ピアース大井仙台坂ってどうですか？

>>520 匿名さん
3時間？ずっと飛んでるんだが

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A-4はあまり聞いたことがなくて馴染みがないけど、T-4と同じくらいの遮音性ということかな？

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モリモト、住友ほど高くないけど三井や三菱より高い印象。
だけどいつも完売している

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結構ひっきりなしに飛行機飛んでるって実感できるので現地行く時は新航路飛行の時間帯に行ってみると良いと思います。

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南風が吹く日の15時から19時のうち3時間に限定して使用するルート

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多分低層で550スタート、上層は600超えますねこれはうんうん。

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このマンションのマイナス要因は、モリモト(経営破綻)、飛行機騒音、繁華街(スナック・ソー○)、89○事務所くらいですか？駅近で再開発もあるので資産性は良いかな？

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>>527 匿名さん

あとは、共用施設なし、柱の食い込み、池上通りの騒音、かな。

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>>525 検討板ユーザーさん
この3時間の間はかなり集中して飛んでくるよ。

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まぁ、ここも買える層にヒットして完売でしょう。

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>>529 匿名さん

価格が発表されたかな

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>>527 匿名さん
繁華街はゼームス坂側
893はシティタワー側
仙台坂はこの2点は当てはまりません。

航路くらいかな。

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むしろその航路が一番のネガでは。シティタワーなら離れてるからそこまで騒音は大きくない。

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航路はありますね。確かに。
怖いお兄さんや公衆特殊浴場はシティタワー大井町側の住友不動産ビルあたりなんでピアースには関係なさそう。客引きや飲み屋もピアース側でなくて26号沿いのピアースとは対岸側でゼームス坂口ですね。
嘘はよくありませんね。
航路はピアースが真上ですね。

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>>523 匿名さん
モリモトは他社だとオプションのものが標準仕様だったりするから実は意外と高くない。

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航路はありますね。確かに。
怖いお兄さんや公衆特殊浴場はシティタワー大井町側の住友不動産ビルあたりなんでピアースには関係なさそう。客引きや飲み屋もピアース側でなくて26号沿いのピアースとは対岸側でゼームス坂口ですね。
嘘はよくありませんね。
航路はピアースが真上ですね。

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>>536 匿名さん

住んでる街に893事務所あったらやばくないですか？子育てできます？

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予定地至近に住んでますが、飛行機の音はかなり大きいです。
窓閉めきっていてもテレビの音が聞き取り辛いくらい。
（オンラインミーティングしてると確実に向こうに音が届きます）
ただ資産性に響くほどかといわれると、飛行時間も限られてるし私はそこまで気にならないですね。窓orサッシの等級が高いなら尚更

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>>537 匿名さん

やばくないと思う。今住んでる大井町住民は子育てできないので子供しない人達と思ってる？

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>>537 匿名さん

はい、ヤバいです。見送るのが賢明です。

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>>540 マンション検討中さん
ですね。見送りばかりでマンション買えないよね。
何がやばいのか不明だが貴方は見送ってくださいね。

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航路下問題は永住する人にとっては問題ないけど、いずれ売る人はリセールバリューにどれだけ影響があるか未知数なのが怖い

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>>540 マンション検討中さん

キャッシュで買うので大丈夫です。モリモトは高く売りますよ？ローン通ると良いですね。

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高くても売れそう。今後の伸びに期待

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>>542 匿名さん
今は3時間限定だけど最悪これが24時間開放になったら悲惨だぞ。

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広町計画の説明会参加した人いらっしゃいますか？
高輪、品川、浜松町と京浜東北線は再開発盛り沢山ですね。高輪ゲートウェイとか凄い期待値高い

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>>545 匿名さん
あり得ないでしょう。3時間でも納得出来ないなら
他の物件へ。

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成田も伊丹も福岡も時間制限ないのに羽田だけ3時間制限が維持されると考える方が楽観的すぎ。

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>>548 匿名さん
ならば、この物件を買わなければいいですね。

