プレシス千葉みなとベイフロントってどうですか？

埋立地域？とはいえ安いな

広さをとるならハーバーレジデンスの中古とかだけど、狭くても新築がいいって人にはいいのかも。
少し前のサンクレイドルと立地が近いけど、価格はそれより高めでしょうね。

サンクレイドルよりこちらのほうが日当たりも眺望も良さそうですね。
プレシスシリーズなので外観も期待できそう。

リゾート気分で住めそうです。
埋立地というのは、マイナス面。その分、お安いと嬉しい。

窓開ければシーサイドビュー？
絵の通りの景観なら、相当素敵でしょうね。いいな。
京葉線なら、線路沿いに歩いていけばいいので道もわかりやすくよさそう。

メリットとしては静かで海を眺めてるだけで十分の価値もあります
近くにイオン系のスーパーができたのもよいです
デメリットはこの場所まだまだ寂れてます
人も少なく夜はひっそりとしてて怖いですよ
みなとに近く道路が広いので暴走族も来ます

目の前の海、埋め立て計画あるね
物流誘致するらしい
津波も来にくくなるしメリットかも？
ただ眺めが少し変わるね
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=28019

>>6
>>目の前の海、埋め立て計画
知らなかったのでありがとうございます。
トラックが行きかう道になるでしょうか。

海だった部分が埋め立てられますね。
眺望は変わるので、シーサイドビューを期待していた人はマイナスかもですが、台風や大雨の時は安心できそう。

埋め立て知らなかったです…
特に重説に入っていないのは、住心地自体に影響がないからなんですかね？
津波とか越水みたいなリスクは確かに低くなりつつあるので、メリットもある。
どういう風景に変わっていくのかっていうのは気になるけれども。

コンテナヤード拡張ですかぁ、
牽引のトレーラーが行き交ってコンテナの積み下ろしでガッシャンガッシャンやるって事かぁ、
検討外かなぁ

まぁMR出来れば営業は流石に隠さないでしょ

重説って説明義務ある項目があってそれから外れてるかもしれないけど、マンションに影響あることを説明しない態度ってどうなのかな。

この埋め立て本気でやるつもりなんですかね？
自然破壊ヤバいですね

千葉港や幕張、稲毛の海側は昭和に埋め立てられたんですよ
その延長なだけですよ

その部分の埋め立てで自然が破壊されるんすか？そもそも埋立地だけど。
山の山林切り開いての太陽光の方がよっぽどヤバいけど。

駅から少し距離はありますが
自宅から見える景色がいい感じかなと思います。
埋立地というのは少し気になりますが、
何を優先に選ぶのか迷うところですね。

埋め立ての完成予想図をみると、目の前に大きな物流倉庫ができそうな感じですが
そうなると景観が今とは大きく変わりますね

>>埋め立ての完成予想図をみると、目の前に大きな物流倉庫ができそうな感じですが
>>そうなると景観が今とは大きく変わりますね

物流倉庫が目の前にできるのは確定なのでしょうか？
となると、景観だけでなく、車両も増えますし
小さい子供がいると危なくないかが心配ですね。

埋立地のためなのか、駅まで徒歩11分だからなのか、価格に驚きました。東京・秋葉原あたりまで30分かからない場所で、今どき2千万円台で買えるマンションなんて。しかもプレシスブランド。
2500万円台の間取りは掲載されていないようですが、たぶんCタイプとそんなに変わらない感じになるのではと想像します。眺望も魅力ですし、ちょっといいなと思う人、いると思います。

