ピアース大井仙台坂ってどうですか？

大井町だと高輪ゲートウェイまでも直ぐですね。

>>599 匿名さん
その嫌悪施設が残るエリアですら上がってきてますもんね。住みたい住みたくないは別として、品川はニーズとしても高まってきてるのでしょう。

港南は飛行機の本数が大井町より多いんじゃなかった？

飛行機言う人は港南エリア、山手通り付近を考えないし掲示板見なくていいと思いますよ。

港南天王洲はC滑走路で本数が多い、大井町はA滑走路で本数が少ない。

ピアース大井町買いたいのですが、1LDKで4500万くらいの部屋ないですかね？
買いたいです。

>>606 匿名さん

モリモトへ相談してみてください

このEタイプ1億～だったら瞬殺だろうね。
いくらになるやら…

>>608 匿名さん

Eタイプは3面開口が素敵ですよね。柱の食い込みはやや気になりますが、、5階以下で1億前後で出ませんかね？

ボックス価格って訪問しないとわからないのですか？訪問して高かったら検討しようもないです

Eタイプ低層がギリギリ9900万台と予想。中層は1億超えかな？

>>611 匿名さん

そんなに高いの？？

>>611 匿名さん

ピアース渋谷本町レジデンスの67㎡で9800万くらいなので、ここも1億以下を期待してます！

>>611 匿名さん
えっ？そんなに安い？戸越公園でも10500万からだよ。
流石に戸越公園よりは高いんじゃないかな？
1億500or11,000からかなあと予測。

>>608 匿名さん
ご参考までに。
67平米が1億円だったら坪単価486万円です。

Eタイプは上層階除き、1LDK+2Sだからリセール、採光に難あり。

>>614 匿名さん
私もそんな感じ。

現実問題下から上で10,500～13,000くらいじゃないかな。

>>611 匿名さん
そりゃないわ。
今時億超えはスタンダード。

>>616 マンション検討中さん

え？2LDK+Sじゃないのか。1LDK+2Sなんて検索引っかからんじゃんか。

67平米で550なら11000万くらいですか。これは倍率10倍ちょっと行くかもな。

もういくらでもいいよ。安かったら買う

>>614 匿名さん

三菱地所のタワマンと破産した中小の非タワマンだぞ？戸越公園のより安いに決まってるだろ。

>>624 匿名さん
破産と民事再生は全然違うぞ。破産したら会社無くなってる。

>>624 匿名さん
じゃあ、戸越公園より高かったら謝罪してね。
決まってるって断言したんだから当然謝罪を
今後の反省、今後はこれこれをするのでこんな適当な書き込みしないと宣言してくださいね。

22日からのブロック価格提示は、MR行かないと価格はわからず次のステップに進めないのでしたっけ？

>>627 匿名さん
モリモトのいつもの売り方だと、ブロック価格提示を聞かないと友の会枠では買えず一般枠になります。

>>625 匿名さん

勉強してこい

ピアース渋谷本町レジデンス。
←55.66㎡/7,790万（坪461万）
→67.43㎡/9,790万（坪479万）
渋谷区新築マンションの3LDK角部屋が1億切るのは希少なのでは

ブラック枠次第で一同解散かどうかわかりますね。

>>630 匿名さん

初台でこれならここは67平米は坪550くらいだろ？駅力は大井町が遥かに上

>>632 匿名さん

平均570から580へ調整中のようです

>>634 匿名さん

てことは67㎡は5，6，7階あたりで11,800万円前後ということですか。うむ、手が届かない。

>>635 マンション検討中さん
いくらなんでもあり得ない。相場より2割ぐらい高い。

>>635 マンション検討中さん

その金額出していいのか？この部屋、1LDK＋2Sだぞ？

真ん中で11,500程度だろう。
相場？昔のモノはアテにならないかと。
間違いなさそうなのは三菱だけど大井町より遥かに劣る駅力の戸越公園、初台最寄りのモリモトが価格メリットで売る渋谷本町よりは遥かに高いと思われますので、無理な方は早期に撤退して頂き私の担当に商談時間を早く作って欲しい。
1.2までなら買いますから。

