東京23区の新築分譲マンション掲示板「ピアース大井仙台坂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-12 18:12:08

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。

所在地:東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25(地名地番)
交通:JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
   東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
   京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:30.59m2~85.23m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:未定
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[スレ作成日時]2022-06-16 18:45:19

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ピアース大井仙台坂口コミ掲示板・評判

  1. 1979 名無しさん

    >>1977 マンション掲示板さん

    新築マンションのデベの利益って一戸あたり新築価格の1割または1000万くらいって聞いたことあるけど、この物件は一戸あたり4000万くらいのってそうですね。

  2. 1980 マンコミュファンさん


    マンションを購入する最も多い年齢層は30代、40代の世代ですが、東京都全体をみても、10年後の30代40代の世代が激減します。

    現在の30代40代の世代 4,311,497人
    10年後の30代40代の世代 3,706,325人
    20年後の30代40代の世代 2,681,857人

    となり、東京都は今後の10年で60万人以上、更に20年後は10年後の100万人以上の30代40代人口が激減することになります。

    ということで20年後には下がると思う。笑

  3. 1981 通りがかりさん

    下がる下がる言っている人は、この物件に限らず、不動産の購入自体をやめるしかないのでは。
    私は40代ですがマンション1戸完済しているので、家賃もローン負担もなく、毎月どんどんお金が貯まっていきますが。

  4. 1982 匿名さん

    昔大井町に住んでたけど相場は坪250~300くらいのイメージなんだよね。坪560はさすがに上がりすぎ。

  5. 1983 名無しさん

    >>1982 匿名さん

    昔と比べたらどこの地域も上がってますよ

  6. 1984 評判気になるさん

    >>1972 評判気になるさん
    将来的ですが大井町含めた品川エリアは開発が楽しみですね。高輪ゲートウェイとかCG見ると期待しかありません。なんにも無い街がカッコ良い街になりますね。


    高い安い論議は賛否両論あるのはわかりますが、街の話を掲示板で見たいです。

  7. 1985 検討板ユーザーさん

    >>1979 名無しさん
    土地や資材が高騰しています

  8. 1986 匿名さん

    永楽うっま

  9. 1987 マンション掲示板さん

    数年前と比べれば高いなあとは思うけど、まあまあ順調に売れてるみたいだし、今の坪単価の相場はこの位ってことだよね。
    モリモトはいつも強気な値付けだなあと思うけど、結局は早期にほぼ完売させてるし。

  10. 1988 匿名さん

    高い安いは個人の物差しで見ていてダルい。
    相場で買いたいなら底が分かるはずだから今探さなくて良いし、誰もそこなんかわからない。
    比較論なら不動産は同じものはない。
    結局、自分の予算より高いと吠える。
    仕事して収入上げるか千葉埼玉行きなさい

  11. 1989 匿名さん

    >>1984 評判気になるさん
    品川駅だと海側の環境があまりよくないから大井町に人気が集まるのかもね。

  12. 1990 マンション検討中さん

    >>1981 通りがかりさん

    私は完済できる資産持っているが、投資に回しているので、
    最後の最後までゆっくり返済して行く予定。
    今二戸持ちで、ここの3Lを三件目として検討中。

  13. 1991 通りがかりさん

    >>1990 マンション検討中さん
    いいですね。私は完済1戸ですが、老親用に1戸購入検討中です。
    老親が亡くなった後は賃貸に回せば自分の資産形成にも役立つと思っています。

  14. 1992 名無しさん

    >>1990 マンション検討中さん

    私も完済できる資産持ってる。
    賃貸2戸持ってたが
    最近売却したら資産が増えた。

  15. 1993 匿名さん

    >>1979 名無しさん

    利益率4割くらいかな。デべ大儲け。

  16. 1994 マンコミュファンさん

    >>1993 匿名さん

    やっぱそうですよね、いくら資材値上がりしててもそれ以上に物件価格に乗せてる気がしてます。

  17. 1995 匿名さん

    >>1990 マンション検討中さん

    我が家も同じく他の投資に回してる(不動産よりも利回りいい)のでそうしてます。


  18. 1996 買い替え検討中さん

    >>1994 マンコミュファンさん
    それの何がいけないのですか?
    資本主義社会なんだから、企業が利益を追求するのは当然のこと。
    そんな当たり前のことを理解せず、場違いな糾弾をしているから、買い逃すのでは?

