マンション検討中さん
[更新日時] 2024-12-12 18:12:08
ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
所在地:東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25(地名地番)
交通:JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:30.59m2~85.23m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:未定
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/
[スレ作成日時]2022-06-16 18:45:19
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩5分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
81戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月下旬予定 入居可能時期:2024年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
|
施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース大井仙台坂口コミ掲示板・評判
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2501
匿名さん 2022/08/24 10:14:34
マンション買えない、海外旅行できないゾンビたちが騒がしいですねー
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2502
マンション検討中さん 2022/08/24 10:29:40
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2503
マンション検討中さん 2022/08/24 10:29:46
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2504
匿名さん 2022/08/24 10:29:57
先週の友の会要望済んでから急激に治安悪くなってるのなんなんですかね笑
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2505
坪単価比較中さん 2022/08/24 10:33:12
>>2504 匿名さん
やっぱり、買えなかった人たちが暴れてるんじゃないかと思いますけど。笑
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2506
マンション掲示板さん 2022/08/24 10:39:13
何でモリモトのマンションはこんなに民度低いの?財閥買えない人ばかりだから?
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2507
評判気になるさん 2022/08/24 10:42:18
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2508
検討板ユーザーさん 2022/08/24 10:44:10
>>2506 マンション掲示板さん
民度と書き込む人は民度低い。
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2509
マンション掲示板さん 2022/08/24 10:45:37
>>2506 マンション掲示板さん
モリモトは元々買えないヒト達に期待を持たせてしまうからでしょうか。その反動が酷い。。
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2510
評判気になるさん 2022/08/24 10:49:56
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2511
買い替え検討中さん 2022/08/24 11:03:29
>>2495 通りがかりさん
羽田へもタクシーですぐなので、海外旅行には便利な立地ですよね。
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2512
eマンションさん 2022/08/24 11:24:12
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2513
検討板ユーザーさん 2022/08/24 11:26:57
>>2512 eマンションさん
はいはい、戸越公園に帰りましょうね。
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2514
通りがかりさん 2022/08/24 11:28:29
>>2512 eマンションさん
このタイミングで何を言っているのか、言いたいのか、全く分からない。。
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2515
評判気になるさん 2022/08/24 11:28:52
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2516
購入経験者さん 2022/08/24 11:33:11
>>2512 eマンションさん
第一志望のマンションは購入できましたか?
神奈川千葉埼玉なら、70平米8,000万円程度の格安で購入できそうですよ。
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2517
マンション検討中さん 2022/08/24 11:34:56
>>2515 評判気になるさん
品川シーサイドはないな。
私の検討してる駅は田町品川大崎大井町です。
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2518
匿名さん 2022/08/24 11:43:49
>>2512 eマンションさん
確かにね。せいぜい1億3000万円くらいの予算で考えていたから、ここに決めたというのはあるよ。予算が2億あったら別の物件を考えたかもね。普通の平凡な会社員だから、2億は無理なんだよね。
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2519
評判気になるさん 2022/08/24 11:46:28
>>2517 マンション検討中さん
ここはもう完売だから、別のスレに行って情報収集するなりした方が良いのでは?
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2520
匿名さん 2022/08/24 11:48:37
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2521
eマンションさん 2022/08/24 11:55:08
>>2517 マンション検討中さん
品川はあまり住環境が良くないですよ。
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2522
口コミ知りたいさん 2022/08/24 11:58:01
>>2512 eマンションさん
どこが第1志望として人気なの?
売れていないと評判のパークハウス戸越公園タワーは、すべり止めみたいな感じ?
売れ残って値引きされたら買おうみたいな感じでみんな待ってるの?
-
2523
評判気になるさん 2022/08/24 12:00:54
>>2521 eマンションさん
大井町と比べてどうなの?
