ピアース大井仙台坂ってどうですか？

利回りのために、マンション買うわけじゃないしね。
住みたい部屋を買う、というのが基本なわけで。
利回りがいいからって中古を買おうとはならない。

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本来であれば、倍率が付いた住戸は抽選になるのですが、友の会会員になれば、優先して会員のために用意された住戸を選べるという「特典」があるということでしょう。
近隣住民優先住戸があるマンションとかもありますから、それに似たようなものですかね。

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>>2652 匿名さん

近隣住民優先住戸があるマンションなんてありますか？
例えば何というマンション？

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>>2652 匿名さん

ここも近隣住民はだいぶ前に説明会があって、希望者はそのまま早いうちにMRに先行で行けたよ

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>>2652 匿名さん

簡単に友の会入れるのに、入ってない人はなぜ入らないの？

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>>2653 名無しさん

西小山見ておいで

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>>2652 匿名さん
それを本広告前にやっているのが問題なのでは

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>>2657 匿名さん
友の会会員住居はその適用除外です、というのがモリモトの弁明なのでは

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戸越公園買いましょ。

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>>2658 マンコミュファンさん
西小山見てきたけど
ホームページには以下の記載あった。
【販売概要（目黒区木密地域等　居住者様向け優先販売）

モリモトも友の会分の販売概要をきちんと記載すれば良いのに。グレーな先行販売したいから載せないのだろう

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>>2657 匿名さん

予告広告に以下の記載がある

総戸数は、友の会会員住戸21戸・募集対象外住戸6戸を含みます。一般分譲54戸となります。

これちゃんと読んで出直すがよろしい
https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/sonota/

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何も違反してなくて苦笑

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>>2662
友の会と募集対象外とされている27戸以上に要望が入ってたとされてるところが問題と言ってるんでしょ。30以上と言っている人がいたので。それが数え間違えで27戸なら問題ないね。

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>>2663 マンション検討中さん
このスレのコメントすべてが正しいかどうかはわからない。
27戸以上に要望が入っていたかは確かめようがない。

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>>2663 マンション検討中さん
要望でしょう？別に登録でも契約でもない

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27戸を友の会に販売
　→何も問題無し

54戸側にも要望だけは入れれるよ
　→一般も要望入れれるから同条件で問題無し

学習したら、次からはモリモトに限らず各デベに友の会あるので登録しとこうね。

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>>2666 通りがかりさん

54戸側にも要望だけは入れれるよ
　→一般も要望入れれるから同条件で問題無し

モリモトは要望は申し込みで先着順なので確定だと思ってた。違うのかな？
要望集めて抽選でしたか？

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タワマンでもないのに北住戸多すぎやしない？

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価格はもうでましたか？

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>>2459 買い替え検討中さん
戸越公園、各階ゴミ置き場じゃないから、買わなーい！

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坪700万くらいですか？
それなら買えそう。

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坪700万くらいですか？
それなら買えそう。

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>>2672 マンション掲示板さん
申込み予約の枠がすでにいっぱいですよ。
今から申し込もうとしても、たぶん買えないと思います。残念でしたね。

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>>2667 匿名さん
早く要望を出してもローン審査で不可のヒト達が
いますからねー

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>>2674 口コミ知りたいさん
やっぱり先着順なんでしょ。グレーだな。

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>>2278 マンション比較中さん

アリュールの中古も瞬殺ですね

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>>2675 口コミ知りたいさん

モリモトに直接問い合わせしたらいかが？あなたに
資金手当があり、強い購入意思あればね。

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>>2676 匿名さん

アリュール、天井高低くて平米の割に狭く感じますね。
シティテラスの方が天井高くて開放的で中古人気出るでしょうね。

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天井高重視なら戸越公園も良いですよ。非プレミアムでも2.7mある。

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キャッシュで買おうと思ってたけどもういっぱいなのですね。

三田か五反田かにしよう

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マンションていい部屋から売れていくのに、このタイミングで「買おうと思っていた」とか遅すぎ。しかも直接問い合わせずに、こういうスレで情報を集めようとしているあたり、本気とは思えない。

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>>2681 通りがかりさん
その通りだと思います。本気ではなく、単に書き込みしてるだけ。

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シティ値上げして即完だったらしいよ。
モリの営業に資料みせてもらった。
中古の世界でも値上げあるのね。

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11950→12,280だっけ？俺もみた。
東大井のピアースの列の高台だけ上がっているね。
手数料入れたらほぼ13,000万。

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マンションの買い時はいつか？
それは本人が買いたいと思った時だ！

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>>2684 匿名さん
シティテラスは立地、設備、維持費等、大井町で最高のマンションなんでしょうね。だから売りも中々出ない。
その中でも今回売れた部屋は南東に窓有りで、1番良い間取りだから、瞬間蒸発した事を考えると12,280でもまだまだ安いと思います。
再開発で作られる駅前マンションの値段が無茶苦茶高いだろうから、それに釣られてここも更に上がる事が想定されますね。

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再開発マンションは賃貸じゃね？まぁ、色々当初と状況が変わってきてるので、分譲になる可能性もゼロじゃないけど。

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大井町にはシティタワーやシティテラスのような格式のしっかりしたマンションがあるのに何故モリモト程度のピアースに押しかけるのか?
1.もう23区の駅近新築は今後希少となる
2.大井町が高ゲーや品川の大規模再開発の隣接駅
3.広町再開発や羽田線新設により大井町自体の評価アップ
4.モリモト社員の広報努力でピアースにも光が当たりつつある
5.晴海フラッグも三井の底上げ熱に踊らされているが、晴海と違うのは大井町が街として成熟しており住環境が極めて良好

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>>2688 マンコミュファンさん
ぶっちゃけると抽選で当たるかどうか分からないけど晴海フラッグの方がオススメ

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>>2689 マンコミュファンさん
駅徒歩5分以内の物件しか興味ないから晴海フラッグは検討外。
ここの検討者で晴海フラッグ検討している人いないと思うけど。

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大森のタワマン現場とここと両方見てきた。大森の方が断然リセール良さそう。

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>>2691 マンコミュファンさん
どのような点で大森の方がリセールに優位と感じましたか？
ここの一般申込で希望の部屋が残っていなかった場合は、大森も検討する予定なので教えていただけると嬉しいです。

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>>2692 マンション検討中さん

自作自演？

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沿線
大井町4分
高台で平坦
南側開放
街の再開発
沿線の再開発
他路線乗り入れ

それだけで買えるなら買う価値あると思いますよ。

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一番大事な要素は飛行機騒音でしょう。特に子供がいる家庭は、それを許容できるかどうか。

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>>2692 マンション検討中さん
かなり駅近ですし、大森駅周辺は大井町駅よりお店の種類、規模などバランスが取れている感じがして便利なのは当たり前ですが楽しそうです。昔から栄えてた駅たがらでしょうか。すぐ隣にコンビニ、区役所、各種クリニックもあり、大変魅力的に感じましたよ。

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知り合いがキャンセルしたわ。モリモトは最悪の営業らしい

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>>2697 マンション検討中さん
どの部屋？
教えて。ワンチャンあるかもしれないので

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大森の方がいいって言ってる人は本気？
大田区の時点でなしなんだが

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>>2685 匿名さん 買いタイ！でも、金ナイ！買えナイ！残念無念、また来世！ちーん。。

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