| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目152番4（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「大倉山」駅 徒歩6分 （※東口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
31戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
| 施工会社 |
南海辰村建設株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 大倉山口コミ掲示板・評判
-
241
マンション検討中さん 2023/03/28 08:36:00
>>240 マンコミュファンさん
需給の判断もできそうですね♪
-
242
匿名さん 2023/03/28 15:45:30
>>240 マンコミュファンさん
６Fの62.41㎡の部屋は6800万円ぐらいだと思いますが、それだと表面利回りが4％以下となり郊外物件としては利回りが低いかなと思います。逆の見方をすればその家賃であれば会社からの家賃補助がある人なら賃貸でも悪くないなと思いました。
-
243
マンション検討中さん 2023/03/29 02:50:54
6階の部屋を賃貸にするのはもったいないですね。もっと、下の部屋でも賃料はあまり変わらないでしょうね。新横浜線の開通で、大倉山の賃料は新横浜の後塵を拝することになりそうですね。とすると、コスパがイマイチ。
-
244
匿名さん 2023/03/29 17:10:32
>>238 マンション検討中さん
オプション会社に直接言っても、１日不在だの休みだので、伝えておきますで終わり。
-
245
匿名さん 2023/04/02 02:46:59
家賃補助があるなら賃貸の方が断然いいと思います。しかし、補助がない場合は家を購入してしまってもいいのかな。
ただ、ローン返済と管理修繕費と固定資産税が毎月かかりますから、それを考慮して計算したほうがいいでしょうね。
３LDKで月２０万ですか？あまり都内と変わらない賃料なのはびっくりです。
-
246
通りがかりさん 2023/04/03 12:37:48
>>245 匿名さん
条件が良さそうな賃貸が周辺で出てきたので入居が決まるのそれなりに時間かかりそうですね…
-
247
匿名さん 2023/04/03 12:48:45
＞２４５
賃貸と持ち家比較する時には、設備のリプレースとリフォーム費用も考慮しないと。修繕積立があるからと忘れがち。
-
248
匿名さん 2023/04/03 12:50:45
利回り４％だと投資不適格。何かあって貸しに出すケースも考えておかないと。
-
249
匿名さん 2023/04/04 10:39:50
代理店？のインテリア会社はなんなんだ。まったく連絡よこしやしない。みなさん、メックデザインに直接依頼した方が早いよ
-
250
匿名さん 2023/04/06 23:15:01
販売されている３戸、２ＬＤＫと３ＬＤＫの間取。
立地はいいですが、専有面積がちょっと狭いかな。
やっぱり広い間取りから売れてしまったのでしょうね。
既に入居されている方がいらっしゃれば、
設備の使い心地や、周辺情報をお聞き出来るとありがたいですね。
-
-
251
eマンションさん 2023/04/07 14:22:24
>>250 匿名さん
まだ最上階の王様部屋は売りに出てないです。
-
252
マンション検討中さん 2023/04/08 00:32:35
売り方は色々とはいえ、半年以上前に竣工してるので、売りに出してないってより要望が入ってないだけにも見えるけど。
-
253
マンション掲示板さん 2023/04/08 05:20:10
>>252 マンション検討中さん
こちらは竣工してから販売開始してます。
そこの違いかと。
-
254
評判気になるさん 2023/04/15 02:13:21
>>244 匿名さん
客観的に思うのは、よほどお客として見られてませんね。
何か面倒そうだったり、予算が低かったり、ローン組めないあたりがついていたり。
思い当たることありませんか？
-
255
匿名さん 2023/04/30 06:54:33
駅に近くてかつ総戸数が少ないので、ゴージャスな雰囲気なのだろうなと感じられます。
管理費や修繕積立金に関しては
やはりこの戸数だと高めになってくるでしょう。
月々の固定費も含めてきちんと考えていかねばなりませんね。
-
256
検討板ユーザーさん 2023/05/01 04:07:14
>>255 匿名さん
ゴージャス？現地をご覧になりましたか？
-
257
匿名さん 2023/05/01 05:31:07
>>255 匿名さん
各駅停車駅に徒歩6分なので駅近というほどのメリットも感じられず周囲の住環境も素晴らしいとも思えないですが、それでいて平均坪単価360万円というのは高いように思います。大倉山に何が何でも住みたいんだという方がいれば別なんでしょうが、そうでなければ他のマンションを探したほうがいいように感じました。
-
258
匿名さん 2023/05/11 12:01:04
大倉山って、人気の街なのでは？
そうなのだろうなと思っていたので、高くても当然だと思いました。
とはいえ、物件概要を細かく見て行くとはてな？と思う面も多々あり。
小規模高額物件にしては駐車場が足りない気がします。
管理費がけっこうな金額なわりに、巡回管理方式／月2回となっています。
管理人さんは常駐しないってことですよね？
間取りはどれもいい感じで、ほぼ各タイプ一戸ずつ残っている感じですね。
-
259
評判気になるさん 2023/05/12 06:24:24
>>255 匿名さん
元ガソリンスタンドの立地ですから、高級な雰囲気を求めるのは無理だと思います。ただ、駅から6分とは言え、平坦で買い物には便利ですね。それに坪360万を払う価値を感じるかどうかです。大倉山駅自体の魅力は、新横浜線の開通で低落傾向でしょうね。
-
260
マンション検討中さん 2023/05/12 06:38:49
スムラボ派出所
2LDK2022-12-06 12:56:47ザ・パークハウス大倉山
周辺中古
東急ドエル・アルス大倉山東 竣工1995年 大倉山駅徒歩6分 坪200万前後
パークホームズ大倉山 竣工2012年 大倉山駅徒歩6分 坪300万前後
周辺新築
プラウド元住吉ガーデンズ 竣工2023年 元住吉駅徒歩8分 坪380万前後
ドレッセタワー新綱島 竣工2023年 新綱島駅徒歩1分（直結） 坪400万前後
デュオヒルズ妙蓮寺 竣工2023年 妙蓮寺駅徒歩8分 坪340万前後
平均価格は坪360万です。すぐ隣にあるパークホームズ大倉山の価格や周辺の新築価格と比較すると割高感はありません。三菱地所レジデンスらしく現実的な価格設定という印象です。
パークホームズ大倉山の方が規模感がありますが、10年の築年数差がありますし、本マンションは邸宅感を全面に推していてコンセプトも異なりますのでターゲットは分かれそうです。
IAO竹田設計が監修したデザインは非常に秀逸ですので、一見の価値があります。
詳しくは記事化しておりますので以下をご確認ください！
https://www.sumu-lab.com/archives/66470/
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[ザ・パークハウス 大倉山]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
