マンション検討中さん
[更新日時] 2024-12-12 18:12:08
ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
所在地:東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25(地名地番)
交通:JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:30.59m2~85.23m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:未定
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/
[スレ作成日時]2022-06-16 18:45:19
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩5分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
81戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月下旬予定 入居可能時期:2024年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
|
施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース大井仙台坂口コミ掲示板・評判
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1951
マンション検討中さん 2022/08/18 13:22:16
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1952
マンション検討中さん 2022/08/18 13:29:57
さすがに前の商談会で高い高い客に言われ、検討中止する人が続出したんだろうな。もっと高くても売れると思ってるってモリモトの人言ってたけど、現実見ないとね。
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1953
マンション検討中さん 2022/08/18 13:31:03
明日決める予定でモリモトさん行くので、それからで良ければ全部値段出しますね~
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1954
通りがかりさん 2022/08/18 13:41:24
>>1948 匿名さん
どひゃー
70平米以下に1.2億出せる人ってどんな職業なんだろう。サラリーマンじゃ無理だし、経営者とかなのかな。すごすぎる。
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1955
通りがかりさん 2022/08/18 13:46:20
>>1954 通りがかりさん
経営者は67平米の3L何か買わない。
2次購入の買い替えリーマンが多い。
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1956
eマンションさん 2022/08/18 13:48:27
>>1943 匿名さん
3階7,340スタートで、1階上がる毎に50万円UPだったかと思います。11.12階は天井高が高い分だけ、もう少し価格上乗せされていました。
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1957
マンション掲示板さん 2022/08/18 14:04:01
>>1956 eマンションさん
うわ~
やっぱりここは予定より上がってる、、
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1958
通りがかりさん 2022/08/18 14:06:02
>>1956 eマンションさん
えぇ、、ほんとですか
まさかそんな上げてくるとは。。
撤退か、、
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1959
匿名さん 2022/08/18 14:06:47
来訪者多いみたいだから篩にかけられたんだろうに。
買えない人と買える人を見分けたんじゃない?
ムカつくけど、そういうことだろうね。
買える人には適正、買えない人は文句。
私は文句派ですが汗
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1960
匿名さん 2022/08/18 14:12:13
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1961
匿名さん 2022/08/18 14:13:13
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1962
口コミ知りたいさん 2022/08/18 14:15:39
大井町50平米未満の部屋が7,000万円台かあ
ほんの5年前は考えられなかった
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1963
通りがかりさん 2022/08/18 14:20:27
悔しいけど30、40どちらも手堅く売れるんだろうな。身軽に生活したいシングル需要が高そうな立地だよ。
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1964
名無しさん 2022/08/18 14:22:07
オープンレジデンシア恵比寿コート【オプレジなりの価格設定】71㎡11,980万円(坪単価560万円)
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1965
匿名さん 2022/08/18 15:19:17
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1966
匿名さん 2022/08/18 15:46:31
オープンってのは置いといても坪560万新築でアドレスが渋谷区恵比寿ってのはネームバリューとしては良いよね。
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1967
匿名さん 2022/08/18 16:14:53
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1968
マンション検討中さん 2022/08/18 16:18:48
恵比寿アドレスでも、マンション自体の設備やデザインが悪ければ却下。
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1969
匿名さん 2022/08/18 16:51:23
品川に南北線入るのはいつから?
羽田アクセス線は大井町がバブ駅になる模様ですが何時ごろできるのでしょうか?