  19. 1997 匿名さん

    >>1996 買い替え検討中さん
    利幅くそみたいに載せてるってことは下落幅もデカいって事。バブルに学べよ。

  20. 1998 マンション掲示板さん

    >>1996 買い替え検討中さん

    ガン詰め怖い、、

  21. 1999 評判気になるさん

    世界経済はゆるやかに上昇し続けるもの
    一時的に下落する可能性はゼロではないけど、恒常的に下げ止まることはないよ
    不動産に限らず、経済を勉強していない人や投資をしていない人には理解できないと思うけど

  22. 2000 匿名さん

    営業ばっかじゃねぇか

  23. 2001 匿名さん

    オープンハウスの人がモリモトのネガティブキャンペーンしてるの?
    自社物件のリンクを貼ったり必死。

  24. 2002 マンション比較中さん

    >>1996 買い替え検討中さん
    ですよね。買い逃すのではなく、そもそも購入できないのではないかと。。

  25. 2003 マンション検討中さん

    俺経済わかっててスゲー民が、自分語りしてるだけじゃね?特にモリモトのネガティブキャンペーンなんてされてないような。寧ろオプレジがネガティブキャンペーンされてる(笑)自分でこの一連の書き込みしてたらマゾすぎるでしょ。

  26. 2004 通りがかりさん

    >>1997 匿名さん

    詳細書かなくてもここにいる人たちには伝わると思って書かなかったけど、伝わらない人がいたから補足してくれてありがとう。

  27. 2005 通りがかりさん

    思ったより申し込みがなくて営業が焦っているのかな?と思うくらい必死感が伝わる

  28. 2006 評判気になるさん

    >>2005 通りがかりさん

    円安回避するためにいつ利上げされるか分からないから今のうちに売り切りたいよね。再開発の物件の詳細出る前に売り切りたいだろうし。

    自分の担当は若い営業さんだったんだけど、いい子だった。頑張れ!

  29. 2007 買い替え検討中さん

    >>2005 通りがかりさん

    午後行ってくるから、真相確かめてくるわ

  30. 2008 評判気になるさん

    オープンハウスの人のネガキャンだったら返り討ちに会っていて面白いけど。笑

  31. 2009 通りがかりさん

    オプレジのはTwitterのマンクラが呟いたのをみてこっちにも書いただけでしょ。

  32. 2010 口コミ知りたいさん

    ローン完済とか3戸所有とか、お金のある人たちの高みの見物。
    そして買えない人たちの妬みが渦巻いていますね。

  33. 2011 名無しさん

    >>2007 買い替え検討中さん
    お願いします!!あなただけが頼りです!

  34. 2012 匿名さん

    利益追求して高値で販売するのは何の問題もない。
    そしてその物件を資産的に余裕のある人が買うのも問題無い。

    問題があるのは、買えるギリギリの収入の人が子供も諦めてペアローンで無理して購入すること。
    そんな人を量産させるのはデベとしても将来の購入層を減らす事になるし、日本としても人口減に繋がる訳だから全く良い事が無い。

    よって余裕のある人が購入して欲しいし、この物件のために子供を諦めるなんて事は本末転倒だから、しないで欲しいと思う。
    自分の一生をモリモトに注がなくてもいい。

  35. 2013 匿名さん

    めっちゃ人気の物件やん、スレの伸びからすれば

  36. 2014 評判気になるさん

    >>2011 名無しさん
    他人頼みのそこまでの話ですか。ご自分で確かめるのが
    最善ではないでしょうか。

  37. 2015 口コミ知りたいさん

    >>2014 評判気になるさん
    他人頼みの人は、本気で買う気がある人ではない。
    単なる荒らしの愉快犯。
    スルーで良いと思います。

  38. 2016 評判気になるさん

    >>2012 匿名さん

    東京ってファミリー向けの賃貸の配給がすごく少なくて、とくに都心に行けば行くほど単身向け、ファミリー向けはあったとしても非常に高かったりする。

    子供産まれたらそれなりのスペースが必要だから分譲探すって夫婦多いと思うけど、今分譲も高値のままで買えない、賃貸も高い、円安でエネルギー価格も上がってきた、食費も値上げ、子育てに回す余裕ないから二人目、三人目諦める家族多いと思う。あと社会保障費の負担が酷すぎる。

    去年の都内の出生数想定よりも激減してるし、都内の保育園の0歳児枠はどこの区も空きが続出。少子化加速する要因しか見当たらない。

  39. 2017 検討板ユーザーさん

    >>2007 買い替え検討中さん
    真相、分かりましたか?恐らく掴めなかったのでは。。

  40. 2018 匿名さん

    営業が案内に入る時間になるととても静かですね

  41. 2019 匿名さん

    >>2016 評判気になるさん

    夏休みを人とズラせば混雑なく安く遊べるでしょう? 住まいもそれと同じだと思います。

  42. 2020 匿名さん

    >>2019 匿名さん

    時期をずらして買えばいいってこと??

