東京23区の新築分譲マンション掲示板「ピアース大井仙台坂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-12 18:12:08

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。

所在地:東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25(地名地番)
交通:JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
   東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
   京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:30.59m2~85.23m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:未定
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[スレ作成日時]2022-06-16 18:45:19

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ピアース大井仙台坂口コミ掲示板・評判

  1. 1801 マンション掲示板さん 2022/08/12 15:06:03

    >>1800 名無しさん
    世帯年収2000万で子供一人。
    二人目は金銭的面で無理で諦めてる。

  2. 1802 坪単価比較中さん 2022/08/12 16:29:49

    このスレを見ると、デベの儲けへの執着心とともに、
    年収1500万、2000万を超えても子供1人とか、
    そりゃ日本の人口が減っていくはずだよなという過程が垣間見える。

    最後は極限まで人口が減少した日本では高額な不動産は不要になりデベが潰れて終了。
    国力の低下した日本、東京の不動産価値は下がり外国人も買わなくなる。

    やみくもな値上げはデベ自身のクビを締めるんだが、
    まあ今デベで働いてる人たちにとっちゃ、
    そんな数十年、先の話しは知ったこっちゃないか。

  3. 1803 匿名さん 2022/08/12 17:00:50

    うーん、坪580万円か。航路直下だし、大井町駅の再開発が期待外れだとリスクあり

  4. 1804 通りがかりさん 2022/08/13 02:18:41

    >>1802 坪単価比較中さん

    今の韓国と台湾がそんな感じで少子化加速してますよね。モリモトは民事産生してたくらいだから稼げるうちに稼いでおかないと!といった感じですかね。
    長期的に物事を見るのはある程度余裕のある組織でないとできないので。

  5. 1805 匿名さん 2022/08/13 02:32:26

    品川区はもはや坪600万時代になり買えないです。

  6. 1806 名無しさん 2022/08/13 02:41:52

    >>1805 匿名さん
    大崎、五反田既に700の世界。

  7. 1807 匿名さん 2022/08/13 04:56:39

    千代田、港1000
    山手線700
    湾岸500
    城南600
    城東500
    城北400
    神奈川450
    埼玉350
    千葉330
    城南400

  8. 1808 匿名さん 2022/08/13 04:57:59

    580でびびっていたらどこも買えないじゃん……
    終わったな。田舎帰ろ

  9. 1809 マンション掲示板さん 2022/08/13 04:58:58

    >>1801 マンション掲示板さん
    わかる分かる

  10. 1810 検討板ユーザーさん 2022/08/13 05:31:25

    >>1809 マンション掲示板さん

    世帯で2000万稼いでたら相当税金でもっていかれるうえに激務なところ多いだろうな。。
    不労所得で2000万とかならまだしもサラリーマンだと尚更。

  11. 1811 匿名さん 2022/08/13 06:25:30

    埋立地の湾岸で坪400万~500万円とか、大変な世の中になりました。
    湾岸でその価格なら、内陸がもっと高くなるのも無理はないかと。
    それでも、パワーカップルを中心に購買力が上がっているので、購入検討者がギリギリついてこられる価格まで、デベは価格を上げてくるかもしれない。
    これ以上はマンション価格が上がらないと思えるのなら、しばらく静観でもいいと思いますが、そうなるとは限らないので、悩ましいです。

  12. 1812 通りがかりさん 2022/08/13 09:42:37

    実家がすぐ近くなので、買って帰りたいけれど無理すぎなお値段。大井町はそれこそ激務な方には交通アクセスがとても良くて気取りもなく、子供の塾とか普段遣いの遊び場も充実。最上階の間取りなんかを見て、羨まし~と思いながら既存の住宅ローン抱えてます(笑)
    ハウスメーカーは代金を銀行が一括支払いしてくれるので、家売ればそれまでです。
    このコロナで、ローン延滞してる人など増えてますし、いずれ金利も上がります。
    営業さんは最近でも35年間ずっと変動金利0.7%程度の金利シミュレーション出してきます??

