東京23区の新築分譲マンション掲示板「ピアース大井仙台坂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-12 18:12:08

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。

所在地:東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25(地名地番)
交通:JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
   東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
   京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:30.59m2~85.23m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:未定
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[スレ作成日時]2022-06-16 18:45:19

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ピアース大井仙台坂口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん 2022/07/13 08:08:28

    >>500 匿名さん

    あたり

  2. 502 匿名さん 2022/07/13 08:17:01

    その程度でもし出るなら妥当。
    希少立地だからもっと高いとよんでます。

  3. 503 匿名さん 2022/07/13 09:52:33

    退散します
    。゚(゚´Д`゚)゚。

  4. 504 マンション検討中さん 2022/07/13 10:12:09

    >>500 匿名さん
    そんなお安いんですね。かなりの倍率となりそうですね、、、

  5. 505 匿名さん 2022/07/13 11:33:22

    >>500 匿名さん
    価格出たんですか??知りたい!シングルでGタイプ狙ってます!

  6. 506 匿名さん 2022/07/13 12:39:36

    ただの予想でしょ。
    まだ価格は出ていないでしょう。

    今の市況、品川エリアの再開発のポテンシャル考えたら強気に出てくるでしょうね。

  7. 507 通りがかりさん 2022/07/13 12:41:36

    今時ゲリラ豪雨とか多いし、駅近くてハザード問題なしの高台ってだけでいいね!

  8. 508 通りがかりさん 2022/07/13 13:24:49

    物件としてはいいけど、ついに来年度あたりから短期金利の上昇が日本でも出てきそう。それを考えると今買うのは不動産市況的に良くない一方で、オリンピックやコロナなどセオリー通りに行かなかった実例もあるし、悩みどころ。

  9. 509 匿名さん 2022/07/13 13:30:15

    >>508 通りがかりさん

    はい、購入しないで様子見で!
    20年ぐらい様子見で!

  10. 510 通りがかりさん 2022/07/13 13:33:21

    今が底、今が頭打ち。
    分かるなら大金持ちだね。

    不動産は金融商品の側面もあるが、基本的には生活必需品。

  11. 511 通りがかりさん 2022/07/13 13:38:09

    未来の事は神のみぞ知る。結局買える時に買うしかないですね。

  12. 512 新築マンション大好きさん 2022/07/14 06:05:27

    ここのPかQ欲しいけどおそらく坪600くらいになると予想して1億5千万円か。。。
    大井町駅周辺再開発で今後計画している新築タワマンはそれ以上に坪単価上がるだろうから、ここを先に買って後々良い影響を受けれると考えるのもありなのかな。

  13. 513 匿名さん 2022/07/14 09:25:56

    >>512 新築マンション大好きさん
    駅前
    再開発の住宅は分譲ではないです。
    再開発の住宅は分譲ではないです。
    再開発の住宅は分譲ではないです。

  14. 514 匿名さん 2022/07/14 09:27:02

    >>512 匿名さん

    シティタワータワーの85で1.5へどうぞ

  15. 515 匿名さん 2022/07/14 13:30:34

    大井町は羽田新航路の飛行機の騒音が気になるところ

  16. 516 ご近所さん 2022/07/14 13:32:14

    窓の防音、A-4なんですね。これは相当、新経路がうるさいんですね。
    高台だから尚更なんでしょうね。

  17. 517 通りがかりさん 2022/07/14 16:37:57

    そんな安くねーだろ

  18. 518 匿名さん 2022/07/14 21:12:11

    >>517 通りがかりさん

    モリモトは破綻した会社だぞ。勉強しろ

  19. 519 匿名さん 2022/07/14 21:28:41

    >>516 ご近所さん
    営業も飛行機の着陸音は迫力あります、と認めてました。ただ部屋の中にいる限りはそこまで気にならないそうです。

  20. 520 匿名さん 2022/07/14 21:46:36

    >>519 匿名さん
    正直なのは好感が持てますね。実際、窓を閉めればあまり関係ないと思います。バルコニーを使用できない時間が一日3時間ある、くらいに考えておけばいいと思ってます。

  21. 521 匿名さん 2022/07/14 21:49:42

    >>520 匿名さん
    3時間?ずっと飛んでるんだが

  22. 522 匿名さん 2022/07/14 22:34:49

    A-4はあまり聞いたことがなくて馴染みがないけど、T-4と同じくらいの遮音性ということかな?

  23. 523 匿名さん 2022/07/14 22:56:37

    モリモト、住友ほど高くないけど三井や三菱より高い印象。
    だけどいつも完売している

  24. 524 匿名さん 2022/07/14 23:07:49

    結構ひっきりなしに飛行機飛んでるって実感できるので現地行く時は新航路飛行の時間帯に行ってみると良いと思います。

  25. 525 検討板ユーザーさん 2022/07/14 23:33:49

    南風が吹く日の15時から19時のうち3時間に限定して使用するルート

  26. 526 匿名さん 2022/07/15 00:38:57

    多分低層で550スタート、上層は600超えますねこれはうんうん。

  27. 527 匿名さん 2022/07/15 00:45:35

    このマンションのマイナス要因は、モリモト(経営破綻)、飛行機騒音、繁華街(スナック・ソー○)、89○事務所くらいですか?駅近で再開発もあるので資産性は良いかな?

