【契約者専用】リビオタワー羽沢横浜国大

>>300 契約者さん8さん
ここでどうのこうの騒ぐのも内情がばれてお恥ずかしいので、契約者で立候補を否決すりゃいいだけでは(笑)

しかし自己顕示欲が強いインフルエンサー(笑)のせいで物件の印象が下がるとは思わんかったなー。SNSは恐ろしいですね、時代を感じます。

>>301 契約者さん5さん

どういう経緯で立候補されるのか、普通ならばあまり気に留めませんから要注意だと思います。

これから契約する方が100名近くいるのですから、その方たちに事実を伝えるのも大切かと。もちろん、最後は個々の判断に委ねられます。

>>301 契約者さん5さん

ご本人かな？

>>301 契約者さん5さん

そうするとTwitterでめちゃめちゃ文句言われたりしませんか？

図面って契約者以外って貰えるんでしたっけ？

皆様は、とっくにご存知ですよね？当方、お盆休みに見つけたもので、つい笑
価格高騰下のマンション資産価値　有名ブロガーに聞く：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC163WL0W3A510C2000000/

>>308 契約者さん8さん
個人的には楽観すぎる論調かと思いますが、買ったからには祈るしかないですね。まずは平日の生活が羽沢で完結できるテナントを願うばかり。

>>309 契約者さん5さん

今、羽沢にすべてが揃っているとしたら、この価格で買えるマンションではない。そう考える人が買うマンションなのだと思います。検討板は相変わらず、そこで論じても仕方ないことの堂々めぐりのようですね。

>>309 契約者さん5さん

新横浜の隣駅、都心直通2路線の駅前マンションを否定する専門家はいないわな。

定期観測です。

>>312 契約者さん1さん
なかなかかっこいいですね。
先日インテリアオプション会に参加しましたが若い方が多くて驚きました。活気があって良いと思います

引き渡しの資料が届きました。引越し期間は6月中旬まであるのですね。エレベータが4基(非常用入れたら5基)もあるのに1日8組は少ないように感じましたが、どちらかといえばトラックを止める駐車場の問題でしょうか… もう少し期間を短く詰めてくれたらいいのにと思ってしまいました。
自分は賃貸組ですから引越しまでの賃料がただただ無駄ですし、養生が貼られた期間が4ヶ月間、その後9月からまた2次入居者のための養生が始まるとなんだかなと感じてしまいました。

>>314 契約者さん3さん
臨時駐車場は第三者所有地ですか。ということは6月中旬までは何もできないことが確定、9月以降の入居の際もおそらく同じような形となるでしょうから順調に行って2025年初めに何かができるというスケジュール感になりそうですね。楽しみは首を長くして待ちましょう。

家具の搬入と工事について三菱の引渡担当に確認したので、情報共有しますね。

以下、回答本文です。

新規家具の購入やエアコン工事の日程の予約や連絡については不要でございます。
ただし、各事業者様が荷物の搬入の際にエレベーターが込み合っていることが予想されますので、少々お待ちいただくこともあることをご了承いただきたいと存じます。

配達時間や工事時間については、管理会社に確認したところ取り決め等はないとの事です。ただし、極端な時間帯になると近隣とのトラブルの原因となる場合がございますので、出来る限り避けていただきたいと存じます。

とのことでした。

本日です。

>>317 契約者さん8さん
はまげんさんやいつも定点観測上げてくれる方とはまた別の方でしょうか？

>>318 契約者さん3さん
ネットが全部撮れたのですね、植栽もできて素敵です

引越候補日の案内もあり、少しずつ入居が近づいてきましたね。皆様、インテリアは決まりましたか？
当方、ムエットグレージュのカラーですが、黒い天然大理石のキッチン天板とダークグレーの木目の板材に合うカップボード…。なかなか悩ましいです。
やはり建築オプションやインテリアオプション等で建具合わせをされる方が多いのでしょうか。

