レーベン古河 REFAIMEってどうですか？

サイトオープンしましたね。
https://www.leben-style.jp/search/lbn-koga2/

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今月下旬発売予定ですが情報が出てきません。
モデルルームはどこに作るのでしょうか。

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モデルルームは、グランディハウス古河支店の斜め前に建設中のよです。

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>>3 マンション検討中さん

だいぶできてきたね。間もなくオープンかな。
あの場所だとグランディハウスの戸建てに目が行っちゃうかも。

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徒歩圏内にスーパーたくさんありますし便利な立地ですね
価格が気になります

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駐車場100％、駐輪場200％強。
駅近にしては頑張った感じですね。
あとはお値段ですが、3LDKが4000万くらいにおさまれば・・・

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仕様にもよりますが、隣県某私鉄始発駅前のマンションを選ぶくらいなら断然こっちですね。
やはり、湘南新宿ラインと上野東京ラインはフットワークが軽くて便利ですよ。
住所は茨城県なりますが、平塚や熊谷と同じ距離感ですし。

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>>7 マンション検討中さん

隣県某私鉄始発駅前　ってどこのこと言ってます？
もしつくばなら、同じ県なんですが。

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南栗橋だろ

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>>8 マンコミュファンさん

つくばに湘南新宿や上野東京ラインが走ってるの？
6両編成のミニ電車だけじゃん。
こちらは基本15両かつグリーン車付きなので楽に通勤できるよ。一般車両でも必ず座れるし。

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南栗橋は半蔵門線と日比谷線直通、しかも必ず座れる。
都心ダイレクトは捨てがたい。値段も安いし。

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>>11 匿名さん
ただし、渋谷駅まで約1時間40分かかる。
北越谷駅起点でさえも東京駅（大手町）が約50分、渋谷駅が約1時間10分ぐらい。

この路線でダイレクトにアクセスできる拠点駅は北千住ぐらいしかなく、特に山手線沿線に到着するには乗り換え又は遠回りを強いられるので、思ったよりも所要時間を要すると考えていたほうがいい。

もし、南栗橋と価格が同じくらいならこっちを選びますよ。生活利便性も資産性もこちらが上でしょうし。

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土日に相談会行った方、概要はどんなでしたか？
次の週末に行こうか迷ってます。

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モデルルームがオープンしたのに全然情報が公開されないんですね。
分譲マンションってこういう感じなんですか？

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15階建かぁ…。

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古河ってどんな街ですかね。
あまり土地勘がないので知りたいです。

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バルコニー隔壁が床から天井までなのはいいね。敷地配置図を見ると南側に駐輪場があるのも安心かな。裏の細い道の側にも出入口があるみたいでそこから駅へ3分になるのか。北西角を隅切ってるのは裏の住宅への武士の情けかもｗｗ

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地元民しか選ばなそうな物件だけど
古河の街の魅力って何になるんでしょうね。

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>>23 評判気になるさん
街力というのかわかりませんが久喜市より発展してて驚きました。久喜駅と南栗橋の物件がピンとこなくて古河まで足をのばしたんですが、茨城と舐めてかかったら裏切られました。新幹線みたいな立派な高架の駅で始発もあるし、駅周辺はタワマンとか大規模とかのマンション街。アパやルートインなどのビジネスホテルがあるのもいいですね。駅ビルと隣のコモディイイダで食料品はじゅうぶんだし他にもイオンとかヤオコーとか地場スーパーが徒歩圏で選び放題。
街の名物が川魚ということで夫婦でウナギを食べましたが、駅から10分くらい歩くと城下町の味がある街並みで、成り立ちから根本的に違うんだなと感じました。
ただし買うかどうかは未定です。

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>>24 匿名さん
単なるベッドタウンとして発展してきた蓮田や久喜と違って古河には宿場町としての流れがあるからでは？

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確かに古河駅の西側は古いお屋敷街の名残があったり、美術館、博物館などが点在していて街並みに品があって結構良い雰囲気だね。
ただ、生活利便性で言えば東口のほうがいいのかな？

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いくら日影制限がないとは言え、こんな戸建の南側すぐにマンション建ててしまう売主もどうかと思う…。

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>>27 マンション検討中さん

東側のほうが車で走りやすいし、買い物も便利。
総合病院2つへの路線バスもあるから安心感もある。
西口側は良くも悪くも城下町の名残を感じる街で風情はあるんだけど、渡良瀬川に阻まれて今以上の発展は見込めないかも。

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古河は人気がなく、中古価格も下がり気味の印象があります。
レーベンは強きの価格設定してくるから完売には苦戦しそうな感じ。
ここの相場からすると2500～3800万円が妥当な感じ。

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>>33 匿名さん

はいはい、久喜市よりはマシだけどね

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古河と土浦だったらどっちがいいんだろうか？
湘南新宿ラインを加味すればこっちのほうが軍配が上がる？

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>>35 マンション検討中さん
都内への電車通勤を比較すると平日8時台までの始発の数は
古河は7:12、8:07
土浦は5:47、6:05（特急）、6:35、6:55、7:15、7:47
それと土浦からは特急が6本出てる
座って通勤するなら土浦の方が恵まれてる

あとは同じ古い街並みとはいえ街並みの好みと気候、マンションの売主・価格かな

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そもそも古河と土浦って茨城県っていうだけで、どっちに住もうか比べる人なんていないだろ。古河は久喜や小山あたりの宇都宮線駅と比べるし、土浦は牛久や取手が比較対象。あと、始発じゃなくても全電車必ず座れるから。

