東京23区の新築分譲マンション掲示板「ピアース大井仙台坂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-12 18:12:08

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。

所在地:東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25(地名地番)
交通:JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
   東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
   京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:30.59m2~85.23m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:未定
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[スレ作成日時]2022-06-16 18:45:19

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ピアース大井仙台坂口コミ掲示板・評判

  1. 985 匿名さん

    >>982 匿名さん
    多分Eタイプの部屋を言ってるんだと思いますが、楽観的過ぎませんかね?もちろんまだ未定なんだとは思いますが、1番下の4階で坪580万円と考えて下さいと言われましたけど(1番下でも11,000万円台後半になる)。6, 7階で12,000万円超えてくると。

  2. 986 匿名さん

    白金台のディアナコート池田山公園と同じくらいということかな

  3. 987 匿名さん

    >>985 匿名さん
    そんな高くならないと営業ニュアンスで言ってましたが。


  4. 988 匿名さん

    多分12,000ピッタリが10階位かと。

  5. 989 匿名さん

    モリモトのみぞ知る。
    金額を待つしかない。下が11,000前半ならお買い得まではいかないけど納得感あり。

  6. 990 匿名さん

    >>986 匿名さん
    過去をほじくり返すと買えなくなるよ。
    傍観者なら問題ないけど。
    今を生きようぜ!!

  7. 991 匿名さん

    シティテラスが出てきてた。

    1. シティテラスが出てきてた。
  8. 992 マンション検討中さん

    4階で坪580か、無理だ。降参。

  9. 993 匿名さん

    結局幅がありすぎてよくわからないんですよね。プレミアム住戸は大体もう出てましたけど。8月18日の答え合わせが楽しみです!

  10. 994 匿名さん

    >>991 匿名さん
    買います。


  11. 995 匿名さん

    18日からの正式、もう予約取れないよ。
    一期待つしかないね。
    気づいたら完売してそう。

  12. 996 匿名さん

    シティテラス安いな。
    3LDKだったら最高だった。
    皆さん買いですね!

  13. 997 口コミ知りたいさん

    >>991 匿名さん
    坪561万円ですね。

  14. 998 匿名さん

    シティ、部屋の状況、手数料が気になるが良いですね。400万の手数料はデカくて込みで11,980+400だと12,380ですな。築10年でピアース並み。

  15. 999 匿名さん

    >>998 匿名さん
    ピアースで坪560だと低層階しか買えない。

  16. 1000 匿名さん

    手数料込みで565.3万
    これが相場なり

  17. 1001 匿名さん

    >>999 匿名さん
    買おう

  18. 1002 匿名さん

    この部屋は販売時はいくらだったの?

  19. 1003 匿名さん

    7,300くらい?

  20. 1004 eマンションさん

    仙台坂強し…

  21. 1005 匿名さん

    11,980万円?7,300万円=4680万円。
    凄い!!

  22. 1006 仲介業者

    手数料400万か。両手出来る業者激アツですねぇ。
    大井町付近は再開発で爆謄しているのも事実です。
    ただ上がるのは西側タワーと東側仙台坂とゼームス坂と品川S Sの大規模のみです。

  23. 1007 匿名さん

    >>1005 匿名さん
    手数料取られるから?400万
    それでも凄いね。

  24. 1008 マンション検討中さん

    >>999 匿名さん

    しかも北側しか買えない。

  25. 1009 匿名さん

    シティのオーナーは良いタイミングで売りにだしたね。

  26. 1010 匿名さん

    ピアースで溢れた検討者で即完しそうですね。
    シティテラスは売り出しされたらいつも秒でなくなります。

  27. 1011 マンション検討中さん

    >>1010 匿名さん

    眺めも良さそうだしすぐ売れそう。ピアース諦めて明日申し込みした方がいいレベル。

  28. 1012 マンション検討中さん

    >>1011 マンション検討中さん

    行ってきます。

  29. 1013 匿名さん

    買ったら相場の整合性が取れちゃうよ。
    ピアース営業
    シティテラスは築10年で11,980で速攻売れました。
    我々は最新設備で新築ですから手数料も掛からず12,000です!