私は最初の相談会で照明工事をお願いしてたのですが、ダイニングとリビングの家具を決めたら変えたくなってしまいまして・・・
相談したらもう一度相談会に呼んでくれて、納得のいくものが入りそうです。

11月の内覧会のとき、ホームインスペクターに同行を依頼している方はいらっしゃいますか？自分は、新築だし必要ないとは思っているのですが、ちょっと気になっています。

不動産屋さんと話をしていたら、窓のない部屋へのエアコン設置は要注意だそうです。家電量販店の中には、隠蔽配管だと設置の工事に応じない店があるようです。デベに問い合わせたところ、11月の入居説明会のとき何らかの資料が出るようです。

>>324 通りがかりさん
マンションでインスペクションお願いしても専有部だけの確認なんですよね。マンション全体などを見て貰える訳では無いので個人的には必要ないと思っています。そのあたりは一軒家と異なる点ですよね。ただ、依頼しても数万円なので、安心料としてお支払いするのは全然ありだと思いますよ！

>>317 契約者さん8さん

おおお！めちゃくちゃかっこいい！存在感があっていいですね＼(^o^)／

横浜市はエコハマといって、最長24年1月末までの予定で、省エネ家電の購入に最大3万円の補助を行なっています。引き渡しが近づいたら、それを使ってエアコンが購入できないか調べてみようと思っています。

横浜市の補助金は、予算終了したらおしまいだから気を付けて！
しかも買った時ではなく、納品が終わってからの申請なので、皆さん申請は２月以降になるはずです。

>>329 契約済みさん
ありがとうございます。それでは、絶対に無理ですね。残念。

リビオの住居表示についてメールが来ましたね。44-7、幸せのラッキー7！なかなか幸先がいいじゃありませんか！

>>331 eマンションさん
自分はまだきていません…
何期で購入されましたか？

>>331 eマンションさん

7の前の44を無視するあたり、前向き過ぎて好きです笑

Twitterで入居者であることを明かしたうえで色々と投稿してる人がいるんですが辞めてもらうことはできませんか？
迷惑ですしこのマンションの評判が落ちるばかりです。

>>334 契約者さん1さん
落ちてます？自分は別になんとも思いません。。
そんなに他人の行動に干渉しなくていいのでは？
別に何かルール違反してるわけでもないですし。

具体的にはどんなことを投稿してるんですか？

>>337 契約者さん1さん
反応しなくて良いと思いますよ。契約者がどうかも分かりませんし。荒れるだけです。

>>334 契約者さん1さん
とりあえずこんな場所に書いても何の意味ないんだからDMするなり自分で対応すればいいと思いますよ。
アカウントなんて誰でもすぐに作れるわけですから。。

ここのネガがTwitterでも網を張ってるんだね。女郎蜘蛛かよw

リビオ羽沢がTwitterでザワザワしてるねwww

https://www.merhalsa.jp/news/534

保育園の説明会予約、13日までです。
ご参考まで。

>>342 契約者さん6さん

保育園は4月から入居者限定で認可外保育を始めるとのこと。それについての説明会は10／20までに申し込みが必要です。定員40名とのことですが、そのまま認可園に持ち上がるなら実質マンション住民専用。タイミングが合う方には最高ですね。

カラー:ムエットグレージュを選んだ方、ウォールドアの色が何色になるかご存知の方いらっしゃいますか？白か黒の2種類あるようですが、どちらでしょう。

>>344 契約者さん2さん

契約者専用サイトに書いてある情報とは違うと言うことでしょうか？

購入する期によっては、住戸のメニュープランに加えて
ウォールドアも建具合わせ（黒）またはホワイト木目調シートかを選べました。
とくに選んでいない場合は通常のものだと思いますので
恐らく建具合わせだとは思います。

>>346 入居予定さん
ありがとうございます。契約者サイトでウォールドアの品番・カラーの欄を確認するとWS-5120(ホワイト系の色)となっており、特記欄にホワイト木目調シートまたは建具合わせとあります。私が購入した期ではどちらにするか選択できなかったため、仕様が分からず、勝手にホワイトと思っていました。ありがとうございます。