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1970
検討板ユーザーさん 2022/08/18 21:23:20
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1971
マンション検討中さん 2022/08/18 22:34:48
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1972
評判気になるさん 2022/08/18 22:54:17
>>1969 匿名さん
南北線延伸は早くて10年後。羽田アクセス線の西山手ルートは何も情報出てきてないので10年以上はかかると思われます。どちらもかなり先の話です
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1973
通りがかりさん 2022/08/18 23:27:24
>>1955 通りがかりさん
たしかに周りの経営者の方は月100万円くらいの賃貸に住んでる方多いです。67平米3Lに住んでる人よく考えたら経営者ではいないです^^;サラリーマンで届くのもすごいな。
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1974
マンション検討中さん 2022/08/18 23:37:39
オプレジ嫌われすぎてて笑ってしまった。気持ちはわかるが。
ここはシングル向けも行ける立地だとは思うけどこの立地で40-50に7000-8000万出せる層がどの程度居るんかね。多いと踏んで値段上げ目にしたんだろうけど。規模感や設備的に管理費修繕費が高いだろうから維持費も大変だと思うけどな。管理費修繕積立話題出てない気がするけど、まだ出てないんかね。
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1975
通りがかりさん 2022/08/18 23:40:24
大井町で坪580かぁ!凄いです
10年前プラウドで360くらいだったのに
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1976
マンション検討中さん 2022/08/18 23:43:27
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1977
マンション掲示板さん 2022/08/18 23:50:27
>>1976 マンション検討中さん
やめてくれよー。
そんなんなったら5000万くらい損するじゃんか、、
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1978
マンション検討中さん 2022/08/19 00:18:19
>>1975 通りがかりさん
10年前80平米くらいの新築が1億くらいでしたもんね。
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1979
名無しさん 2022/08/19 00:19:47
>>1977 マンション掲示板さん
新築マンションのデベの利益って一戸あたり新築価格の1割または1000万くらいって聞いたことあるけど、この物件は一戸あたり4000万くらいのってそうですね。
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1980
マンコミュファンさん 2022/08/19 00:27:28
マンションを購入する最も多い年齢層は30代、40代の世代ですが、東京都全体をみても、10年後の30代40代の世代が激減します。
現在の30代40代の世代 4,311,497人
10年後の30代40代の世代 3,706,325人
20年後の30代40代の世代 2,681,857人
となり、東京都は今後の10年で60万人以上、更に20年後は10年後の100万人以上の30代40代人口が激減することになります。
ということで20年後には下がると思う。笑
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1981
通りがかりさん 2022/08/19 00:41:08
下がる下がる言っている人は、この物件に限らず、不動産の購入自体をやめるしかないのでは。
私は40代ですがマンション1戸完済しているので、家賃もローン負担もなく、毎月どんどんお金が貯まっていきますが。
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1982
匿名さん 2022/08/19 00:43:06
昔大井町に住んでたけど相場は坪250~300くらいのイメージなんだよね。坪560はさすがに上がりすぎ。
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1983
名無しさん 2022/08/19 00:44:56
>>1982 匿名さん
昔と比べたらどこの地域も上がってますよ
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1984
評判気になるさん 2022/08/19 00:45:25
>>1972 評判気になるさん
将来的ですが大井町含めた品川エリアは開発が楽しみですね。高輪ゲートウェイとかCG見ると期待しかありません。なんにも無い街がカッコ良い街になりますね。
高い安い論議は賛否両論あるのはわかりますが、街の話を掲示板で見たいです。
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1985
検討板ユーザーさん 2022/08/19 00:47:27
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1986
匿名さん 2022/08/19 00:50:36
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1987
マンション掲示板さん 2022/08/19 00:50:49
数年前と比べれば高いなあとは思うけど、まあまあ順調に売れてるみたいだし、今の坪単価の相場はこの位ってことだよね。
モリモトはいつも強気な値付けだなあと思うけど、結局は早期にほぼ完売させてるし。
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1988
匿名さん 2022/08/19 00:54:10
高い安いは個人の物差しで見ていてダルい。
相場で買いたいなら底が分かるはずだから今探さなくて良いし、誰もそこなんかわからない。
比較論なら不動産は同じものはない。
結局、自分の予算より高いと吠える。
仕事して収入上げるか千葉埼玉行きなさい
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1989
匿名さん 2022/08/19 00:59:04
>>1984 評判気になるさん
品川駅だと海側の環境があまりよくないから大井町に人気が集まるのかもね。
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1990
マンション検討中さん 2022/08/19 01:03:55
>>1981 通りがかりさん
私は完済できる資産持っているが、投資に回しているので、
最後の最後までゆっくり返済して行く予定。
今二戸持ちで、ここの3Lを三件目として検討中。
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1991
通りがかりさん 2022/08/19 01:12:47
>>1990 マンション検討中さん
いいですね。私は完済1戸ですが、老親用に1戸購入検討中です。
老親が亡くなった後は賃貸に回せば自分の資産形成にも役立つと思っています。
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1992
名無しさん 2022/08/19 01:42:51
>>1990 マンション検討中さん
私も完済できる資産持ってる。
賃貸2戸持ってたが
最近売却したら資産が増えた。
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1993
匿名さん 2022/08/19 01:52:46
>>1979 名無しさん
利益率4割くらいかな。デべ大儲け。
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1994
マンコミュファンさん 2022/08/19 02:08:40
>>1993 匿名さん
やっぱそうですよね、いくら資材値上がりしててもそれ以上に物件価格に乗せてる気がしてます。
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1995
匿名さん 2022/08/19 02:13:29
>>1990 マンション検討中さん
我が家も同じく他の投資に回してる(不動産よりも利回りいい)のでそうしてます。
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-
1996
買い替え検討中さん 2022/08/19 02:41:54
>>1994 マンコミュファンさん
それの何がいけないのですか?
