ピアース大井仙台坂ってどうですか？

でも自分がシティのオーナーで隣でピアースが今の値段でやっていたら上げるでしょ？
安く売りたいオーナーなんていない。
ピアースと同じ値段でもシティ買うならわかるけどね。
過去には戻れないから笑笑笑

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>>755 匿名さん
戸越公園はスーパーカブ

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>>761 通りがかりさん
建築コスト上がってきてるから、広いバルコニーは今や贅沢品です。

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>>764 匿名さん

クルマですらないのか、、

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Eタイプを投資用として考えてみると、近隣相場からして管理費等ネット後家賃収入は30万円程度。12,000万円で割り戻すと直利で3%。不動産担保ローンの金利を期間平均2%とするともはや1%しか残らない。しかも家賃も管理費もずっと変わらない前提。投資用としてはリスクリターンがまるで合わないと思われます。実需でどれだけ価値を見出すか。

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>>767 マンション検討中さん
大体都内のマンションってそんな感じだよ。
投資用としてはイマイチ

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利回りよりキャピタルゲインでは？
リニア、南北線延伸、羽田アクセス線、高輪GW、浜松町、日比谷、麻布台、日本橋、東京駅計画等&大井町再開発終わったらさ。
景色変わるぜ。

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>>767 マンション検討中さん
利回りで出す人がいるとは…
中古ワンルーム買いなさい。

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>>767 マンション検討中さん
今都心エリアはどこも表面利回り3%程度、つまりPERで言えば33倍で成長企業の水準だけど家賃相場が伸長するとは考えにくい。つまり相場は天井なんだな。表面利回り4%が標準と考えればここの3LDKは9000万円が妥当。

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>>771 匿名さん
今は天井なんだね。
で、いつバブル弾けるの？
1ヶ月後？1年後？

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>>765 匿名さん
同じ時期でも他のデベは1.8-2.0が一般的というか標準仕様です。

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770とか772の人とかここって購入検討者のスレだよね？
どうして割高だと考える人にムキになって突っかかるのかわからない。

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>>774 マンション検討中さん

ここの価格が高く出てきて得する奴は誰だ、って考えれば腑に落ちるよ。

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デベか近隣マンションオーナーだな

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まあ、この物件に限ったことではないですが、マンコミュは、業者（関係者）によるステマ的な書込みが多いような気がします。
管理担当の方もそれを黙認されているみたいなので、ステマかもしれないという前提で読んだ方がいいです。
それにしても、ここはピアースなのにディアナコートかと思うような価格設定ですね。

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ブランディングはディアナでも良かったのでは？と思うんですけどね。

ディアナガーデンだとこの広さは無いですが、ディアナコートなら、もはやこれくらいの住戸面積でやってるので、ディスポーザーも付いてますし規模感もそこそこあるので違和感無いんですけどね。

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高いですけど、不動産会社にとっては妥当な値付けかなと。利益を最大化するのが目的ですからね。戸数の少なさとこの引き合いを鑑みれば売り切れると踏んだのでしょう。

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お客さんがたくさん来てるみたいだし、それだけ買える人が来ているんだろうね。

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現地周辺を見てきましたが飛行機騒音が想像以上に大きいですね。最初、何の音かと思いましたよ。

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全ては需要と供給のバランス

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管理費、高くないですか？

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なかなかお高い買い物ですよね。。
以前、若いマンション営業マンに「予算を上げるためにご両親に援助はお願いできないのでしようか？」と言われたのですが、援助って当たり前なのでしょうか。

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>>784 マンション検討中さん

選択肢は3つ
両親に援助してもらう
狭い部屋にする
ここ諦める

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>>784 マンション検討中さん

一般的に援助ってどれくらいあるのでしょうね？そもそも援助なしが多そうだけど、1-300万円くらいは援助あるのか？

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>>786 匿名さん
自分は買い替えだけど援助してもらったことはない。どこかの統計で3割ぐらい援助してもらったと見た記憶がある。

