ピアース大井仙台坂ってどうですか？

多分そんな安くないと思いますよ。
600程度でしょう。
別に550くらいとかなら買うと言う方が買わなくても買う人は買っちゃう時代ですからね。
大井町や品川エリアは再開発も控えているし末恐ろしい価格帯でしょうね。
85は2億程度で釣りして掛かるのを待つ感じでしょうね。焦らずとも売れちゃうんでしょうよ。
webにあるように高台南傾斜のJR駅近はヤバいです。

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ゼームス坂は北傾斜なんだわな。とにかく駅前の雑多がゼームス坂はネック。
70で11,000万なら買いたいな。

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>>21 匿名さん

シティタワー大井町の中古で85のが15000万中々売れない。それが相場。なので、15000が一つの壁。
しかもそれが大規模大手。資産価値がここより高い。

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シティタワー4階ね。ピアース最上階。

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青物横丁や品川シーサイドなら2～3割安く買えるのにそんなに高くしたら売れないよ。

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シティタワーは70.45m2、14,000万台てのもありますが、こちらですと坪602万ですね。
新築中古の大手タワーマンションです。
モリモトの方が個人的には、たまに京急使えるのが良い。学区も立小。
シティタワーは再開発が近いのが期待感あり。

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株や金利の状況は半年前から違う世界になってるのに、マンションだけ高いまま売れる訳ないでしょうに。

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下界と比べるのは流石にダメかと思います。
標高出ているところと価格基準比べましょう。
軟弱地盤は安いは当たり前です。

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円安で羽田、品川最寄りの市街地。
海外マネーで高値完売。
庶民は買えません

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資産性で言えば目黒MARCの方が良さそう。向こうは学区も三日野。地縁があるなら大井町でも良いでしょうが。

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目黒マークは駅遠くない？道渡らないと孤立した場所だし。
五反田なら地面師じゃない？
目黒駅には到底敵わないけど五反田、大崎なら大井町の方が個人的には好き。山手線じゃないけど埼京線直通だし日用品買いやすい。

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600-650
もはや常識は不動産価格には通用しない。
円安で外人買い漁り。富裕層資産膨らます。
庶民は都心部は買えません。
今や70m2で1億以上は当たり前で給料は上がりません…
さあ、今こそ茨城へ

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都心でもないのに利回り3%はバブルを彷彿とさせますけどね
ここが坪600だったら資産性はパークハウス戸越か目黒マークの方がまだマシ

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オンライン説明会終わりましたね。坪500はもはや無理なのでしょうか…

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戸越はないな。

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>>26 匿名さん
立会小って評判いいですか？

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>>35 匿名さん
私はまだ決めかねてます。両方のモデルルームを見てみたいですね。

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飛行機音は窓を閉めるしかないでしょう。（広尾のあたりでも音が気になるそうです…）
むしろ、機影の大きさに圧倒されます。
飛行機ファンには垂涎のマンション。
マニアなら機種を判別することができるくらいの大きさで飛んでます。

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>>34 マンコミュファンさん

なんで？私も参加したが、500-550あたりな気がする

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国土交通省　羽田空港のこれから
新飛行経路
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda...
港区上空における南風時の新飛行経路
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda...

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>>38 匿名さん
機影も大きいですよね。騒音も機体の大きさでかなり異なるので現地で数機は確認した方が良いです。

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真っ上ですね

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>>43 匿名さん
今日の説明会でディスポーザー付くって言ってましたよ。
廊下床面のタイル張り、壁面木目調タイル張りで内装も良さそうでした。

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>>44 通りがかりさん

天カセはやっぱり無しですか？

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>>45 匿名さん
天カセの話はなかったです。
公式HPのNタイプ完成予想CGには天カセっぽいのが存在してますね。
もしかしたら一部の部屋にはあるかもしれないですね。