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>>549 通りがかりさん
確かにそうだな

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昨日つーもって奴がスペースで言ってたけど、坪単価550くらいになりそうだね

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550なら20倍越えの大抽選会ですか？

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>>551 匿名さん

ラヴィアンタワーが坪494で売り出してて、築年数でここと12年差、徒歩距離ほぼ一緒だから、平均坪550は違和感ないかな。戸越公園の520ともバランス取れてる気がするし。

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>>553 マンション検討中さん
飛行機騒音の影響はルートから離れる西口の方が小さいはず。

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>>551 匿名さん

570だと聞きました

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撤退します。。。

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>>555 匿名さん

誰に？

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この新築マンションだけではないが、2024年引き渡しはリスクがあるな…コロナリセッション、金利上昇、湾岸2024年問題など不確実要素が多いことを理解した上で購入するべき。

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>>558 匿名さん
そうですね。毎年毎年そんな話題がありつつ、下がるどころか上がっている。
要は必要だったら、欲しくなったら買うが正解かと思います。
上がりまくると日本人は手が出せなくなり大陸系に東京は侵略されますね。

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600平均でしょ。下は520くらいからか？

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>>558 匿名さん
一生そう言ってなよ。まだ今の時代を理解していないのか？

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>>561 匿名さん
20年ぐらいそう言ってな。20年後のマンション価格はさがってるかな

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ドラえもーん。タイムマシーン

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駅遠買ってタケコプターで通勤するか。

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いや、どこでもドアで無問題。
というか現実話そう笑


大森駅前の三菱が550みたいですね。
流石に大森より、大井町の方が高いよね。

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>>565 匿名さん

安田病院の三菱NTTは物件発表まだだと思うけど、もう坪単価出てるんですか？一方でこっちはモデルルーム案内されてるのに価格出てこないし、、

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>>566 マンション検討中さん

みんなの反応を見て価格設定するモリモト流

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>>559 匿名さん
ほんとそうですよね。上がるリスクもありますから。
海外からすればここ1年で円安で3割くらい安くなっているので、坪600万だとしても実質坪420万円で買えてしまうのが恐ろしいです。

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>>568 匿名さん
円安で日本株も3割くらい安くなってるから外資からすれば超割安なのに買われないのはなんで？

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>>558 匿名さん

不確実要素なんてずっとあります。素人が当たり前のことを言うなよ

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>>569 匿名さん

EPSも3割低くなるからでしょ

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>>570 TMショーンさん
ごめん

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>>570 TMショーンさん

申し訳なかった

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ブロック価格発表されました？！

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>>574 匿名さん

ブロック価格の発表は、今週金曜くらいだったかな

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>>574 匿名さん

坪単価550-600万円みたいですよ？

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>>576 匿名さん

そうみたい。
平均で570

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550-600ですか。スミフ武蔵小山が@556で販売中なので、それを超えてくるとは思ってませんでした。大井町、京浜東北沿線の再開発を織り込んでいるとはいえ、相当強気ですね。それだけ反響が良いということなんでしょうね。

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私は突っ込みます！

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>>579 匿名さん

ウチは物件価格が11,000万円を超えると毎月の支払いがだいぶ窮屈になるので、諦めます！良い物件ですし、買える方には素晴らしいご選択となるはずと信じてます！

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550-600なら撤退します。航路下ですし。

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>>580 マンション検討中さん
諦めますさん
お疲れ様！
5000万円ぐらい頭金に入れれば？

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航路下で坪600？あり得ないです。駅近ではあるけど、大井町ですよ？武蔵小山、西小山、戸越公園の方が良いのでは。

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>>583 匿名さん
いや武蔵小山、西小山、戸越よりずっといいです

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飛行機が真上を飛んでるし、諦めます。

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シティタワー大井町が完売したこともあって、売主は強気になっていますね。
航路の直下である点は物件価格を下げる方向に反映されていませんからね。微妙なところです。
飛行機が間近に見られるという点は、飛行機ファンにとっては喉から手が出るほど欲しい物件と言えるので、売主としては航路の直下であることをマイナス要因だと考えていないのかもしれません。

