ヴェルディ天神川駅前ってどうですか？

ここの購入者はファミリー層が多いんですかね？
立地的にはファミリーに微妙な感じするけど、間取り的にはファミリーかな？
DINKSも中にはいそうだけど…
老後世代も意外と駅近が便利かな？

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大州小学校、中学校はどうなんでしょうか？勉強レベル、盛んな部活動、生徒数、ヤンキーの有無など知ってたら教えて下さい。

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>>143 口コミ知りたいさん
大州学区は昔は荒れていたようですが、20年くらい前からマンションが立ちはじめて、住民の層がかわったこともあり、ヤンキーはいなくなりました。
うちの子供達は数年前に卒業しましたが、小学校も中学校もよかったですよ！
小学校は2クラスで、中学校受験をする子は1クラスで10人弱でした。
中学校は4クラスくらいでした。盛んな部活は特にはないですかね。野球が上手な子は、部活ではなく、クラブチームに入っている子が多かったです。
ここに大州に否定的な意見が多くてびっくりしましたが、ウチは満足してますよ。通勤通学にほんと便利です！！

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迷ったあげく、購入を見送ることにしました。
理由はやはり工業地域であることと、大洲街道までの雰囲気が暗い感じがしたからです。
たまたまかもしれませんが、公園を通った時にあまり良くない雰囲気の方がいらっしゃったのもマイナスポイントでした。

ただ天神川駅隣接なのと資産価値があまり落ちなさそうなので、魅力的な物件だとは思います。
子供いなかったら即買いだったかも…

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駅近すぎるマンションですね。
道一本。
音の大きさを計測するアプリで、駅近、一本離れた場所で、測定してみるとよいです。
線路の音より、アナウンスが意外と聞こえたりします。

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我が家も一度歩いてみましたが、子供の通学路となるであろう道が暗い印象なのが気になっています。こちらの学区は集団登下校なのでしょうか？知っている方いますか？公園は、近いですが、子供が小さいうちは一人で遊びに出るのは心配な雰囲気ですよね。
駅近なのは、とても魅力的なのですが、子どもにとっての環境で購入を悩んでいます。

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>>147 口コミ知りたいさん

大州は個人で登下校です。

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住めば都です

大州街道から駅までは暗さがチョット気になるので、外灯は増やせよって思うね

まあ本川町みたいな間違った防犯対策の青い外灯もどうかと思うが

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駅近、イオンも徒歩10分圏内という事で生活には困る事はなさそう。広島駅も今後5年で再開発されより価値は上がる見込みもあり、申込しました。
口コミでもされている方もいらっしゃいますが、周辺が工業地域なので学校の登下校は若干不安はありますが、このマンションの購入者や今後マンション建築が進んでいくと考えたら、近い年齢層の子供も多そうなので、誰かと一緒に登下校できそうな気もします。

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ヴェルディはブランド価値が低いのと見た目が安っぽいのが相まって、せっかくの好立地なのに残念な感じ。
《駅前》立地以外に管理仕様や設備仕様や構造・セキュリティとかでウリになるところは何かありますか？

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安さが魅力のヴェルディなのに高いとはどういうことか。
ここは立地が魅力だからいいけどどうせ高いならヴェルディじゃないマンションが良かった。

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ヴェルディじゃないマンションはもっと高いけどね。

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入札でヴェルディがすごく高値で土地を競り落とす。
↓
価格だけが高いマンションの誕生。

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今どのくらい契約決まったんでしょうか。知ってる方教えてください。

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貨物列車の車輪に油差さないのはなんででしょうね。ベアリングが壊れてんのかってくらい金属と金属が擦れ合ってる音がしてるし。
運転士もあの音をダイレクトに聴いてて気持ち悪くならないのかな。

