ピアース大井仙台坂ってどうですか？

>>1777 名無しさん

どっちも高くてワロタw
でも苦戦してるってことはそこまで出せる層ってそんなにいないのかな。

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三井不動産は迷走してる。
パークホームズ荻窪三丁目は、100平米で2億2千万円の部屋が売れ残ってる。
もう入居始まってるのに。

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ということはそろそろ新築マンションの値上がりも天井が見えてきたんですかね。確かに最近の価格は共働きでもギリギリの所まで来ている印象です。

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>>1780 通りがかりさん
坪単価700万円超は高すぎ。

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>>1779 マンション検討中さん

三軒茶屋は学生や専門学校卒の人が住む街だから。

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知名度はある大手企業勤務で、年収900万円で資産2,200万円です。シングルインカムです。ここの3LDKは1.1億円からですが、購入できますか？

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>>1781 マンション検討中さん

欲しい欲しいが殺到するから値段が上がるんですよね。デベは建築資材ガーとか人件費ガーとかのコスト論で正当化しようとしますが、不動産各社の決算見てれば、今の新築分譲マンションのボロ儲け具合がわかります。コロナ禍での需要が一巡して、可処分所得が上がらないようだと、下がらないまでも一旦頭打ちになるかもですね。

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>>1784 匿名さん
1億円近いローンを組めるかどうかが問題ですね。
結構キツい返済になるとは思いますが、審査にかけてもらってみては？

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>>1783 マンション検討中さん
そうですね。ファッション関係者も多いけど、お金持ちが住む街かと言うと、ちょっと違う。

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>>1786 匿名さん

ありがとうございます。モリモトの営業の方は懇意にしてる城南信用金庫なら余裕です、と言っていたのですが、審査してみます

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>>1784 匿名さん
ローンが通ったとしても返済が厳しいと思います。

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>>1788 匿名さん

年収の10倍にもなる金額を融資してくれる銀行があるんでしょうか？モリモトの営業の方の自信はどこからくるんでしょうか？

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>>1788 匿名さん
今の年齢がわからないですが、今後どのくらい年収が上がる見込みがあるか等、総合的に判断されると良いと思います。

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>>1788
9000万のローンを組むとして、年利0.41％で23万強、修繕積立金・管理費・固定資産税で5-6万として30万弱を毎月住居費だけに払えるなら良いんじゃないですかね。
個人的には年収900万に9000万貸す城南信用金庫恐えぇって思うけど。

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>>1784 匿名さん

単独年収1600、頭金3000で1LDK＋2Sを検討していましたが、こちらの掲示板で千葉埼玉へ行った方が良いとご助言をいただきました。千葉埼玉は遠いのでおススメしませんが、頭金を6000くらいにしないと、ここは少し厳しいのかもしれません。

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年収900万円で資産2,200万円は、かなり堅実な生活をされていると思うので大丈夫かも。
年収1,600万円あるのに頭金が3,000万円しかないのは少ない印象。
お2人の年齢がわからないので何とも言えませんが。

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>>1784 匿名さん
余裕す

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>>1794 名無しさん

そうですね、少し物足りないですよね。本当は頭金もう少し積めれば良いのですが、いま手元の現金でマンション購入用途に用意できるのが3000くらいゆえ、ここを頭金の一つの基準にしていました。ただ現居を売却すれば、残債返済後に4000くらいは戻ってきそうなので、それを当てにした予算を組むことも視野に入れ始めまています。千葉埼玉といわず、できれば23区内で検討したいなと考えています。

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野村が緑が丘徒歩10分くらいのピアース都立大の前で大規模マンションやるみたいだね。
坪600マン弱らしい。自由が丘のブリリアとパークハウスが700マン弱だからわからなくもないが高いですねー。大井町や戸越公園や大森が可愛く見えるわ。

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祐天寺は余裕で600超えるみたいですね。
600-650位？

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マジか、大岡山で600万とかやめてクレメンス。
1796の人みたいに取得済みで残債減らせてる人しか買えんくなるわ。こりゃ、中古しかない。

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>>1784 匿名さん

うちと似てる。年収1000でシングルインカム頭金3,000万だけど、子供が1人いてもう1人産まれる予定。子供の教育資金のこと考えて、ここは見送ったよ...