>>638 匿名さん
確かに。買えないと見切るなら予約キャンセルしたほうがいいでしょう。
私早く行きたいし。

ブロックレンジは早く公開して欲しい。モデルルームに行って買えないレベルとわかるのは、営業マンにしても私たちにしても時間の無駄。。。

予算9,000万円で2LDK+S以外は絶対に買わないと営業に伝えているのに、商談の連絡がきます。何ですかこれ？

>>641 匿名さん
絶対とか言ってるけど、もしかしたら予算上げて買ってくれるかも！？という期待からの商談勧誘。

>>642 マンション検討中さん
1億超えますか？って営業に電話して聞けば？

>>641 匿名さん
そんな安いはずはないですから、バックれちゃいましょう。

今週末、ブロック価格聞いてくる。そこで突っ込むか解散かが決まるから楽しみ。

>>640 マンション検討中さん

モリモト流はぎりぎりまで売れる最高値を見極める手法だから早く公開しない

さすがに億出すならモリモトじゃなくて財閥系を買いたいです。

>>647 マンション検討中さん

そだな。でも財閥系買えないよ

価格聞いて買えない価格だったらお互い時間の無駄なのに何でモリモトはこのやり方なの？

>>649 匿名さん

100人聞いて、30人買えば良い。
かつ今売り控えの状況で、急いで売る感じがない

>>649 匿名さん
予算オーバーの顧客をなんとか説得して申し込ませるには、対面の方がやりやすいから？

>>651 マンション検討中さん
そんなことないだろう。予算オーバーな人はどんなに説得しても買えないと思う。

飛行機がマンションの真上を飛ぶんですよね？結構うるさい？

>>650 匿名さん

85平米　16500台

>>649 匿名さん
モリモトは、マンション1つ1つに思い入れがあって、それぞれのマンションに最も相応しい客を選別している。だから時間をかける。我々はモリモトに選ばれる側でもあるのです。

>>653 マンション検討中さん
ほとんど気になりませんね

港南天王洲と比べたら本数は少ないけど騒音はかなり大きい。

近隣のマンションにお住まいの方に、室内にいて騒音どの程度か聞いてみたい。
昨日、飛行機飛んでる時間に現地に行ってみましたが、真上を飛んでく飛行機は音もビジュアルも迫力がありました。
私は飛行機大好きなので、室内の防音さえしっかりしていればいいなーと思います。

>>654 匿名さん
安い

>>659 匿名さん
高いだろ。
だけど驚きはないな。取り合いで即完じゃない。

>>656 匿名さん

かなり大きな音だったので、私はですがほとんど気にならないというレベルではなかったです。
いまはコロナ禍ということもあり減便されていますが、減便がなくなれば3分間隔くらいで飛行することになります。

81個くらいなら600万でも完売でしょ。
開発終わったら、そんなもんじゃ済まないし共感した人だけで完売できそうな数。
私も早く予約してますが、親に頼み込まないとぽいけど是非買いたいです。

>>661 通りすがりさん
ほとんど気になりませんね。
個人差です

さあいよいよ。唾付けてきます。
キャピタル狙い

ブロック価格聞いた人がいますか？

不動産価格も物価も高い。
勝ち組しか勝てない時代。
給料あげてくれー。
金利上がりそうだよね。
欲しいけど高いよー…買える方々が妬ましい

ここが550～と噂されてて違和感ない人が大勢集まってるということは、いまや評価は、品川区大井町＞港区芝浦なんですね

>>666 匿名さん

薄給なの？一流企業の転職しなよ。モリモトなんて楽勝だよ

私もここの検討者の属性がどんな感じなのか聞いてみたい。MR見学に行った時は、高齢者、今住んでる家の売却前提（キャピタル益）、共働きによるペアローンの人って感じでした（勝手に話が聞こえてきた）。ファミリー用が1億2千万だとして、親の援助も無ければ一流企業勤務でもなかなか買えないかなと。