    って。

  30. 1014 匿名さん

    シティタワー…
    仙台坂のが強いのか…

  31. 1015 匿名さん

    俺入居時期待てないから買います多分

  32. 1016 マンション検討中さん

    >>1015 匿名さん
    朝イチに電話した方がいいですよ。
    もう申し込み入ってたらして。。

  33. 1017 匿名さん

    外廊下と2LDKが気になりますが満点!
    ピアース外れたら候補ですね。

  34. 1018 匿名さん

    >>1013 匿名さん
    分かる。
    悔しい…無念。
    高いんじゃなくて私が弱かったのか…無念

  35. 1019 マンション検討中さん

    >>1017 匿名さん
    ピアース外れた頃はもう売り切れ。
    即判断が重要。

  36. 1020 匿名さん

    そのうちまた出ると思いますしピアースが一応第一希望かな。さすがに10年経ってるしね。

  37. 1021 匿名さん

    >>1018 匿名さん
    激しく同意。

  38. 1022 口コミ知りたいさん

    >>1004 eマンションさん
    3年ちょっと前にマンション探してましたが、ここは7700万円くらいでした。コロナ禍の値上がり半端ないです

  39. 1023 マンション検討中さん

    >>1022 口コミ知りたいさん

    いまや7700万だと、ピアースでは44㎡しか買えないですね。つらたん。

  40. 1024 マンション検討中さん

    大井町ってマンション高いんだね。

  41. 1025 匿名さん

    大井町はポテンシャルの割には安かった。
    高輪や品川の再開発の影響で見直されて、ミクロの場にも再開発が起き今最注目の街らしい。
    まぁ東西南北行けちゃうしリニア走ったら品川なんて日本人は買えないわけで、仕込むならまだまだチャンス。
    交通アクセスと住商業バランスはお世辞なしに23区トップクラスかと思います。
    大衆にバレたかん

  42. 1026 匿名さん

    >>1025 匿名さん
    品川は海側に嫌悪施設群があるから、その辺りを避けて高輪や芝浦、大井町あたりの住みやすいエリアが人気になる。

  43. 1027 匿名さん

    再開発目白押しの京浜東北線で水害ハザード、液状化恐れなし、駅からほぼ平坦の部分がピアースの優れた部分と思います。
    そんな場所あんまりない。

  44. 1028 匿名さん

    我々の負けを素直に認めよう。
    欲しかったマンション…
    さようなら。
    こんな時代に生まれて悔しいです。

  45. 1029 匿名さん

    Eタイプで言えば10戸しかなく、1つパンダに取っておくとして残り9戸。別に販売を急いでないだろうから今回ので7, 8戸売れたらモリモトとしては万々歳。何回かに分けて検討者の予算を確認し、予算上位7, 8人が買える金額にどんどんシャープにしていくイメージ。不動産会社にとって利益最大化には最適な方法。そういうわけで投資用に考えている人は割高になる恐れがあるので要注意。

  46. 1030 匿名さん

    焦って買う必要も無いですよ。西口の戸越公園のタワマンのモデルルームがある土地の区画とか、近い将来再開発まとまると思います。多分タワマンでは。

  47. 1031 マンション検討中さん

    >>1029 匿名さん

    Eタイプ検討中で、用意している予算もモリモトのターゲットに入っているっぽいのですが、なにやら得も言われぬ敗北感がありました。まさにそれです。文字におこしていただきスッキリしました。

  48. 1032 匿名さん

    >>1030 匿名さん
    でももっと高くなるかも。
    今後のマンション価格はどうなっていくのでしょうか?
    じっくり中古も含めて検討重ねるのがいいと思います。

  49. 1033 匿名さん

    祐天寺5分にディアナできるみたいですよ。モリモト攻めてますね。

  50. 1034 匿名さん

    モリモトは好立地にたてるんだよなあ

  51. 1035 マンション掲示板さん

    モリモトの時代がきたな

  52. 1036 匿名さん

    それは無い

  53. 1037 匿名さん

    祐天寺は650くらい?

  54. 1038 匿名さん

    >>1032 匿名さん
    高くなったらどうすんだ。

  55. 1039 匿名さん

    不動産購入は自己判断や。
    ピアースは場所は最高やな。
    旅行好きには堪らんわい。
    推測すると1億予算なら55くらいか。

  56. 1040 マンション検討中さん

    >>1028 匿名さん
    今はマンションも高いですが、2-30年くらい待てるのであれば、長期的には下がってくると思うのですよね。

  57. 1041 検討板ユーザーさん

    >>1040 マンション検討中さん

    30年たてば住宅ローンを完済できるよ。

  58. 1042 匿名さん

    モリモトは過去に攻めて倒産してる。歴史は繰り返すのか?