プレシスって価格を抑えるためにコンパクトなんだよね。郊外、駅徒歩10分以上で60平米台の3LDKが受け入れられるか。

>>18 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからないです

>19

営業脳には受け入れられないってか。

>>20 匿名さん
もっと何言ってるか分からない
大丈夫？

>>19 匿名さん

本当に18さんの書き込みが理解できないなら読解力ヤバいですよ。
20さんが言うように理解したくないのかな？

>>17 匿名さん

＞東京・秋葉原あたりまで30分かからない場所

どうやったらここから秋葉原へ30分未満で行けるのでしょうか。
ぜひともご教示願います。

駅から少し距離があることを考慮されたなのか

３ＬＤＫ・４ＬＤＫプラン中心物件としては買いやすい価格帯なのかなと感じました。

コンパクトな間取りではありますが、いずれは子供たちも巣立つことを思うと

これくらいの広さで十分なのかもしれませんね。

同価格帯の稲毛海岸のマンションと悩みます。稲毛海岸の総戸数が300戸弱に対しこちらは58戸と少ないので修繕積立金や管理費が高くなりそうで、、、
駅としては稲毛海岸よりも千葉みなとの方が好きなので悩んでおります。小規模マンションのメリットもあると思いますが、皆さんはどのようにお考えでしょうか。

千葉みなと近辺は結婚式場や犬が多いですが、土日でも観光目的は少ないのでしょうか。

か、観光なんて皆無ですよ。

千葉市観光協会
たまにイベントやってはいますね
https://www.chibacity-ta.or.jp/spots?area=chibaminato&spot_categor...

目の前のコンテナヤード拡張ってこんな感じになるんですかね？

住み心地は良さそうな地域かな思っていましたが
マンションからの景観に物流倉庫ができるとなると、ちょっと考えてしまいますね。
空き地があればいろいろ建つのはわかるのですが…。
安い価格設定はそういうことも含めてのことなのでしょうか？

カントリークレーンという物で
横浜東京には林立してます　
千葉みなとには余りないです

国のクレームじゃなくてガントリーね。

市としてはコンテナヤード拡張して取扱量増やして大井や品川みたいな写真のようなヤードにしたいんでしょう。

そもそもの問屋町は名前通り問屋街と倉庫街だしね。

クレームじゃなくてクレーン。
御免なさい。

デザイナーズマンションなんですね。
どんな感じなんでしょう。
物件エントリー者様限定公開なので見れないのが残念。

3LDKとしての60㎡台は狭いなとは思います。
リビングインの部屋がウォールドアですから開け放してしまえば良いのでは。
ドアの収納がすっきりしているので2LDKの感覚で住めると思います。
寝室は寝るだけと考えればウォークインクローゼットも付いてることですし広さはいらないのでは。

>>25 購入経験者さん
一般的には駅遠の小規模物件は中古で売りにくいとか管理費が割高と言われていますね。下の方にリンクがあるスムログの記事を読んだだけですけど。三井健太さんの過去記事とか

>>35 マンション掲示板さん
コメントありがとうございます。スムログや三井健太さんの記事参考にさせていただきます。
滞納者がいた時のリスクも小規模の方が高いですし長所と短所を比較すると短所の方が目立ってしまうような気がしますね。
結局は買う人の好みや何を求めるかが大事なので意見は割れそうで難しいですね。

千葉みなとの良い点は、行政のリニューアル工事、新築工事が進んでおり、千葉県の公的機関の中心地であることから再開発が今後さらに進むこと。そして、少し足を延ばせば千葉駅も買い物圏なのでとても便利。稲毛エリアは中華系の印象と街が古く、再開発が滞っている。埋立であることは、幕張も豊洲も有明も稲毛海岸も千葉みなとも蘇我も同じ。

管理費が割高、という話が出ていますが
住民のみなさんが高く感じられるならば、いずれ管理会社を変更するときが来る可能性もあるかも？
実際に変更するマンションもあるようです。
その時の理事さんが結構大変担ってくるとは思うのだけど…
修繕費は最初から高めに取っていてもいいとは思いますが。

