ピアース大井仙台坂ってどうですか？

>>682 評判気になるさん
さすがモリモト。絶妙な価格設定

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親は1円も援助してくれません、、、

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>>684 マンション検討中さん

きっとそれが普通、スタンダード。
でも援助してくれる親も3割ぐらいいるのかな？

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>>685 匿名さん

実際には買い替えの人が多いと予想

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戸越タワーの価格と駅力の兼ね合いを考えれば妥当。
戸越は管理費高いから支払いで考えたら大ブレしてないかな。
しかし、ここがどうとかじゃなくて不動産も物価も高い世の中だね。

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現地見るとやはり飛行機の騒音と池上通りの交通量はそれなりに騒がしい感じがしました。同じ坪単価なら戸越公園の方が住みやすいかな。大井町線に乗ってしまえば大井町も直ぐですし、自由が丘から東横線に乗れば渋谷新宿方面もアクセスできます。

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>>680 匿名さん

ん？そんなだったっけ、、

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>>688 匿名さん
結局、大井町に依存するね。
ちなみにマンション下のリニアと大井町線の線路の音は平気？
戸越公園の方が安いから腑に落ちるならわかります。場所については一般的には大井町駅4分に大差で軍配でしょ

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>>680 匿名さん
そんな安くないよ。
ガセ

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>>670 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
私は現在、大井町の大森側寄りマンション住まいなので真下ではないのですが、それなりに音は聞こえるので真下となるとどうなるのかな、と思っておりました。
購入に気持ちは動いています。

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>>690 匿名さん
大井町の雑多やJRの賑やかさを嫌い、東急の穏やかな住宅地を好む人は多いですね。
ただ、どちらも表裏一体で、JRの便利さ資産価値、東急の閑静さ整然とした街並み。こちらは好みかと。

個人的には戸越公園は東急らしさはなく、下町のイメージ。大井町線の東急らしさは大岡山から北側かなあと思います。
あと、戸越公園と大井町は比較にならないくらい大井町が格上ですね。
駅力、駅規模、再開発規模、沿線力、一つも戸越公園は勝てません。三菱とモリモトのデベ対決と同じくらい差がありますよね。

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>>680 匿名さん

85平米は？

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>>693 匿名さん
大井町線の東急らしさは自由が丘～二子玉川の世田谷区区間でしょう。あの辺が一番東急っぽい。

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>>695 匿名さん
19800マン

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>>697 匿名さん

金額盛りすぎです笑　そんなに高くないですよ

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>>698 匿名さん

13500？

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>>699 匿名さん
惜しいです。

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16,000はするだろ。
出なきゃすぐ売れちゃう印象。
18,500くらいじゃない？

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タイル貼りリビングでテンカセエアコン、天井高2.7mで南側永久開放の4分で品川隣。
18,000だな。

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プレミアムの85は17500くらいだろな。坪700はいかないけど、限りなく近いレベルじゃない？

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一億じゃ買えないのね。
撤退

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600前半なら買い。
16,000！

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戸越は110で22,000
坪670くらい。
ここは700だとしたら18,000
同等なら17,500。
と言うことは18,000でしょ。と予測。

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シティタワーの83㎡ x 15000万より高いのか、、

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>>707 マンション検討中さん
財閥シンボルタワーだけど、その部屋4階だし2年竣工から売れ残ってる新築未入居中古扱いと比べてもねぇ…
タワー4階15,000対三流南の上階対決ならどっちがいい？

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>>704 匿名さん
今はもう予算一億ないと話にならない時代になってきましたね。

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正直高いと思いましたが想定内でした。
凄い来場者みたいで注目されているみたいですね。私は突っ込むことをほぼ決めました。

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>>710 匿名さん

何で？

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>>710 匿名さん
価格がわかれば、ふるいにかけられて、来場者数もグングン減っていくのでは？

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>>712 マンション検討中さん
もう500件以上来てるみたいだから篩にかけて売るんだろうよ。

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誰かがブロック価格シェアしてください。。
お願い

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>>714 匿名さん
まだMR予約してないの？買えなくなるよ。

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>>706 匿名さん
ほぼ当たりですね

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>>711 匿名さん
欲しいから。予算が合いそうだから。
ただそれだけ。

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>>706 匿名さん
まぁそんな感じがスタンダードだよね。
取り合いになるね。

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>>717 匿名さん
似たような価格帯、似たような設備、たくさんあるのになぜここなんですか？

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さっき現地見てきました。駅近いですね。
飛行機は真上飛んでいて爆音でした。

