レーベン金沢 WEST SIDE VISION

現地を見てきましたが、玄関扉が金石街道から丸見えで、部屋への出入りが大通り沿いから見えるのがすごく気になりました。プライバシーが無さそうに感じました。
前面道路の交通量が多いため、排気ガスや騒音が気になりそうですし、あえてここを選ぶ必要がないかなというのが正直な感想です。賃貸マンションっぽいという感じを受けました。

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>>71 マンション検討中さん

> 現に2022年以降に建ったマンションで完売になったマンションは金沢市内でまだ一つもありません。

なるほどですね。
このような比較は、客観的に観測可能な数字も添えた方がよいのではないでしょうか。

★プレミスト金沢橋場町
竣工　　　2022年2月
総戸数　　54戸（分譲対象外 1戸）
残り戸数　 7戸（～最終期）
成約戸数　47戸
成約率　　87%
→ 最終期を宣言済であり、もう隠していないでしょう。

★ジオ金沢近江町
竣工　　　2023年2月
総戸数　　26戸
残り戸数　不明（販売戸数 9戸）
成約戸数　不明
成約率　　不明
→ 数字は推測不能だが、かなり不調らしい。
　・建築途中でモデルルーム閉鎖して撤退
　・販売戸数 9戸のまま 1年以上変化なし
　・事務所使用住戸を 818万円引きで再登録

★Brillia 金沢本町
竣工　　　2022年10月28日
総戸数　　72戸（分譲対象外 2戸）
残り戸数　不明（販売戸数 8戸）
成約戸数　不明
成約率　　89%（残り 8戸の場合）
　〃　　　81%（残り 14戸の場合）
→ まだ最終期とは言っておらず、残り 14戸との非公式な情報もあり。
→ 既に築 2年目に入っており、今から売り進むのは難しいかも。

★レーベン金沢 WEST SIDE VISION
竣工　　　2023年11月
総戸数　　28戸
残り戸数　5戸 (1 + 4)
成約戸数　23戸
成約率　　82%
→ 値引き交渉次第では年度内の全戸完売もあるかもしれない。

★ザ・レーベン金沢大手門 Galleria Gran
竣工　　　2023年11月
総戸数　　111戸
残り戸数　14戸
成約戸数　97戸
成約率　　87%
→ Brillia よりも 1年あまり後の竣工だが、
　 Brillia の総戸数 72戸分を超える売れ行きではある。

★プラウドシティ金沢
竣工　　　2023年11月
総戸数　　287戸
残り戸数　141戸 (43 + 98)
成約戸数　146戸
成約率　　51%
→ 総戸数が過去最大規模であるため残り戸数は多いが、
　 Brillia の 2棟分を超える売れ行きではある。

★サーパス金沢広岡
竣工　　　2023年12月
総戸数　　30戸
残り戸数　4戸
成約戸数　26戸
成約率　　87%
→ 地味に少しずつ売れ続けており、年度内の全戸完売もあり得そう。

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>>76 マンション検討中さん
道の反対から眺めてましたね。あなたでしたか。

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子供はいませんが小学校が近いと災害時避難所になるのでいいなと思いました。
何かあったときに逃げ込める場所が近くにあるのは安心ですよね。

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竣工したんですよね？
住んでます？

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>>80 通りがかりさん

12月下旬から入居開始で年末年始を挟んでいますし、搬入スケジュールは1日に最大4戸まででしょうから、本格的な入居はまだこれからではないでしょうか。
子供の小学校入学などに合わせて3月下旬に入居する世帯が多いのかもしれませんし、もしかしたら地震の影響（自宅の引越より被災地の復旧作業を優先）で延期した人もいるかもしれませんし。

少なくとも、エントランスから通路にかけて養生してありますから、既に引越業者は来ていて入居した世帯はいるのでしょう。

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売れてない・・・

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売れてない……　というよりも
売ってない だと思いますけど。

多分、大手町の方が完売間近になるまで、長田の方も残り 4戸の販売を順延し続けるのではないですかね。知らんけど。

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そんなことあるんですね
不動産わからない

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>>84 さん

実際、レーベンは金沢で 1棟目の大手町と 2棟目の駅西本町3丁目も並行販売していたのですが、
・大手町　かなり不調そう　
・駅西本町　1期，2期は瞬間蒸発（土曜に販売開始し、翌月曜昼には完売御礼）
という状態でした。
それで、駅西本町の第3期は大手町が完売するまで 10ヶ月ほど順延を繰り返したのです。
その後、第3期，最終期は 1週間で完売していたので、「大手町に全集中しろ。駅西本町はいつでも売れる」という戦術だったのでしょう。

今回も大手町と長田とで立地も残り戸数も近いので、同じ戦術なのかもしれません。（本当に長田が売れてない可能性も否定できませんけど。）

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>>85 検討板ユーザーさん

長田町と大手町で競合する？？
長田町を売り渋ったらプラウドに流れるだけと思うけどね。きっとプラウドは喜んでるよ。

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>>86 検討板ユーザーさん
プラウドとレーベンって比較対象になりますかね？
そもそも客層がちがうような気がしますが。