京葉線一帯は基本埋立地ですものね。
その中でどこがいいのか、というのはそれぞれの判断になるかとは思いますが…

千葉みなとは千葉駅が生活圏に入れられるのは私もいいなと感じています。
子育て環境などはどうでしょうか。
見た感じ、ごくごくふつう…ってかんじ

デザインかっこいいし、ワイドサッシで良いのでは？
何より価格が目に優しそう。
キッチンのコンロが壁じゃなくてガラスだから開放感ありそうですね。

そうですね、管理費等は住民同士の話し合いで改善していける面があるように思います。
十分な管理に対して高すぎるような場合は、管理会社の変更等々再検討していけたりもするのではと思います。
普段はあまり住民同士の集まりなどには興味がない人でも、お金に関わることなら意見も出しやすいのでは。
ファミリー中心のマンションのようですので、住民同士まとまりやすい面もあるのではと思いますが、どうでしょう。

”理論物件価格”の半額で中古マンションが買える街も！？　首都圏「借りるより、買った方が安い」駅ランキング

同ランキングは、2021年4月～2022年3月の期間に、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME'S」に掲載されている築40年以内、駅徒歩15分以内、2DK以上の間取りの賃貸マンション・アパートならびに中古マンションのデータを集計したもので、首都圏の1都3県（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）にある581駅を対象としているといいます。なお、家賃中央値20万円・中古マンション価格中央値6000万円を超えた駅は除外されているそうです。

1都3県の「借りるより買った方がお得な駅ランキング2022」の1位は「千葉みなと駅（JR京葉線・千葉都市モノレール）」でした。家賃中央値12万8000円から算出した中古マンションの理論物件価格（「これくらいの家賃であれば、これくらいの中古マンション価格が妥当である」という推計値）は4132万円。これに対し、実際の中古マンション価格中央値は1999万円で、その差は2133万円となり、同ランキングの対象駅の中で、実際の家賃中央値から算出した理論物件価格と、実際の中古マンション価格中央値との差額が最も大きかったといいます。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7e646533c68c3061882b5f0b8443b41f2109...

マンション裏のスーパーカワグチが汚すぎる。路駐たくさんして車内で寝てるし、納品のゴミや什器などを放置。もともとこのマンションはカワグチの土地だと思うけど。注意したら改善されるのだろうか？

＞42

資産性維持できないとも取れるよね。

＞41

管理会社の変更はハードル高いよ。変更される管理会社は当然協力してくれないし、変更の見積もりとっても書面だけではサービスに見合う価格かどうかの判断って、住民にノウハウある人がいないと難しい。少なくともアフターサービス期間は管理会社って売り主とのパイプ役になってくれるからすぐにってのも難しい。

変更を前提に購入なら辞めるのが賢明。

＞修繕費は最初から高めに取っていてもいいとは思います

デベの作成する長期修繕計画の期間以降にエレベーター、縦排水管、機械式駐車場の交換とそれまでにない大物が控えている。多少の余裕程度では足りなくなるのは必至。

４ＬＤＫのプランもあるのかと思ったのですが
７０㎡と狭い間取りでびっくり。
確かに部屋数があるほうが良い気もするのですが
狭すぎると何も置けないでは意味がないかと・・。
４ＬＤＫだと、８０㎡はほしいですよね。
物をあまり持たないミニマリストな方にはいいのかなぁ。

>>47 匿名さん

4畳の部屋を区切ってるから。

４帖の部屋って、例えば子供用に使うとしても
机とベッドの両方置くことは可能でしょうか？
置けても座る場所がなければ、ちょっと使い辛いかなと思うのですがどうでしょうか。

>>49
身体が大きい大人でなければ大丈夫ですよ
机と椅子とベッドでスペースの半分ぐらいかと。

4畳って事は正方形だとして約2.5m角でシングルベッドの一般的なサイズが1.0m×1.95mだからベットで3割くらい埋まる感じなんで、机とベッド置けると思いますよ。もちろん狭いけど、収納の扉が開かないとかなるかも

