県の他に

・一駅上ればそれぞれ埼玉と千葉
・利根川のすぐそばにある
・多数の終点設定がある
・県境ゆえに水戸志向よりも大宮や柏志向

ざっと思い浮かぶでもこれだけ共通項がありますけどね。
その意味では守谷も同じですが。

>>237 マンション検討中さん
問題は価格ですね
取手は一応「三井むなので値が張りそうです(笑)

ここみたいにリースナブルな価格にはならないでしょう

>>240 買い替え検討中さん
土浦のパークホームズは低仕様でリーズナブルだったぞ

第6期登録物件概要
販売戸数 4戸
販売価格 3,508万円～4,088万円
間取り 2LDK＋S・3LDK
住居専有面積 70.11m2～80.12m2
スケジュール ●登録受付期間／2023年12月16（土）・12月17日（日）

これが売れたら残り4戸か。最終期は年明けだね。
売れ残りも値下げもナシで竣工前完売とはさすがレーベン。

快速ラビット消えて上野まで1時間切れない駅になるから
その前に売らないとね。

>>244 評判気になるさん
各駅停車になる快速は最終の1本だけなので、相変わらず上野から53分ですの。

不動産広告的には上野へ直通〇〇分！みたいな言い方するよね。だから誰も使わない時間帯に1本だけ残したのかもね。

>>242 マンション検討中さん

土浦のパークホームズいうほど低仕様でもなかったぞ
床暖房は付いていて、フローリングは廉価マンションによくある低仕様のシートフローリングでなく突板フローリング
ハンズフリーキーもついてて、エレベーターホールもあった
何より同時期の隣のつくばのマンションはメイツ以外省エネ等住宅でさえない中で、ちゃんと省エネ等住宅の仕様

客寄せに強いディスポーザー・食洗機・床暖房の見せ掛けだけ良さそうに見えて実は低仕様のマンションとかある

>>245 可愛い奥様

京葉線に比べれば、そこまで影響でない変更っすね

>>246 マンション検討中さん
1本だけ残した、じゃなくて1本だけ各駅停車化。それ以外の快速は変わらない。
キミは読解力が無いのか意図的なのか困った御仁じゃな。

平日上りは2本消えて、
都心方面の快速は18時台のラビット1本になる。
でも、1本でもあれば、上野へ直通53分！も嘘ではなくなる。

6期4戸完売したみたいですね！　最終の4戸は来年発売だそうで順調に売れてるみたいです。駅周辺はまたマンションが建つそうでどんどん増えますね！

>>251 口コミ知りたいさん
またマンションができるんですか？詳しく

>>251 口コミ知りたいさん
デベロッパーはどこでしょうか？
地図で確認すると東口の北側に広い駐車場があるのでそこかな？

>>244 評判気になるさん
こんな遠距離から都内なんか行くかな？
このあたりは工業団地が多いから地元需要だろう

小山駅周辺のマンションと同じだね

>>254 口コミ知りたいさん
日野自動車あたりに通勤してる人達は戸建て選ぶんじゃないかな？

>>255 マンコミュファンさん
地元採用組は戸建てだけど、工場移転で引っ越してきた社員は都内志向が強いから駅近マンション買ってるよね。関連会社も合わせたら相当な数になる。

残りはほぼ低階層だな。
このマンションの前にアパホテルと右前？にマンションあるから低階層は日射の当たり具合が怪しいなぁ～。

あまり日射に拘らない人であればいいけど...

>>257 名無しさん
アパは離れてるし妻側が面してるだけで日影時間は短いですが、南西側のアイディーコートはちょっと気になりますね。ちょうど今ごろの冬の午後の陽が遮られそう。東側寄りの部屋ならほとんど影響なさそうです。
まあ残り4戸とのことで売れてしまうのでしょうけど。

供給過多のつくば以外はどこも長期化せずにあっさり完売しそうですね。

>>251 口コミ知りたいさん
新しくできるマンションって結局どこなの？

>>259 口コミ知りたいさん
茨城県内で唯一の宇都宮線沿線だからね。

東京西側地域の池袋、新宿、渋谷へのアクセスも良いから貴重な物件

>>245 可愛い奥様
ということは、３つ手前の久喜駅から上野駅は、４０分か。
むこうは、さらに地下鉄半蔵門線と東武伊勢崎も使えるから人気になるわけだ、、、、、

まあ、ここも栃木県小山よりは良いだろうね

>>262 評判気になるさん
久喜、関係ないから。

>>263 匿名さん
同じＪＲ宇都宮線沿線でライバルでは？
それとも小山駅か、宇都宮駅のマンションなの？

平日7-8時に古河駅出る上り列車への着席可能でしょうか？グリーン車は座れそうな気がするのですか、ご利用されている方いらしたら、お聞かせいただきたいです。

>>265 口コミ知りたいさん

7時台の情報になりますがいずれも座れますよ。
私が見た感じでは、普通列車は久喜駅で満席になり、グリーン車は大宮では満席になっていると思います。
ちなみに湘南新宿ラインの情報となります。