  43. 2021 匿名さん

    坪580~650くらいだった

  44. 2022 購入経験者さん

    >>2012 匿名さん
    私はピアース物件に住んでいますが、60平米で親子3人はもちろん、4人で住んでいらっしゃる家族もいます。
    広い部屋にこだわるなら、都内は本当に難しくなったと思います。「60平米に親子で住むなんて無理!」という方もいらっしゃるかもしれませんが、ミニマルな暮らしが一部では注目を集めていますし、広い部屋にこだわらず、都内でコンパクトに暮らすのもアリな時代だと思います。
    モリモトのマンションに一生を注がなくて良いという意見は同意です。
    都内でも地方でも、狭くても広くても、自分の価値感で物件を選ぶことだけがベストな選択だと思います。

  45. 2023 匿名さん

    >>2020 匿名さん
    多くの人と同じような生活してれば何を買うにも高くなるのは当然かと。

  46. 2024 口コミ知りたいさん

    >>2020 匿名さん
    いや、需要がなければ安い。需要が高ければ必然的に高値になる、という意味だと思います。

  47. 2025 匿名さん

    ここより隣りの大森駅前のパークハウスタワーの方が良くない?

  48. 2026 マンション検討中さん

    >>2021 匿名さん
    どのくらい売れていましたか?
    なんとなくで構いません。
    明日予約しているので…。

  49. 2027 eマンションさん

    >>2025 匿名さん

    マンションは良いけど、大森駅は大井町に大きく劣る

  50. 2028 匿名さん

    >>2027 eマンションさん
    大井町も大森も変わらなくない?

  51. 2029 匿名さん

    高級マンションなのに、ほとんどの窓が網入りでびっくりしました。コストダウンというよりグレードダウンの方がふさわしいかもwww

  52. 2030 匿名さん

    大森のパークハウスタワーの方が規模も立地も良さそうではあるけど、肝心の価格が分からない。

  53. 2031 eマンションさん

    ・Gタイプ(54平方メートル)10階9,690万円、以下ワンフロア毎にマイナス50万。
    ・坪580万円ちょいで、10F以下のゾーンは面積当たり金額はほぼ同じ。
    ・上階の一部に抽選、天井高が普通より高井部屋あり、坪600オーバー。

  54. 2032 評判気になるさん

    >>2025 匿名さん
    間取りが微妙。
    Iタイプみたいな細長いリビングは苦手。
    他も独特というか、あまり惹かれないですね。

  55. 2033 マンション検討中さん

    聞いてきました
    B,Cが5250スタート
    A,Dが7340スタート
    Fが8340スタート
    Gが9340スタート
    1階毎に50万上がるかたちになってます
    Eは一番下でも11000くらい
    それ以外は自分たちの予定とは違うのではっきりした金額は教えて貰えませんでしたが、上の階は16000~18000だったと思います。

  56. 2034 評判気になるさん

    予想通りではあるけど、やっぱり高いね
    どのくらい売れてるんだろう

  57. 2035 匿名さん

    >>2029 匿名さん
    防火地域の窓はすべて網入りです

  58. 2036 マンション掲示板さん

    >>2033 マンション検討中さん
    たけええええええええええ!!!!

  59. 2037 マンション検討中さん

    >>2022 購入経験者さん

    4人で住んでる方もいらっしゃるとのことですが、高校生と中学生の男の子2人と親の計4人でも60平米で大丈夫ですか??

  60. 2038 マンション検討中さん

    >>2033 マンション検討中さん

    7000も払って手に入る広さが40平米台。辛い世の中だねぇ。でも企業からしたらウハウハだね。

  61. 2039 マンション掲示板さん

    >>2037 マンション検討中さん
    大丈夫かどうかは、その家族が自分たちの価値観で決めること。そういうことを、おっしゃっているのだと思いますけど。

  62. 2040 評判気になるさん

    >>2038 マンション検討中さん
    こんな金額を支払ってこの広さかと思うと、ちょっと悲しくなりそう。
    でも企業もそこまでウハウハではないと思うな。土地や建築資材も高騰してるから。