資本主義社会なんだから、企業が利益を追求するのは当然のこと。
そんな当たり前のことを理解せず、場違いな糾弾をしているから、買い逃すのでは?
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1997
匿名さん 2022/08/19 02:46:39
>>1996 買い替え検討中さん
利幅くそみたいに載せてるってことは下落幅もデカいって事。バブルに学べよ。
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1998
マンション掲示板さん 2022/08/19 02:50:01
-
1999
評判気になるさん 2022/08/19 02:56:55
世界経済はゆるやかに上昇し続けるもの
一時的に下落する可能性はゼロではないけど、恒常的に下げ止まることはないよ
不動産に限らず、経済を勉強していない人や投資をしていない人には理解できないと思うけど
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2000
匿名さん 2022/08/19 03:03:48
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2001
匿名さん 2022/08/19 03:15:56
オープンハウスの人がモリモトのネガティブキャンペーンしてるの?
自社物件のリンクを貼ったり必死。
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2002
マンション比較中さん 2022/08/19 03:27:30
>>1996 買い替え検討中さん
ですよね。買い逃すのではなく、そもそも購入できないのではないかと。。
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2003
マンション検討中さん 2022/08/19 03:30:55
俺経済わかっててスゲー民が、自分語りしてるだけじゃね?特にモリモトのネガティブキャンペーンなんてされてないような。寧ろオプレジがネガティブキャンペーンされてる(笑)自分でこの一連の書き込みしてたらマゾすぎるでしょ。
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2004
通りがかりさん 2022/08/19 03:44:49
>>1997 匿名さん
詳細書かなくてもここにいる人たちには伝わると思って書かなかったけど、伝わらない人がいたから補足してくれてありがとう。
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2005
通りがかりさん 2022/08/19 03:50:37
思ったより申し込みがなくて営業が焦っているのかな?と思うくらい必死感が伝わる
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2006
評判気になるさん 2022/08/19 03:58:16
>>2005 通りがかりさん
円安回避するためにいつ利上げされるか分からないから今のうちに売り切りたいよね。再開発の物件の詳細出る前に売り切りたいだろうし。
自分の担当は若い営業さんだったんだけど、いい子だった。頑張れ!
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2007
買い替え検討中さん 2022/08/19 04:02:05
>>2005 通りがかりさん
午後行ってくるから、真相確かめてくるわ
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2008
評判気になるさん 2022/08/19 04:11:04
オープンハウスの人のネガキャンだったら返り討ちに会っていて面白いけど。笑
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2009
通りがかりさん 2022/08/19 04:21:20
オプレジのはTwitterのマンクラが呟いたのをみてこっちにも書いただけでしょ。
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2010
口コミ知りたいさん 2022/08/19 04:28:54
ローン完済とか3戸所有とか、お金のある人たちの高みの見物。
そして買えない人たちの妬みが渦巻いていますね。
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2011
名無しさん 2022/08/19 04:34:41
>>2007 買い替え検討中さん
お願いします!!あなただけが頼りです!