笑っちゃうよ、
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2524
マンション検討中さん 2022/08/24 12:04:36
>>2522 口コミ知りたいさん
戸越公園、売れていないみたいですよね
皆さん売れ残ってからの、値引き特売セール待ちなんでしょうか
-
2525
検討板ユーザーさん 2022/08/24 12:05:59
-
-
2526
検討板ユーザーさん 2022/08/24 12:12:34
>>2524 マンション検討中さん
戸越公園タワーは、すべり止めどころか検討外。
タワマンで各階ゴミ捨て場ナシはありえない。おまけに電磁波の影響もあるかもしれないし。
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2527
匿名さん 2022/08/24 12:16:34
>>2512 eマンションさん
結局どこも買えないゾンビさんですか?
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2528
匿名さん 2022/08/24 12:54:23
>>2523 評判気になるさん
駅前の雰囲気が良いのは大井町大崎田町。品川は駅前の看板が下品だよ。
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2529
匿名さん 2022/08/24 13:03:34
>>2484 口コミ知りたいさん
窓なるべく閉めてるんだけど、前住んでた大通りに面してない部屋のときはこんなに出なかったんだよね。前は定期的にほじくらなくても大丈夫だったのに笑
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2530
匿名さん 2022/08/24 13:05:11
>>2486 匿名さん
在宅なんだけどさすがに家にいるときはマスクしないよ。
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2531
口コミ知りたいさん 2022/08/24 13:09:58
>>2528 匿名さん
うーん、それは貴方の主観だよ。自分は田町品川大崎に住みたい。人それぞれだからどう感してもいいが貴方の主観を押し付けないでくれ
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2532
検討板ユーザー 2022/08/25 01:00:27
>>2426 匿名さん
ここの施工の不二建設の評価はどうですか?大手ゼネコン同レベルですか??
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2533
マンション比較中さん 2022/08/25 02:02:12
>>2532 検討板ユーザーさん
ご自分で納得のいくまで調べたら?
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2534
購入経験者さん 2022/08/25 02:13:55
完売状態の今さら知っても無意味な質問をしてくる方は、単なる荒らしです。
友の会申込期間後、治安が悪化しています。
無駄な質問はスルーしましょう。
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2535
マンション比較中さん 2022/08/25 02:15:11
-
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2536
マンション掲示板さん 2022/08/25 02:37:40
>>2532 検討板ユーザーさん
大手ゼネコンもやらかすときは盛大にやらかすやん。
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2537
マンション検討中さん 2022/08/25 03:10:46
1LDKだと、6000万くらいですか?
できればキャッシュで買いたいので、はやく価格教えてほしいです。
-
2538
マンション検討中さん 2022/08/25 03:10:50
1LDKだと、6000万くらいですか?
できればキャッシュで買いたいので、はやく価格教えてほしいです。
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2539
匿名さん 2022/08/25 03:24:58
このスレを遡ればだいたいわかることなのに
今さら価格を聞いてくる人も荒らしです。
スルーしましょう。
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2540
匿名さん 2022/08/25 13:43:42
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2541
匿名さん 2022/08/25 13:45:25
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2542
評判気になるさん 2022/08/25 13:50:14
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2543
マンション掲示板さん 2022/08/25 13:53:21
>>2542 評判気になるさん
モリモト凄いけど販売方法がグレーだよ。
抽選にしてよ。先着順はどうかと思う
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2544
マンション検討中さん 2022/08/25 15:12:51
>>2531 口コミ知りたいさん
品川は京浜東北線の駅の中ではかなり猥雑な駅。田町高輪大井町が良いと思いますよ。
-
2545
検討板ユーザーさん 2022/08/25 16:29:54
>>2542 評判気になるさん
だいぶ目処はあろうかと思うが、一期はこれからでしょ。会員より上げてきそう。
-
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2546
匿名さん 2022/08/25 22:09:01
>>2545 検討板ユーザーさん
会員より価格が上がる事はありませんよ。
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2547
口コミ知りたいさん 2022/08/26 01:47:31
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2548
口コミ知りたいさん 2022/08/26 04:39:21
案内会行きましたが、50平米台未満の部屋は先着販売でもあまり売れてなさそうだったので、売れ残りそうですね。
-
2549
匿名さん 2022/08/26 04:42:31
狭い部屋は戸越公園なら同じ値段で1.2倍広い部屋が買える。仕様も戸越公園の方が高い。
-
2550
マンション検討中さん 2022/08/26 05:18:42
戸越公園が売れていないと聞きますが、理由は何でしょう?駅力とか、各階ごみ捨て場がないとか、電磁波でしょうか。
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2551
マンション検討中さん 2022/08/26 06:09:44
>>2548
そもそも40㎡台が一番戸数多いくらいだしね。狭いほうが単価が上がるとはいえ、40㎡だとグロスかさむし、住宅ローン減税も使えない(どう見ても、ここの40㎡台買えるのは所得1000万なので)ので、厳しいと思うけどなー。でも何処かのタイプは完売?と前に書き込まれていたような。
-
2552
検討板ユーザーさん 2022/08/26 07:31:03
-
2553
検討板ユーザーさん 2022/08/27 01:53:44
モリモト的には大成功なんだろうな。
所長は昇進かな。
私、商談時所長と話しました。
-
2554
住民さん3 2022/08/27 06:34:33
大井町は坂が大変そう
大森はフラットだから、JR、京急、共に行きますい
坂は若いうちだけじゃないか?