定期観測です。

>>348 契約者さん1さん

商業部のタイルが白っぽ過ぎるかと思っていましたが、ダークブラウンが締めて、キリッとしましたね。レンガ調の駅舎ともマッチしているし、排気塔も違和感が薄れてきました。複数の建物とカラーコーディネートできるのも、新しい街の良さですね。

久しぶりの定期観測です。前回から久しぶりに現地へ行きました。既に皆様がアップしてるように外観の変化はあまりございませんが、いよいよ竣工間近となっています。植栽が入るだけでガラッと雰囲気変わりましたね！引越日も決まり、少しずつ実感が湧いてきますね。楽しみです。

>>350 契約者さん1さん
3階北東の角はキャンティ構造で張り出していておしゃれ。確か大学の施設だったと思うけど、どういう風に使うのかな？一階のクリエイト側にオープンテラスができそうですね。住民も地域の人も学生さんも、ちょっと立ち寄ろうと思える商業施設になるといいですね。

>>350 契約者さん1さん
郊外のタワーにしてはかなりかっこいい方だね。よかった。

>>352 契約者さん6さん

リビオの他にはタワマン が建たないという意味で、むしろ希少価値が出るかも。眺望も守られるし。住民及び地域の方が誇りに思える建物になるといいですね。

下の商業施設の発表がされないまま、竣工を迎えようとする今、入居後も下の店舗がガラガラだったらどうしよう。。。物件選び間違えたかな。。。なんて、毎日不安に駆られて仕方ないのですが、同じ気持ちの方おられますか？店舗スマートも募集中のままですし、やっぱりこんな辺鄙なところ誰も出店しないよな、とかネガティブなガチでいっぱいです。

>>354 マンション検討中さん
訂正

ネガティブなガチで
→
ネガティブな気持ちで

でした。失礼しました。

ここは契約者専用とはいえ、事実上、誰でも書き込める訳ですから仕方ありませんね。ここまで追いかけてくるとはすごい執念ですが、それほどまでにリビオ羽沢が諦めがたいのでしょうね。

>>354 マンション検討中さん
所有者はテナント入れないと赤字垂れ流しなので、賃料を下げてでも入れてくるんじゃないかな？
と私は思ってます。なのであまり心配していません。
２月に間に合うかどうかは別として。

>>354 マンション検討中さん

わかる。第5期＆内覧会が始まる中旬頃には流石にスーパーくらいは公開してほしい。いくら強がったってスーパーがないとやっていけない。

11月の初めの入居者説明会では、何か話があると思っています。デベにしたところで、建物の竣工と第5次販売の開始という大きなイベントを控えていますから準備を整えていることでしょう。このところの急激な資源の高騰と人手不足という建築業界の状況を耳にすると、リビオはラッキーだったと思います。

写真下手ですが
ライトアップしてたので

>>360 契約者さん4さん

かっこいい！旅の終わりに新幹線の中から見たい。帰って来たぞ～感がすごそう。

>>343 契約者さん1さん
認可外は企業管理、認可は市管理なので立ち上がりはないはずですが、そもそも認可外→認可は加点対象なので9月のタイミングで有利なのは間違い無いですね。

>>362 契約者さん8さん
立ち上がり→持ち上がり
失礼しました。

>>362 契約者さん8さん
物件に申込は済ませまして、厳密には契約はこれからなの者です。申し訳ありません。

下の保育園の、住民向けの申込受付はもう始まっているのでしょうか？
既に埋まってて間に合わないのかと思い、(もちろん問い合わせて確認しないといけないですが、(情弱で今こちらで保育園のことを知りまして)どきどきしてこちらで質問させていただきました。

>>364 契約者さん1さん
ここだと宜しくないので、販売元に電話すればすぐ教えてくれますよ！10月22日に説明会があったばかりなので、今から問い合わせすれば間に合うと思いますよ。頑張ってくださいね！