線路沿いでうるさくないかが心配。あと空気が汚ないとか。

まぁ場所から考えて空気は汚いしでしょう、
音も線路目の前ですしコンテナヤード拡張ですからうるさいでしょう
その2点が心配なら検討から外した方が良いと思いますよ。

駅までは若干距離があるし、線路沿いっていうのはあるけど
周りに生活に必要な店とかが揃っているのと、
値段が抑え気味になっている点はいいなと思います。
子供が複数いて部屋数が必要な場合は４LDKとかいいでしょうね。
あとは子供が多くなくても、仕事部屋が必要な場合とか。

Googleマップ見ちゃうとさすがにココに住み続ける気にはなれないよね。
身体壊す前に引越しか。

目の前の海は埋め立てられるし防波堤も作られる
それでも心配なら選択肢に入れない方が良いよ

ハザード云々よりJFEとの距離感よ。

千葉みなと駅の景観はすごくいいと思うものの、JFEがあまりと思う人は避けた方がいいでしょうね。
というか、買う前に「あれ？なんかちょっと」と思う勘は大切にした方がいいかと思います。

>>目の前の海は埋め立てられるし防波堤も作られる
マンション買う時に説明があればいいですけれど、知らずに買ってしまうのがよくないと思います。

とは言っても、隣に高いマンションが建つとか、マンションからの景色が変わることは、他マンションを買ってもありえそうな話…

目の前の海は本当に埋め立てられるのですか？
計画も着々と進んでいるのでしょうか？

>>59 販売関係者さん
https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ5X7287Q5VUDCB025.html

着工式あったんですね。現在の様子、確認された方いらっしゃるでしょうか？

いよいよ埋め立てなどを含む物流系の大きな事業が動くのですね。
交通量が今後変わる可能性もあるということなんでしょうか。
工事中は工事車両、その後はトレーラーなどが更に増えるとか？
いずれにせよ、細かく確認はしていきたいですし
デベも聞けば把握している状況は教えてくれるかとは思います。

プレシス千葉みなとベイフロント【続・凄い単価差…】
https://mansion-madori.com/blog-entry-9016.html?sp&sp

https://mansion-madori.com/blog-entry-9017.html?sp&sp

>>60
凄い計画ですね。今後も拡張していくとか。
着工式が無事行われたということならこれからガンガン工事車両が入っていくんでしょうね。

JFE、ここではないですが他の工場の近くに住んでいたことがあります。空気のことはもとより
ベランダが汚れがちになったのが気になったかな。
公立の学校にいたので同級生の親はほとんどそこに勤務していたりとか。
大きめの工場がある地区だとどこもそんな感じなんでしょうけど。

>>64 匿名さん
船が物流として注目度上がってるので、将来的にどん詰まりの千葉が注目を浴びてくる可能性ありますね。

工場の近くのベランダの汚れは煙突の煙や粉塵汚れですか？
自分が今住んでいる家は近くに工場がありませんが、大気中の土埃なのかベランダの柵が汚れ毎日拭き掃除が欠かせません。
それを考えれば掃除は面倒でもありませんが、そもそも工場の近くは洗濯物が干せる環境なんでしょうか？

粉塵を毎日吸い込むと考えるとちょっと心配ですよね。

洗濯物は自宅内で干すほうか良いでしょうね。
立地に関わらず、最近は自宅内で洗濯物を干すという家庭も増えています。
分譲マンションでは、外観イメージから洗濯物を干せないとか
そもそもバルコニーがないなんてところもあると聞きました。
ただ、青空の下に洗濯物を干したいという人には向かない立地かもしれないです。

モデルルーム行ってきました。
コンパクトながら無駄がなく、プレシスさんは全体的にセンスが良いと思います。
オープンキッチンや手洗い器付きトイレ、キッチンの表がクロスでは無いところ、引き戸クローゼット等、このお値段では中々無い設備で大変気に入りました。

58平米2400万円代はものすごくお得な気がします。

デザイナーズでそのお値段て、なんか魅力的だと思います。

Cタイプの間取り図を見てみたのですが、64㎡程度でも寝室は5帖と6帖、
ウォークインクローゼット2つもあり、69さんがおっしゃるように、
無駄がなく、必要な部分はしっかりある感じがしました。