  63. 2041 口コミ知りたいさん

    >>2024 口コミ知りたいさん

    なるほど

  64. 2042 マンコミュファンさん

    >>2039 マンション掲示板さん
    うちは想像するだけでも無理だわ…

  65. 2043 買い替え検討中さん

    >>2042 マンコミュファンさん
    お金があれば広い部屋を都内で購入
    お金がなければ地方へ行けば良いのでは

  66. 2044 マンション検討中さん

    >>2034 評判気になるさん
    詳しくは書くのは避けますが、それなりに売れているようでした。

  67. 2045 検討板ユーザーさん

    >>2033 マンション検討中さん

    ありがとうございます。
    スッキリしました。これで明日をキャンセルします。

  68. 2046 マンション検討中さん

    >>2045 検討板ユーザーさん
    私もキャンセルします。

  69. 2047 匿名さん

    >>2043 買い替え検討中さん
    必然的にそうなるよね。
    都内がいいか、都内は諦めて地方で広い部屋を買うか。
    2億くらい出せるんだったら都内でも広めの部屋が買えると思うけど。

  70. 2048 マンション検討中さん

    私日曜日だけど土曜日に変更できるかな。聞いてみます。

  71. 2049 匿名さん

    千葉埼玉へゴー!

  72. 2050 マンコミュファンさん

    >>2047 匿名さん

    神奈川県で探す事にします…

  73. 2051 eマンションさん

    >>2049 匿名さん

    神奈川県へ行きます、、

  74. 2052 マンコミュファンさん

    >>2051 eマンションさん

    同志ですね笑
    いいところが見つかりますように!

  75. 2053 口コミ知りたいさん

    オープンハウスは都内でも安い
    都内にこだわるならオープンハウスもアリ?
    それより神奈川がいい?どっちだろう
    それこそ個人の価値観か

  76. 2054 匿名さん

    無理して割高な新築マンションなんか買わずに土地買って自分たちの好きな間取りで注文住宅を建てれば良いじゃない。ここ買う予算あるなら、ちゃんとした戸建て建てられますよ。

  77. 2055 マンション検討中さん

    戸建てに興味ないんです。
    家の管理とか自分ではしたくない。管理費・修繕積立費を支払ってでも任せたい。
    利便性の高い立地のマンションで身軽に生活したい。マンションの方が売却しやすいですし。

  78. 2056 マンコミュファンさん

    >>2055 マンション検討中さん

    売却の事を考えたら都心のマンションですよね

  79. 2057 評判気になるさん

    >>2053 口コミ知りたいさん
    オープンハウスはナシ。

  80. 2058 eマンションさん

    >>2057 評判気になるさん

    俺はあり。

  81. 2059 匿名さん

    >>2057 評判気になるさん
    やっぱりナシなんだ。笑

  82. 2060 坪単価比較中さん

    都内オープンハウスか、神奈川か。うーん、どうしよう。

  83. 2061 マンション掲示板さん

    ちょwww航路直下で坪560スタートってマジですかwww山手線内側買えちゃうwww

  84. 2062 評判気になるさん

    >>2044 マンション検討中さん
    営業さんはこの週末が勝負でしょうね。
    この立地、この坪単価のマンションの売れ行きがどう出るか、興味あります。

  85. 2063 口コミ知りたいさん

    >>2061 マンション掲示板さん

    山の手内側は900-1000になっているよ。

  86. 2064 口コミ知りたいさん

    >>2061 マンション掲示板さん
    山手線内側なんて買えますか?
    買えるとしてもオープンハウスでは?

  87. 2065 検討板ユーザーさん

    >>2063 口コミ知りたいさん

  88. 2066 評判気になるさん

    >>2065 検討板ユーザーさん
    82平米で3億くらい?
    すごい…

  89. 2067 評判気になるさん

    >>2063 >>2064
    営業さん乙です。

  90. 2068 評判気になるさん

    モリモトのおかげで大井町をすっぱり諦めることができた。ありがとうモリモト

  91. 2069 匿名さん

    ウォーキングデッド…
    都内買えなくて彷徨い

  92. 2070 マンション検討中さん

    >>2069 匿名さん

    いろんなところ買えますか

  93. 2071 匿名さん

    モリモト買えない人の受け皿がオープンハウスになるんだろうか…

  94. 2072 マンション検討中さん

    大井町にこだわる必要もないけど
    どこも高いよ、、

  95. 2073 検討板ユーザーさん

    >>2072 マンション検討中さん

    ちゃんと山手線内側探しましたか?

  96. 2074 マンション検討中さん

    1億以下で家族が住める広さのマンションは買えなくなるね

  97. 2075 口コミ知りたいさん

    >>2071 匿名さん
    オープンハウス大人気
    営業さんガッツポーズ

  98. 2076 名無しさん

    >>2061 マンション掲示板さん
    坪単価560の山手線内側ってどんな物件?
    ボロボロのアパートじゃなくて?

  99. 2077 通りがかりさん

    >>2076 名無しさん
    北側の文京区豊島区ならワンチャンあるかも

  100. 2078 匿名さん

    >>2076 名無しさん

    ブランズ牛込柳町、パークホームズ本郷三丁目

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58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