>>364 契約者さん1さん
売主に確認したほうが良いと思いますよ。>>362さんのいう通りで、保活中のマンション住民にとってはとんでもなく大きな飴ちゃんになるのは間違いないです。4期までに買っておけば、というのが正直なところかもしれませんがまだ間に合うかもしれないのでぜひご確認を…

>>365 契約者さん3さん
温かいお言葉、大変ありがとうございます。
販売時の営業のかたは分かりませんの一点張りで教えてくださらなかったので、もしかしたら埋まっているからなのかもしれないのですが、
希望を捨てずに園にも問い合わせてみようと思います。

本当にありがとうございます！

>>366 契約者さん6さん

温かいお言葉をありがとうございます。
間に合えば良いなと祈りつつ、確認してみます！
情報くださりつつ励ましていただきこちらの皆さんに感謝しております。

>>368 契約者さん6さん
保育園の本部にもお問い合わせされた方が良いかと思います。
私は認可も出してますが市外からの転園、入園ですと4月入園の認可は11/6の締切の1週間前までに申込と言われたので、もうすでに通われていれば問題ないかと思いますが念のため情報まで。。。
大変かと思いますが頑張ってください。。

>>369 契約者さん5さん
ありがとうございます！涙
まさに市外からでして、間に合うかのギリギリの中で認可の一次の申し込みをしています。
羽沢横浜国大駅周りだとほとんど園がないので、隣駅や自転車で15分などの場所まで広げて応募します。

定期観測です。先日行ったばかりなのですが、インテリアオプション会があったので見てきました。この期間で植栽工事が一気に進み、エントランス周りが想像以上に素敵に仕上がっていました。内部も見えますがエントランス空間もカッコよく仕上がっています。
相談会も最終となり、次は説明会ですね。いよいよ入居の実感が湧いてきました。楽しみですね。

>>372 契約者さん4さん
クリーニングぜひ欲しいです。

>>371 契約者さん1さん
かなり全体像が見えてきて急にイメージが変わりますね！
わくわくします
クリーニング、宅配ボックス経由でできるだろうとはいえ、価格的にも近くに店舗あると良いなと思います
あと、コンビニコーヒーも美味しいとはいえ、コーヒーがテイクアウトできるカフェやパン屋さんがあると良いなと思っています

入居説明会で商業施設の発表があったかどうかだけどなたか教えてください。

>>375 契約者さん4さん
商業施設に関しての説明はありませんでした。入居間近に発表ですかね？

これはちょっとなー

>>377 契約者さん7さん

同じ投稿を拝見しました。

当方は説明会参加せず郵送での書類対応のため詳細はまだ把握できておりませんが、明らかな仕様ダウンであれば許容できない旨申し入れをしてみようかと思いました。。

背景などにもよりますがビニールへの変更だとするとかなり質が変わるな...と

共用設備の部材仕様ダウンは資産価値に直結してくる重要なことだと思います。
これから参加予定の方は設備仕様変更の説明時や書類はよく吟味して印鑑を押したほうが良いかもしれません。
これはちょっとと思う内容だったら私も説明求めようと思います。

>>378 契約者さん8さん
ですね、私も同じツイートを見ましたがこのレベルの変更は許容できないと感じました。サインしない場合どうなるんですかねぇ。そのような方が多いと、デベとしても流石に何か対応せざるを得ないように思いますが。

これ、なんとかしてこれから参加される方々に拡散できないものでしょうか・・・。
適当に聞き流して押印してしまう人が多かったら
仕様変更といえば聞こえはいいですが
デベ側による意図的なコストカットを許容しての竣工という形になってしまいます。

>>381 契約済みさん

はまげんさんが意外と弱腰なのは意外でしたね(笑)

>>380 契約者さん1さん

資材の値上がりによる資材変更かな？そうだとしたら完全にデベの都合だから、自分のとこで吸収してほしいなあ。消防法のなんたらと言われると弱いけど、それだってデベの責任。きちんとした説明がほしいですね。