設備もしかり。
特にトイレがクオリティが高いなと思います。
手洗器・化粧鏡付きはなかなかありそうでないと思います。
棚も良いですね。

>>60
最近の物流施設は色んなのがあるから埋立地に出来るのも市民が利用できるタイプになるかもね

最新物流拠点は地域住民の憩いの場になる！ 日本GLPと流山市が連携強化、カフェやテラスも拡充し交流イベントも
https://tetsudo-ch.com/11966491.html?amp=1

将来的に物流拠点を誘致したいってだけで現在決まってるのはコンテナヤードの拡張だけですよ。

販売開始されているようですけど、売れ行きはいかがなものでしょうか？第1期が7戸販売となっていますので、抽選になった部屋もあるのかなと想像します。目玉商品的な2千万円台の部屋は第1期2次で販売になっているようです。物件概要の更新日が10月27日でしたから、まだ残っている感じかもしれませんが。次の更新日は11月10日なので、その間にかなり動きがあるのではと思います。好調に売れると良いですね。

コンテナヤードだけだと、そこまで一日中トレーラが頻繁に出入りっていう感じではなくなるのかな。
いずれにせよ
環境は変わるということにはなっていくけれど。
音とか渋滞とかそういうのがなけばあまり生活には影響は出てこないとは思いますが…。

コンテナヤード拡張でコンテナ船の護岸増やすから
コンテナの取扱い量が増えて牽引のトレーラーの量も増えます。

デザイナーズマンションと聞くと
設備や内装にとても期待しがちですが
代表間取りをみると、普通かなという印象。

ただ、あくまで代表間取りなので
エントリー者しか見れない間取りは特別なのかもしれません。
ホームページである程度検討したい場合は、隠されてしまうと検討しづらいですね。

エントランス周辺が若干凝ったデザインになっていますが、
全体的には飽きが来ないスタンダードなデザインだと思います。
普通にいいんじゃないでしょうか。
あまりに奇抜すぎるデザインになっちゃうと
年月が経ったときに、妙に古すぎるように感じられてしまうでしょうから。

今後、この辺りの車の流れが本当にどのように変わっていくのかは、とても気になるところ…
トレーラーが多くなるのでは、という投稿がありましたが
私もそうなのかもしれないと考えています。
トレーラーの方が、トラックよりはガタンという音がしやすいように感じられます。

構造・セキュリティのページは、資料請求した人のみ見られるのかな。
構造はともかく、セキュリティに関しては住民以外は詳細がわからないほうがいいと思うんですよね。
じゃないと、意味がないというか。
資料請求した人は見られるかもだけど、広く全世界に発信しているわけじゃないのでその辺りは評価できる。

住宅が高騰しているこの時代に新築で3000万円前後なのでコスパは非常に高いと思いますが、省エネ基準不適合や住宅性能評価等未取得等、よく調べないと分からない箇所を削っているので妥当な気もしてしまいます。
2025年には省エネ基準の適合が義務になるため不適合の物件の資産価値がガクッと落ちてしまわないか心配です。

>>81 マンション検討中さん
世の中のほとんどのマンションの資産価値が落ちてしまう事になりますね。

セキュリティは資料請求者限定でいいと思いますが構造の方は限定しない方が良かったのではないでしょうか。
他のプレシス物件は耐震構造、床や外壁の構造を公開しているのにどうしてこちらは限定にしたのでしょう？

私も構造面は見せてくれたほうが親切だと思います。
予習してから行けば、
わからないところは見学に行った時に質問できるのに。
特にすごく珍しい工法などを取り入れていないのだったら
普通にみせてくれればいいのに。