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>>156 通りがかりさん

JRに聞けば？

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>>157 eマンションさん

あら、なんか気に障った？

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>>158 通りがかりさん
鉄ヲタですか？

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>>159 口コミ知りたいさん

違いますけど？

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>>158 通りがかりさん

内容からしてJRに聞くことやん

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>>161 マンション掲示板さん

正論ですね。

けど、ただの愚痴ですよ。
朝のホームで電車待ってる時にイラッときて書きました。

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人間ですもんね。私もそんなもんです。

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>>162 通りがかりさん

ここに書かんでも
まあこのマンション目の前が駅で貨物列車の音は気になるわな

天神川駅は貨物は真中のレールを走ると思うが
チョット離れている分遮るものがなくダイレクトに建物に届きそうやし
窓の性能良いから開けなければ静かで快適やろね

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>>164 マンコミュファンさん

T2程度のサッシだと窓を閉めても音はします。
貨物、在来線の音は消せません。
音に敏感な方は気になるかも。

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駅近に住んでますが、音は、消えないですね。
窓閉めても、音が、気になる方は、街中を選択しない気もします。
この物件は、近すぎて、想像より響きそうな気もします。

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>>166 マンコミュファンさん

そうなんやね
ここは駅に近過ぎて電車の走行音、放送など気になり出したらヤバそうですね

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駅近って、ロータリーがあったりするので、こんなに近い物件はなかなかないですね。
駅が、大きな場合は、駅が音を少し遮断するんですけど、ここは遮るものがなさすぎるんですよね。
音は遮るものがないと、遠くまで聞こえますが、遮るものがあれば、すぐに遮断されます。
寝室になる可能性が高い部屋が、駅に近いので、音が苦手な家族がいるなら、話合いが必要ですね。
167さんが言われてるように、放送は、結構聞こえます。

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おめでとう

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1121657/5

と思ったら府中町じゃないのねここは

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最初、駅まで1分に惹かれたんですが、ここって用途地域の指定が工業地域なんですね。
なので、いつか南側が塞がれるかもしれないしんはがあると思うと、駅1分じゃなくてもいかなと。
あと塗料のにおいがどの程度なのか気になりました。

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>>170 マンション検討中さん

駅や線路に近すぎるのも微妙やけどね
貨物列車とかうるせえし

塗料って近くに大量に扱う工場あるん？
昔と違って今は大気汚染防止法など厳しくてある程度マシになってんやない？

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このマンションの出来栄えは天神川駅付近の印象に大きく関わると思う
駅側だけでもいいんでカッコよく造り込んでくれ

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>>155 匿名さん
あと10戸くらいでした。
購入希望の方はお早めに！

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>>172 マンコミュファンさん
天神川駅付近の印象とかどうでもよくない？

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>>173 匿名さん
大分契約決まったのですね！情報ありがとうございます。

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UCCコーヒーの営業所があった場所にこのマンションができるのか

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広島市のホームページにこんな情報が出てますね。出店されればどんなお店になるのか楽しみですね！
https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/204506.pdf

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貨物列車は24時間、深夜にも走るから騒音が気になる人には向かないな

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この通りのお店、特に飲食店は出店閉店の入れ替わりが激しいよね。

今回のはうまく行くといいが。
ラーメン、焼肉、ダイソー、ドラッグストア、メダルゲームかカラオケなど遊戯施設、、こんな感じ？

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近くにソレイユがあるからどうだろう？

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ラーメン食べたいだけならこっちも選択肢に入るかな。
時間もかからん。

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このマンションが建つ予定地にあったUCCは広島から撤退したんじゃなく伴の山の中に移転したのか。
通勤するのに大変な場所に移転しちゃったな。

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>>177 口コミ知りたいさん

大州街道は渋滞がウザい

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食料品店、生活雑貨品店となってるから、スーパーと100円ショップを期待。

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>>179 通りがかりさん
ラーメン、焼肉、ドラッグストア、カラオケはもうすでにここの近くにあるよ。

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>>185 評判気になるさん

既にあるってことは、このエリアでそれらが商売として成り立ってるということの証明でもある。

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>>58 eマンション
完売

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>>186 マンション検討中さん

だいたい同業種の店舗は固まるよね
よく見かけるのは、ラーメン、車のディーラー、携帯電話、ドラッグストアとか

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>>188 評判気になるさん

あの道はディーラーが多いね

ラーメン屋って金龍とかいう店？
一回行ってクソ不味くてそれ以来行ってないが、まだ店があるならマシになったのか？

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>>184 口コミ知りたいさん
スーパーならイオン系のがあったが数年で潰れてたし100円ショップもソレイユの中にダイソーの巨艦店があるからその種類は無いんじゃないか？