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都心からの距離や出せる金額で広域検討する人は普通にいますよ

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>>38 マンション検討中さん

そんな広域で検討できるんなら平塚買うのが一番ええな　そんな奴がいればの話やけど

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つまらないことで突っかかってくる人がいるね
人がどこに住もうが、どんな物件を検討しようが勝手でしょう？
こんな心に余裕がない人がいるマンションって嫌だなあ・・・

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37さんの言う通り基本的には古河は宇都宮線沿線、土浦は常磐線沿線で住み分けがされてると思うし、この2つの駅なら始発じゃなくても座れるかもですね。ただ、38さんの言う通り広域で検討する人も居ないわけではないと思います。個人的には都内までの時間や金額に差がなければ、どちらかに特別地縁が無ければ全然選択の範囲かな。

どの情報を取捨選択するかは各々で決めればいいので、仲良く意見や情報を交換しましょー。

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ここの比較対象は久喜のポレスターと南栗橋のオープンだと思うけど。
久喜は3LDKで4500万とか書かれてますが本当ならびっくりです。
それならここも4000万近くいっちゃうのでしょうかね。

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AタイプやGタイプの角部屋は中層4000万台後半～高層階で5000以上いくんじゃ？
中住戸のDで中層階3800前後とみた

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>>37 匿名さん

パークホームズ土浦のスレで地縁なくても契約したって人の書き込みあったから、いないことはないと思う

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>>44 マンション検討中さん

しつこいなー　どうでもいいよそんなこと
それよか値段どうなってんだよ

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論理的に考えて、
破壊的な価格にはならなそうかなー。
さっぱり分からないけどね実際。
レーベン古河は魅力的な物件だなって思うけど、
適正な価格ってどのくらいだろう。
手が出ない価格じゃないことを祈りたいね。
苦しいローン返済も嫌だから、
最適な価格をつけて欲しい。

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>>46 通りがかりさん

今のご時世ですから3000万台でしょうけど、それも前半がメインじゃないでしょうか。
角部屋とか最上階で4000万に届く部屋もあるにしても平均なら3000万台前半だと思います。パンダ部屋で2000万台もあるかな。

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ここってもう価格って発表されたの？
まだ参考価格程度？

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久喜より安いんですかねぇ。

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古河は朝は座れるんですね。
久喜は早目に行って先頭や最後尾を狙って並べばっていう感じとも聞くので、早目に家を出る分、ドアtoドアでは所要時間の差もそこまで無いのかなとも考えます。

毎朝緊張感を持って駅に向かいたくないっていうのも考え方としてあるかな。

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>>50 匿名さん

事故でダイヤが大混乱しないかぎり朝のピーク時でも座れます。
10年ほど東京駅まで通っていますが座れなかったのは3回だけでした。
意識していませんでしたが、たしかに座れるかどうかの緊張感はないですね（笑）

ここからは鉄オタの視点ですが。
JRは中距離電車のE235系への置き換えを進めていますが、先に導入された横須賀線では全座席がロングシートになって座席数が減りました。
宇都宮線への導入時期は未定ですが、もし同じ車両になった場合にはますます着席可能性が低くなって久喜では座れなくなるかも知れません。東鷲宮で完全に埋まると思います。
コロナ禍の影響でJRは新型車両の導入を遅らせてしますし、E235系といえど東海道・宇都宮・高崎線に導入する際にはクロスシート（ボックス席）を設置する可能性もあるので断定的なことは言えませんけど。

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JR束のことだから、全席ロングシートの鬼畜仕様にしてくると思う

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>>49 マンション検討中さん
ここの物件は、タカラレーベンが50周年ということもあって土地も価格も頑張っているとモデルルームの人が言ってました。

確かに価格はこの御時世としては安いと感じましたし、駅からの距離も古河駅周辺のこれまでのレーベンマンションの中でも1番近いですね。

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ここってディスポーザー、ハンズフリーキーはついていますか？

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>>53 マンション検討中さん

たしかに、ここは信号待ちのない3分なので駅には一番便利ですね。

ちなみにお値段はざっくりどのくらいですか？

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こちらは103戸とのことですがエレベーターは何基あるんでしょうか
もし1基だったら待ち時間が長くなって駅近のメリットが帳消しになりますね
ちなみに南栗橋のオープンは107戸で2基あります

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>>56 匿名さん
エレベーターは2機だったと思います。

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>>54 マンション検討中さん
ディスポーザーは無いかと思います。
ハンズフリーキーは良く分かりません。

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>>55 近所さん
同じ㎡数や階数で比べて同時期の久喜の物件と1千万前後は違うかなと。
同じく近郊の南栗橋とは階数がかなり異なるので判断が難しいですが、同程度の部屋で価格が下回る部屋もある印象でした。

具体的な価格は、この時期ならモデルルームに行けば教えてくれると思いますよ。具体的な金額って、あまり色々書いて良いのかちょっと不安なので、すみません。

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>>59 近隣さん

ありがとうございます。参考になりました。
今日久喜のポレスターの価格がサイトに載りましたが72平米の3LDKが4500万前後みたいです。
利根川を渡って埼玉県民になるのは諦めます。