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>>87 名無しさん

部屋にもよるが価格は大きくは変わらない。
逆にレーベン推しの人っているの？？

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>>88 さん
同じ値段なら迷いはないわな。

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>>85 検討板ユーザーさん
以前は、大手町と長田の両方を一つにまとめたチラシがポスティングされました。
最近ポスティングされたチラシは大手町のみのバージョンでした。
耐震構造云々が前から記載されていたかは覚えていませんが、今回のチラシではちょっと目立つように記載されていました。

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>>89 マンション掲示板さん

迷うとしたら、子供がいる家庭は学区くらいじゃない？
長田小か諸江町小か。

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やはり野村不動産とタカラレーベンでは格が違いますね！資産価値を大事にするなら
メジャー7でしょう！

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>>92 検討板ユーザーさん
金沢ではメジャーセブンじゃなくてもいいけど、立地を考えたらレーベンよりプラウドだわな。

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駅近いだけであんな周り商業ビルだらけのマンションいいか？
住宅街で小学校近いほうがよっぽどいい
ま、どっちもいらんが

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>>94 マンション掲示板さん

それを言ったら、レーベンもブリリアも町中の大体のマンションは商業地域に建っている。サーパスだけは住居地域だったけどね。
子供はいつまでも小学生でもないだろうし、学校までの距離がすべてでも無いと思う。うちの小学生はバス通学ですが、何の問題も無いですよ。

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立地がなぁ、微妙すぎる。金石街道沿いは古びた感じ。
レーベンは全体的にどの物件もプラウドやブリリアと比較すると品質が何ランクか劣ってる気がする。

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小学校近いから子育て世帯も多いかなと思うけどセカンドハウス用に買う人もいそうな気がする・・

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>>97 マンション比較中さん
駅近はセカンドハウスの需要がありますからね。
今後しばらくは金沢駅徒歩圏内でマンションは建たないでしょうから、投資目的の人もいるかもしれません。

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>>96 マンション検討中さん
品質が劣る分、浴室にテレビ付けたり、タカラのミズとか言って誤魔化してる。それ要ります？？

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>>98 検討板ユーザーさん
いいなぁ、ワンハウスも難しいのにセカンドハウスって最高じゃないか。笑
今年は投資でも始めてみようかしら。

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>>99 名無しさん
どんだけいい家に住んでるか知らないですけど。
この建材、人件費が上がってる時代に品質を突き詰めると、この価格帯じゃ無理ですよね。
金沢のマンションで妥当な金額に落ち着けようと思ったら、その辺で付加価値つけるしかなかったのでは？
最近のレーベン大体付いてますし。
めちゃめちゃ建材から何まで高級品使って値段倍になったらまた批判するでしょ？

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>>101 マンコミュファンさん
この価格帯といってもプラウドやブリリアやサーパスとそれほど変わらない価格ですよね。見えない所にいかにコストを掛けているか否かだと思いますよ。

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>>102 さん
土地代の仕入れ

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>>99 名無しさん
浴室のテレビってメンテナンスも含めて、、、ちょっと要らない
マンション売るときに、万が一壊れていたらマイナスですしね

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>>104 マンション検討中さん
電化製品は10年経つと価値無しですからね。

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>>103 名無しさん
長田町は北安江や広岡、本町より安いはず。

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レーベンは価格表を渡してくれないよね。
他社は全部渡してくれるのに。
なんでだろうね。

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>>107 マンション検討中さん
おそらく時価だと思いますよ。流出するとマズイから。

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>>105 通りがかりさん
えっそうなんですか？冷蔵庫とかテレビとか、全然10年以上でも中古で売れるのかと思ってた

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>>109 匿名さん

買取業者には断られますよ。

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>>109 匿名さん
買い取り業者だと、売れるというより、引き取ってもらえる、のレベルですね。
個人売買なら、売れる、と思います。

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賃貸でてんね

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ここ売れてる？？

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売ってないらしいです

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いよいよ最終２戸ですね

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>>115 検討板ユーザーさん
最終期の販売戸数が2戸であって
既に発売して売れ残っている部屋が数多くあるのでは？
「キャンセル」がでたとか？
価格表を渡さないなど検討者をバカにしていますね！！！

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>>116 マンション比較中さん
ずっといますけど相当根に持ってるんですね笑

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聞きましたが、売れ残っている部屋の方が多いらしいですよ

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アメトーークの金沢芸人みて金沢に住みたくなった、ｗ
金沢って実際住みやすさってどうなんです？

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>>118 マンション比較中さん
最終期終わって売れ残り部屋ってどうするんですか？

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>>119 口コミ知りたいさん
典型的な日本海側の気候ですから、ある程度覚悟は必要ですよ。特に冬は、雪が降るのはもちろんのこと、基本的に天気の良い日が少ない、夜に雷が鳴る。

