横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 大倉山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-08-23 10:04:38

ザ・パークハウス 大倉山についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県横浜市港北区大倉山一丁目152-4(地番)
交通:東急東横線「大倉山」駅(東口)より 徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:47.96平米~83.52平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:南海辰村建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大倉山 現地モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66470/

[スレ作成日時]2022-06-23 08:34:24

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ザ・パークハウス 大倉山口コミ掲示板・評判

  1. 141 マンション検討中さん 2022/09/13 20:53:35

    管理費は引き落としで支払い必須ですから、どこもどんどん値上げしてますね。
    管理会社はウハウハじゃないですか、アホらしいです。

  2. 142 匿名さん 2022/09/14 03:04:33

    管理費が高いのは全体の戸数が少ないのである程度しょうがないようにも思う。エレベーターにしても全体で100戸近くあるようなマンションでも1基しかないようなところもあり、ここのように31戸で1基あればエレベーターの待ち時間等でのストレスが格段に少ない。また内廊下にしてもプラス面マイナス面あるが内廊下の最大のマイナス面は管理費が高くなることかと思うが、31戸で内廊下であればここの管理費はそれほど高いとも思わない。

  3. 143 名無しさん 2022/09/14 14:28:18

    ここって大倉山感ゼロの立地だよね。大倉山のメリットって閑静な住環境や開放感じゃなくて??この物件はどちらもない。
    駅近利便が評価ポイントだとしたら、綱島や新横浜を選ぶよね。そっちの方が圧倒的に利便性良いでしょ。どちらも再開発エリアだし資産性にも期待できそう。
    大倉山の良さは住環境の良さと程よい利便性。その半分しか味わえないこの立地は検討に値せんのよね。
    しかも、どんだけ敷地いっぱいに建ててるのって話。将来的に綱島街道(都市計画道路)が拡幅したらどうすんのよ。価格や管理費高いとか以前にこの立地はヤバいでしょ。

  4. 144 マンション検討中さん 2022/09/15 09:18:26

    >>143 名無しさん

    大倉山感ありの立地って、どのあたり?アドレスでいうと?大倉山公園周辺はさすがだけど、それ以外は、ここと似たり寄ったりに見えるけど。

  5. 145 口コミ知りたいさん 2022/09/15 10:24:45

    >>143 名無しさん

    綱島街道の、都市計画拡張は織り込み済みで、
    問題は無さそうです。

  6. 146 匿名さん 2022/09/15 14:02:08

    >>144 マンション検討中さん
    ここと似たり寄ったり??正気ですか??というか、大倉山歩いたことないでしょ。。
    大倉山三丁目や大豆戸町の一部、比べ物にならんくらい静かやで。
    開放感で言えば、坂きついけどインプレストはいいよね。

  7. 147 評判気になるさん 2022/09/15 14:09:09

    >>145 口コミ知りたいさん
    問題ない??まぁ、気になる気にならないは人それぞれなんで。
    セットバックさせて歩道作ってるけど、拡幅したらその歩道が狭くなる可能性あるんやで。。営業さんの話し曰く、道路拡幅したら、土地代は返金するって言ってた。お金で解決できる方は良いが、騒音&さらなる圧迫感との戦いww

  8. 148 通りがかりさん 2022/09/16 00:30:25

    >>146 さん

    大倉山は、それなりに詳しいよ。地盤が難点なので、ほぼ全域、ターゲットにはしたくないけど。インプレスト?あの綱島街道脇の、崖の横の?よく見たことないけど、坂の上から見ると、最上階がほぼ道路と同じくらいの高さなのでは?低層階は通風とかどうなんだろう?あれが大倉山らしいマンションなの?うーん。

  9. 149 eマンションさん 2022/09/16 01:15:38

    >>148 通りがかりさん
    大倉山といえば大倉山ヒルタウンだろうけど
    完全なヴィンテージマンションだしねぇ

    あとはドレッセかなぁ もろ線路沿いだけど


  10. 150 マンション検討中さん 2022/09/16 01:40:40

    >>149 さん

    >>149 eマンションさん
    ヴィンテージも、広尾ならともかく大倉山だと微妙だなあ。
    ドレッセねえ。アドレスは大曽根台だけどね。確かに5分置き?に東急電車が眺められそう。あれが大倉山らしいのか。やっぱり大倉山には、マンションは似合わないのかなあ。

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  12. 151 名無しさん 2022/09/16 07:39:05

    >>150 マンション検討中さん
    なんで広尾の話がででくんだよ。。あんたがこのスレッドに合ってないだけだから退場した方がいいよ。的外れなコメントも程々にしてくれ。笑いすぎて腹よじれんで。。
    大倉山らしさを感じるのは大倉山三丁目や一部の大倉山四丁目&大豆戸町エリア。このパークハウスとは比較にならないほど閑静な住環境エリア。