>>266 評判気になるさん

ありがとうございます！

>>266 評判気になるさん
久喜駅は宇都宮駅と同じくらい利用者がいますから、もしマンション購入なら東鷲宮駅以北が狙い目です。

JR東日本エリア内の1日平均の乗車人員 2022年度
宇都宮駅　　　　　　31,241人
久喜駅　　　　　　　30,225人
高崎駅（群馬県）　　27,299人
熊谷駅　　　　　　　25,318人
桶川駅　　　　　　　22,149人
小山駅（栃木県）　　18,839人
蓮田駅　　　　　　　17,628人
鴻巣駅　　　　　　　16,725人

>>265 口コミ知りたいさん
266さんの情報に追加します。
上野東京ラインよりも湘南新宿ラインのほうが若干混みます。
それでも通常運転しているかぎり古河では並ばなくても必ず座れますし、上野東京ラインなら席を選ぶ余裕もあります。
最近はコロナで減った乗客が戻ってきたせいか久喜では座れない人が多く見受けられます。2022年のコロナ減便で朝3本減った影響が出ていますね。

>>268 マンション比較中さん

>>269 匿名さん

情報ありがとうございます！
在宅勤務が増え都内への職場通勤が月に2-3度で、
休日も電車であまり上京する機会がないのですが
遠くても座れるのは有難いです。

検討していきます！

しつこいなーと？
ねだんは聴きてくる？調べればよいのでは？
何を言いたいのか？言葉も乱暴で！
値段は？とは？かえるのですか？確かに古河は
意外に高い設定かと？と言うより！
レーベンコミュニティの値段設定も？
それにその後の管理もお任せ下さいと！やってあげる様な言い方はいかがなものか‥
マンションは購入した後【販売した後は住人】のものですからね！

>>271 リフォーム業者さん

どこの誤爆ですか？
　

マンションのリフォーム業者も大変だね
生き残るには我慢も必要だよ（笑）

>>271 リフォーム業者さん
>>273 周辺住民さん

ここは新築マンション「レーベン古河リフェム」のスレであって、
古河の中古レーベンのリフォームについて語るスレじゃあございませんよ。

第7期先着順物件概要
販売戸数 2戸
販売価格 3,888万円・3,958万円
間取り 3LDK・4LDK
2024年1月20日（土）より先着順申込受付開始


最終期予告物件概要
予定販売戸数 2戸
予定販売価格 2,800万円台・3,200万円台
間取り 3LDK
住居専有面積 70.11m2・70.13m2
販売開始予定 2024年2月中旬


2800万円のパンダ部屋は最後の最後に出すのか。
最終期は倍率つくかもね。
そして竣工と同時に完売。これデキすぎスケジュールじゃ？ww
　

苦労したレーベン古河もやっと最終期まできたか
おめでとうございます

全然苦労してないと思いますよ。
古河で100戸超を値下げしないで売り切る。竣工引き渡し完売。
マンション販売の理想型です。
埼玉は南部も北部も竣工後1年以上も売れ残っている物件が多いようですが。

>>277 職人さん
あっそう
俺の知り合いには、何度も営業かけられたけどその都度丁重にお断りした聞いている
ただ、態度は紳士的で好印象だったらしい

>>277 職人さん

レーベン古河が順調に売り切れて、埼玉の南部＆北部が売れ残る理由は販売価格に問題があるからでしょうか？

値段より交通利便性だと感じます。
駅が遠かったり、駅から都心まで遠かったり、電車本数が少なかったり。

ここは駅3分で出勤時に必ず座れますし、駅周辺で買い物が足りますし、茨城アドレスを呑めるレベルの値段なので少しずつ着実に売れたのだと思います。

じっくり小出しにして「売れ残り感」を出さなかったのは営業の巧さでした。

>>277 職人さん

このスレの最初の頃に比較検討（>>59>>60あたりとか）で挙がっていました埼玉のポレスター久喜駅前は、竣工一年近く前には完売していましたよ。
60戸とはいえ、こちらより価格帯高いのに人気殺到してあっさり完売したのを覚えてます。
だから一概には言えないと思います。

>>281 マンション検討中さん
竣工1年近く前に早期完売しても何の自慢にもなりません。
久喜も引き延ばして今ごろ最終期を売っていたら1、2割高く売れたと思います。
あの駅近で平置き駐車場100％ですから郊外ライフに理想的な物件。中古も高く出てくるでしょう。

首都圏のマンション市場の中にある物件の場合、
首都圏マンション市場全体の価格が急騰してるときは、
売る時期を遅らせた方が価格競争で優位になるよね。
でも、古河の場合は、古河の人が地元のマンション買うか首都圏に流出してしまうかの瀬戸際で戦ってるから、
販売を遅らせるような余裕がないんだろうね。

>>283 名無しさん
いや古河は遅らせて成功したんだけど？？
読解力ェ........

まあ、いずれにしても茨城県というイメージ的デメリットを克服して、よく売り切りました。会社並びに販売関係者には頭の下がる思いです。m(__)m

>>285 周辺住民さん
それ、つくばの営業マンに言ってやってくださいwww

このマンションは、本当に完売したの？
まだ販売サイトが閉じられずに、見学予約と第７期先着順とか記載されているけど・・・・
お隣の久喜市のポレスター久喜駅前が昨年「完売御礼」となった時は、即座に販売サイトは閉鎖されましたよ

あと3戸。

最終期2戸を残すのみになりましたな。
いやー立派立派。