プレシス千葉みなとベイフロントってどうですか？

最低価格はとても良心的な価格に思いました。
平米数がかなり小さいですけど、予算が限られている場合はありがたいことだと思います。
住む場所は必要ですから。
賃貸で住み続けるよりお得感が感じられます。
予備認定マンション認定とかで、フラット35の金利が引き下げられるとか。
そのあたりのこともしっかり把握しておく必要がありそうです。
他にもアットホームのキャンペーンとか、paypayのポイントプレゼントとかもありますね。

新店_ドン・キホーテ 千葉ポートタウン店(仮称)
https://baito.donkigroup.com/jobfind-pc/job/All/47862

ポートタウンのスーパー抜けた所にドンキがオープン

最寄り駅までの距離は確かにあるのですが、
街並みは静かで自然も残りとても住みやすいため
自然の中で子育てをしたい人にはおすすめだと思います。
買いやすい価格帯なのも魅力ですね。

>108

マンションだと駅徒歩10分を超えるとバス便扱いでリセール期待できない。新築時でも安くしないと売れないってこと。

永住するならともかく、将来売りに出す可能性がある人は安さに飛びつくと痛い目に合う。寿命を全うできても負動産残されたら受け取る人も困るか。

永住目的だったら徒歩10分を少し超えるくらいだったら歩いちゃうけど、
例えば賃貸で、となると考えてしまいますもんね。
地元がこのあたりだったりすると
転居の可能性も少なくずっと住み続ける可能性も高いのカナ。
現実的に買える価格なのは大きな魅力ではあります。

線路が近いという点で音とかが気になる場合もあるかもしれませんが、
永続的に日照と眺望が保証されているような感じなのは大きなプラス面だと思います。
みなさんが言われるように価格面が一番の魅力でしょうか。
良い点を拾っていくととてもコスパが良いように思えてきますが、
資産価値やマイナス面も把握しておいた方がより安心かもしれませんね。
マイナス面にも納得できたらお買い得なのかなと思います。

モノレールってレールの高さがあるから、日照が影響しないのは中層階以上だとは思いますが…
でも少しは離れているので、
あまり気にしなくてもいいのか？
マンションよりも西側にレールはあるので、午後までは影響はなさそうではある。

モノレール？
スレを間違えてますよ。

メガネをかけた男性の営業の方が適当過ぎて欲しい情報が全く得られなかった。ありえないくらい適当。

生活環境が整っているのがこの立地の利点かもしれませんね。
公園や千葉ポートアリーナも近いですし、
スポーツ好き、アクティブに活動する人には嬉しい立地だと思います。
ファミリー層にもいいなと思うのですが、小学校が少し遠いですね。
友達と歩けばそこまで気にしなくても良いのかもしれませんが
低学年の間は徒歩15分、子供の足ならもう少しかかると思うので心配ですね。

このマンションは新宿小学校の学区になりますかね？

>>116
>>このマンションは新宿小学校の学区になりますかね？

そのようですね。
中学校も新宿中学校です。
中学校は徒歩8分ほどの距離ですが、小学校は徒歩15分ほどかかります。
低学年の間は、遠くてちょっとかわいそうですね。

小学校よりも中学校が近いんですよね汗
逆がよかったなぁ

慣れるとは思いますが、
小学校1年生がこの距離歩くのは確かに大変だろうなと思ってしまう。
帰ってきたらお昼寝ですね（笑）

マイナス面はあまり出てこないと思うので
通りがかりですが書き込みさせて頂きます。
ワンブロック後方のマンションに住んでいますが
工場からの粉塵が凄いです。
ベランダは定期的に高圧洗浄機で洗っていますが
ガラスパネルはすぐに曇りますし
風の強い日は換気口から室内にも入ります
築5年で査定してもらいましたが
購入価格で売却はできそうです
この辺りは一人の人が地主で計画的に売却して
マンションが建ってるようです。

最寄駅がマンションから１１分。
少し歩くことにはなりますが遠すぎるというイメージではないですね。
家族で静かに暮らすいうことを優先に考えれば、住む環境はいいかなと思いました。
間取りはよくある感じですが、水回りの設備がいいですね。
特にトイレはタンクレスで、手も洗えるようになって清潔感があると感じました。

ポートタウンにドンキオープンしてとても便利。近くにイオンスタイル、SENDO、マツキヨ、ダイソー、セイムス、弁当屋、コンビニ全てが揃い利便性の高いエリア。学区も新宿なので子供がいる世帯にはオススメ。価格帯も良い物件だと思う。デメリットは裏のカワグチがとにかく汚い。道路に台車やゴミが積まれてる。従業員がタバコ吸いまくり。あれはデベロッパーから言って改善してもらったほうが良い。あとは通りに面しているので車と電車の音。