    大倉山らしさ=①閑静な住環境 or ②開放感あり眺望抜ける

    ①閑静な住環境に位置するマンション
    ・大倉山ソルプレイス
    ・プラウド大倉山ディアージュ
    ・プラウド大倉山サウスコート
    etc

    ②開放感ある高台立地
    ・インプレスト大倉山
    ・グランチェルト大倉山
    etc

    ②ついて補足すると、大倉山は低層住居地域の住宅エリアなので、抜け感得られるマンションあるよって話。

    ①と②が大倉山のエリア特性。すなわち大倉山らしさだと思うけど、パークハウスはそのどちらにも該当しないという話。それなりに詳しい方が似たり寄ったりなんて発言することにドン引きするわ。。
    これ読んでだら黙って退場してくださいな。

  13. 152 eマンションさん 2022/09/16 07:54:35

    >>151 名無しさん
    一点誤りあった。
    グランチェルトは高台立地じゃなくて眺望抜けるマンション。

  14. 153 検討板ユーザーさん 2022/09/16 08:58:32

    >>151 名無しさん

    他人をあんた呼ばわりするのも、大倉山にお似合いの住民なのか。迷惑な話だろうね。

  15. 154 マンション検討中さん 2022/09/16 11:07:55

    東横線横浜市側を検討してるのでこちらとかドレッセ新綱島のスレッド見てますが、あちらでも白金高輪の話される方いましたね。広尾といい白金高輪といい、全然違う街なのになぜ突然出してくるのかよくわからなかったです。大倉山も検討外なら別に見なければいいのに。。。
    知識をひけらかしてマンクラもどきみたいですが、正直マンクラって別にすごいものでもないのに妙に偉そうであまり好きじゃないです。

  16. 155 マンション検討中さん 2022/09/16 11:55:59

    >>154 マンション検討中さん
    わかります。なんであんなに偉そうなんですかね。大倉山の話をしているのに広尾の話とか意味がわかりません。有益なら話ならまだしも、このスレで何をしたいのかわかりません。検討外ならホント見なければいいのに。不快な気持ちにしかなりません。

  17. 156 評判気になるさん 2022/09/16 13:50:12

    私もマンクラの件すごくわかります。某湾岸ブロガーの方などはなんなら攻撃的な感じすらして不快です。また、人が頑張って買ったマンションを頼んでもないのに評価したり、人の家の写真を勝手に撮ってネットにアップするなんて気持ち悪いです。
    話逸れましたが、このスレッドではこのマンションの話をしたいです。

  18. 157 マンション検討中さん 2022/09/16 14:50:32

    広尾の話題を出した148さんの書き込みなかなかですね。おじさん構文な感じで痛い。。。
    -----
    大倉山は、それなりに詳しいよ。地盤が難点なので、ほぼ全域、ターゲットにはしたくないけど。インプレスト?あの綱島街道脇の、崖の横の?

  19. 158 マンション検討中さん 2022/09/18 09:57:39

    ここは購入したら出口がきつそう。
    戸数少ないから売り切ると想定していますが…
    数年後に中古で安く買えそうだ。

  20. 159 ご近所さん 2022/09/18 11:49:41

    >>151 名無しさん
    全体的には書かれていることに賛成です。細かくて申し訳ないのですが、
    ②開放感ある高台立地・グランチェルト大倉山は違います。グランチェルト大倉山は鶴見川沿いの太尾新道沿いにあります。昔、日動火災の運動場でした。駅からはやや遠い(12分?)ですが、住環境は最高ですね。

  21. 160 ご近所さん 2022/09/18 11:53:21

    >>159 ご近所さん
    すみません。あとで訂正されていますね。眺望は5階以上くらいからは抜けています。

  22. 161 検討板ユーザーさん 2022/09/19 00:25:34

    >>151 さん

    それらがこのエリアの最高峰マンションなら、大倉山自体が微妙ってことか。。。

  23. 162 マンション検討中さん 2022/09/19 03:22:46

    >>161 さん
    お疲れ様でした。
    微妙な大倉山にかかわらず素敵なところでマンションをお探しください!