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>>60 近所さん

4500万ですか…
埼玉の中では結構田舎(田舎の方が好きなので悪い意味ではなく)の方とはいえやっぱり埼玉の名前が付くと高いのですね。

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>>61 口コミ知りたいさん
県境や河川を跨ぐと実態以上に値段が変わるのは結構ありますよね。
東京と埼玉でもそうです。

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1期の販売は10月上旬予定ですから今度の週末だと思うのですが、相変わらず情報が少ないですね。予定どおり発売できるのでしょうか？

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>>63 匿名さん
値段が比較的安いですし、立地も良いのでまあ売れるんじゃないでしょうか。
ここであがってる久喜や南栗橋と違って、古河周辺の栃木、茨城県内勤めの人も購買層になるでしょうし。古河であれば、週末に気軽に都内まで足を伸ばせるようになる立地です。

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企業が社宅としてかなり希望入ってるから抽選の可能性高いって言ってましたよ一番高くても4000万だって聞きに行った時営業がいってましたけど

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話を聞きに行った時に、価格が安いので、検討していた間取りよりワンランク上の間取りを選ぶような人も多い様子だと言ってました。
確かに角部屋や広い間取りの部屋を買っても、他のマンションを買った時より全然手元にお金が残るような値段感でした。

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1期の受付が今日からスタート。30戸ですね。

3LDK～4LDK　70.11m2～85.65m2
販売価格 3,278万円～4,658万円（最多価格帯3,500万円台(6戸)）

久喜より1000万強安くて南栗橋より少し高い感じでしょうか。
受付期間2日半、日曜の午後抽選というスケジュールなので、もう購入希望が入ってるのでしょうね。

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>>67 匿名さん
同じ県内で同時期のレーベンのマンションでもひたち野うしくより、200～300万安いんですね。

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レーベン古河REFAIME、なんて読むの？
リファイム？　レファイム？　リフェム？
レーベンのネーミングって意味をなさない横文字が多いね。

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>>67 匿名さん
30戸だと予想より多く感じますが、好調なのでしょうか。久喜が35戸だった気がするので、あまり変わりませんね。
最安値はほぼ同じかもしれませんが、南栗橋は古河よりワンフロアあがった時の価格の上がり幅が大きかった印象なので、上の方の階だと古河の方が安いかも知れません。

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昨日の抽選結果はいかがでしたか？
どのくらいの部屋に申し込みが入ったのでしょうか。

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こちらのマンションは床暖房ついてるんでしょうか。
公式のプランの間取り図見ても床暖房の色が塗られていないので設備としてあるのか気になりました。

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何組が抽選になったのでしょうか？

話は変わりますが、なんか久喜の口コミ板が粘着されてますね。
川口推しっぽいからこっちまでは来ないと踏んでますが、売れ行き好調となったらこうなるのはマンコミュの風物詩とはいえ御愁傷様です。

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>>72 口コミ知りたいさん

レーベンの他物件のサイトを見ましたが、床暖は間取り図に記載されています。
記載がないこちらは付いてないのだと思います。

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確か食洗機もついていませんでしたね…

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>>75 マンション検討中さん

そんなもの不要ですよ
床暖房だって使ったことないし
今の時代でこの値段で駅3分が買えるんだから贅沢言わない

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使ったことないのなら、良さは全く分からないですね残念

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>>74 匿名さん
なるほどこちらのマンションは床暖房ついてないんですか。ありがとうございます。
戸数的にディスポーザーはないと思ってましたが、食洗機もないんですね。
立地の良さがいいのは嬉しいですが、中古になった時のリセールがちょっと怖いですね。

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1期の記載が消えて第2期に変わりましたね。
1期30戸は完売したようです。
設備ネガさん、おつかれさまでした（笑）

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>>79 匿名さん
30戸おめでとうございます。
私は床暖房があった方が良い派ですが、売れ行きが全てだと思うので、ここもひたち野うしくもそれ以上に魅力があるのか、それともコスパが良いのということでしょうか。

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>>79 匿名さん

「完売御礼」という表示がないので、完売してない可能性が高いかもね。
それから、販売総戸数103戸、2期以降の予定販売戸数が60戸なので、既供給戸数は30戸ではなく43戸のようだね。どういう売り方してるのかは知らないけど。

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ディスポーザーなし、床暖房なし、食洗機なしですか…。

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食洗機はビルトインのものは使ったことが無いからよく分からないですが、賃貸マンションに住んでた時に床暖房は必要性を感じたことがないなー。一軒家だと冬場は床が冷たいけど、マンションだと冬場でも床の冷たさを気にした事はないんですよね。

ディスポーザーは修繕費への負担を考えると一長一短かな。設備の多さはそのまま価格と維持費に跳ね返って来ますから、あれもこれもあるところだと自分は少し引いてしまいます。

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ここの設備仕様の特徴は何ですか？たからの水以外にありますか？

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床暖凄く良いですよ。
帰宅時は床暖とともにエアコンつけますが、温まればあとは床暖だけでＯＫ。
最近のマンションほとんどが床暖標準であることをみても、実際使った人の評判がいかにいいかがわかるでしょう。
床暖ついてないマンション探すほうが難しいご時世ですから、そのへんよく考えて購入されるのかいいと思いますよ。賃貸に出したり中古で売却するときもハンデになるでしょう。

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>>85 通りがかりさん

また嘘ばかり。
この沿線（土呂～古河）で床暖房付いてるマンションはごく少数です。
我が家は中古を平行して検討中なので設備を細かく見ています。
やはりこちらが価格重視のエリアだからかと思います。