>>116 匿名さん
この辺りもマンションの建設が進んでいて、児童数が増えており、新宿ではないような噂を聞きました。寒川になるかもしれないので、購入される方はよく確認した方が良いかと思います。

一時、新宿小学校の児童が多くなり過ぎて、この辺りのマンションも建つ場所によって寒川小学校になっていました。

121さんがおっしゃるカワグチは工場かと思いましたが食品を扱うスーパーマーケットなんですか？
マンションのすぐ近くに商業施設があるのはとても便利な環境だと思うので店舗周りの整理整頓はきちんとしていただきたいですね。

>>124 匿名さん
海苔問屋が栄えていた頃からある食品スーパーです。ドンキもできたのでいずれ潰れてマンションになるかもしれません。

間取りをみると今はやりのコンパクトマンションですね。
４ＬＤＫで７０㎡はちょっと狭いかなと感じましたが
今はどこもこんな感じかもしれませんね。

うちは物が多すぎるかもしれません。
無駄なものを置かないミニマリストだといいのかも。

キューブホテルの向かいの
セブンとほっともっとの間もマンションみたいですね。
立地的にはここの何倍も良いね。

>>127 匿名さん
ここ良さそうですね

千葉みなとはやめた方がいい。蘇我方面から飛んでくる工場の粉塵が酷い。あと、スーパーも低所得者向け安かろう悪かろうで、生鮮食品のクオリティが低い。ポートタウンも廃れ過ぎで、テナントもついてもすぐに退店する。結局、クルマで千葉そごうや他地区の大型モールに行かないとまともな買い物はできない。
あと、ここは前面が道路と京葉線高架でしょ。安いにはそれなりのわけがある。
同じ予算なら、美浜区方面の中古の方が子育て環境は整っている。

いうほど悪いようには思わないけれど…
現在住んでいる環境と比べてどう思うか、というのはあるので、感じ方に個人差が出てきてしまっても仕方がないとは思う。
周囲の建物の外壁の状態などを見て
自分の判断で現地で決めていくのが大切じゃないかなとかんじます。

湾岸に吹く風を～という言葉が公式サイトにあったのですが、気になることがひとつ。
海に近いということで
塩害対策の室外機などを用意した方がいいのでしょうか。
それとも普通のもので大丈夫なのか？どちらなのでしょう？？

この辺りだったら特に塩害対策大丈夫そうだと思っていたけど、たしかに気にした方がいいのか…？
詳しくはモデルルームで聞くとして
現地に行ったときに、このエリアの自転車の錆具合とか、建物の手すりとか
そういうところを見ていってもいいかもしれないなと感じました。

絶賛販売中のマンションにしては極端に書き込みが少ないようですが、検討者が少ないのでしょうか？

買いたい人はもう買ってしまってる状態なんでしょうか。
スレが立ってから一年建ってるのと中規模マンションだからというのもありそうですが。
ここのマンション、今時のマンションにしては抑え目の価格帯で販売してるので
もっと人気があるのかと思いましたが、販売状況を見るとそうでもない様子ですかね。
ファミリー向け4LDKで3200万って安いですよね・・・。

4LDKって言っても71㎡だからね、

それとその価格はパンダ部屋ね。

まぁ中央区問屋町は千葉市内最安値地区なのは間違いないけど

3LDKの感覚で、あと1部屋はフリーに使えるようなイメージの４LDKっていうかんじでしょうか。
部屋数が欲しい人向けっていう感じではありますね。
夫婦それぞれで書斎が欲しいとか、
ストック用の大きな収納が欲しいと思う人にはよさそうではあるけど。。。

お安いのは電車じゃなくてモノレールの駅が最寄りだから、というのもあるのでしょうか。
最寄りと言っても徒歩11分なので、決して近くないですし…。
普段の足が車だったりすると、特に不便はないと思います。
そうではない方は、駅まで歩かれるのか？
自転車が置ければ自転車で行きたい距離ですよね。

一応、京葉線もここの場合使えるところは大きいのでは。ただ線路が近いのに駅までが遠いのでその点は微妙に感じられる。
純粋に駅までの距離が価格に盛り込まれているのでしょう。
周辺環境に関しては、かなり意見が分かれる印象が強いので、実際に自分の目で確かめて、自分たちの世帯とマッチするかも見極めるのも大切です