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85㎡のプレミアム住戸が坪700なのは、そもそも端から買えない漢なので、好きにしてもらっていいです。慎ましく生きる庶民としては、67㎡Eや70㎡Mがおいくらなのかが気になります。坪530-570くらいと予想（期待）しますが、ちょっとこの雰囲気だとムリそうですかね。

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67はブロック価格の見せ方が1000万単位だから、よくわかんない。@570まで予算あるなら6-7階くらいまでなら可能性ゼロではないと思うよ。低中層階は1LDK＋Sで、北側は壁ドンだけど。

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>>722 匿名さん

10,000～、11,000みたいな感じですか？

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皆さんの話から、67 中低層1LDK+Sは1.05-1.15かな？

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手前にオープンハウスのマンション建ててました。より駅近だしもっとたかいのかな？

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>>725 匿名さん

完売。小さい部屋のみ。こちより安かった

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>>726 匿名さん
そうなんだ。駅前だしいいねー

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西側に葬祭会社があったところを壊して工事入ってました。何ができるんだろう？ご存じのかたいらっしゃいませんか？小さいマンションくらいなら建ちそうな面積ありました。

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67平米、壁ドンで1億か。安いな。

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11からやろ

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思ったより安いというかどうにかなりそうなレベル。
急がな

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いうほど高くない印象。
戸越公園タワーより微妙に高い感じ。
まあ、そりゃ大井町だし納得感はある。
それとは別にどこでもマンション自体が高い。

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>>732 口コミ知りたいさん

2LDK+Sって最低いくらからでしたか？

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再開発終わったらどういう価格の景色なんやろう？
品川エリアはだいぶ変わるよね。

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>>725 匿名さん

オープンハウスのはワンフロア2世帯。
55平米7530万 @455
34平米4330万 @426

売り出しも１年ちょっと前でウクライナ情勢とか円安もなかった時期だから安かった。
こことはグレードが違うから購入者層は違うかもしれないけど小さい部屋は投資用としては良かったかもね。

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>>733 匿名さん
610だったかな

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>>732 口コミ知りたいさん
いや高い。中古になったらシティテラスと大して変わらなくなるだろうし。シティテラス高くても坪450ぐらいだよ。

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>>737 匿名さん
だつたらシティテラスの中古を10年ぐらい待ってください。

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11,000から
安め

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>>739 匿名さん
いや高いよ。
ただ欲しいからかき集める。

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あの高台のラインはなかなか出ないんだよね。
どうしよっかなあ

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あの高台が1.1から買えるのはお得だな。もうあの立地は出ないだろうからな。

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>>740 匿名さん

かき集めるとかやめとけ。身の丈を超えてるよ

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67㎡のEタイプ、人気ですね。
南面は5階以上で前面の民家の屋根を完全に超えて抜けてくる感じでしょうか。北面、西面は9階くらいまでは壁ドンで採光のみかな。気になるところは、4本の柱が食い込んでいること、洗面がかなり狭そうなこと、収納が少ないこと、くらいでしょうか。11,000万で5階くらいが買えるのであれば、欲しい人は多そうですね。

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>>744 マンション検討中さん
シティテラス中古なら70平米1億しないぞ。

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>>745 匿名さん

シティテラス中古が売りに出てるのかと思い検索してみたがゼロ件だった。

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>>744 さん

Eタイプはネタじゃなくて1.1億円から！？それは高いですね。モリモトは車で例えるとスズキみたいなものだけど、ベンツやBMWの住友不動産や三菱地所と変わらない値付けかい

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>>747 匿名さん
会社はそうかもね。
ただ立地は逆にメルセデスとダイハツくらい違うぞ。

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戸越公園より微高？
意外でした。大井町にしては相場。
モリモトだから高く出るかと思っていた。
JR4分で南側開放の高台は反則です。
しかも品川隣の大井町って。

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>>747 さん

3LDKが少ないマンションな上(Eタイプは実際3LDKじゃないけど)、その他の3LDKはスッ高値なこともあって、ファミリー層の要望がEタイプに集中してるみたい。
なので、デベは客の懐を値踏みしながら、最も高く売れる価格帯を見極め中。1.1億スタートと言っても11000万ではなく、11999万まで可能性持たせてるから、欲しい欲しいが殺到すれば、低層階でも11000万台で買えないかもよ。

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500件以上お客さん来ているなら81戸のマンションだし部屋取り合いだろうよ。
売主もこんなに来たら勝算ある値付けでしょうね。
高い安いの賛否両論あるが売れちゃうから、この値付けなんだろうね。
ピアース、大井町かどうこういうより今の東京は高くなったわ。

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1LDKは？4,000万台ある？

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>>752 匿名さん

ナス

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>>746 匿名さん
シティテラスは滅多に売出しでない。次出てきても７０平米1億くらいになりそう

