ピアース大井仙台坂ってどうですか？

プレミアムの85は17500くらいだろな。坪700はいかないけど、限りなく近いレベルじゃない？

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一億じゃ買えないのね。
撤退

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600前半なら買い。
16,000！

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戸越は110で22,000
坪670くらい。
ここは700だとしたら18,000
同等なら17,500。
と言うことは18,000でしょ。と予測。

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シティタワーの83㎡ x 15000万より高いのか、、

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>>707 マンション検討中さん
財閥シンボルタワーだけど、その部屋4階だし2年竣工から売れ残ってる新築未入居中古扱いと比べてもねぇ…
タワー4階15,000対三流南の上階対決ならどっちがいい？

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>>704 匿名さん
今はもう予算一億ないと話にならない時代になってきましたね。

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正直高いと思いましたが想定内でした。
凄い来場者みたいで注目されているみたいですね。私は突っ込むことをほぼ決めました。

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>>710 匿名さん

何で？

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>>710 匿名さん
価格がわかれば、ふるいにかけられて、来場者数もグングン減っていくのでは？

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>>712 マンション検討中さん
もう500件以上来てるみたいだから篩にかけて売るんだろうよ。

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誰かがブロック価格シェアしてください。。
お願い

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>>714 匿名さん
まだMR予約してないの？買えなくなるよ。

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>>706 匿名さん
ほぼ当たりですね

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>>711 匿名さん
欲しいから。予算が合いそうだから。
ただそれだけ。

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>>706 匿名さん
まぁそんな感じがスタンダードだよね。
取り合いになるね。

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>>717 匿名さん
似たような価格帯、似たような設備、たくさんあるのになぜここなんですか？

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さっき現地見てきました。駅近いですね。
飛行機は真上飛んでいて爆音でした。

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85㎡のプレミアム住戸が坪700なのは、そもそも端から買えない漢なので、好きにしてもらっていいです。慎ましく生きる庶民としては、67㎡Eや70㎡Mがおいくらなのかが気になります。坪530-570くらいと予想（期待）しますが、ちょっとこの雰囲気だとムリそうですかね。

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67はブロック価格の見せ方が1000万単位だから、よくわかんない。@570まで予算あるなら6-7階くらいまでなら可能性ゼロではないと思うよ。低中層階は1LDK＋Sで、北側は壁ドンだけど。

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>>722 匿名さん

10,000～、11,000みたいな感じですか？

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皆さんの話から、67 中低層1LDK+Sは1.05-1.15かな？

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手前にオープンハウスのマンション建ててました。より駅近だしもっとたかいのかな？

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>>725 匿名さん

完売。小さい部屋のみ。こちより安かった

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>>726 匿名さん
そうなんだ。駅前だしいいねー

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西側に葬祭会社があったところを壊して工事入ってました。何ができるんだろう？ご存じのかたいらっしゃいませんか？小さいマンションくらいなら建ちそうな面積ありました。

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67平米、壁ドンで1億か。安いな。

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11からやろ

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思ったより安いというかどうにかなりそうなレベル。
急がな

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いうほど高くない印象。
戸越公園タワーより微妙に高い感じ。
まあ、そりゃ大井町だし納得感はある。
それとは別にどこでもマンション自体が高い。

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>>732 口コミ知りたいさん

2LDK+Sって最低いくらからでしたか？

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再開発終わったらどういう価格の景色なんやろう？
品川エリアはだいぶ変わるよね。

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>>725 匿名さん

オープンハウスのはワンフロア2世帯。
55平米7530万 @455
34平米4330万 @426

売り出しも１年ちょっと前でウクライナ情勢とか円安もなかった時期だから安かった。
こことはグレードが違うから購入者層は違うかもしれないけど小さい部屋は投資用としては良かったかもね。

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>>733 匿名さん
610だったかな

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>>732 口コミ知りたいさん
いや高い。中古になったらシティテラスと大して変わらなくなるだろうし。シティテラス高くても坪450ぐらいだよ。

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>>737 匿名さん
だつたらシティテラスの中古を10年ぐらい待ってください。

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11,000から
安め

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>>739 匿名さん
いや高いよ。
ただ欲しいからかき集める。

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あの高台のラインはなかなか出ないんだよね。
どうしよっかなあ

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あの高台が1.1から買えるのはお得だな。もうあの立地は出ないだろうからな。

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>>740 匿名さん

かき集めるとかやめとけ。身の丈を超えてるよ

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67㎡のEタイプ、人気ですね。
南面は5階以上で前面の民家の屋根を完全に超えて抜けてくる感じでしょうか。北面、西面は9階くらいまでは壁ドンで採光のみかな。気になるところは、4本の柱が食い込んでいること、洗面がかなり狭そうなこと、収納が少ないこと、くらいでしょうか。11,000万で5階くらいが買えるのであれば、欲しい人は多そうですね。

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>>744 マンション検討中さん
シティテラス中古なら70平米1億しないぞ。

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>>745 匿名さん

シティテラス中古が売りに出てるのかと思い検索してみたがゼロ件だった。

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>>744 さん

Eタイプはネタじゃなくて1.1億円から！？それは高いですね。モリモトは車で例えるとスズキみたいなものだけど、ベンツやBMWの住友不動産や三菱地所と変わらない値付けかい

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>>747 匿名さん
会社はそうかもね。
ただ立地は逆にメルセデスとダイハツくらい違うぞ。

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戸越公園より微高？
意外でした。大井町にしては相場。
モリモトだから高く出るかと思っていた。
JR4分で南側開放の高台は反則です。
しかも品川隣の大井町って。

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>>747 さん

3LDKが少ないマンションな上(Eタイプは実際3LDKじゃないけど)、その他の3LDKはスッ高値なこともあって、ファミリー層の要望がEタイプに集中してるみたい。
なので、デベは客の懐を値踏みしながら、最も高く売れる価格帯を見極め中。1.1億スタートと言っても11000万ではなく、11999万まで可能性持たせてるから、欲しい欲しいが殺到すれば、低層階でも11000万台で買えないかもよ。

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500件以上お客さん来ているなら81戸のマンションだし部屋取り合いだろうよ。
売主もこんなに来たら勝算ある値付けでしょうね。
高い安いの賛否両論あるが売れちゃうから、この値付けなんだろうね。
ピアース、大井町かどうこういうより今の東京は高くなったわ。

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1LDKは？4,000万台ある？

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