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着いているらしい

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パークハウス戸越より高くなるでしょうか？

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>>47 匿名さん

でもどうせ3LDKの一部の部屋だけとかでしょ？

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坪600だと85㎡で1億5000万円を超えるので、パワーカップルでも手が届きにくい。
富裕層が、相続対策で買うか子どもに買い与えるのでしょうかね。

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>>50 匿名さん

相続税対策なら駅前タワマンでしょ

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>>49 マンション掲示板さん
天カセも天井高2.7mも上2フロアの4部屋のみですね

ディスポーザーありでエントランスも2層吹き抜けと、仕様はピアースにしてはかなり頑張ってる感じで好感でしたが、南側T1サッシ（通り沿いはT2）なのは航路下なので少し心配

明言はされませんでしたが、低層が坪500万スタートで上2フロアは600万行きそうな感覚を受けました。大井町の3LDKが（条件のいい部屋とはいえ）1.5億円というのはまさに隔世の感…

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>>52 マンション検討中さん
南側T1なんですね。残念です。。
それだと窓を閉めても飛行機音は結構聞こえてきますね。

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>>53 匿名さん

ここでケチるのは意味ないな。

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現地を観に、久しぶりに大井町に訪問したけど、以前よりも飛行機が低く飛んでて音もうるさくてビックリした。かなりの本数飛んでいるけど我慢できるのかしら…

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オプションで二重窓があるとよいですね。

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戸越と悩む

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上8部屋がテンカセと駐車場優先と聞きました。
飛行機気になる人はそもそも大井町考えないのでは？飛んでますよー。
ただ非常に便利ですしJRは再開発目白押しで資産向上は望めます。
600マン？そんな安くモリモトも売らないのでは？
数年後に沿線大再開発仕上がってくるわけだし。

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戸越と悩むはネタですか？
街の規模もおそらく価格も違うのでは？

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>>59 匿名さん
現時点では価格帯は被っていると予想しているため悩んでいます。
地所レジタワーかモリモトピアースか、、
電車騒音か飛行機騒音か、、
利便性はダントツで大井町と理解しています。

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大井町の飛行機騒音は高度が低いので都心のそれよりも相当大きいです。また今は15時から19時のみの運用ですが、延長されないという保証もないです。

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肉眼で飛行機の機種が分かるくらい高度が低いですからね…モデルルームは違うところに設置されそうなので絶対現地をチェックすべき

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>>62 マンコミュファンさん
モリモトはギャラリーから基本現地までタクシーで案内しますので、
その点はかなり好きでした

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>>63 匿名さん
それは素晴らしいですね！モリモトの評判がいいのに納得です。

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価格で選ぶなら戸越です。
毎回戸越中延と大井町駅近は2割くらい前者が安いのが定番ですよ。
飛行機ダメな人は大井町やめた方がいいですよ。
私は天秤掛けても実用的な交通利便と再開発期待と自分のお財布事情で断然大井町ですが、人それぞれですから。
立会川小学校は評判よく、品川区は学区外からも選択できますが立会川は学区外からはなかなか入れないみたいです。仙台坂付近は比較的富裕層も多く教育熱心で駅前の塾や自由が丘のサピ行ったりするみたいで半数は中学受験みたいです。
京浜東北線復路線駅で駅5分以内で南傾斜の高台で南に制限がある場所は超魅力です。
どうにか85を1.5でお願いしたいです｡。

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事前案内予約取れねー。詰んだ

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坪700は超えるかな

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>>65 匿名さん

ニセモノ発見！！
地元の人ではないよね
サピ、大井町にあるけど？？
立会川小学校？？？？？

どういう立場の人ですかw

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68さん
業者じゃない？ただ自由が丘のサピって書いてある。
600と言うとどのエリアと同じくらいなの今？
武蔵小山は700になったし、

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二流デベの　
自分が扱う物件の知識もおぼつかない三流の営業マンが　
会社から「そういう書き込みは禁止です」と言われているのもかかわらず
書いてしまったんだろうな（笑）

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