  24. 163 通りがかりさん 2022/09/19 05:13:51

    >>161 検討板ユーザーさん
    おじさん構文の痛い人??あれだけ非難受けてまだいるの??しつこいから嫌われるの自覚した方がいいよ。
    周りから共感得られるような有益な意見言ってみ?マンクラにもなれないエセなんだから早く去ってください。痛すぎてツラいよ。。

  25. 164 ご近所さん 2022/09/19 08:26:10

    >>151
    ソルプレイスとディアージュについて、大倉山らしい最も良質なマンションの一つであることは確かと思います。閑静な立地にあるだけでなく、中には眺望が開けた物件もあります。ただし、先日まで出ていた中古で4LDKで9000万ほど、新築時の価格よりもかなり高くなっていました。今回のパークハウスは、もし自分が購入を検討するとすれば、立地と価格において相当に厳しい条件であると感じます。何事もタイミングは重要ですので、今回のパークハウスを購入するタイミングが合う方はよく検討されることと思います。

  26. 165 匿名さん 2022/09/19 14:57:44

    >>161 検討板ユーザーさん
    151さんのコメントは「大倉山らしい立地の話」をされているのに、なぜ「最高峰マンションの話」になるのでしょうか?話の論点がズレていると思います。マンションのコメントをされる前に、コミュニケーションや国語の勉強をされた方がよろしいかと思います。具体的なご意見や情報もお持ちでないようなので、周りの空気をお読みになってご退出頂けないでしょうか。

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  28. 166 マンション検討中さん 2022/09/19 16:23:36

    大倉山エリアにお住まいの方は単身やDINKS世帯よりもファミリー世帯が圧倒的に多い。利便性は綱島や新横浜よりも劣るかもしれないが、閑静で落ち着いた住環境エリア。ゆったりとまったりとした時間が流れるエリアでもあると感じる。駅前はワチャワチャし過ぎず、西側のエルム通りはギリシャ風の綺麗な街並みで、電線地中化や歩道が整備され雰囲気も良い。そんな延長線上に続く、閑静な住宅エリアである大倉山3丁目・4丁目・大豆戸町の一部はファミリー層が好む「大倉山らしい立地」だと感じる。これは個人の受ける印象なので、感じ方は人それぞれだと思うけど。
    で、今回のパークハウスは立地的にもプラン的にもファミリー物件という感じではないのかなと(実際に1LDKと2LDKで全体の6割以上)。これは良い悪いではなく、私の感じるファミリー層が好みそうな閑静で開放感ある住環境=大倉山らしい立地ではないということ。
    駅徒歩6分のフラットアプローチ・スタイリッシュなデザイン・クオリティ高そうな設備仕様は魅力に感じる。しかし、単身・DINKS向けとはいえ住環境が厳しい立地だと思う。そして、利便性を取るなら綱島や新横浜の方が優れているからそちらを選んだ方が幸せかなと思ってしまう。そもそも、大倉山エリアを選ぶ人は単身・DINKS層においても、住環境を重視しそうな気もするが。
    要は検討の決め手にかける立地ということ。大倉山らしい住環境を求めるならここは該当しないし、利便性を求めるなら、他のエリアの方が良いのではないだろうか。

  29. 167 検討板ユーザーさん 2022/09/19 20:53:41

    大倉山3.4丁目は地盤的(地震や冠水)にあまり良くないエリアではないでしょうか?
    ヒルタウンや記念館周辺の高台の方が(利便性は劣るかもしれませんが)住居エリアとして良さそうに思えます。

  30. 168 検討板ユーザーさん 2022/09/19 21:54:23

    >>151 名無しさん

    大倉山マンションの的確な情報ありがとうございます。とても参考になります。

  31. 169 名無しさん 2022/09/20 04:00:54

    >>167 検討板ユーザーさん
    挙げられたエリアは浸水ハザードひっかかります。
    港北区の洪水ハザードマップをご覧になってみてください。
    https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

  32. 170 マンション掲示板さん 2022/09/23 03:47:15

    >>151 名無しさん

    これが大倉山にお似合いのオヤジか。

  33. 171 マンション検討中さん 2022/09/23 03:53:05

    >>163 通りがかりさん

    さすらいの検討者か。

  34. 172 通りがかりさん 2022/09/30 11:00:40

    >>169 さん

    ここのパークハウスは負けじと、どっぷりと「浸水ハザードひっかかります(先の引用)」みてみてください、ここはほかにも諸々の生活環境の問題もあります。残念でしたね

  35. 173 マンション検討中さん 2022/10/07 05:21:52

    とりあえず大倉山ハイツが立替えになるまで待ちましょう。
    あと20年後くらいか?(笑)

    大倉山はプラウドシリーズが力入れてるから、プラウドシティあたりができるかもよ。ただ、価格は7000万からだろうな。。

  36. 174 評判気になるさん 2022/10/07 10:17:09

    >>173 マンション検討中さん

    大倉山ハイツ?
    ヒルタウンのことですか?