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>>86 匿名さん
この近辺はそうなのかもしれませんが（エリアを絞らず広域で見てるので知りませんが）、もっと広くみてみると新築は床暖付きの方が多数派ですよ。

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>>81 匿名さん

物件概要を確認しました。
たしかに「2期以降の供給戸数60戸」となってますね！
1期は30戸という表示だったのに。
>>65 さんが書いてるように社宅として13戸一括の買い手がいたのかも知れませんね。日野自動車と関連企業の需要が多い街なので。

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85は私がレーベンひたち野うしくスレで書いたコメントの引用じゃありませんか（笑）たまたまみたらびっくり。
この沿線のことはわかりませんが、床暖房標準が当たり前のエリアが多いというのは確かです。ひたち野うしく周辺で最近分譲のマンション(つくば4件,土浦２件）は全て床暖房標準です。

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>>89 匿名さん

たしかにコピペだね。笑っちゃう。
それにしてもアナタは古河と牛久を両方検討してるの？　同じ県だから見に来ただけ？
ここの競合は久喜駅や南栗橋駅であって、常磐線方面とはいろいろ違いすぎると思うんだけど。

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>>81 匿名さん

たぶん「残り60戸」の記述が間違ってるのかと。
近いうちシレッと73戸に修正されると思う。

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>>90 匿名さん
他人だけど茨城・群馬・栃木・山梨のスレッド一覧見てたら、やけに伸びてるスレッドは見たりするよ

見間違えでなければ
平面駐車場100%以上で食洗機付きオール電化の久喜
平面駐車場72%で床暖房付きの南栗橋
とそれぞれ差異があるから広域で比較検討してる人は選びやすくていいかもね

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街力と価格・売主のブランド力もあるから、設備だけではマンションは語れないところもあるのも
あと設備は良くてもマンション自体の構造の質もあるからね

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>>90 匿名さん

他の方も言ってるように、同じ北関東スレ一覧で上にきてるスレはちょっとみたりしますね。高崎とか前橋、水戸とかも。
自分の検討対象は地縁があるので常磐・TXです。なのでこことか南栗橋とかは全くわかりません。

92さんのコメントを読むと、この沿線では床暖房標準がごく少ない(>>86)、というのはどうも誤解ではないかという気が。
南栗橋は標準とのこと、また久喜はオール電化だと電気式床暖房になってしまうので標準でつけないのは当然でしょう。

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94ですが、マンマニさんの記事で確認してみました。ここ３年ほどに分譲された土呂ー古河の物件

ブランズシティ蓮田　床暖房あり
ルピアコート東大宮　床暖房あり
プレシス大宮土呂　床暖房あり

という感じですね。

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>>96 マンション比較中さん

もちろん仕事中ですが、けっこう暇な時間もあります（笑）

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>>95 匿名さん
古河周辺に限った話ではなくレーベンの戦略ということですね。レーベン、床暖房付けないなんて攻めましたね。

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>>98 匿名さん
レーベンのマンションは床暖房よりも、タカラの水を推しているんだと思います。

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>>99 マンコミュファンさん
タカラの水を推しているのではなく、浄水カートリッジ等の定期的な収入目的では？

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>>100 評判気になるさん
それよな。

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浄水器なんて何処も標準で付いてるし大差ないでしょ。

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>>102 匿名さん
全ての水の浄水をしていますか？普通はキッチンだけでは？

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>>100 評判気になるさん
浄活水装置のカートリッジ　２４，０００円＋税　交換目安１年半に１回

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個人的にはキッチン以外（口にしない水）に浄水なんて不要な気がしますが…。
そんなにPRポイントになりますかね、、

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>>105 通りがかりさん
私も同意見です。キッチンは必要、100歩譲ってお風呂は少しいいかもと思うけど、トイレや洗濯には不要かも、、、やはりカートリッジ代で稼ぎたいのかな

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ランキングが上位だったので見てみました。
しかし、古河の魅力がよくわからず。
生活、子育てしやすいのでしょうか？

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>>107 マンコミュファンさん

たとえば子育てといっても優先順位は人それぞれ。行政サポート重視か、公園など自然環境重視か、教育環境重視かによって変わるし。
生活もまた同じ。価値観と行動パターンによって変わる。

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>>108 マンション比較中さん

で、古河の魅力は？

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>>109 マンション検討中さん

魅力は山ほどありますが、
揚げ足取りするために投稿してる貴方には答えたくありません。

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茨城県は魅力があるかと思いますが、アピール下手なのか、いつも魅力度ランキング最下位近くですよね。

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古河は子育てしやすいというほどではないということでしょうか。

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>>110 マンション比較中さん

そうですか。
多分、語れるほどないんだと理解しました。

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なにやら昼間から陰険なのが1名張りついてたみたいですな　こういう人にだけは住んでほしくないわ　まあマンション買う気も金もなさそうだけどｗ　>>113

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生活、子育てはしやすいですか→人それぞれだから（具体的なことはなにも答えない）→語れるほど魅了はないということか→陰湿なやつは住んでほしくない

捻くれ過ぎじゃないですか？

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第1期2次先着順物件概要
販売戸数 1戸（14階）
販売価格 4,548万円
間取り 4LDK
住居専有面積 85.65m2

これは1期1次落選者の救済でしょうか。
それとも1期30戸のうち申し込みが入らなかった（またはキャンセルになった）部屋？
14階角部屋でこの値段はお値打ちに感じます。たぶん最近の高騰で私の感覚がマヒしてるせいでしょうけどｗ