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2555
評判気になるさん 2022/08/27 06:59:33
-
-
2556
マンコミュファンさん 2022/08/27 07:13:37
-
2557
eマンションさん 2022/08/27 07:15:12
>>2554 住民さん3さん
歩いたことありますか?
坂ないけど。
生き方によっちゃありますが。
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2558
匿名さん 2022/08/27 08:45:22
-
2559
マンション検討中さん 2022/08/27 11:17:41
青物横丁行くときは坂だけどね。まぁ、ここ住んでて青物横丁使う事はまずないと思うけど。
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2560
名無しさん 2022/08/27 11:23:15
駅までのアクセスで階段しかないと思うのですが、きゅりあんのエレベーターは朝でも使えますか?
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2561
評判気になるさん 2022/08/27 11:40:57
>>2560 名無しさん
購入したんですか?
買った人じゃないなら関係ないよね
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2562
匿名さん 2022/08/27 12:01:46
>>2560 名無しさん
朝9時まではきゅりあんが開いていないのでエレベーターは使えません。
スーツケースなどの重たい荷物を引いてる時は、東急大井町駅の交差点まで行き、スロープデッキを使って戻ってくることになり、かなり遠回りする必要があります。
-
2563
マンコミュファンさん 2022/08/27 12:55:13
>>2562 匿名さん
スーツケースの時は一年に2回程度?
階段使えば?
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2564
匿名さん 2022/08/27 13:08:58
-
2565
口コミ知りたいさん 2022/08/27 14:04:52
>>2562 匿名さん
スーツケースあるときはタクシー使えばいいんじゃない?
ワンメーターで着くんだから。
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2566
検討板ユーザーさん 2022/08/27 14:19:11
1億円オーバーマンションだから羽田成田までタクシーが当然
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2567
口コミ知りたいさん 2022/08/27 15:31:25
>>2562 匿名さん
スロープデッキで戻ってくる???
そのままアトレ2の方の改札使う方が近くない?
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2568
匿名さん 2022/08/27 15:36:40
妊婦だったり、障害があったり、外国人の来客だったり、バリアフリー化を進めなければいけない中で、タクシー使えとかまるで論点が違うんだよ。。。大井町西口は裏口なので階段しかなく不便というのが現状ということ。
-
2569
口コミ知りたいさん 2022/08/27 15:59:48
>>2568 匿名さん
そういうことなら、このマンションに責任はないんだから
大井町のバリアフリー化を推し進めるべきと、品川区に働きかければ?
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2570
eマンションさん 2022/08/27 16:52:56
横断歩道渡って駐車場横抜ければ補助26号に出るからそのまま大井町線乗り場の方に行ける。
このマンションの表記が大井町線徒歩5分だから、そんなもんでJRにフラットで着く。
-
2571
匿名さん 2022/08/28 03:15:22
40㎡台の住戸も順調に売れているとしたら意外ですね。
リセール時に、ファミリーが住めない住戸をこの高価格で買ってくれる人がいるかどうか。
新築マンションだからこれだけ話題になるわけで、中古になった狭い部屋を高く売るのは難しいかもしれません。リセールに苦労しそうです。
このマンションを買えるような高収入の方々は、中古よりも新築物件に目が行くでしょうから。
生涯独身のつもりで、ここに永住するという前提で40㎡台の住戸を買うのなら、いいかもしれません。住むには便利なところですから。
-
2572
マンコミュファンさん 2022/08/28 03:41:36
>>2571 匿名さん
評論家?不動産業者?