>>658 匿名さん

近隣マンションに住んでます。真上を通過して行きます。
普段テレワークで部屋で仕事してますが、慣れのせいもあると思いますがほぼ気になりません。
電話会議に支障きたす等もありません。
もちろん窓は閉めていますし、エアコンの音などで騒音が緩和されている部分もあるとは思います。
静かな時にボーッとしてると気になることはありますし、窓開けるとうるさいですけどね。
分譲でまともな仕様してたら室内なら神経質な方でなければそこまで気にならないのではないかと。

ご参考までに。

>>667 マンション検討中さん
流石に芝浦（食肉加工多数)よりは仙台坂の方がいい気はする。地盤や浸水ハザード、地歴って大切だと思う。

キャピる必至マンション

>>671 匿名さん
食肉加工は芝浦じゃなくて港南だよ。

>>669 マンション検討中さん
大体親が5000万くらい援助してくれたら、7000万ローンなので問題ないですよ。親が一億援助してくれたら3000万くらいのローンなので平均年収でも買えると思います。

>>665 匿名さん

出ました！

高いけど良いんだよね！
ギリギリ最上位な感じ

>>674 マンション検討中さん
5000万円援助してくれる人っているの？
レアでは？

自分が子供に5000万援助してくれって言われたら、かなり厳しい、、、

結局いくらなんだい！？

>>679 匿名さん

67平米2LDK+S 10,500～

>>680 匿名さん
ありがとうございます。坪520万円って安いですね！

>>680 匿名さん
坪単価517万円から

>>682 評判気になるさん
さすがモリモト。絶妙な価格設定

親は1円も援助してくれません、、、

>>684 マンション検討中さん

きっとそれが普通、スタンダード。
でも援助してくれる親も3割ぐらいいるのかな？

>>685 匿名さん

実際には買い替えの人が多いと予想

戸越タワーの価格と駅力の兼ね合いを考えれば妥当。
戸越は管理費高いから支払いで考えたら大ブレしてないかな。
しかし、ここがどうとかじゃなくて不動産も物価も高い世の中だね。

現地見るとやはり飛行機の騒音と池上通りの交通量はそれなりに騒がしい感じがしました。同じ坪単価なら戸越公園の方が住みやすいかな。大井町線に乗ってしまえば大井町も直ぐですし、自由が丘から東横線に乗れば渋谷新宿方面もアクセスできます。

>>680 匿名さん

ん？そんなだったっけ、、

>>688 匿名さん
結局、大井町に依存するね。
ちなみにマンション下のリニアと大井町線の線路の音は平気？
戸越公園の方が安いから腑に落ちるならわかります。場所については一般的には大井町駅4分に大差で軍配でしょ

>>680 匿名さん
そんな安くないよ。
ガセ

>>670 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
私は現在、大井町の大森側寄りマンション住まいなので真下ではないのですが、それなりに音は聞こえるので真下となるとどうなるのかな、と思っておりました。
購入に気持ちは動いています。

>>690 匿名さん
大井町の雑多やJRの賑やかさを嫌い、東急の穏やかな住宅地を好む人は多いですね。
ただ、どちらも表裏一体で、JRの便利さ資産価値、東急の閑静さ整然とした街並み。こちらは好みかと。

個人的には戸越公園は東急らしさはなく、下町のイメージ。大井町線の東急らしさは大岡山から北側かなあと思います。
あと、戸越公園と大井町は比較にならないくらい大井町が格上ですね。
駅力、駅規模、再開発規模、沿線力、一つも戸越公園は勝てません。三菱とモリモトのデベ対決と同じくらい差がありますよね。

>>680 匿名さん

85平米は？

>>693 匿名さん
大井町線の東急らしさは自由が丘～二子玉川の世田谷区区間でしょう。あの辺が一番東急っぽい。

>>695 匿名さん
19800マン

>>697 匿名さん

金額盛りすぎです笑　そんなに高くないですよ

>>698 匿名さん

13500？

>>699 匿名さん
惜しいです。