  13. 1813 匿名さん 2022/08/13 09:58:18

    保証はできませんが、日本の低金利はしばらく続くと思いますよ。
    これだけ国の債務が膨らんでいるのに(国民一人当たり1000万円超え!)、国の財政が破綻しないのは低金利で国債の利払いが少なくて済んでいることが大きいです。
    住宅ローンの金利が上がれば、当然に国債の金利も上がりますので、税収の大半が国債の利払いに消えることになり、とても財政がもたないと思います。
    なので、国の財政状態が大幅に改善されない限り、日銀は金利を上げたくても上げられないのだと思います。

  14. 1814 マンション掲示板さん 2022/08/13 10:13:26

    >>1807 匿名さん
    城南400?湘南?
    鵠沼海岸坪700くらいだった

  15. 1815 マンション掲示板さん 2022/08/13 10:15:44

    金利と不動産価格は反比例。
    ただそれだけ。
    どっちにしろ、もはや無理ゲー。

  16. 1816 マンション検討中さん 2022/08/13 10:32:16

    >>1813 匿名さん

    2035年まではあげられない

  17. 1817 評判気になるさん 2022/08/13 12:11:39

    金利の予想って難しいですよね。

  18. 1818 匿名さん 2022/08/13 16:54:43

    高すぎて無理なので、晴海フラッグとパークタワー勝どきの引き渡し時に、中古価格が下がるのを狙います。

  19. 1819 匿名さん 2022/08/13 19:56:49

    >>1818 匿名さん
    中古価格が下がる??

  20. 1820 マンション検討中さん 2022/08/13 21:23:03

    >>1813 匿名さん

    上げたくてもあげられないのはその通りかと思います。
    ただ他の国もリーマンから巨額の金融緩和をおこなっており、今回のコロナでさらなる金融緩和を行いどこも財政はズタズタ。

    中国はリーマンの時は比較的負債が少なかったから巨額の投資で比較的早く回復して世界経済を救ってたけど、今回のコロナで中国も相当ダメージきてる。

    欧州はリーマンのダメージからまだ回復しきっていないように思える。そこにコロナとウクライナでダブルパンチ。

    それでもインフレが進みすぎて各国は利上げに踏み切っていて、その結果日本の円安が止まらない。
    日銀がずっと緩和をしているのでマーケットが日本から離れ始めているのも円安を加速している一因かと。

    これだけの長期にわたって緩和を続けてきた先進国の中央銀行は歴史的にも前例がないから、日本が緩和を強制的に見直ししなくちゃいけなくなる日がきてもおかしくはない。もしこのままなら円安を受け入れないといけないからエネルギー依存率の高い日本にとってはさらに辛くなると思う。エネルギーみんな使うし、タワマンとか電気結構使うから管理費の値上げとかあってもおかしくない。

    自分はただの一般人でマーケットから離れたとても長いので現役で活躍してるプロの人いたら補足お願いします。

  21. 1821 マンション検討中さん 2022/08/13 21:39:10

    >>1819
    一気に供給が出るから、下がるってことじゃないですかね。勝どきはともかく晴海フラッグは一次取得や郊外からの住替えが多そうであんまりここを検討する人が欲しい物件には影響しなさそうだけど。

  22. 1822 匿名さん 2022/08/14 03:34:51

    一駅隣のピアース大森山王3丁目が売りに出されてますね。坪460万円と本物件に比べれば安いのですが、どうなんでしょう?

  23. 1823 マンコミュファンさん 2022/08/14 06:22:30

    >>1822 匿名さん
    超値上げてない?

  24. 1824 マンコミュファンさん 2022/08/14 07:23:17

    >>1823 マンコミュファンさん
    6,790万円→7,480万円と10%近く値上げしてますね。ただ最近の高騰を考えると強気になっても仕方がないですね。

  25. 1825 通りがかりさん 2022/08/14 07:41:49

    1812です。金利の見通しなど有難うございます。金利上がらないならセカンドハウスローンで‥とゴクっときますね(笑)子供2人いるので二物件遺してやりたいです。ピアースは素敵だけど高いですねー。本当に大井町住むのに良いのでゼームス坂のプラウドとかアリュールも趣味でチェックしてます。再開発は駅の反対側ですが、私は大井町社宅っ子だったのでこっち側推しです。良い企業の方が社宅無くなってマンション立つ際にそのまま買われた的な感じで、民度が安定してると思います。

  26. 1826 検討者さん 2022/08/14 08:51:35

    >>1824 マンコミュファンさん

    仲介手数料やら初期に掛かる諸費用考えたら、700万くらいは消えちゃいそうですね。利益出ても短期間売買なのでかなり税金で持ってかれますし。

  27. 1827 匿名さん 2022/08/14 09:32:17

    値上がりやばいね。
    JR駅近は間違いなさそう。

  28. 1828 通りがかりさん 2022/08/14 09:35:25

    >>1826 検討者さん

    今売却仲介手数料0のところ多くなっている。
    また、ローンの保証料は8-9割戻ってくる。
    プラス3000万控除。

  29. 1829 名無しさん 2022/08/14 09:51:46

    購入してすぐ売却する理由が知りたいな
    利益はほとんどないから転売目的の購入ではないよね?