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>>187 マンション比較中さん
もう完売したのですか

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>>190 周辺住民さん
ホンマに巨艦店なの？

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>>192 マンコミュファンさん

標準店

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>>192 マンコミュファンさん
たぶん旗艦店って言いたかったんじゃないの？
知らない言葉使う知ったかぶりさんのよくやるポロリですよ。
恥ずかしい事だからあまりホジくらないであげて下さい。

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>>184 口コミ知りたいさん
パン屋さんがいいな！

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>>195 マンコミュファンさん

高級食パン系が出来て、半年で去っていく未来が見える。

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>>196 マンション掲示板さん

あれもそろそろ廃れてきたのかな？

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>>197 検討板ユーザーさん

新しい店が出来たらとりあえず行ってみるという時期は過ぎた感じする。
一定の需要はあるから全滅しないと思うけど、潰れるとこも出てきてるよね。

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>>196 マンション掲示板さん

高級食パンって蜂蜜とか入ってるし、名前だけでただの菓子パンじゃん

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>>199 マンコミュファンさん

確かに蜂蜜入ってるのあるよね。
けど入ってない高級食パンもあるね。俺は不自然な甘みはない方が好き。

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>>200 マンション掲示板さん

しょく‐パン【食パン】
読み方：しょくぱん

特別の味付けをしないで箱型に入れて焼いたパン

だそうな

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>>201 評判気になるさん

へー、そうなんだ
ありがとうね

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>>177 口コミ知りたいさん
延べ床面積8,700㎡って、市内でいえばどこの施設と同じくらいの規模なんだろう？

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完売おめでとうございます！
https://verdy-tenjingawaekimae.jp/

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広島は車社会だと言われるし、否定はせんけど、なんだかんだ駅近物件の人気は安定してるよな。JRとアストラムの駅近物件ほぼ竣工までに完売してる印象ある。
ここ数年だと大町のセントエクシアが１戸残ってるくらいか。駅近強し。

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>>205 匿名さん
やっぱなんだかんだで駅近のもんよ。

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>>206 匿名さん

駅前に何もなさすぎるのは良くも悪くもだけどね

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天神川駅の場合、駅前にコンビニ程度しかないのは仕方ない

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>>208 周辺住民さん

マンション側の駅前は何もない(笑)

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>>209 口コミ知りたいさん
駅があれば十分じゃない？

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>>210 匿名さん
十分ではないよw
普段の生活不便じゃん。

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小さい店ならリアル、ナイスムラカミが1キロ未満だけど、十分近いと思うよ

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>>212 匿名さん

何それ？

しかし駅と大州街道間も何もねえな～

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広島市南区大州に商業施設、イベント広場も　創業の地にシンコーの関連会社

https://www.chugoku-np.co.jp/articles/-/315791

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>>214 通りがかりさん

周りに何も無いここにとっては朗報やな
大洲街道がますます渋滞しそうだが

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その商業施設、ソレイユとどっちが近いんだろう

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その商業施設、テレビでやってたね。
すごくショボそうだからまぁもって10年じゃない？
企画者側のエゴイズムばっかりでなんかスベってる感が半端なかった。
当然広範囲からの恒常的な集客は無理だろうし最初だけかな。もの珍しさで注目集めるのは。
シミントだって来場者を飽きさせないようにイベント必死ですよ。あの好立地で。この場所での集客はかなり難しいでしょう。
そういや大州のマックスバリュだって即死だったもんなぁ。

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>>217 マンコミュファンさん

そごうとバスセンターの利用客も減ってきてるし
集客力を維持してくのどこも大変だよな
ここも長続きさせるには家族利用かつリピート客見込めるような飲食店ほしい

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ワクワクです！

商業施設「スパイラルガーデン（仮）」広島市・大洲で2024年8月オープン目指す
https://tabetainjya.com/archives/cat_5/sg/

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