まあ「見たい・知りたい」がマンションギャラリーに来るモチベーションになるでしょうから、
情報は小出しなんじゃないでしょうかね？

出してくれれば確かに親切ではあるけど汗

それにしてもここはすごく安いように思うのですが、
どうしてなんでしょうか。

>>85 匿名さん

ハバレジやプレシス、ライネスシティ辺りの中古相場から見て妥当な金額かと、
まぁサンクレイドルなんか見ても問屋町は千葉市内最安エリアなのは確かかもですね。

外観に関しては周辺に植栽もあって一階部分が見えないように配慮されている点がいいですね。
色味も濃い色なので悪くはないかなという印象です。
ただ、ガラス冊子になっているのが気になるかな
外からバルコニーが見えてしまわないかという点は心配です

住宅性能評価付きマンションとホームページに記載ありますよ。
一建設の安全基準は他より良いと思います。限定コンテンツにしないでもっとアピールすればよいのに。

駅までの距離はちょっとあるけれども価格や専有面積などを見た感じだとコスパが良さそうだなと思いました。
優れた点をぐいぐい押してこない控えめな点は好感がもてそうな感じがします。
特に主張しなくても売れていく感じがするのですが第1期の1次～3次までの分が12戸先着順になっているのがちょっと意外です。
ガラス手摺は室内から美しく開放感のある風景を見せる効果があると思うのだけれども線路があるので電車内から見えてしまう可能性はあるかもしれないなと思います。

ガラスのバルコニーの外観は素敵ですよね。
電車からの視線と景色で中層階が売れているのかな。
価格を重視したいのであれば、まだ2階は残っていそうなので悩んでいる方は早めに動いた方が良いかもしれませんね。

ガラスパネルだと洗濯物丸見え。せめて半透明にすれば、明るさとプライバシー両立できるんだけど。

マンション外観の完成予想CGを確認すると3階まではコンクリートのバルコニーで目隠しされているようですし、外からの視線については配慮されているのではないでしょうか。
電車内から見えるとの事ですが近くの線路は高架化されているのですか？

京葉線の線路、確かに近くにありますが、防音壁があるんですよね…
こちらへの風景って見えるんだろうか。
実際に電車に乗って確認してみるのもいいかと思います。
見えたとしてもちょっとだろうし、あまりここからだと
家の中が見えるからと言ってじっくり見られる感じではないとは思いますけれどね。

構造とかセキュリティのページはエントリーした人だけ見られるようになっています。
これってすごくいいですよね。
特にセキュリティ面、外部の人にとっては何がどうなっているかわからないから良いのであって、
あまり大っぴらにはしてほしくないなぁというのはある。
個人情報を渡した人だけが見られるのは、安心感があります。

正直なところ、駅まで実際に歩くと若干距離はあるかな～というように感じられる。
ギリギリ、毎日往復で歩ける距離ではあるかと。
ただここの場合は、
周りに店が多いのは救いですね。
会社帰りに買い物をするにしても、駅近くで買って10分以上歩くのと、
マンションの近くで買って数分で帰ってこられるのは全然違いますから。

買い物するお店は、駅前よりもむしろ充実していますよね。

千葉ポートタウンとか？
スーパーがあまりない気がします。どのお店を使う方が多いんでしょうか。

>>構造とかセキュリティのページ
本当です。
セキュリティ、例えば、住民がいれば自動ドアの開閉に合わせて侵入できるなど思われてもイヤです。
個人情報を伝えたからこそ教えてくれるページがあるのは、好感度あります。

スーパーがあまりない？？
そんなことないと思いますが・・・

構造・セキュリティは限定コンテンツですか。
確かにセキュリティはエントリー者限定が安心かと思いますが構造は一般公開しても差し支えないように思います。
むしろ耐震構造などは公式サイトで一般公開した方がプラスになるのではないでしょうか。

スーパーマーケット、近隣にちらほらありますよね？ドラッグストアもありますし、普段の買い物自体はこのご近所で済ませられる印象。
お洋服とかインテリアとか、おしゃれなものは千葉駅方面に出た方がいいかもしれないけれど。
負担暮らして幾分には、何の過不足なくやっていけるのではないでしょうか。
普通に便利ですよ、このあたり。