  30. 1830 マンション検討中さん 2022/08/14 10:40:20

    >>1828
    今どき保証料型の住宅ローンって稀では?
    >>1829
    転勤とか実家に帰らざるを得なくなったか、どうしても現金が必要な事情が出来たとかくらいしか思いつかないけど。

  31. 1831 評判気になるさん 2022/08/14 11:04:29

    >>1830 マンション検討中さん

    転売目的で有れば手数料無料のローン、金利0.2%上乗せすれば良い。

  32. 1832 eマンションさん 2022/08/14 11:05:26

    >>1829 名無しさん

    利益出た場合でも転売良いよ。

  33. 1833 匿名さん 2022/08/14 11:06:21

    >>1824 マンコミュファンさん
    豊洲とか勝どきとかと比べたらまだ値上がりは控えめな方。

  34. 1834 匿名さん 2022/08/14 13:54:58

    湾岸はさあ…

  35. 1835 匿名さん 2022/08/15 03:15:38

    タワマンて管理費修繕費が爆上がり将来したら誰も買わないよね。無駄な経費だから物件価格下げないとね。
    中古で管理費、修繕高いとずっと売れ残ってる。
    業者さんに、あれ安くない価格?ってなると管理費修繕費見てくださいってなって、あー……ってなる。

  36. 1836 名無しさん 2022/08/15 03:19:49

    >>1835 匿名さん

    だからこれを買ってください?

  37. 1837 匿名さん 2022/08/15 03:40:54

    >>1836 名無しさん
    管理費修繕費が安い方がいい。
    ここも安くはないでしょ。
    よく長期修繕計画確認と機械式とかエレベーターとか共用部分修繕を確認すべし。
    贅沢なものはあとで金がかかりますよ。

  38. 1838 匿名さん 2022/08/15 05:07:47

    ディスポーザーも管理修繕費用が高くなる要因になる?

  39. 1839 匿名さん 2022/08/15 06:16:44

    ディスポーザーはなる。
    処理槽の清掃やメンテナンス。

    便利なものや贅沢なものは結局金掛かる。
    タワマンの意味なしエスカレーターとか特にいらない。

  40. 1840 評判気になるさん 2022/08/15 09:31:02

    >>1837 匿名さん
    湾岸や田舎じゃないから、駐車場は採算プラスよ。

  41. 1841 通りがかりさん 2022/08/15 14:43:10

    坪580万円までいくと下がることはあっても上がることはないんじゃないかな。パワーカップルのペアローンでもキツいレベル。

  42. 1842 マンション検討中さん 2022/08/15 15:08:34

    >>1841 通りがかりさん

    いよいよ明日価格発表!
    どこまで下がるか、見ものです。

  43. 1843 マンション検討中さん 2022/08/15 21:43:23

    >>1835 匿名さん
    タワマンに10年住んで売却した。高く売れたので良かった。

  44. 1844 匿名 2022/08/15 23:24:48

    >>1842 マンション検討中さん

    価格発表って18日ではなかったですか?

  45. 1845 マンション検討中さん 2022/08/16 00:22:19

    そもそも明日までマンションギャラリー休みだしね。価格はさすがに上げては来ないだろうけど、下げもしないんじゃない?特に3LDKは。
    改めて間取り見てみたけど、2LDKの40台がひどくて、相対的に30台がマシに見えてきた。買わない(買えない)けど。

  46. 1846 名無しさん 2022/08/16 01:25:06

    40が酷くて30が良いとする理由が分からんけどローン控除も使える40のがまだマシじゃないかね。
    価格違うけど40なら設計変更で1LDKにも出来るし。

  47. 1847 匿名さん 2022/08/16 12:04:23

    もりは高めにブロック価格見せて下げるよね。
    でも万台や万台前中高の範囲内でしょうね。
    まだ見立てだけで金額決まってないもんね。
    単純に雑魚キャラを排除しているんでしょう。
    さあ、どう出ますかねモリモトさん

  48. 1848 名無しさん 2022/08/16 12:05:39

    >>1846 名無しさん
    30も40も、もはや50もローン控除使えません。


  49. 1849 マンコミュファンさん 2022/08/16 15:34:29

    >>1845 マンション検討中さん
    個人的には40の間取りはワイドスパンでかなり秀逸だと感じました。
    逆に30台は、、狭過ぎて選択肢にすらならなかった、、女性1人だとちょうどいい感じですかね?

  50. 1850 マンコミュファンさん 2022/08/16 16:59:32

    >>1843 マンション検討中さん
    10年で移り住むっていいよね。
    特にタワマンは10年目以降に修繕積立金が爆上げするイメージある。それはそれで計画的な積立てなんだろうけど。

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      匿名さん2022-08-02 17:35:57
      買うならどっち?
      1. 大井町
        58.9%
      2. 大森
        16.1%
      3. 戸越公園
        17.9%
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        7.1%
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    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