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2012
匿名さん 2022/08/19 05:05:14
利益追求して高値で販売するのは何の問題もない。
そしてその物件を資産的に余裕のある人が買うのも問題無い。
問題があるのは、買えるギリギリの収入の人が子供も諦めてペアローンで無理して購入すること。
そんな人を量産させるのはデベとしても将来の購入層を減らす事になるし、日本としても人口減に繋がる訳だから全く良い事が無い。
よって余裕のある人が購入して欲しいし、この物件のために子供を諦めるなんて事は本末転倒だから、しないで欲しいと思う。
自分の一生をモリモトに注がなくてもいい。
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2013
匿名さん 2022/08/19 05:35:47
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2014
評判気になるさん 2022/08/19 05:38:09
>>2011 名無しさん
他人頼みのそこまでの話ですか。ご自分で確かめるのが
最善ではないでしょうか。
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2015
口コミ知りたいさん 2022/08/19 06:05:01
>>2014 評判気になるさん
他人頼みの人は、本気で買う気がある人ではない。
単なる荒らしの愉快犯。
スルーで良いと思います。
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2016
評判気になるさん 2022/08/19 06:29:57
>>2012 匿名さん
東京ってファミリー向けの賃貸の配給がすごく少なくて、とくに都心に行けば行くほど単身向け、ファミリー向けはあったとしても非常に高かったりする。
子供産まれたらそれなりのスペースが必要だから分譲探すって夫婦多いと思うけど、今分譲も高値のままで買えない、賃貸も高い、円安でエネルギー価格も上がってきた、食費も値上げ、子育てに回す余裕ないから二人目、三人目諦める家族多いと思う。あと社会保障費の負担が酷すぎる。
去年の都内の出生数想定よりも激減してるし、都内の保育園の0歳児枠はどこの区も空きが続出。少子化加速する要因しか見当たらない。
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2017
検討板ユーザーさん 2022/08/19 08:48:36
>>2007 買い替え検討中さん
真相、分かりましたか?恐らく掴めなかったのでは。。
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2018
匿名さん 2022/08/19 09:44:37
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2019
匿名さん 2022/08/19 09:49:58
>>2016 評判気になるさん
夏休みを人とズラせば混雑なく安く遊べるでしょう? 住まいもそれと同じだと思います。
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2020
匿名さん 2022/08/19 09:51:38
>>2019 匿名さん
時期をずらして買えばいいってこと??
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2021
匿名さん 2022/08/19 09:56:09
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2022
購入経験者さん 2022/08/19 09:57:48
>>2012 匿名さん
私はピアース物件に住んでいますが、60平米で親子3人はもちろん、4人で住んでいらっしゃる家族もいます。
広い部屋にこだわるなら、都内は本当に難しくなったと思います。「60平米に親子で住むなんて無理!」という方もいらっしゃるかもしれませんが、ミニマルな暮らしが一部では注目を集めていますし、広い部屋にこだわらず、都内でコンパクトに暮らすのもアリな時代だと思います。
モリモトのマンションに一生を注がなくて良いという意見は同意です。
都内でも地方でも、狭くても広くても、自分の価値感で物件を選ぶことだけがベストな選択だと思います。
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2023
匿名さん 2022/08/19 09:59:36
>>2020 匿名さん
多くの人と同じような生活してれば何を買うにも高くなるのは当然かと。
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2024
口コミ知りたいさん 2022/08/19 10:02:37
>>2020 匿名さん
いや、需要がなければ安い。需要が高ければ必然的に高値になる、という意味だと思います。
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2025
匿名さん 2022/08/19 10:07:37
ここより隣りの大森駅前のパークハウスタワーの方が良くない?
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2026
マンション検討中さん 2022/08/19 10:08:14
>>2021 匿名さん
どのくらい売れていましたか?
なんとなくで構いません。
明日予約しているので…。
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2027
eマンションさん 2022/08/19 10:12:58
>>2025 匿名さん
マンションは良いけど、大森駅は大井町に大きく劣る
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2028
匿名さん 2022/08/19 10:15:44
>>2027 eマンションさん
大井町も大森も変わらなくない?