年収1,000あっても税金でがっつりもっていかれて、子供はとにかくお金かかるから思ったより裕福な生活できない。
独身なら可処分所得結構あるかもしれないけど。
でも子供可愛いから持ち家は諦めて賃貸で細々と暮らすよ。

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>>1800 名無しさん
世帯年収2000万で子供一人。
二人目は金銭的面で無理で諦めてる。

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このスレを見ると、デベの儲けへの執着心とともに、
年収1500万、2000万を超えても子供１人とか、
そりゃ日本の人口が減っていくはずだよなという過程が垣間見える。

最後は極限まで人口が減少した日本では高額な不動産は不要になりデベが潰れて終了。
国力の低下した日本、東京の不動産価値は下がり外国人も買わなくなる。

やみくもな値上げはデベ自身のクビを締めるんだが、
まあ今デベで働いてる人たちにとっちゃ、
そんな数十年、先の話しは知ったこっちゃないか。

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うーん、坪580万円か。航路直下だし、大井町駅の再開発が期待外れだとリスクあり

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>>1802 坪単価比較中さん

今の韓国と台湾がそんな感じで少子化加速してますよね。モリモトは民事産生してたくらいだから稼げるうちに稼いでおかないと！といった感じですかね。
長期的に物事を見るのはある程度余裕のある組織でないとできないので。

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品川区はもはや坪600万時代になり買えないです。

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>>1805 匿名さん
大崎、五反田既に700の世界。

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千代田、港1000
山手線700
湾岸500
城南600
城東500
城北400
神奈川450
埼玉350
千葉330
城南400

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580でびびっていたらどこも買えないじゃん……
終わったな。田舎帰ろ

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>>1801 マンション掲示板さん
わかる分かる

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>>1809 マンション掲示板さん

世帯で2000万稼いでたら相当税金でもっていかれるうえに激務なところ多いだろうな。。
不労所得で2000万とかならまだしもサラリーマンだと尚更。

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埋立地の湾岸で坪400万～500万円とか、大変な世の中になりました。
湾岸でその価格なら、内陸がもっと高くなるのも無理はないかと。
それでも、パワーカップルを中心に購買力が上がっているので、購入検討者がギリギリついてこられる価格まで、デベは価格を上げてくるかもしれない。
これ以上はマンション価格が上がらないと思えるのなら、しばらく静観でもいいと思いますが、そうなるとは限らないので、悩ましいです。

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実家がすぐ近くなので、買って帰りたいけれど無理すぎなお値段。大井町はそれこそ激務な方には交通アクセスがとても良くて気取りもなく、子供の塾とか普段遣いの遊び場も充実。最上階の間取りなんかを見て、羨まし～と思いながら既存の住宅ローン抱えてます（笑）
ハウスメーカーは代金を銀行が一括支払いしてくれるので、家売ればそれまでです。
このコロナで、ローン延滞してる人など増えてますし、いずれ金利も上がります。
営業さんは最近でも35年間ずっと変動金利0.7%程度の金利シミュレーション出してきます？？

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保証はできませんが、日本の低金利はしばらく続くと思いますよ。
これだけ国の債務が膨らんでいるのに（国民一人当たり1000万円超え！）、国の財政が破綻しないのは低金利で国債の利払いが少なくて済んでいることが大きいです。
住宅ローンの金利が上がれば、当然に国債の金利も上がりますので、税収の大半が国債の利払いに消えることになり、とても財政がもたないと思います。
なので、国の財政状態が大幅に改善されない限り、日銀は金利を上げたくても上げられないのだと思います。

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>>1807 匿名さん
城南400？湘南？
鵠沼海岸坪700くらいだった

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金利と不動産価格は反比例。
ただそれだけ。
どっちにしろ、もはや無理ゲー。

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>>1813 匿名さん

2035年まではあげられない

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金利の予想って難しいですよね。

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高すぎて無理なので、晴海フラッグとパークタワー勝どきの引き渡し時に、中古価格が下がるのを狙います。

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>>1818 匿名さん
中古価格が下がる？？

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>>1819
一気に供給が出るから、下がるってことじゃないですかね。勝どきはともかく晴海フラッグは一次取得や郊外からの住替えが多そうであんまりここを検討する人が欲しい物件には影響しなさそうだけど。

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一駅隣のピアース大森山王3丁目が売りに出されてますね。坪460万円と本物件に比べれば安いのですが、どうなんでしょう？

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>>1822 匿名さん
超値上げてない？

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>>1823 マンコミュファンさん
6,790万円→7,480万円と10%近く値上げしてますね。ただ最近の高騰を考えると強気になっても仕方がないですね。

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1812です。金利の見通しなど有難うございます。金利上がらないならセカンドハウスローンで‥とゴクっときますね（笑）子供2人いるので二物件遺してやりたいです。ピアースは素敵だけど高いですねー。本当に大井町住むのに良いのでゼームス坂のプラウドとかアリュールも趣味でチェックしてます。再開発は駅の反対側ですが、私は大井町社宅っ子だったのでこっち側推しです。良い企業の方が社宅無くなってマンション立つ際にそのまま買われた的な感じで、民度が安定してると思います。

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>>1824 マンコミュファンさん

仲介手数料やら初期に掛かる諸費用考えたら、700万くらいは消えちゃいそうですね。利益出ても短期間売買なのでかなり税金で持ってかれますし。

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値上がりやばいね。
JR駅近は間違いなさそう。

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>>1826 検討者さん

今売却仲介手数料0のところ多くなっている。
また、ローンの保証料は8-9割戻ってくる。
プラス3000万控除。

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