ヴェルディ天神川駅前ってどうですか？

渋滞と騒音がデメリットではありますが、JR駅目の前、高速入り口近くですから
はまる人にはドンピシャの立地ですね。

あとは渋滞をどうとらえるかですね。
3年前のカープチケット抽選券配布の日はこの辺のバスは１時間遅れになったらしい
https://kanko-h.com/info/index.php?p=10474

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やはり渋滞が気になりますね

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>>22 マンション検討中さん

裏道はありますから、渋滞するかもレベルで検討から外すのはもったいないよ。

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裏道があると言うか、そもそも目の前の道路が裏道なんだよね。
なので時間帯によってはそこそこの交通量ですが、渋滞はありません。ここに限りませんが安全運転は必要です。

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高速&線路の交差か。

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駅は目の前で、高速の出入り口も近い。バス停も遠くない。
デメリットがなくはないですが、交通の便は本当にいいですよ。
それだけは間違いないかと。

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>>16 マンコミュファンさん

200万は越える。周辺相場を照らし合わせてみて。
2年前販売していたマンションですら200越えてた。

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2年前のマンションのことを“坪単価”で語るのは業界人の方ですよね。
いろいろと教えてください。

ヴェルディマンションはテレビCMとかもしょっちゅう見ますしたくさんの実績のある広島地場では一番の大手だと伺います。
住宅ですので安普請というわけにはいかないですが耐震性とか耐久性などの基本性能は満たされていると思います（法的基準がありますので）。
しかしながら、ヴェルディマンションと言えばいつも“安物”イメージがついて回ります。私は“安物”と“割安”は違うと思っており、あくまでもヴェルディは“割安”だと思っていますので、他者から自分が大枚をはたいて購入したマイホームを“安物”だと思われていると考えると歯がゆく感じるだろうと思います。

多くのヴェルディユーザーは私と同じように純粋にヴェルディを“割安”だと評価して購入したのだと思います。ですので、ヴェルディ＝安物というのは一般の方ではなくて不動産業界から出てきた風潮なのではないかと思いました。ただ、何か特別な事情があってそうした噂が出てきているのであればそれは何かを知っておきたいと思いました。

何かヴェルディマンションに対する不動産業界の評価についてご存知の方は教えて欲しいと思います。真剣に考えてますので将来的価値も踏まえて教えていただけると幸いです。

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>>28 マンション検討中さん

27の方ではないですが、あまり割安な物件はありません。プロジェクトにかかった金額がそのまま販売価格に反映されます。もちろん施工に関して安普請ということはありません。
安い理由としては、社内の経費が大手より安い、設備がハイグレードマンションには劣るというのがあげられます。
劣るといっても、使わない設備・エントランスが豪華で高い物件と、その辺が無くて安い物件どちらが欲しいですか？ということです。
豪華なマンションを見た後では、見劣りしますが、安い家だとバカにされることはないと思います。広島で一番戸数を売っている会社ですし、マンション自体安いものではありません。しかし住むということより、他人からの見た目、賞賛を重視するのであれば、大手デベの物件をおすすめします。
将来価値は土地によるとこが大きいので、同じ場所なら上がり率に大きな差は出にくいです。

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>>29 評判気になるさん
ありがとうございます！
参考にします。
大手の物件だからと言ってエントランスが豪華とは限りませんし、某財閥系など標準仕様はベルディとそう変わらずモデルルームはオプションと設計変更で埋め尽くされていました。
とはいえ、他人の評価が気になってしまうのも事実です。
ああ、悩ましい・・・

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駅徒歩１分物件なんて、なかなか出てこないですよ。
モデルルーム行って説明聞いて、現地見てきて景観や貨物列車の音、交通量も確認した上で、それでもここに住みたい！と思えたなら、早めに動いた方がいい。
せっかく買うなら希望の部屋を選びたいですし。

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>>27 通りがかりさん

16です。
坪単価185から195万程度じゃないかと適当な予想してしまいましたが、今年竣工した近くのラルステージ天神川駅前が坪単価230程度なので、ここももう少し上ですかね。ヴェルディさんだということを考慮しても200くらいにはなるかも。

ちなみにヴェルディの平均より少し良さげな外観・仕様にして、かつ名前から「ヴェルディ」の冠を外して売り出したザ・ステーションテラス広島が坪単価平均200くらいだったと記憶しています。

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いい物件だけど買いませんってとこも含めて、価格以外は概ね同じ考えです。

しかし230超えるかなぁ。
ラルステージの230には私も触れましたけど、それを超えることはないかと思うんですよね。

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>>34 マンコミュファンさん

私も超えないと思います。
ララステージは設備が結構良かった。ヴェルディはそこまでしないだろうから、かなり安くなると予想。ヴェルディとして売り出す以上、そんなに高くはしないんじゃないかな。

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駅徒歩１分はとてもとても希少ですね。
しかし、私個人的には駅徒歩２分のラルステージの方を選ぶかな。
イオンモールや他のスーパーなどもラルステージの方が近いですし、コンビニ選択肢も増える。開放感という視点でもラルステージの方が幾分マシかなと。

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ここは借りるならいいなと思った。
それ故に価格次第では貸す目的の人も購入するかなと思う。
自分がDINKSか単身で、かつ転勤族、車持ち、勤務先がJR駅近だったりしたらここがピタリとハマる。

逆に向いてなさそうなのが、日中家に居る時間が長い人。貨物列車の音次第だけどね。

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>>36 通りがかりさん
https://goo.gl/maps/KzKASJiJswhWSmSe8
これねえ。フローレンスみたい。

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私もそう思います。
まあ、最近の１フロア３部屋の板マンはだいたいこれに似た風になる。
もう少し何か工夫の余地はあると思うけど、完売できてるし、コスト面も考慮するとこれはこれでいいんだろなと。

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>>32 マンコミュファンさん

もっとしたよ。

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