ピアース大井仙台坂ってどうですか？

こんな価格ならディアナコートにしてほしかった

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プレミアム全部かなりの反響みたいだね。
全部売れちゃう雰囲気でした。

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オープンハウス笑

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ピアースって今ブロック価格提示してて、この後は先着申込順になるんでしょうか？

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オープンハウスって何でそんなに評判悪いの？
買ったことないけど悪評飛び交うほど設備仕様が悪いのか。
大井町でほぼ即売した理由は、実需よりも低価格ゆえの分譲賃貸狙いで購入した感じ？
そういう意味ではピアースは住民の質が良さそう。

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>>1366 匿名さん
オープンレジデンシア大井町フロントコート
54平米7300万、＠450弱

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>>1375 買い替え検討中さん
向かい側ですね。大井町駅徒歩３分、＠450
まだ竣工前

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みなさんよく業者さんお疲れ様とか書き込みしてますけど、欲しい人が検討してるんだから擁護の声があったところで別に業者かなんてわからなくないです？私はかなり前向きな検討者で、大井町に長く住んでいますが大井町＞大森＞戸越だと思います。
たしかに住みやすさは大森かもですけど、大森はヨーカドー少し遠いし。
純粋に金額高いマンションは住民の質もいいのが当たり前だし、大井町は近くの鮫洲や大森と比べれば間違いなく民度高いと思いますよ。山王はまたべつですけど。

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オープンレジデンシア大井町
ありえない間取り　
https://mansion-madori.com/blog-entry-7942.html?sp&sp

玄関にトイレがあって、トイレの横が冷蔵庫置き場って…窓も狭すぎるし
こういうところに安かろう悪かろうな投げやり感、センスのなさが表れてる
この会社の姿勢自体が信用できない

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>>1381 匿名さん
賃貸でも借りたくない間取りです

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同じ30平米でもモリモトの方が断然おしゃれだし暮らしやすそう
オープンレジデンシアはどうしてこうなるのか

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>>1381 匿名さん
単身者向け間取りはマンション全体の余り空間を埋めるためのものですよ。あなたが文句付けてる間取りも単身者は気にしません。

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オープンハウス
最近だと高輪ザハウスや島津山コートで＠600近い物件が完売している
営業スタイルは酷いけど、まともな物件もあるし、会社自体はそう変わらないのでは

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>>1385 匿名さん
オープンハウスはマンションに不向きな土地を安く仕入れてマンション化するビジネスモデルなのですよ。だから間取りは苦しくなりがちだけどその分安い。

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>>1384 匿名さん
部屋にこだわりのない人が買う物件なんですね
単身者用でも他社物件では素敵な間取りもありますし

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>>1380 検討者さん
なにをもって営業なんです？
私は2回案内会も聞きましたし18日以降の予約会の話も予約済です。わけわからない書き込みはやめてください。
ちゃんと購入を検討してる私からすれば未読が増えればどんな情報かなって楽しみにしてますし、意味のない書き込みは本当にムダで不快です。

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>>1381 匿名さん
これでは？https://mansion-madori.com/blog-entry-7941.html?sp&sp

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>>1389 購入経験者さん
私はモリモトのワイドスパンの間取りが好きだから、オープンレジデンシアのこれは選ばない
売却のことも考えると、多少高値でも、デザインや設備仕様は良い方がいい
投資目的ではないので、私は大損しなければ良いという考えです。
気に入った部屋に住んで、万が一引越ししなければならなくなったときは確実に売れる部屋を選んでおきたい

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>>1388 マンション検討中さん
それを言うならこの書き込み自体が他の検討者からしたらムダだし不快だとなぜ気づかないのか。それに匿名掲示板に質を求めても無理がある。こんな掲示板を楽しみにしないでもっと良い楽しみ見つけてください。

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営業から聞いたのですがプレミアの仕様は廊下水回りリビングキッチン床タイル、天カセエアコン、寝室床暖房以外ある？

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モリモト杉並方南町リリースされましたね。
おそらく70m2、1億程度の予算の方は杉並方南町がいいのではないですか？同じピアースですしね。ディアナの祐天寺は大井町よりワンツーランク高いんでしょう。
私は祐天寺よりJRで再開発多発の大井町に価値を感じますが。
モリモトはネガレス叩きされている割に即販売完了しますから狙っている方はご注意を。

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モリモト縛りでもない限り、杉並と大井町では検討層被らないだろ。

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検討中なんだけど、そんなに高いのかー
春に坪500くらいって聞いたのに。。。

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>>1395
同意。祐天寺も被らないと思う。まだ祐天寺と方南町は被るかもしれんが。地域性も駅距離も違いすぎ。大井町狙ってる層は基本品川東京方面へのアクセス重視で、渋谷新宿へのアクセスはオマケだろうから東横はまだしも丸ノ内線の支線とか無いでしょ。

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大井町は大森戸越公園のW三菱との比較になるでしょうね。

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対抗弱めだな…
戸越公園→駅力
大森→行政、路線数
売主と免震、制振は三菱の勝ち。
立地は圧倒的大井町勝利だな。

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ピアースは飛行機の航路下というウィークポイントがある。駅力なら大井町、大森、戸越公園の順でも、環境では戸越公園、大森、大井町の順かな。

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戸越公園、大井町、大森の気がいたします。
修羅の国大田区

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大森高架下のアーケード入り口が、ゼームス坂入り口と対比してる。
仙台坂の方が環境はいい。
航路はあるけどね。

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航路が無ければ仙台坂も良かったけど、今だと大森の方が良いんじゃないか？

