ピアース大井仙台坂ってどうですか？

昔1990年頃のバブルの絶頂期に買った人は、バブルがはじけて大損した話も聞く
この先、どうなるかは？？

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先のことなんて誰もわからん。
怖いなら買わなきゃ良い。数年後安くなるかもよ笑

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こちらの物件と戸越公園、野村プラウド五反田を
検討してます。

こちらの物件を1番希望してましたが、飛行機騒音は比較的気にしないのですけど当方縁起を気にするほうで過去に倒産した会社から購入してどうかと思えてきて、戸越公園公園の方も色々な方々がリニアの電磁波が危険と書き込みが多くてそれも迷ってます

ただ電磁波影響があるとしたら訴訟になるでしょうし、三菱地所さんで大手でもあるからそこまで関係ないはないのかなとも思ってますけど

セカンドハウスなのでプラウド五反田とも考えてます。プラウド五反田の口コミコミュニティが存在しなくどなたかおおよその坪単価などわかる方いらっしゃいますか

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>>1861 マンション検討中さん
良い判断！ありがとう。
プラウドはコンパクトマンションですね。
場所的に多分安いと思いますよ！
私はピアース買いまーす。

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とうとう明日ですね。
明日の夜、仕事終わりにモリモトに行くけど、行った時点でどれだけ申込みが入っているかが気になるところ。

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>>1863 マンコミュファンさん

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モリモトの倒産より、住友不動産のシティタワー欠陥住宅問題の方が、実際の住人にとっては深刻。
戸越公園の電磁波の件も、訴訟になるから良いということではない。健康を害したら取り返しがつかないから避けた方がいい。

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わたしは明日値段聞いてきます
ブロック価格より安くなるのでは？とここでは言われてるけど、逆に少しずつ高くなりそう

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最終先行案内が29日までらしいけど、その後一週間一般の案内があって、申込み締め切りは9/11？

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>>1861 マンション検討中さん
大井町、完売すると思います。
縁起を優先してください！

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業界でも最注目されてます。
業者内ではモリモトさん少し強気に見えます。
560くらいが適正な気は個人的にします。
ただ、高確率で早期完売すると思います。
やはり場所とクオリティは素晴らしく、モリモトさんのマンションで売れなかったマンションは最近は見掛けず、早期完売のみ。
私の友人からも3件相談されてますがどうでしょうね。
場所は非常に魅力的です。

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>>1865 名無しさん
他買いなさい。
ライバル減るから超ラッキー。
ちなみに何タイプ狙いですか？

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モリモトの物件って、仕様、設備が絶賛されてるんだけど、ここ見る限り高評価の理由がイマイチわからない。この価格帯とは思えないくらい柱食い込んでるのに。企画は上手だと思うけど。

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>>1872 マンション検討中さん
中規模としては上手くやっているけど、結局大規模には勝てない。

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ここは飛行機航路の直下ですしね。子育て世代をターゲットにしにくいから1ルーム、2ルームが中心になってる。同じ大井町なら西口スミフの方が良いと思うし、湾岸ならブランズタワー芝浦の方が安く買える。

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>>1871 ガチ検討さん

DかＨです。現在川崎駅近くにキャッシュ購入した3Lに住んでいるためめファミリータイプ希望ではないです

今年から40平米以上でも住宅ローン減税できるみたかったのですが年収が2600万以上ある経営者なので1000万以上はダメみたく40以下の間取りも検討しています。

近くにあるプライム川崎の9月2日に商談会に行きます

こちらも小さ目な間取りを妻がキャッシュで購入予定して
いるのでピアース大井仙台坂さんは50以上は検討してません。
競合しないといいですね

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モリモトは城南で強く、マンション、戸建て両方ともバランス良くやっている。マンションの質を判断するのは実は難しいが、戸建ては比較対象が膨大にあるので質の比較が容易。モリモトの戸建てはデザイン最優先で、素材や施工、使いやすさ、耐久性などは実は業界平均以下。これが会社としての姿勢だと考えると、デザイン以外のマンションのクオリティは価格に見合わず低いのではないかと確信している。