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すごいなー。
古河は生活、子育てしやすいか、と聞いただけなのに、人それぞれと言ってごまかされ、
終いには質問しただけなのに陰湿な人と言われる。
古河は、あまり新参者を受け入れない風習が強いのですかね。

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>>117 マンション掲示板さん
逆ですよ。
転勤族が多いすし、栃木・群馬・埼玉・千葉と県境が近く人の出入りが多いので風通しの良い街です。うちは10年前に都内（都下）からこの近くの戸建てを買って引っ越しましたが、そういう陰湿な目に遭ったことはありません。

古河も広いですが駅周辺でいえば地方都市にしては駅周辺で生活が完結する珍しい街です。駅周辺にマンションが林立していて人口密度が高いせいかも。
たとえばこのマンションに住んだ場合、駅ビルVALと駅前のコモディイイダで日常の食料品は事足ります。
他に徒歩圏だとTAIRAYAとイオン、自転車ならヤオコー、カスミ、ベイシアも使えます。

子育て環境はごく並みだと思います。
待機児童はゼロ、医療費助成あり、小中学校のレベルや進学指導は並みです。通学校の第三小学校は各学年2クラスで目が届きやすい規模、イジメなどは聞かない学校です。
塾はさすがにSAPIXレベルはありませんね（都内の中高を目指す子は大宮浦和まで通ってます）。地元だと栄光ゼミナールや明光義塾に通う子が多いです。


長くなりましたのでネガティブな点は次に挙げますね。

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マイナスというか残念だと感じるのは次の点です。

駅周辺で買い物が便利なのは、裏を返せば郊外部に巨大なモールがないためにドーナツ化現象が起きていない証です。
久喜のようにアリオやモラージュへサッと行けるモールがありません。電車に乗るか利根川を渡らなければなりません。

医療レベルがイマイチというか残念レベルで、一応駅前から路線バスで直結している総合病院が2つあるのですが、ちょっと難度の高い治療は埼玉県や都内へ行くほうが安心です。

あとは行政窓口。
市役所が歩くと30分ほどかかりバスの本数が少ない場所なので、転入手続きなどで行く必要がある時はストレスを感じます。
運転免許の登録は水戸市まで行く必要があります（転入や更新の手続きは古河警察で可能ですが、新規や取り直しは免許センター）。宅建などの資格登録も県になります。

宇都宮線の使い勝手。
始発と終電がともに宇都宮発着なので、始発が遅くて終電が早いという難点があります。
とくに始発は5時17分。東京駅着が6時半近いので東海道新幹線や羽田便の早い便に乗るには都内に前泊する必要があります。これ、意外に難関です。

あとは駅周辺に公園がないので子どもを遊ばせる場所に苦労します。
近い公園だと駅南第二公園しかなく、あとは鉄道高架沿いの遊歩道がゆったりしているのでそこを散歩する程度です。
休日には車で古河総合公園やネーブルパークまで出かけたものです。

10年住んだ感想はこんな感じですが、参考になれば幸いです。

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総合的に見てもAタイプが一番いいなあ。ウォークインクローゼットだし横長リビングだし！でもDタイプに比べるとバルコニーがちょっと狭い？？

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>>120 マンション検討中さん
AとDでは10㎡も違いますからね。
でも子ども2人にそれぞれ個室を与えるとしたらDのほうがいいかも。

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>>121 匿名さん
＞AとDでは10㎡も違いますからね。
たしかにそうですよねー。

あーでもうちはこの先も3人家族予定なのでAタイプあたりでいいんです。ただ欲をいえば4LDKが一番理想ですけどねぇｗ

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>>122 マンション検討中さん

3人家族でAタイプなら余裕の暮らしですね。
南西角なので駅を越える高さなら花火大会が見えると思います。
（一部駅前のタワマンに隠れるかもですが）

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1期3次として4戸が発売になります。
2期以降の販売戸数が60から変わっていないので、これは1期の残りでしょうか。
今の時代、85㎡の4LDKが4400万台というのは魅力ですね。

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11月下旬から2期販売開始予定となってますが、全然発表されませんね。
今月はあと4日だけなのに。

もしや苦戦してるとか？

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1期4次3戸が今日締め切り。
2期は相変わらず発売戸数・日程とも未定。

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2期の販売開始が11月下旬から12月上旬に延期。告知も詫びもなしに黙って変更できるのは誰も検討してないからかな。よくわからん会社だ。

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来場予約をしようと、ネットから行いましたが、「現在、満席のため、来場予約は、また、別の日に改めて」と言われてしまいました。電話をしても、「12月中の来場予約は、は、生憎満席となっておりまして....。」と言われてしまいました。コロナ禍でならわかるのですが、こうも立て続けに電話でもネットでも断られるなら、一層、来場予約はコロナが落ち着くまでの間、お休みします。などの処置を取れば、誰もが納得するのかな？と思うのですが....。少し、売る側も爪が甘いような気がします。

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>>128 買い替え検討中さん

満席というのを言葉どおり受け取っていいのでしょうかね。
2期は12月上旬販売開始と言いつつ今日は12日。相変わらず戸数も発売日も未定。1期の5次1戸のみを受付中。
もしかして販売方針を再検討してるんじゃないですか？