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>>786 匿名さん
それはケースバイケースです。
親の懐具合にもよりますが、1000万円以上援助してもらえることもあります。
ただ、親の老後資金を使い果たしてしまうようだと、親が要介護になった時が大変なので（東京の老人ホームはとにかく高いです）、あくまで親の余裕資金の範囲内での援助でしょうね。
また、兄弟姉妹がいる場合は、不公平にならないようにしないと後でもめる原因になります。

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他のディベロッパーはウェブセミナーの段階でおおよその価格を提示するけど、モリモトは訪問しないと提示しないの非効率すぎて困りますね。次回価格も訪問時のみで、サービスは良くないですね

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>>789 匿名さん
今時友の会販売なんかしてるからサービス良くしようとは思ってないのでは。
売れればいいんだよ。

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ここの2LDK+Sに11,000万円出すなら他のエリアでならもっと良いマンション買えるけど、皆さん地縁と資産性目当てでここを買う感じですか？

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>>791 匿名さん

他のエリアのもっと良いマンションってたとえばどのマンションですか？

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>>791 匿名さん
地縁があれば出物が限られるから買っても良いけど、大井町にこだわりが無いなら見送りだと思う。私は見送り。

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ほかにいいのありますか？
教えて！同じくらいの価格帯でターミナル駅近の。

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大井町って京浜東北線の駅、あと私鉄の駅くらいしかイメージないけどそんな重宝される駅なのですかね。

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飛行機騒音もちょっとあり得ないぐらい煩いです。3LDKに1.1億出せるなら湾岸の芝浦とか勝どきも視野に入ります。

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>>796 匿名さん

あっ、芝浦？
いいんじゃない。港区だし

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>>796 匿名さん

3LDKではなく、1LDK＋2Sに、最低でも11000万円ですね

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>>793 匿名さん

なんかこのスレ見送りさん多いね。何回見送りしてるの？

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モリモトだけに、もっと現実的な価格設定を期待していた方が多いのですかね。
今は新築マンションの供給数が絞られてきているので、いい物件は価格が高くても購入希望者の奪い合いになるのが実情で、デベのやりたい放題です。
湾岸のマンションですら、坪400万とか500万とか、あり得ない世界です。

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Eタイプの間取りが気になってるんですが(価格も気になってますが)、洗面かなり小さく見えるんですけど、これ110cmくらいですかね？

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勝どき芝浦なら大手デベのタワマン3LDK買えちゃう値段ですね。生活利便性は大井町だと思うけど、港区アドレスやより都心でもあるわけで、少なくともお得感はないなぁ。私はさっき担当にブロック価格提示の予約キャンセル伝えました、、もうちょっとモリモトだし期待したんですが甘かったです。

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坪500万円前半を期待してたのですが、低層でも坪500万円後半からと高すぎました。撤退します。

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1LDK+2Sの67平米の11,000万円は高いよね。パークタワー勝どきの3LDKや芝浦のタワマン3LDKが買える。

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>>788 匿名さん
1000万円まで贈与税非課税なので1000万円贈与までの方が多いと思います。それ以上なら親と共有名義にするとかで税金かからないようにするとか。

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ブランズタワー芝浦の3LDKが同じぐらいで売ってるね。田町駅8分なら利便性も高い。中古になったときの評価なども考えると芝浦のタワマンの方が有利な気もする。

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リセールする際の価格が今回のモリモトの販売価格から相当程度落ちそうなので見送りですかね。このマンションを一生売らないのであれば関係ないのでしょうが、、

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>>803 匿名さん

なんかこのスレ撤退さん多いね。何回撤退してるの？

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湾岸は海抜がダメでしょ。
他で。

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高いけど場所はいいから、どのみち売れちゃうでしょうね。物凄い集客みたいだし足を運んでみてもお客さんまみれだし…
私はお金ないから傍観者になります。

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駅近高台縛りならほぼ完売しちゃったけど大森のプラウドの方が良かったかな。

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>>809 匿名さん
海抜気にするの？だから大井町？
じゃあ大井町一択ですね。
親援助頑張って購入してください

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