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>>1876 匿名さん
「デザイン以外」のマンションのクオリティは低いとのこと
具体的にどういった点を指していらっしゃいますか？
確信していらっしゃるのでしたら、具体的に教えていただきたいです。

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>>1876 匿名さん
確信しているならば、モリモト以外のデベロッパー物件を探されたらどうですか。このスレをチェックする必要もないかと。

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今日価格見れた方いますか。
どんな感じかシェアできますか。
明日の予約をキャンセルするか迷っているところです。
予定価格より1000万ぐらい下げたら継続検討しますが、
そのままならキャンセルしたいです。

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今からは価格のこと以外は記載しないでくださいね。

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>>1877 マンション検討中さん
モリモトの方ですか？

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シティタワー恵比寿の欠陥住宅問題で、住友不動産は信用できなくなりました。
三井不動産は坪単価600超の物件に直床構造を採用しているのに違和感を感じますし、購入後いずれはリノベーションしたいと考えているので検討外になりました。
何を優先するかは人それぞれですが、大手だから良いとか、安心できるという考えは当てはまらないと思います。

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>>1876 匿名さん
モリモトがマンション、戸建て、バランス良くやっている、というは初めて聞いた。
圧倒的にマンションで勝負している会社だと思っていた。

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>>1876 匿名さん
価格に見合わず低いのではないかと「確信している」根拠を教えてください。
検討中なので、その根拠次第では考え直したいと思っています。

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>>1876 匿名さん
ピアース物件に住んでいますけど、100年の耐久性があるコンクリートだと説明受けましたが。確信しているとおっしゃるなら、具体的に説明をお願いします。

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申込み初日。価格がどう出ますかね。
経験上モリモトは下げることはしないように思いますが…
社長決裁で最終決定するみたいなので、社長の強気の判断で購入検討者が買うことのできるギリギリの価格まで上げてくる気がします。

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>>1881 通りすがりさん

確かにそれっぽいコメが散見されますね。

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>>1881 通りすがりさん
もしモリモトの方だったら、何か問題あるのですか？

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>>1886 購入経験者さん　
そうみたいですよね
社長が価格を下げさせないから営業さんは大変

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モリモト擁護コメが酷いですね。価格のこと以外は話さないでください。価格が一番重要なんですから。

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中途半端な知識でネガティヴ煽りコメントする人。買えない価格だから悔しくて書き込んでいますよね。
ここの価格は下がらないから、諦めて他物件を探すことをオススメします。

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初日の今日さすがに営業さんがここを見る余裕はないだろ。
すでに申込み入ってるだろうけど、価格どうなっているかなあ。

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ホジコメしてる人も、ネガより、ヒステリックで恐い。ネガに食いつくよりポジトークしときゃ良いのに。今の時期、検討者は価格下がっても別に困らないと思うのに何で執拗に値段下がらないって言ってるのかがわからない。契約後ならとても理解出るけど。まぁ、下がらないとは思うけどね。あと、100年コンクリートとか今どき当たり前過ぎてどこのデベロッパーも態々説明しない話なので、そんなことしか話すこと無いのかなー、と逆に気になった。

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モリモト物件2戸持ちです。
ネガティヴなコメントされるなら具体的に書いて欲しいというのは私も同意します。
今後住み替えを検討するときに参考になりますので…

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>>1893 マンション検討中さん
契約後には値段は下げれないですね。

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>>1877 マンション検討中さん
同じ会社が作るのだから、戸建ての質が低いならきっとマンションの質も低いだろうと考えることは合理的だと思いませんか。
モリモトの戸建ては、軒なし片流れ屋根(雨漏りリスク高い、コスト安、外装(耐久性劣る薄いサイディングかリシン吹き付け)、デザイン優先のため日射遮蔽なし、断熱性能低い、気密性低い、内装床材(普及品)、サッシ(熱伝導率高いアルミ)、玄関扉(断熱性低い)など、デザインを良くするために家の基本的性能を犠牲にしている面が多いと思います。
その会社が設計するマンションの質が高いか低いか、ご自身で判断すべきです。マンションは細かな部材を確認するのが困難、しかも施工途中が見えませんので、質の判断は難しいです。