  28. 528 匿名さん 2022/07/15 01:22:12

    >>527 匿名さん

    あとは、共用施設なし、柱の食い込み、池上通りの騒音、かな。

  29. 529 匿名さん 2022/07/15 01:43:05

    >>525 検討板ユーザーさん
    この3時間の間はかなり集中して飛んでくるよ。

  30. 530 通りがかりさん 2022/07/15 02:01:40

    まぁ、ここも買える層にヒットして完売でしょう。

  31. 531 匿名さん 2022/07/15 03:06:21

    >>529 匿名さん

    価格が発表されたかな

  32. 532 匿名さん 2022/07/15 04:55:57

    >>527 匿名さん
    繁華街はゼームス坂側
    893はシティタワー側
    仙台坂はこの2点は当てはまりません。

    航路くらいかな。

  33. 533 匿名さん 2022/07/15 05:31:20

    むしろその航路が一番のネガでは。シティタワーなら離れてるからそこまで騒音は大きくない。

  34. 534 匿名さん 2022/07/15 06:14:50

    航路はありますね。確かに。
    怖いお兄さんや公衆特殊浴場はシティタワー大井町側の住友不動産ビルあたりなんでピアースには関係なさそう。客引きや飲み屋もピアース側でなくて26号沿いのピアースとは対岸側でゼームス坂口ですね。
    嘘はよくありませんね。
    航路はピアースが真上ですね。

  35. 535 匿名さん 2022/07/15 07:04:17

    >>523 匿名さん
    モリモトは他社だとオプションのものが標準仕様だったりするから実は意外と高くない。

  36. 536 匿名さん 2022/07/15 10:48:18

    航路はありますね。確かに。
    怖いお兄さんや公衆特殊浴場はシティタワー大井町側の住友不動産ビルあたりなんでピアースには関係なさそう。客引きや飲み屋もピアース側でなくて26号沿いのピアースとは対岸側でゼームス坂口ですね。
    嘘はよくありませんね。
    航路はピアースが真上ですね。

  37. 537 匿名さん 2022/07/15 12:00:12

    >>536 匿名さん

    住んでる街に893事務所あったらやばくないですか?子育てできます?

  38. 538 匿名さん 2022/07/15 12:02:12

    予定地至近に住んでますが、飛行機の音はかなり大きいです。
    窓閉めきっていてもテレビの音が聞き取り辛いくらい。
    (オンラインミーティングしてると確実に向こうに音が届きます)
    ただ資産性に響くほどかといわれると、飛行時間も限られてるし私はそこまで気にならないですね。窓orサッシの等級が高いなら尚更

  39. 539 匿名さん 2022/07/15 12:24:54

    >>537 匿名さん

    やばくないと思う。今住んでる大井町住民は子育てできないので子供しない人達と思ってる?

  40. 540 マンション検討中さん 2022/07/15 12:56:43

    >>537 匿名さん

    はい、ヤバいです。見送るのが賢明です。

  41. 541 匿名さん 2022/07/15 13:07:00

    >>540 マンション検討中さん
    ですね。見送りばかりでマンション買えないよね。
    何がやばいのか不明だが貴方は見送ってくださいね。

  42. 542 匿名さん 2022/07/15 13:49:49

    航路下問題は永住する人にとっては問題ないけど、いずれ売る人はリセールバリューにどれだけ影響があるか未知数なのが怖い

  43. 543 匿名さん 2022/07/15 14:13:08

    >>540 マンション検討中さん

    キャッシュで買うので大丈夫です。モリモトは高く売りますよ?ローン通ると良いですね。

  44. 544 匿名さん 2022/07/15 16:57:55

    高くても売れそう。今後の伸びに期待

  45. 545 匿名さん 2022/07/15 23:20:35

    >>542 匿名さん
    今は3時間限定だけど最悪これが24時間開放になったら悲惨だぞ。

  46. 546 匿名さん 2022/07/16 01:12:14

    広町計画の説明会参加した人いらっしゃいますか?
    高輪、品川、浜松町と京浜東北線は再開発盛り沢山ですね。高輪ゲートウェイとか凄い期待値高い

  47. 547 通りがかりさん 2022/07/16 01:24:53

    >>545 匿名さん
    あり得ないでしょう。3時間でも納得出来ないなら
    他の物件へ。

  48. 548 匿名さん 2022/07/16 01:27:54

    成田も伊丹も福岡も時間制限ないのに羽田だけ3時間制限が維持されると考える方が楽観的すぎ。

  49. 549 通りがかりさん 2022/07/16 06:03:36

    >>548 匿名さん
    ならば、この物件を買わなければいいですね。

  50. 550 匿名さん 2022/07/16 15:19:47

    >>549 通りがかりさん
    確かにそうだな

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    • avatar
      匿名さん2022-08-02 17:35:57
      買うならどっち?
      1. 大井町
        58.9%
      2. 大森
        16.1%
      3. 戸越公園
        17.9%
      4. 天王洲アイル
        7.1%
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