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600だよ。
そんな安くないと思うよ！

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不景気になったらまだ倒産するでしょう、モリモトさんは

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ここは共用施設はどんなのがありますか？見たとこ、ロビーラウンジしか無さそう？南の抜け感が良さそうなので、屋上テラスなどがあれば良いなと思いました。

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>>586 匿名さん

キャンセルの2戸は中々売れませんね。

1億4,000万円～1億5,000万円

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>>590 匿名さん

キャンセル前は9000万円台で売ってた部屋だからね

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>>588 匿名さん
出た、また倒産ネタ。

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>>589 評判気になるさん

なにも無いですよ

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買いたい買える人が充分いるとモリモトが詠んだんだろうね。
まぁ立地は色々言われても一般的には松竹梅の松だろう。

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>>594 匿名さん

松の立地でマンション売り出せるモリモト凄い。
丁度いい価格帯で売り出して即完売だろうな
これまでのモリモトのパターンです。

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>>596 検討板ユーザーさん

モリモトは今、大井町のピアースが主力物件っぽくて高いところは１億後半と見込まれてるようです。
。。だそうです

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モリモトのくせに場所いいね。
将来的にも大井町は品川再開発で評価されると思うよ。リニア出来て20万人規模のオフィスできてくりゃ、そりゃねぇ…
今なら500、10年後今と同じような不動産価格なら1000はするだろうね。
まだまだ世界から見たら東京はお買い得過ぎます。品川近くの飛行場近い場所っ言ったら引く手数多

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品川はオフィス立地としては都心から遠いし、海側は嫌悪施設が多く残るエリアだからちょっと微妙かな。高輪側は発展しそうだけどね。

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高輪ゲートウェイの事でしょ。大規模オフィスは

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大井町だと高輪ゲートウェイまでも直ぐですね。

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>>599 匿名さん
その嫌悪施設が残るエリアですら上がってきてますもんね。住みたい住みたくないは別として、品川はニーズとしても高まってきてるのでしょう。

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港南は飛行機の本数が大井町より多いんじゃなかった？

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飛行機言う人は港南エリア、山手通り付近を考えないし掲示板見なくていいと思いますよ。

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港南天王洲はC滑走路で本数が多い、大井町はA滑走路で本数が少ない。

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ピアース大井町買いたいのですが、1LDKで4500万くらいの部屋ないですかね？
買いたいです。

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>>606 匿名さん

モリモトへ相談してみてください

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このEタイプ1億～だったら瞬殺だろうね。
いくらになるやら…

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>>608 匿名さん

Eタイプは3面開口が素敵ですよね。柱の食い込みはやや気になりますが、、5階以下で1億前後で出ませんかね？

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ボックス価格って訪問しないとわからないのですか？訪問して高かったら検討しようもないです

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Eタイプ低層がギリギリ9900万台と予想。中層は1億超えかな？

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>>611 匿名さん

そんなに高いの？？

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>>611 匿名さん

ピアース渋谷本町レジデンスの67㎡で9800万くらいなので、ここも1億以下を期待してます！

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>>611 匿名さん
えっ？そんなに安い？戸越公園でも10500万からだよ。
流石に戸越公園よりは高いんじゃないかな？
1億500or11,000からかなあと予測。

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>>608 匿名さん
ご参考までに。
67平米が1億円だったら坪単価486万円です。

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Eタイプは上層階除き、1LDK+2Sだからリセール、採光に難あり。

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>>614 匿名さん
私もそんな感じ。

現実問題下から上で10,500～13,000くらいじゃないかな。

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>>611 匿名さん
そりゃないわ。
今時億超えはスタンダード。

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>>616 マンション検討中さん

え？2LDK+Sじゃないのか。1LDK+2Sなんて検索引っかからんじゃんか。

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67平米で550なら11000万くらいですか。これは倍率10倍ちょっと行くかもな。

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