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>>1896 名無しさん
質の判断は難しいのに、何を持って「確信」していると書けるのか。支離滅裂です。

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>>1893 マンション検討中さん
契約の意味をわかっていないですね。
何の知識もない方だとバレていますよ。

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>>1889 匿名さん

民事再生した時、上場してすぐだったから相当辛かっただろうし、民事再生した時の額の大きさときたら..
リーマンショック以前の2006くらいから経営不振になる兆候はあったしなぁ。
いま黒字だけど当時の負債額と比べたら微々たるもんで。今のうちに稼がないとって思うだろうね、自分が社長なら。

ひとつ気になったのは、本社ビルで物件の説明受けてた時に部屋の天井の排気口(空調？)が穴空いてズレてて、大丈夫かな...とは思った笑　自社ビルのメンテナンスしてるのかな...

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価格と売れ行きが知りたい。
明日の予約の人は、初速の申込み件数がどの位かわかるね。

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>>1896 名無しさん

大手ゼネコンで働いてる友人に聞いたら、建設なんて下請けのさらに下請けが作ったりしてるから実際のところ担当者でも瑕疵見抜けなかったりするらしいね。ずっと現場にへばりついて作業者の動きを見てるわけでもないしそりゃそうだよね。現場責任者はいくつもの現場を掛け持ちしてるからその人もずっとへばりついてるわけでもないしね。
現場には今外国人の人たちもたくさんいて、その人たちがどういう働き方をするかにもよると思う。
解体現場だと外国人の人たちがさらに増えるけどぶっちゃけ解体はそれでいいけど、建設はできたら日本人の人にやってもらいたいって思うのは自分だけかな？

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購入申し込みしたマンションなのに、部屋が売れ残るようなマンションは嫌だという簡単な話なのに理解できない人が多いですね。

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今日既に話を聞かれた方がいらっしゃったら申込状況とか、価格面とか共有してほしいです。
土曜日に予約していますが、キャンセルするか判断したいので。

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とんでもなく高え...。

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やすくなった

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>>1904 マンション検討中さん
　
価格知りたいです！

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自分で行けや

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Ｅ10階12,000切ってるね。
買います。
もうだいぶ部屋なさそう。
30は4900万台からあるみたい。
今いるけど凄い人いる。
コロナ対策平気なのかなあ。

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まだあるかな。
なきゃ諦めよ…

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>>1897 マンコミュファンさん
その通りです。

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一つしかない不動産を自分が買おうと思えば他の人はすべて競争相手。新築マンション以外は早い者勝ちか入札、新築マンションは抽選。その競争相手に自分の知っているポジティブ情報を与えるなんて不動産業界では通常有り得ないこと。ネガティブ情報は全員の利益(ネガティブ情報を知っていた者は安い額でしか入札しないが、ネガティブ情報を知らなかった者が高い価格で入札してしまっては、ネガティブ情報を知っていた者が入札で勝つことはなくなり、入札制度が意味をなさなくなる)になるので共有するのだけど、マンション検討者って何でポジティブ情報でも共有しようとするの？

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本広告出してないから要望書の受付は良いけど予約も順位保全もNGでしょ。なのに何でもう無いとか言う話になってるの？

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モリモリ住んでました。財閥系も住んでました。
モリモトはデザインいいけどネガティブポイントある印象です。
ドアの取手のメッキが剥げる。木製ドアにいくつかヒビ入る。風呂場の床が汚れつきやすい。
でもそのほかは快適でした。築年数10年ぐらいたったモリモトマンションの印象です。

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>>1912 マンション検討中さん

なぜならモリモトの売り方はグレーだから。
マンションマニアのすむろぐにもモリモトはグレーと書いてあった。

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>>1912 マンション検討中さん

18から要望ベースで売れて行くようです

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>>1908 匿名さん

やっぱりダメのようです。
キャンセルしました。

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よく航路下買うな。
戸越公園のが良いよ。

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>>1916
なるほど！限りなく黒に近いグレーですね。まぁ、契約は本広告あとだからと言い訳するんだろうけど。