意外とか何をもってなんだ?
あなたよりピアースの方が一枚上手だったって事?
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2573
マンション検討中さん 2022/08/28 04:09:23
おそらくモリモトがうまくいくことをよく思わない不動産業者
-
2574
匿名さん 2022/08/28 04:16:37
>>2572 マンコミュファンさん
ただの感想ですよ。気にしないでください。
私が言いたかったのは、2行目以下の部分です。
お気に障るのでしたら、1行目は飛ばして読んでください。
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2575
匿名さん 2022/08/28 04:24:19
40平米台、ジオ品川天王洲なら坪400台前半で買えるわけでやはりこの坪単価はかなり割高だと感じます。供給少ないから売れるのでしょうかね。
-
2576
匿名さん 2022/08/28 04:35:34
>>2575 匿名さん
駅力が違う。ここを買う人は天王洲は検討外。
それと個人的には、ジオは間取りに魅力を感じない。
特に田の字型の間取りは却下。
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2577
評判気になるさん 2022/08/28 05:38:24
友の会で申し込みか案内受けた方々で修繕管理費はいくらくらいか聞いたかた教えてください!
かなり書き込みあって読んでますが、修繕管理費の具体的な金額が出たことないような気がして
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2578
通りがかりさん 2022/08/28 05:50:29
>>2577 評判気になるさん
割とリーズナブルな水準だったと思います。
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2579
匿名さん 2022/08/28 05:57:28
>>2576 匿名さん
駅力というか埋立地か高台かの違いでは。北品川アドレスの高台なら高かったのでは。
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2580
口コミ知りたいさん 2022/08/28 06:04:30
>>2579 匿名さん
いや駅力の違いです。埋立地か高台かなんて気にしてないです。いろんな検討ポイントありますよ。
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2581
匿名さん 2022/08/28 06:45:32
まあ残念というか、大井町についてはモリモトのマーケティングが一枚上手であったということだね。
ピアースより今後出るマンションや近隣中古に大いに影響出そう。
-
2582
検討板ユーザーさん 2022/08/28 07:09:54
-
2583
名無しさん 2022/08/28 07:13:24
>>2580 口コミ知りたいさん
多くの人にとって埋立地か高台かどうかもかなり大きなポイントでしょ。長期的にみて震災津波のリスクは無視できない。
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2584
匿名さん 2022/08/28 07:21:41
>>2583 名無しさん
4回マンション購入してるが全部駅力重視で選んだよ。
結果的に全て低地。埋立地も購入したが購入価格の2倍で売れて儲かった。
埋立地か高台かではなく駅力で買った方がよいと思っている。
異論もあることは承知している。
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2585
匿名さん 2022/08/28 07:47:47
>>2584 匿名さん
右肩上がりの相場ならどこ買っても良いし、駅力高ければ上昇も大きいでしょう。右肩下がりの相場になれば逆になるわけだから、駅力高い方が上がりすぎた分、値下がりも大きくなる。バブル崩壊時の不動産を勉強してれば、最近の都心、駅近ほど鉄板という風潮が嘘だとわかる。都心の高額物件ほど値下がり幅も額も大きくなるのは、ぜいたく品はすべて共通。
だから駅力、環境、利便性のバランスが取れた物件ほど将来性は安定している。どこに買うかよりもいつ買うかの方がはるかに重要。
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2586
eマンションさん 2022/08/28 08:10:01
>>2585 匿名さん
この先、上がる保証もないけど下がる保証もないよ。
いつ買うの?
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2587
匿名さん 2022/08/28 08:36:35
>>2585 匿名さん
なんかとても偉そうですね。バブル崩壊時の不動産の勉強って何?