確かに、周辺環境自分はそこまで悪いように思わなかったので
こちらの掲示板の意見を見て様々な意見があるのだな、と感じたところ

やっぱり、他の人がどうこうというよりは
自分にとって合うかどうかの方が大切だと思います

自分にとってよかったら、それが正解なのですから。

デザイナーズマンションだと公式サイトに書かれていましたが、そこまで尖りすぎてはいないですね。
これはある意味良いなと思いました。
いかにも今っぽい感じにしてしまうと、
10年くらい経ったときに古く感じてしまったりするので。
比較的シンプルよりなデザインなので、癖がないように感じます。

＞＞127
新宿中学校の真横でも14階建てマンション建設中です
分譲か賃貸かわかりません

リビングや水回りの設備、なかなかイマドキでいい感じだと思います。
部屋の配置なども考えられていますね。
塩害というのが少し気になります。
このあたりでもやはり気にしたほうがい良いのでしようか。
ただ、何に気を付ければよいのかがわからないので
教えていただけると参考にさせていただけるのでありがたいです。

塩害、この辺りで考えなくてはならないとは全く頭になかった…
エアコンの室外機などで塩害対策のものがあるとは聞きますが、
あとはそれ以外ってどういうものがあるのだろう？
建物のコーティングであとはどうにかするしかないのではないかなぁ。

マンションがある辺り、道を歩いているだけだと千葉港があるって言われても、全然海見えないので
正直海感みたいなものはないんですよね^^;

リゾートフルである、ということが公式サイトに書かれてあって、
たしかにポートパークの方までいけばそういう感じではある。
普段のお散歩とかでポートパークまで足を延ばすのはいいかも。

目の前は海って言っても砂浜とか貨客船の港じゃなくて
貨物船とトレーラーばっかりのコンビナート（しかも拡張予定）だから見えない方が良いよ

そうなんですか。でも夜とかそれなりに、人によっては萌えな風景なんじゃないでしょうか？貨物船とかコンビナートの灯りって独特な魅力があるので。夜も見学してくるといいのかな。
設備の中では特にトイレの仕様がいいなと思いました。小さなカウンターとか手洗い前の鏡とか。トイレにはあまりものを置かないほうがいいのだろうけど、ちょっとしたカウンターがあると造花のグリーンとか置けますし。それだけで気分的にホッとできるかも。

萌えな風景ねぇ、、、
ちなみにコンテナヤードは夜も牽引のトレーラーが行き来してうるさいよ。

海が近いと台風などのことが気にならなくはありませんが
綺麗な夜景や、周辺の雰囲気がとても素敵です。

日々忙しく時間追われて過ごしていると
目から癒されるのってとっても大切。
マイホームはゆったりと暮らせる癒しの場所。

ただ、購入するとなると永住目的となるので、
しっかり考えないといけないかなぁと思います。

この物件はハザードに色がついてますが、先日の雨はどんな感じだったのでしょうか。
仕様などは気に入っているのですが、低層と高層で結構な価格差があるので予算があれば高層にしたいのですが、、、低層だと水害が心配です。

大雨での被災は河川氾濫や土砂崩れが基本です、台風で海沿いは高波等のリスクはありますが、いくら大量の雨が降っても海面は上がりません。

ここは海が目の前の埋立地だから地震時の津波や液状化のリスクはありますね。

なるほど、川が近ければ氾濫の恐れがありますがこちらはその心配はないという事ですか。
残る懸念事項は（津波は別として）地震による被害になりますが、液状化について営業さんから何か説明がありましたか？

先日の大雨も稲毛の方は道路が冠水してすごかったですが、このマンションの周りは特に大丈夫だったようですよ。東日本大震災の時も説明では、液状化や津波も影響無しだったようです。
ほんとに、そういう事が心配なら高台に購入されたら良いと思います。
だから京葉線沿いは安めだと、埋立地以外の営業さんは必ずそうおっしゃいますので。
個人的には道路もフラットだし、総武線沿いよりも気に入ってます。

価格的に検討しやすいのですが
やっぱり間取りが狭いなと感じました。
家族で住むとなると子供の部屋も必要ですが
4帖くらいの部屋が二部屋あても使いにくそうかなぁ。

>>153 匿名さん
それと駐車場狭すぎ問題ですね。
裏は私道でバッグからの駐車になるとのことでした
近隣の駐車場はあいているのか。

>>154 名無しさん
>裏は私道でバッグからの駐車
これはかなり技術力が必要でしょうね。軽やコンパクトカーならいいですが、ミニバンやSUVなど大きめの車だとかなり
出入庫しずらいでしょうし、慣れるまでに時間がかかりそう。
運転が苦手な方は駐車するたびにため息が出そうなくらいですね。

さらに人通りがあった場合や自転車、車と一緒の時間帯になった場合は危険です。