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普通に考えて12月中は満席ってありえないよね。HPだと予約可能(つまり空いてる）となってるし。
ここじゃないけどレーベンは「いつでも来てください」みたいなメールがよくくる。
失礼かもしれないけど、客としての優先度が高くないとみなされてるのかもね。

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>>130 匿名さん
また役員が刑事事件起こしたとかの不祥事で販売出来ない事になってるんじゃない？

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>>131 口コミ知りたいさん

また、というのはマズい言い方じゃ？
例の件は持ち株会社のミラースで起きたことで、タカラレーベンは営業してる。
それに万一そういう事態なら全物件止まるはずだけど柏たなか以外そうはなってない。

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2期が12月上旬から中旬に変更されてますな。本当にモデルルーム満席なら矛盾する動き。　>>128

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昨日、電話でモデルルームの見学を希望したら予約とれましたよ。

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>>134 ご近所さん
普通とれますよね。128さんはウソを書いたのか属性が低いと判断されて遠回しにお断りされたのか・・・

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結局第2期は発売されないまま年を越すのでしょうか。
周辺の戸建てより高いので苦戦してますね。

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役員がスピード違反で捕まって「宅建取引業の欠格事由」に該当したのが関係してるんじゃない？
↓
https://mirarth.co.jp/pdf/news/2022103101.pdf

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第1期8次先着順物件概要
販売戸数 2戸
販売価格 3,438万円・3,618万円
間取り 3LDK
住居専有面積 71.52m2
バルコニー面積 11.60m2
管理費（月額） 13,900円
修繕積立金（月額） 7,160円
修繕積立基金（引渡時一括） 573,000円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 35,800円
インターネット使用料（月額） 1,925円
CATV受信料（月額） 385円
スケジュール 2023年1月13日(金)10：00より申込受付開始

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CATV受信料って必ず登録しなきゃいけないってことはないですよね？

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>>139 マンション検討中さん
CATVのサービスが不要なら契約しなくていいんじゃないですかね。
このマンションがどこのサービスを導入してるか知りませんけど。

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>>140 匿名さん
そうですよね；安心しましたありがとうございます。

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〇次先着物件情報はどこに載っているんでしょうか？

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>>142 マンション検討中さん
表示消えたから売れたのではないでしょうかね。

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2期9戸が2023年1月21日(土)10：00より申込受付開始ですね。

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第2期先着順物件概要
販売戸数 9戸
販売価格 3,468万円～4,298万円
間取り ２LDK＋S～４LDK
住居専有面積 70.11m2～85.65m2

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久喜ポレより1000万以上安いんだな。乗車時間+15分だけど必ず座れる。だけど茨城県。比較が難しい。こっち買ったほうが生活が楽なのはわかってるけど。

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2期は完売のようです。3期以降残り40戸

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>>147 マンション検討中さん
あれあれ、びっくり。
2期発売前は「残60戸」って書いてあったけど「1期〇次」って小出しの販売が続いてたから減ってたのか。

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ホームページから2期の記載が消えて、物件概要にも↓って書いてあるね。実態が全然見えないけど思ったより好調みたいですね。

※第3期の販売住戸が未確定のため、本概要は第3期以降の予定販売住戸全体（40戸）を対象として記載しております。販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせいたします。

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完成1年以上前で6割売れてるんですね。
こちらの購入者の方って都内通勤と地元勤務とどちらが多いのでしょう？
古河って日野自動車はじめ大きな工場や物流施設が増えてますよね。

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大分苦戦しているようですよ！
ほぼ地元の方で、年配者が多いようですが…

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>>151 マンション検討中さん

去年10月の販売開始から4か月足らずで103戸中63戸が売れているのに苦戦なのですか？

それと購入者の属性は販売元以外はわからないはずですが･･･。

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>>151 マンション検討中さん
利根川渡ってネガする暇があったら自分の所のビラまきでもやってろ

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>>146 匿名さん

だけど茨城県って何？久喜もほぼ茨城でしょw
by都民

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>>154 名無しさん

146ではないですが、都民の方がこっちまで探しに来るんですね。
来年からはby茨城県民になるのですかね。

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>>155 匿名さん
割り切りじゃないですか？
駅3分でほぼ100％座って通勤、それでこの値段。
茨城と長時間通勤が呑めるならここは天国でしょう。

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第2期2次先着順物件概要
販売戸数 3戸
予定販売価格 3,508万円～4,108万円
間取り 3LDK・3LDK+S
住居専有面積 70.13m2～77.49m2
バルコニー面積 11.20m2～12.60m2
管理費（月額） 13,600円～15,000円
修繕積立金（月額） 7,020円～7,750円
修繕積立基金（引渡時一括） 562,000円～620,000円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 35,100円～38,800円
インターネット使用料（月額） 1,925円
CATV受信料（月額） 385円

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>>157 マンション検討中さん
第3期以降の予定販売住戸全体（40戸）数が変わってないので、2期2次というのは売れ残り？　それとも申し込みが入るそばから売ってるのか。

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第2期3次先着順物件概要
販売戸数 1戸（7階）
販売価格 3,438万円
間取り 3LDK
住居専有面積 70.11m2
バルコニー面積 13.20m2
管理費（月額） 13,600円
修繕積立金（月額） 7,020円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 35,100円
修繕積立基金（引渡時一括） 561,000円
インターネット使用料（月額） 1,925円
CATV受信料（月額） 385円

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>>159 マンション検討中さん

またお得意の五月雨式販売ですね。
2月上旬予定の3期はいつ始まるのでしょう。
今日はもう11日ですが。

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>>159 マンション検討中さん
売れたみたい。概要から消えてる。