  59. 1043 匿名さん

    戸越公園値下げしたし、ここも1LDK+2Sは1億円割ってくるか?

  60. 1044 マンション掲示板さん

    >>1043 匿名さん

    諦めた方が良いです。4階でも11500万すら下回らないと思います。

  61. 1045 マンション検討中さん

    >>1044 マンション掲示板さん
    1億すら払えない人は客にあらずということだな。

  62. 1046 マンション掲示板さん

    >>1045 マンション検討中さん

    そんなことないよ、54㎡なら1億切りでいけますよ

  63. 1047 匿名さん

    >>1044 マンション掲示板さん

    戸越公園の価格をピッタリベンチマークしていると女性営業は言ってたから価格調整しますよ

  64. 1048 マンション検討中さん

    ベンチマークはするだろうけど、モデルルームの客の反応が良ければ、わざわざ下げないと思うけど。
    50㎡以上の何とか子ありでも住めなくない部屋は下げないんじゃない?(54㎡は一億切ると思うけど)40,30台の部屋は下がる余地多分に有りそうだけど。

  65. 1049 匿名さん

    ファミリー層の需要はありそうですが、30,40台を買う層っているのでしょうか?サイトでは1LDKラグジュアリースタイルといって単身女性向けにアピールしていますけど、すべってる感じが…

  66. 1050 匿名さん

    >>1049 匿名さん
    大井町の駅近だから単身男性女性、ディンクスに需要あると思うが。答え合わせは売れ行きを見てけばわかる。

  67. 1051 匿名さん

    戸越公園多分ピアースに検討者抜かれてそう。
    駅力が違いすぎる

  68. 1052 マンション掲示板さん

    >>1051 匿名さん

    自分は戸越公園は検討外。

  69. 1053 匿名さん

    >>1050 匿名さん
    なぜそんなに喧嘩腰なのかは分かりませんが、大井町に住んでいる自分の感想を率直に申し上げただけです。単身男性女性なら大井町じゃなくて若者向けの街に行きそうです。

  70. 1054 マンコミュファンさん

    >>1053 匿名さん

    自分の主観で申し訳ないですが自分は大井町は若者向けの街なんです。
    きっと貴方とはずっと平行線でしょうね

  71. 1055 マンコミュファンさん

    >>1054 マンコミュファンさん

    大井町には住んでないですかよく知ってます

  72. 1056 マンション検討中さん

    >>1050
    この価格を出せる層で、敢えて大井町の普通の(多少スペックは良くとも)板マンを選ぶ人がそんなにいるのかってことでしょ。大井町は便利だし好きだけど、ラグジュアリーとはかなりかけ離れた街だし。まぁ、確かに売れ行きを見れば答え合わせは出来ますね。

  73. 1057 マンコミュファンさん

    >>1056 マンション検討中さん
    この価格を出せる層は結構いる。
    あえてというか便利だから買う。
    だと思う。
    ラグジュアリーを求めない、利便性重視、ここ買える
    高収入で日々忙しい単身男性女性、ディンクスが一定数いてここ買うと想定してます。

  74. 1058 匿名さん

    武蔵小山や大井町は老若男女が住みやすい街。世田谷目黒とかの高級住宅街より実は下町の方が自由にのびのびと暮らしやすい。人気が高まってるのはそういう背景もありそう。

  75. 1059 マンコミュファンさん

    >>1058 匿名さん
    ごめんなさい。これも主観ですが大井町と武蔵小山は同列ではない。武蔵小山は利便性劣る。目黒線京浜東北線比べると利便性は京浜東北線

  76. 1060 匿名さん

    んなこたぁない

  77. 1061 匿名さん

    >>1059 マンコミュファンさん
    激しく同意です。
    武蔵小山、大井町両方土地勘ありますが、どう考えても大井町の方が駅力上ですね。

  78. 1062 マンション掲示板さん

    >>1061 匿名さん
    武蔵小山眼中ないんで土地勘ありません。。。

  79. 1063 マンション検討中さん

    >>1062 マンション掲示板さん
    もっと視野を広げた方が良いですよ。

  80. 1064 マンション検討中さん

    >>1063 マンション検討中さん

    いやいや利便性高いエリア限定で探してるので、利便性が良くないエリアは見てません

  81. 1065 匿名さん

    大井町の駅力はそうとうたかい。
    武蔵小山は大した駅力はないがパルム含め楽しい街。綺麗になって来たし。
    私鉄は雰囲気や感性は高いが質実剛健はJR
    ただしJRはイランものも多いので住宅としては賛否両論。
    駅力は間違いなくJR。歴史が違う。

  82. 1066 マンション検討中さん

    大井町はあまり土地勘ないのですが、品川とか浜松町と比べてどちらが便利ですか?