>>381 契約済みさん

とりあえず、これからは毎日この板を覗きます。今後、内覧会もあるしね。

特定の一か所というわけでなく
幾つも仕様ダウンがあるみたいですね。
これは声をあげるべき案件だと思います。

>>385 契約済みさん
そうですね。最終的には飲むしかないのかもしれませんが、納得できないとまず声を上げることが大事だと思います。とりあえず詳細を聞いてきます。

>>382 契約者さん4さん
Twitter上では何かと威勢よいが、所詮ハッタリで交渉事はダメそうね。まぁ情報共有してくれただけありがたいが。

え、木ルーバーってどこのことでしょう。
まさか、エントランスとかでしょうか？

>>381 契約済みさん

仕様変更の内容はどのようなものなのでしょうね？　デベのことだから重要事項説明書の中で予防線が張ってあるのでしょうか？押印を保留するとどうなのでしょうね？いろいろ不安です。

少なくともなぜ当初の仕様から変更になったのか
入居説明会がこれからの方は、各々聞いてみることくらいはしたほうがよさそうですね。
納得できる理由が聞けたのならそれはそれですっきりできます。
個人的には全く別の材質の代替品にされていることが気に食わない。
コロナが理由で建築資材が代替品になるかもしれない旨の説明は重要説明会にてありましたが、それは原則同等品と変更でということであったはずです。

契約時の書類を引っ張り出してみると、追加事項説明書にある追加事項ですね。確かに（2）に、資材の納期に目途が立たない場合や引渡遅延を回避するために資材を代替品（同等品）へ変更させていただく場合があります、とあるがその陰に、資材値上がりによる変更があるとしたら悔しいね。一方、契約条項の第6条には、軽微でない設計仕様等の変更は買主売主協議とある。今回の変更が資産価値に関わるとしたら、少なくとも買主としては軽微な変更じゃないなあ。

>>391 eマンションさん

詳細の確認ありがとうございます！
おっしゃる通りですね。

まずは、
・変更点の詳細（具体的なbefore/afterの差分）
・変更の背景
・納期問題であれば竣工後の改修などの余地はないのか
などを確認できると良さそうですね。

こちらも確認してみようと思います。

>>391 eマンションさん
私の感想としましても、この変更は「軽微」とは思えないです。
木ルーバーからビニールクロスに変更は当然安っぽく見えますし、耐用年数や同等の機能を有してるのかそもそも疑問です。
それに、他にも幾つも変更箇所があるようですから、建築資材高騰によるコスト削減の可能性は高そうですね。
もし、回答が資材値上がりによる変更ですと言われた場合は、到底納得できないです。
どんどん値上げして各住戸売ってきたわけですから。

以前新築物件を契約して住んだことがありますが、契約者が些細なことでデベと揉めたことをきっかけに不利益を被ることがありました。損して得取れというように、小さいことには目を瞑ることで大きな損を防ぐことも出来ると思います。

>>394 契約者さん1さん
小さな事じゃないですよ。同等品ではないのですから
この件は損しかありません

>>394 契約者さん1さん
具体的にはどのような不利益ですか？揉めるとデベも困るのでは？新横浜でもリビオブランドで売り出すようですからね。そして、今回の仕様変更が些細なことと言えるのかどうかも気になります。

>>396 契約者さん6さん
揉めないようにしっかりとした説明を頂けることがまずはスタートかと。ほとんどこの点に触れずにサインだけ求める姿勢は如何なものかと思います。

デベに誠意があるなら、説明会当日にチャチャッと済ませるのでなく、全契約者にあらかじめ変更の内容と理由を文書で知らせて、検討する時間を与えてほしいですね。説明会当日に、その場で押印を迫られるのは嫌だな。

説明会にはまだこれから参加の身ですが
適当に流し読みをして、あわよくば契約者に何事かを気付かれずに変更を容認させようとするようなデベの姿勢は、残念ながら不信感を抱かざるを得ないです。

説明会の流れにもよるけど、変更内容を持ち帰って検討する、といってサインは保留できないかな？デベだって残り80戸を売なきゃならないのだから、あまり強引なこともできないのでは？