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2029
匿名さん 2022/08/19 10:20:01
高級マンションなのに、ほとんどの窓が網入りでびっくりしました。コストダウンというよりグレードダウンの方がふさわしいかもwww
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2030
匿名さん 2022/08/19 10:22:32
大森のパークハウスタワーの方が規模も立地も良さそうではあるけど、肝心の価格が分からない。
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2031
eマンションさん 2022/08/19 10:25:01
・Gタイプ(54平方メートル)10階9,690万円、以下ワンフロア毎にマイナス50万。
・坪580万円ちょいで、10F以下のゾーンは面積当たり金額はほぼ同じ。
・上階の一部に抽選、天井高が普通より高井部屋あり、坪600オーバー。
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2032
評判気になるさん 2022/08/19 10:25:29
>>2025 匿名さん
間取りが微妙。
Iタイプみたいな細長いリビングは苦手。
他も独特というか、あまり惹かれないですね。
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2033
マンション検討中さん 2022/08/19 10:27:18
聞いてきました
B,Cが5250スタート
A,Dが7340スタート
Fが8340スタート
Gが9340スタート
1階毎に50万上がるかたちになってます
Eは一番下でも11000くらい
それ以外は自分たちの予定とは違うのではっきりした金額は教えて貰えませんでしたが、上の階は16000~18000だったと思います。
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2034
評判気になるさん 2022/08/19 10:35:18
予想通りではあるけど、やっぱり高いね
どのくらい売れてるんだろう
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2035
匿名さん 2022/08/19 10:36:57
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2036
マンション掲示板さん 2022/08/19 10:40:10
>>2033 マンション検討中さん
たけええええええええええ!!!!
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2037
マンション検討中さん 2022/08/19 10:47:34
>>2022 購入経験者さん
4人で住んでる方もいらっしゃるとのことですが、高校生と中学生の男の子2人と親の計4人でも60平米で大丈夫ですか??
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2038
マンション検討中さん 2022/08/19 10:50:29
>>2033 マンション検討中さん
7000も払って手に入る広さが40平米台。辛い世の中だねぇ。でも企業からしたらウハウハだね。
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2039
マンション掲示板さん 2022/08/19 10:57:30
>>2037 マンション検討中さん
大丈夫かどうかは、その家族が自分たちの価値観で決めること。そういうことを、おっしゃっているのだと思いますけど。
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2040
評判気になるさん 2022/08/19 11:00:13
>>2038 マンション検討中さん
こんな金額を支払ってこの広さかと思うと、ちょっと悲しくなりそう。
でも企業もそこまでウハウハではないと思うな。土地や建築資材も高騰してるから。
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2041
口コミ知りたいさん 2022/08/19 11:06:07
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2042
マンコミュファンさん 2022/08/19 11:08:51
>>2039 マンション掲示板さん
うちは想像するだけでも無理だわ…
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2043
買い替え検討中さん 2022/08/19 11:19:05
>>2042 マンコミュファンさん
お金があれば広い部屋を都内で購入
お金がなければ地方へ行けば良いのでは
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2044
マンション検討中さん 2022/08/19 11:23:59
>>2034 評判気になるさん
詳しくは書くのは避けますが、それなりに売れているようでした。
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2045
検討板ユーザーさん 2022/08/19 11:30:09
>>2033 マンション検討中さん
ありがとうございます。
スッキリしました。これで明日をキャンセルします。
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2046
マンション検討中さん 2022/08/19 11:32:10
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2047
匿名さん 2022/08/19 11:33:46
>>2043 買い替え検討中さん
必然的にそうなるよね。
都内がいいか、都内は諦めて地方で広い部屋を買うか。
2億くらい出せるんだったら都内でも広めの部屋が買えると思うけど。
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2048
マンション検討中さん 2022/08/19 11:38:15
私日曜日だけど土曜日に変更できるかな。聞いてみます。
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2049
匿名さん 2022/08/19 11:39:48
-
2050
マンコミュファンさん 2022/08/19 11:41:31
匿名さん2022-08-02 17:35:57買うならどっち?大井町
58.9%
大森
16.1%
戸越公園
17.9%
天王洲アイル
7.1%
56票
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