  37. 175 マンション検討中さん 2022/10/10 08:02:31

    現状こちらどんな感じなんですかね。人気あるんでしょうか

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  39. 176 匿名さん 2022/10/10 08:55:04

    大倉山3,4丁目あたりは鶴見川の氾濫原。
    河川改修などでなかなか浸水しなくなったけど、昭和の中頃まではよく水が出ていた。

  40. 177 匿名さん 2022/10/11 13:32:01

    大倉山1丁目あたりは鶴見川の氾濫原。
    河川改修などでなかなか浸水しなくなったけど、昭和の中頃まではよく水が出ていた。

  41. 178 マンション検討中さん 2022/10/12 09:53:43

    >>177 匿名さん
    アハハ
    この辺、丘とその周り以外は全部そうだからね。
    ハザードマップ見てね

  42. 179 評判気になるさん 2022/10/12 14:47:29

    1丁目よりも3,4,5丁目の方が冠水リスク高そうだ。
    https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

  43. 180 評判気になるさん 2022/10/13 06:43:11

    大倉山って大倉山3,4丁目や大豆戸町辺りが一番住みやすい。確かに、高台でないから浸水深さは少しあるけど、鶴見川流域は数千箇所の貯水施設がありかなり氾濫には強くなっている。昔はかなり氾濫したけどね。今は模範地区の一つ。この辺りは駅から平坦で、新横浜も近い。区役所、スポーツセンター、公園、アリーナ、税務署、社会保険事務所、スーパー、沿道沿いの大型店舗や飲食店等も近い。記念館辺りは高台で見晴らしがいい半面結構登るし、道路は狭いし、土砂災害警戒区域や急傾斜地崩壊危険区域も多い。

  44. 181 検討板ユーザーさん 2022/10/14 07:49:52

    >>174 評判気になるさん
    大倉山ハイムかな。大綱小そば。
    1973年築ですから来年で50年。
    建て替えの話しがあるかは知らないが

  45. 182 評判気になるさん 2022/10/15 18:27:03

    一番広い間取りは結構秀逸だと思うけどな…

  46. 183 匿名さん 2022/10/17 00:03:46

    一番広い間取りは83㎡ですか?
    全ての居室が干渉しない造りになっているのでファミリー世帯にも最適ですし2面に窓がある広めのリビングがいいですね。
    ルーフバルコニーの踏み台は何なのでしょう?

  47. 184 匿名さん 2022/10/19 03:45:32

    早い話、ここ買うのは大倉山らしさの恩恵は受けられないわりに高いから、やめろってこと。大倉山でうるさいところ住んでもいみないよ。
    うるさいし、地盤の悪いし、水害あるし、新横浜とか中途半端に栄えてるとこ住んでも仕方ないでしょ。休日のアリーナの激混み具合は本当にうんざりします。路上たばこ、コンビニスナックの路上食い、謎の格好した人たちがアリーナだけでなく、プリンスやラオハナの方までごった返し、道路は大渋滞。
    真面目な話、新幹線によく乗る人、しょっちゅう区役所に用事がある人以外はメリットがないです。
    子育て施設でドロップがあるのはポイント高いですが、綱島や東神奈川(反町方面)にもある。

    保育所の激戦区だから、港北区はマジで注意が必要です。
    地盤に関しては、昔このあたりは一帯が水田で、新幹線の開通工事してる時も水田の中を牛を引いてる人が歩いている写真が有名ですが、そのくらい地盤増幅率も悪いです。ゆるゆるでめっちゃ揺れます。昔3~4丁目付近に住んでましたが、震度3でこんなに揺れるのかって感じでした。
    http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/659342/

  48. 185 匿名さん 2022/10/19 04:28:29

    >>182 評判気になるさん
    そこはいいとしても、あとは狭めで、賃貸に出される部屋が多くなりそう。

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  50. 186 マンコミュファンさん 2022/10/19 10:10:59

    こちらの物件が売れたら困る方が多いんですかね。サゲ話題ばかりな気がします。同じ人の書き込みが多そうですね。

  51. 187 口コミ知りたいさん 2022/10/20 06:13:35

    もう完成していますね。外観は結構綺麗です。建物グレードは良くて、駅から近いので、区役所は目の前ですし、新横浜へもまあ歩けるし、いいんじゃないでしょうか。間取りは83㎡のものがいいですね。

  52. 188 匿名さん 2022/10/20 06:21:42

    パークハウスとか大倉山とかの名前に惹かれて過大な期待をするとガッカリだけど、特別、マイナス要素は無いからあとは価格次第でしょうね。

  53. 189 名無しさん 2022/10/20 17:09:03

    価格が適正なら買いですな!一億越えるなら周辺のマンションを購入してリフォームの方が良いと考えています。 価格は上がってきていますが築10年ぐらいが8000万弱で買えます。リフォームして一億をきるぐらい。マンションの耐用年数47年なので寿命的にはさして差がない…

  54. 190 マンコミュファンさん 2022/10/21 09:47:05

    >>189 名無しさん
    駅からちょっと遠いが、築浅の日吉プラウドあたりでも良さそうです。

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    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4198万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    6698万円・7198万円

    3LDK

    70.01m2・72.86m2

    総戸数 65戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

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    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,900万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ミオカステーロ鵠沼海岸

    神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

    6458万円~8098万円

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.5m2~80.5m2

    総戸数 23戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