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>>748 匿名さん

ダイハツ立地って、戸越公園のこと？

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ピアース、管理費高いですね。共有施設何もないのに329円/㎡。
シティテラスも共有施設ないようですが、208円/㎡。
ランニングコスト考えても、ピアースのN,Oタイプを11,000万円-12,000万円で検討するなら、シティテラスで10,000万で売ってくれる人を探した方が良い気がしてきました。しかも、シティテラス南向き（一部北向き部屋あり。）なのに、ピアースのN,Oは全部北向き、寒いよ(´;ω;｀)

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>>756 匿名さん

N、O、そんな価格じゃなかったかと、、

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>>757
私の時、そういう説明されてましたけど、何て説明受けられました？？
客の反応見て変えてるんですかね？

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>>757
ごめんなさい、11000-12000万円は65平米の部屋でした。
そうなると近隣中古から比べてかなり割高ですよね…

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>>759 匿名さん

普通に相場が上がっているのでは？
都内どこでも相場上がってるよ。

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モリモトってなんでバルコニー広く作らないんだろう。ワイドスパンでも奥行き1.35じゃ意味なくない？

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Eタイプ67.79平米が11,000万円～12,000万円ですか。保守的に計算すれば坪580万円位。それなら近隣の今出てるタワーマンション買いますね。撤退します、、、

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でも自分がシティのオーナーで隣でピアースが今の値段でやっていたら上げるでしょ？
安く売りたいオーナーなんていない。
ピアースと同じ値段でもシティ買うならわかるけどね。
過去には戻れないから笑笑笑

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>>755 匿名さん
戸越公園はスーパーカブ

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>>761 通りがかりさん
建築コスト上がってきてるから、広いバルコニーは今や贅沢品です。

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>>764 匿名さん

クルマですらないのか、、

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Eタイプを投資用として考えてみると、近隣相場からして管理費等ネット後家賃収入は30万円程度。12,000万円で割り戻すと直利で3%。不動産担保ローンの金利を期間平均2%とするともはや1%しか残らない。しかも家賃も管理費もずっと変わらない前提。投資用としてはリスクリターンがまるで合わないと思われます。実需でどれだけ価値を見出すか。

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>>767 マンション検討中さん
大体都内のマンションってそんな感じだよ。
投資用としてはイマイチ

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利回りよりキャピタルゲインでは？
リニア、南北線延伸、羽田アクセス線、高輪GW、浜松町、日比谷、麻布台、日本橋、東京駅計画等&大井町再開発終わったらさ。
景色変わるぜ。

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>>767 マンション検討中さん
利回りで出す人がいるとは…
中古ワンルーム買いなさい。

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>>767 マンション検討中さん
今都心エリアはどこも表面利回り3%程度、つまりPERで言えば33倍で成長企業の水準だけど家賃相場が伸長するとは考えにくい。つまり相場は天井なんだな。表面利回り4%が標準と考えればここの3LDKは9000万円が妥当。

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>>771 匿名さん
今は天井なんだね。
で、いつバブル弾けるの？
1ヶ月後？1年後？

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>>765 匿名さん
同じ時期でも他のデベは1.8-2.0が一般的というか標準仕様です。

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770とか772の人とかここって購入検討者のスレだよね？
どうして割高だと考える人にムキになって突っかかるのかわからない。

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>>774 マンション検討中さん

ここの価格が高く出てきて得する奴は誰だ、って考えれば腑に落ちるよ。

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デベか近隣マンションオーナーだな

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まあ、この物件に限ったことではないですが、マンコミュは、業者（関係者）によるステマ的な書込みが多いような気がします。
管理担当の方もそれを黙認されているみたいなので、ステマかもしれないという前提で読んだ方がいいです。
それにしても、ここはピアースなのにディアナコートかと思うような価格設定ですね。

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ブランディングはディアナでも良かったのでは？と思うんですけどね。

ディアナガーデンだとこの広さは無いですが、ディアナコートなら、もはやこれくらいの住戸面積でやってるので、ディスポーザーも付いてますし規模感もそこそこあるので違和感無いんですけどね。

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高いですけど、不動産会社にとっては妥当な値付けかなと。利益を最大化するのが目的ですからね。戸数の少なさとこの引き合いを鑑みれば売り切れると踏んだのでしょう。

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お客さんがたくさん来てるみたいだし、それだけ買える人が来ているんだろうね。

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現地周辺を見てきましたが飛行機騒音が想像以上に大きいですね。最初、何の音かと思いましたよ。

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全ては需要と供給のバランス

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