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第2期4次先着順物件概要
販売戸数 3戸
販売価格 3,478万円～4,458万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 70.13m2～85.65m2
バルコニー面積 8.70m2～13.60m2
管理費（月額） 13,600円～16,600円
修繕積立金（月額） 7,020円～8,570円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 35,100円～42,900円
修繕積立基金（引渡時一括） 561,000円～686,000円
インターネット使用料（月額） 1,925円
CATV受信料（月額） 385円
スケジュール 2023年2月23日(木・祝)10：00より申込受付開始
※お申込みの際は弊社の社内審査があります。印鑑（認印）、直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をお持ちください。先着順につきご成約済みの際はご了承ください。

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2月下旬の3期、いつ始まるの？？

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レーベン古河の本町は駅に近く便利かなと思われますが？うちは徒歩5分の家ですが電車の音は12時頃迄なので問題は少しは?ですが??
貨物列車が重い荷物運んでる為なのか？
ガタガタと普通の電車よりうるさくて増しては夜中や朝方もかなりの回数が通るので、うるさくないか！？と言うより駅と隣りみたいなマンション建物ですからかなり騒音は？あるのでは？5分離れてる私の家迄聞こえてきますが！気にはならないですが
庭に出たらかなりの大きな音でしたから！
近所の方に聞いた方が良く分かるかと思います。
参考迄に！5分歩くのはすぐですよ！

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>>164 マンション検討中さん
ごめん意味が全然わからない。

>>163
一応10日まで上旬だけどレーベンは気にしてなさそう。そこらへんのリテラシーは緩い感じだから。モデルルームに来た人以外は客じゃないのでは？

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大陸人は都心から離れた茨城の物件も検討対象なのか？

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レーベン本町と良い名前での売りですね！
良い名だけですがマンション？
私も大分前にレーベンマンションを購入した者です。その時も口コミを見ましたが！レーベンさんの
モデルルームは原型を止めないと口コミで見ましたが広さや他に古河市には広さ的に中古でも
マンションが少なくて！有る物件には‥
いわく付きのマンションが少しありましたが！
レーベンマンションの他に選択が無く購入しました。
しかし、今現在も口コミで色々言われてますが
確かにモデルルームの原型を止めないどころか！
モデルルームの物が全てがオプションにはならないって事も販売員の方からキッチリ聞いた方が良いと思います。私は初め後悔もありましたが‥
今は私も家族も購入したレーベンマンションを
どう居心地良い家にするかを考えて今は少し改善されて住みなれて他の住人様方も良い人が多く挨拶して！良い人方が同じマンションを購入したんだと
違う意味で安心てす。
西側で駅より少しだけ離れてるのですが
便利性も良いし満足と言葉は？？？ですが
家族で頑張って住みやすい
我が家になってます。後は少し工夫も大切かと？
※
モデルルームのライトをオプションで
良い物でカッコよかったのでオプションをお願いしました。ところが？これはモデルルーム用で？？
実際のマンションにはオプションとして付けられないと言われて口コミ通りでした。
トイレもですが??ガスコンロは見てビックリで
ビルトインのコンロの見るからに安ぽさが滲み出た物にビックリ?しました。一戸建ての時の家電屋さんで購入した普通のコンロの方が見た目からよく！
オプションはありましたが！そのオプションの商品の会社が出している金額より高額なプラス代金でオプションでした。なので止めて
我慢して使ってますが！
電源IHの方が美しく冬に食卓はIHの鍋料理を家族で食べてました。なるべく使用したくなくて
今でもIHの食卓用の方が使う頻度は断然です。
なので、購入する方は色々と販売員からキッチリ
気になる事を聞く事をお勧めします。
長くなったのでこの辺で一部の納得出来ない事を書きましたが‥‥まだまだです‥

これは私がレーベンマンションを購入にした事で
私個人的な気持ちと購入する事を考えてる方に
お伝えしたく書きましたが！参考迄にと言う事にさせて下さいね！良い家を購入する事を願い
終わらせます。ありがとうございました。

最後に思い出した事もう一つだけ？
新しい東側の住んで無い私には想像にしかなりませんが！これから購入する方も住まないと分からない
今の家は駅西側10分ぐらいか？私の足では?
普段の電車は24時少し過ぎで終えますが
夜中にも朝方迄に貨物列車が通るので普通電車より夜中なのか？ガタガタと耳障りです。
機密性が無いとうるさくないか？気になりますが？
お近くの住人の方に聞くのもありかと？
失礼しました。

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>>1 マンション検討中さん

モデルルーム原型が止まらない！他にオプションも割高かなりの金額の請求！本来の物は全てモデルルーム用で
オプションにもならないとか？
綺麗に見せて購買意欲をそそる内容だろうが？
食卓やリビングにこんな内容が非現実的である事は
見る人誰もがも思う事だろう？
駅に近くと謳ってらが？電車、夜中も走る貨物列車はよりうるさい！よく考えて購入しましょう！

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なんだか変な方が約1名出てきましたね。
ちょっと怖いです。
どうやらこのマンションの検討者ではなさそうですが。
　

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公式サイトがイメチェン？　見やすくなった。
そろそろ本腰入れて売る気になったんか？