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>>120 マンション掲示板さん
先着順での販売がしばらく続くでしょう！

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>>120 マンション掲示板さん
売れ残った部屋は基本はそのまま販売し続けるか、子会社にまとめて買い取らせて、新築としては完売しましたよという形をとって、中古市場で売りさばくかですね。アパとかは売れ残った部屋をとりあえず賃貸して貸し出し後に投資用として中古で売ってたりしますね。

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少なくとも、
・野々市のモデルルームは7月オープン予定
・レーベンは現地モデルルームに移行しない
・レーベンのモデルルーム用スペースは武蔵の2棟分しかないはず
ということで、こっち（長田）の方は6月末に「全戸完売しました！」と言って、モデルルームを長田仕様から野々市仕様に改装するのではないですかね。知らんけど。

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2階 Aタイプ（201号室？）が先着順で復活してるけど何だろうな？
残り 2戸になったのは 4月下旬らしいから 4ヶ月も経って今更キャンセル住戸が発生するとも思えないし。

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>>125 eマンションさん

こっちも、先着順の
　2階 Aタイプ（201号室？）
がいつの間にか
　6階 Bタイプ（602号室？）
に入れ替わってますね。
あといくつ、キャンセル住戸を隠しているのだろうか？

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無責任で執拗な偽情報が続いています。惑わせられないようにしましょう

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>>127 匿名さん

具体的にどれが偽情報なのでしょうか？
示していただかないと分かりません。
それとも貴方の投稿自体が偽情報だという注意喚起なのでしょうか？
https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawanagata/outline.html

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そろそろ完売する頃ですか？
場所は悪くないと思いますけど、やはり少し値段が高いですかね。小規模マンションを嫌う人いますしね。大規模好きならプラウドでしょうね。
私はマンション内で他の住人とあまり会いたくないので小規模派ですが、小規模だと将来的に修繕費用が不安になりますね。

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大手町と歩調を合わせていてはいつまで経っても販売できないと判断したのか、最終期のパンダ部屋まで放出しましたね。
今からだと、早ければ年内，遅くとも年度内の全戸完売を目指しているのでしょうか。

先着順（キャンセル住戸？）
4,580万円 / 70.20m2　3LDK 6階　
平米単価 65.2万円　

最終期先着順
4,198万円 / 70.20m2　3LDK 2階　
平米単価 59.8万円　

最終期登録抽選
3,799万円 / 61.21m2　2LDK 2階
平米単価 62.1万円　

あれ？　パンダ部屋は登録抽選ではなく先着順の方なのですね。あるいは平米単価＝割安感ではなく絶対額でパンダ部屋を決めたのか。
2階なので、3LDK の方はリビングが裏の戸建てに遮られているのかもしれませんね。まあその辺りは完成物件なので現地確認すれば分かりますが。

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パンダ部屋なんて今どきどこもやってません。妄想はやめましょう

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>>130 通りがかりさん
パンダでは無く妥当な価格じゃないですか？別に安く無いと思いますけどね。

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え！！床暖房ついていないのですか？

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>>133 買い替え検討中さん
ZEHなら床暖無くても何ともないが、そうじゃないみたいやしね。

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>>130 通りがかりさん

6階の先着順住戸がいつの間にか消えてるね。
誰か買ったのかな？ 今度は引き渡せるとよいね。

残りは 2階の 2戸だけで、登録抽選の方はもう買い手の目処はついてるんだろうね。
最後は先着順の方が残る感じなのかな？

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>>135 坪単価比較中さん

先着順物件概要
販売戸数　2戸　
販売価格　3,799万円・4,198万円　
間取り　　2LDK・3LDK　
住居専有面積　61.21m2・70.20m2　

昨日まで2LDKの登録抽選を受け付けていたけど、結局売れなかったのか。しょうもな。

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ここを中古で売ったらいくらになりますか？

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>>137 マンション掲示板さん

まだ中古で売りに出した実績データが1件もないので分かりませんね。
1年経っても完売していないのですから、一般論として購入時の三割引きくらいで見積もるのが妥当ではないでしょうか。

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>>136 評判気になるさん

2LDK の方が物件概要から消えている
登録抽選で売れてたけど、手続きの目処がつくまで 1週間保留にしてただけなのかな？

ということで残り最終 1戸、早く売れるといいね

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裏通り側（リビング，機械式駐車場側）の敷地が分筆されて分譲対象外になっていて、「何に使うのかな？ 地権者の駐車場なのかな？」と思っていたのですが、先日通りかかったら戸建てが建っていました。
2階でも、機械式駐車場→遊休地→裏通り→駐車場まで視界が抜けていると思っていたのですが、結局はすぐ裏の戸建てで全て塞がれてしまったのですね。ちょっと残念。
（新築販売時に、2, 3階の人には事前説明があったのでしょうが。）

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全戸完売おめでとうございます！

2023年11月竣工なので約1年、ほぼ新築のうちに完売できたのですね。

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