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友の会優先？

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もう売約済みの部屋が結構あるってこと？

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>>1918 匿名さん

敷地横踏切&真下にリニアだから、どっちもどっちじゃん

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>>1921 口コミ知りたいさん

確保済みかなぁ。

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ここ速攻売れそうだから、ウチ近くだから販売様子見て売り出しするかな

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価格の見え方はだいぶ安くなってるね。
即完だなこりゃ。騙されたわ

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>>1925 匿名さん

どこまで下がったの？

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ほぼ瞬間蒸発状態？

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>>1925 匿名さん

安くなったんだったら購入検討者にとっては嬉しい誤算なんだから、騙されたというのも変な感じだけど

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結局上層階は幾らだったんだろう？

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>>1928 名無しさん
下がらないと言い張っていた人は、ライバルの購入者だったんでしょうか。

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>>1929 匿名さん

17000のが16200？

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>>1931 eマンションさん
確かに安くなった印象
17000が、17900になるのと16200になるのとではだいぶ変わりますよね
騙されましたねー

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>>1931 eマンションさん

16200はどのタイプですか？？

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>>1933 マンコミュファンさん

最上階だと思います

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>>1934 マンション検討中さん

最上階じゃなくて13階じゃない？

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>>1934 マンション検討中さん

階数ではなく、タイプご存知でしたら教えて下さい！

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億単位の買い物するのに、どの部屋が幾らかという最低限の情報ですら自分で調べようとしないのはなぜなのか。不思議だ。

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16500だろ

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やべー騙された森本に。
だったら買ったのに…

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ブロックはあくまで予定の予定価格だからな

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戸越公園の方が駅近いし良いじゃん。
大井町うるさいから嫌

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北側の1LDK、2LDKの価格ご存知の方いますか？

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30はほぼ5,000前半で上まで
40は7,000から77？78くらいだった気がする。

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>>1938 匿名さん

明日MRに行くので、
価格情報は全部公開しますね。
私は今回購入しないので、レベル意識は持ってません。
楽しみにしてください。

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>>1931 eマンションさん

O/N 74.46 15000から14500に決定？
P 85.23 17000から16200に
Q 81.20 16000から15400に

間違ったら訂正してください。

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>>1945 マンション掲示板さん

プレミアムフロア、北向きの方が坪単価高いんですね。

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>>1943 匿名さん
ありがとうございます。
結局40は7000スタートなんですね、、、
ブロック価格から特に変更無く。まぁレンジの中では下限なのかな

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Eタイプの売れ行きが早いです。
もう3分の1くらいは決まってました

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>>1948 匿名さん

マジすか！12000万でもがっつり売れるんですね、、

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Eタイプの5階で11500万くらいでしたよ

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Mタイプの価格はいかがでしたでしょうか？

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さすがに前の商談会で高い高い客に言われ、検討中止する人が続出したんだろうな。もっと高くても売れると思ってるってモリモトの人言ってたけど、現実見ないとね。

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明日決める予定でモリモトさん行くので、それからで良ければ全部値段出しますね～

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>>1948 匿名さん

どひゃー
70平米以下に1.2億出せる人ってどんな職業なんだろう。サラリーマンじゃ無理だし、経営者とかなのかな。すごすぎる。

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>>1954 通りがかりさん

経営者は67平米の3L何か買わない。
２次購入の買い替えリーマンが多い。

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>>1943 匿名さん
3階7,340スタートで、1階上がる毎に50万円UPだったかと思います。11.12階は天井高が高い分だけ、もう少し価格上乗せされていました。

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>>1956 eマンションさん
うわ～
やっぱりここは予定より上がってる、、

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>>1956 eマンションさん

えぇ、、ほんとですか
まさかそんな上げてくるとは。。
撤退か、、

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