  83. 1067 マンション検討中さん

    生活で行ったら大井町ですね。
    駅の利便性なら品川。
    浜松町は都心には入りますが生活や地理面でもそんなに変わらないと思いますね。

  84. 1068 匿名さん

    平均単価が580万/坪
    いい物件なのはわかりますが、
    サラリーマンは手が出ないですね、、、

    4Fの40㎡台が7000万中盤~後半
    55㎡が9000台中盤
    65㎡が11000万、
    70 ㎡台が抽選販売

    プレミアム住戸は天文学的数字で見てないです、、、

  85. 1069 匿名さん

    マンションマニアさんの記事見ると、本物件に触れた記事もそうですが、資産価値が下がっても納得できる物件買いましょう的なニュアンスが最近は増えてきてますね。所得が上がっていない中で坪580万円はやはり異常かと。。

  86. 1070 匿名さん

    駅なら品川。浜松町は大してよくない。
    ただ、山手内はいるとスーパーが少ないから生活がしにくい単身なら良いかもね。
    あと、品川隣でアクセス抜群だが大井町のにはオフィスが少ない事が個人的には好き。
    日中は意外にまったりした空気感。

  87. 1071 匿名さん

    >>1069 匿名さん
    時代が異常だとは思う。
    相場はそんなもんだと思う。

    個人の物差しでなく客観的に。
    この先未来は誰にもわからないから、あとは自己責任かと。

  88. 1072 匿名さん

    本当に思うのは、このマンションの背後の住宅街で新築戸建て買えば土地込みで坪400、100m2で1億ですよ。なんでわざわざ坪560万も出す人がいるのか不思議で仕方ない。

  89. 1073 匿名さん

    土地坪どのくらい?施工主は?
    最低30坪で整形地で大手ハウスメーカーなら安いね。

  90. 1074 匿名さん

    >>1072 匿名さん
    だから、自分の物差しで計りなさんな。

  91. 1075 匿名さん

    >>1071 匿名さん
    客観的に見ても金利上昇、米国経済リセッション、湾岸2024年問題など、リスクが多いんですよね…
    おっしゃる通り未来は誰にも分からないので自己責任ですが。

  92. 1076 匿名さん

    >>1074 匿名さん
    ここは個人が購入検討する掲示板ですよ。業者さんでしょうか?

  93. 1077 マンション検討中さん

    >>1068 匿名さん
    サラリーマンで一生懸命頑張って9000万出して、3人家族55平米ですか。。世知辛いです。

  94. 1078 匿名さん

    >>1056 マンション検討中さん
    まったく同感です。
    私も大井町は好きですが、利便性に惹かれて買うにはグロスがラグジュアリー過ぎるんですよ。地縁のある高齢単身者なら買うかもしれませんが、それで40戸捌けるのか。売れ行きが楽しみです。

  95. 1079 マンション検討中さん

    ↓ここも含まれるんでしょうかねぇ
    低金利や共働き世帯の収入増により購入者は根強くいるものの、「一部で(発売価格が)高すぎると感じる物件も散見される」(三井不動産レジデンシャルの嘉村徹社長)

  96. 1080 匿名さん

    沿線や駅距離近いやつは安泰。
    支線や駅遠、郊外はダメ

  97. 1081 匿名さん

    >>1075 匿名さん
    リスクはいつでもある。米国株式市場は利上げを織り込んで完全に上昇トレンドに転換してる。

  98. 1082 マンション検討中さん

    1LDK+2Sの1.1億円の部屋を女性の担当者から勧められて、年収の12倍のローンを城南信用金庫で提案されました。モリモトが関係が深い信用金庫とのことで、今はこれくらい借りるのは普通ですからと。皆さんはどう思いますか?

  99. 1083 匿名さん

    >>1082 マンション検討中さん
    あんまりないな。
    どうしても欲しいなら…かな。


  100. 1084 匿名さん

    >>1082 マンション検討中さん
    年収の12倍のローンで1.1億だと年収は500万円ですね。
    年収に対して無謀なのでやめたほうがいいです。
    普通ではないです。

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3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