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2588
買い替え検討中さん 2022/08/28 08:37:46
>>2585 匿名さん
×いつ買うかの方がはるかに重要
〇デベの値付けミス物件を買う方がはるかに重要
調べたところ日本で最初の民間分譲マンションは1956(昭和31)年の四谷コーポラスが3LDKで230万円。
「いつ買うか」というのは、いつのことであろうか。
今、どうあがいても四谷で3LDK 230万円で買う事は出来ない。
長い目で見れば物価は緩やかに上がっていく。
日本人はこの30年でバブル崩壊、リーマンショック、東日本大震災と不動産価格に影響を及ぼす出来事が多すぎた。
そして不動産を購入したいと思う人はそのイベントが起こらないかと待ち構えているが、その呪縛から逃れられていない。
しかしそれは仕方ない。
人生でマンションを購入検討する年齢は現実的には 25歳-50歳で25年くらい。
いまこの板にいる人たちはその時代を生きてきたのだから。
しかしそんな簡単にこれからそんなイベントは起らないし、起こったとしたら同時に自分たちも買う事が出来ない懐具合になる。
いつの時でも買うべきは、新築ならデベの値付けミスの物件だし、中古なら売主がどうしてもお金がすぐに欲しい状況ですぐ手放したい物件である。
だから、いつ買うかという「いつ」というのは無い。
-
2589
匿名さん 2022/08/28 08:56:16
>>2588 買い替え検討中さん
デベの値付けミス物件を買うことは宝くじに当たるくらい確率低い。私の実感
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2590
買い替え検討中さん 2022/08/28 09:12:12
>>2589 匿名さん
これだけマンション高価格化が都心全体に浸透してきた今としては確率は低いけどスミフなら1期とかだろうし、自分的には評価が高いのに周りの評価が低いような街、駅とかで今は安いけど後から価格が上がっていくような場所もあるんじゃないかな。
結局、自分が納得できれば良いと思うよ。
ただ、いつ買うかという「いつ」を待つのは、この30年の呪縛に囚われてると思う。
それを唱えるのならば、
・次のいつは、いつ来るのか?
・その理由は?
を答えられなければ何の意味もないと思う。
-
2591
匿名さん 2022/08/28 09:34:33
>>2590 買い替え検討中さん
いま狙い目のデベの値付けミス物件ってありますか?
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2592
通りがかりさん 2022/08/28 10:24:16
-
2593
匿名さん 2022/08/28 10:27:43
>>2592 通りがかりさん
この物件は完売だから次を検討したい
-
2594
マンション検討中さん 2022/08/28 10:32:10
完売完売いうけど、今週末時点でも普通に営業されたけど。まぁ、確かに反響自体は結構あるみたいだけど。会員分がはけただけじゃね?
-
2595
評判気になるさん 2022/08/28 10:45:42
-
2596
名無しさん 2022/08/28 10:57:09
-
2597
買い替え検討中さん 2022/08/28 11:00:07
>>2591 匿名さん
ごめんなさい、そこまで色んな物件見てないから分かりません。
でも自分が言いたいのは、自分として評価の高い街に、自分が払えて納得できる物件ならそれで良いのではないかという事です。
マンションってそのマンション自体の空間、住む街の生活を買う訳で、そこに満足できる生活があるのならローンも苦にならないと思えるはずです。
絶対にダメなのは妥協したうえに自分なりにローンも苦しいならば止めた方がいいという事です。
この物件は造りもそこそこゴージャスに見えますし済んだ満足感は得られると思います。
ご契約された皆さんが納得できる生活が出来る事を祈っています。
-
2598
マンション検討中さん 2022/08/28 13:11:45
買えなかったおっさんが経済を語り出すのがマンコミュの風物詩
-
2599
匿名さん 2022/08/28 13:26:52
安く(適正価格で)出てきそうなのは西小山あたりかな。
-
2600
評判気になるさん 2022/08/28 13:41:58
>>2599 匿名さん
もう少し大井町レベルの駅力の物件でお願いします。
西小山は安くても買いません
匿名さん2022-08-02 17:35:57買うならどっち?大井町
58.9%
大森
16.1%
戸越公園
17.9%
天王洲アイル
7.1%
56票
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