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日本語変な人、海外の人？

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>>172 評判気になるさん
あの人の文章って「！」と「？」を外して読むとわりと内容はわりとマトモです。
おそらくネットの書き込みに慣れてない中年後期～高齢の方ではないかと。感情と書きたいことが整理できず全部文章に込めちゃうタイプｗ

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近くのイオンがいろいろ重宝しそうかな？
ビバホームもワンコ連れて行けるからありがたいですね

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第2期5次先着順物件概要
販売戸数 2戸
販売価格 3,388万円・3,448万円
間取り 3LDK
住居専有面積 70.13m2・71.52m2
バルコニー面積 11.40m2・11.60m2
管理費（月額） 13,600円・13,900円
修繕積立金（月額） 7,020円・7,160円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 35,100円・35,800円
修繕積立基金（引渡時一括） 562,000円・573,000円
インターネット使用料（月額） 1,925円
CATV受信料（月額） 385円
スケジュール 2023年3月24日(金)17：00より申込受付開始

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2期5次は完売の模様。
まあ金曜17時に受付開始だから希望者確定してたのだろうが。

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第2期6次先着順物件概要
販売戸数 2戸
販売価格 3,798万円・3,818万円
間取り 3LDK
住居専有面積 75.03m2・80.12m2
バルコニー面積 8.30m2・12.00m2
管理費（月額） 14,500円・15,500円
修繕積立金（月額） 7,510円・8,020円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 601,000円・641,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 37,600円・40,100円
インターネット使用料（月額） 1,925円
CATV受信料（月額） 385円

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>>177 マンション検討中さん

80㎡の3LDKだと南西角部屋でしょうか。3800万円は今のご時世からしてすごく安く感じますね。セレクトプランにある21畳超えのLDKに憧れちゃいます。
ただ交通便がいいとはいえ茨城県はハードルが高いです。せめて栗橋駅でもいいから埼玉県なら・・・。

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>>177 マンション検討中さん
その情報消えてますね。売れちゃったのかな？

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第3期登録抽選物件概要
販売戸数 8戸
販売価格 3278万円～3958万円
間取り 3LDK・3LDK+S
住居専有面積 70.11m2～80.12m2
バルコニー面積 8.30m2～13.20m2
テラス面積 11.40m2
専用庭面積 15.33m2※使用料(月額)：460円
管理費（月額） 13,600円～15,500円
修繕積立金（月額） 7,020円～8,020円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 35,100円～40,100円
修繕積立基金（引渡時一括） 561,000円～641,000円
インターネット使用料（月額） 1,925円
CATV受信料（月額） 385円

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今日は3期の抽選日。
なんだかんだで売れてるようですね。

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第3期完売。第4期残り24戸

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土浦のパークホームズは完売したようですね。
こちらも順調ですが、やはりJR沿線かつ東京駅直通でこの価格帯は決め手になるんでしょうね。

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3期発売の前は「残り40戸」って表示だったのに、3期の8戸が完売したら「残り24戸」になってる。
どういう引き算なのか全く不明。

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2期〇次でちょこちょこ販売してた模様

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さらにキャンペーンを強化していますが、GW中に売り切りを目指している？？

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>>186 古河市が気になるさん
キャンペーンの名前を変えてるだけで、強化はしてないと思う。

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>>187 匿名さん

確かに、デザインを変えてるだけ、、

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>>155 匿名さん

知り合いが古河に住んでるからここ見てただけだよw
茨城県民になるわけないだろw

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市町村合併で格下の総和町に（実質的に）吸収合併された「茨城県古河市」という点が気になるが・・・駅近で価格もリーズナブルのこのマンションは良い物件です。

でも、できればもう少し払ってでも、少し南下して埼玉県内に留まりたい（笑）

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>>191 周辺住民さん

相変わらずつまらないこと言ってる旧総和町民さん乙。

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第3期2次先着順物件概要
販売戸数 2戸
販売価格 3,618万円・3,978万円
間取り 3LDK
住居専有面積 70.13m2・80.12m2
スケジュール ●2023年6月2日（金）16：00より申込受付開始

もしかして、微妙に値段上がってる？

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同じような条件の宇都宮線久喜駅周辺に建設中の「ポレスター久喜駅前」が、完成までまだ１年も残して、ほぼ完売なので茨城県内とはいえ、販売側も多少強気になったかな？

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第3期5次先着順物件概要
販売戸数 1戸(6階)
販売価格 3,838万円
間取り 3LDK
住居専有面積 80.12m2
バルコニー面積 8.30m2
管理費（月額） 15,500円
修繕積立金（月額） 8,020円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 40,100円
修繕積立基金（引渡時一括） 641,000円
インターネット使用料（月額） 1,925円
CATV受信料（月額） 385円

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>>195 評判気になるさん

相変わらず五月雨みたいに少しずつ売ってるのか。
残りは10数戸くらいかな。

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ここんとこ関東の最高気温ランキングで古河を見る機会が多いんだが、そんなに暑いのか？　川に囲まれてるから涼しいのかと思ってたよ。

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>>197 マンション比較中さん
北関東は古河に限らず、舘林、熊谷、高崎、前橋、宇都宮近辺まで暑いですね

一般的に、標高が１００ｍ高くなるごとに ０.６℃ずつ下がるので、軽井沢みたいに標高１０００ｍ近くないと涼しくありません

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>>198 ご近所さん
じゃあここの最上階は0.2℃くらい涼しいのか

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>>199 匿名さん
だからタワーマンションが人気なんだろうな
最上階はかなり涼しそう

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