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>>1379 マンション検討中さん

その通り。

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>>1388 マンション検討中さん
やたら営業、業者発言する方々は、そもそも買えないのか、買わないのでは。

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あまりに強気な値段でそっぽ向かれないといいですけどね。売れ行き具合が楽しみ。

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過去投稿まで遡って、必死ですね業者さん。

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>>1403 匿名さん

同じ考えです

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多摩川氾濫した場合の危険地域なのと液状化リスクもある地盤の時点で大森の東口は検討の土俵にも上がらないです。

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モリモトの営業の方は良い人だったけど、高すぎて買えない
残念

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航路下が気になる人は潔く買わない方がいい物件
そこまで気にならない人にとっては買っておいた方が良い物件だと思うな

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仮に航路が無くても割高な感じでは。戸数少ないから捌けるとは思うけど。

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1LDKは正直このままの値段で全部捌ききれるかは謎だけど、2LDK、3LDKはそもそもの部屋数が少ないからどうとでも捌けそう。航路航路言う人が居るけど、少なくとも今までは航路下の物件だからといって大して影響ないんだよね。値動き、売れ行き的に。勿論、駄目と言う人も居るんだろうけど、大勢には影響がない。

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1LDKも売れてしまうと思う。結婚しない人が増えているって言われているし、この立地の利便性は、ある程度の収入がある単身者で身軽に生活したい人に刺さる。

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1LDKはおいくら？

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4900万台からあるみたい

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正直、色々高いだの安いだけ言われても、JRで品川隣の駅4分てだけで売れるでしょ。
JRである程度の規模のある駅で駅5分以内で南側開放なんて、そんなにない。

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4,900万円位なら1人で支払える人はたくさんいるでしょうから
早期に完売しそうですね
モリモト物件は戸数が少ないのもありますけど完売早いですからね

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>>1416 匿名さん
私が聞いたブロック価格より安いですね。値下げしたのかな

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>>1407 マンション検討中さん

そちらこそ。

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浜松町で坪500万後半で出したけど売れずに値下げしたという事例を直近で聞いたので、ここがどうなるか見ものです。

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>>1421 マンション検討中さん

浜松町の事例はいつの話？
2年前とかじゃないよね？

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>>1417 匿名さん
新築はレアだけど、大井町中古なら条件当てはまる所多い。

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ほんの2～3年前とは状況が全く違う
最近は1億が安く感じてきた
もちろん高いんだけど1億超の物件ばかりになってきたから、まあそんなもんかという気になる

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>>1422 マンコミュファンさん
なんでそんな喧嘩腰なんですか？自分で調べてみたら良いじゃないですか。

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>>1424 通りがかりさん
確かに一億が安くてギリギリ悩むラインじゃないかと勘違いしてくる。マンション価格ばかりが上がって給与は上がらないのに。

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>>1425 マンション検討中さん

調べられません。調べ方教えて

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>>1426 通りがかりさん
マンション価格上がってるね。買い替えだから住んでるマンション上がって嬉しいけど次買うマンション高い涙?

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>>1418 通りがかりさん
私が聞いた値段とも違う。
客によって値段変えてる？

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そんなことある？
モリモトは高く売れた方がいいから、人によって安い値段を伝えるメリットないと思うけど

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>>1427 マンション掲示板さん

早く教えて怒

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>>1427 マンション掲示板さん
調べてみたらパークホームズ浜松町でした。2～3ヶ月前とわりと最近でしたね。ここも売れなくて値下げするか見ものですね。

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>>1431 通りがかりさん
なんだこいつ…

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3階のことかな？
4階が価格出てましたが3階は私が買えそうもなかった為、4,900万台でやり抽選を次期でやると教えてくれましたよ。ただ抽選。

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1LDK 高層南向き検討している方いますか？
魅力的だけど、ちょっと高いかな～
資産価値として今後維持できるものか。

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戸数が全然違うからなあ
モリモトは戸数が少なくて得してる部分もあると思う
確実に買いたい人は一定数いるから、そういう人はサッサと申込みする
そうこうするうちに完売しちゃいそうだけどね
浜松町の25平米は投資用なのか、買って住むには狭すぎるね
とはいえ利回り考えると投資用としてはメリット少なくて売れ残りそうだね

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浜松町のは500万後半で出して、そのあと値下げしてようやくここまで売れたって感じですよ。だから本物件も個人的には割高なので安くなるのを待ちます。売り切れたらご縁がなかったということで。

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条件のいい部屋から売れていくから
待てば待つほど、いかにも売れ残りみたいな部屋を?まされる可能性が高くなる
そういう部屋は売却も難しくなる
欲しくて買える人は早く決めた方がいい
いい部屋ほど高く売却もできるしね

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>>1437 マンコミュファンさん

だからさ何てマンションなの？
それぐらい情報くださいよ。
隠したいの？

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>>1439 名無しさん
きっとBrillia（ブリリア） Tower 浜松町とか結構前から販売してるマンションなんじゃない？

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たぶんパークホームズ浜松町ですね。第一期で２戸しか売れなくて値下げしたと言われてます。

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値下げを待つ人は、このマンションに縁はないと思う
他を探した方がいい
早く申込む方がいい部屋を買えるんだから

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ちょっと上の投稿も読めない人ばかり、業者さんいい加減にしてくださいよ。

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もしパークホームズ浜松町のように高値づかみして、あとから安くなった場合はどうなるんでしょうか？安くしてくれるんでしょうか？

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パークホームズ浜松町のスレを見てきました。
なんていうか、本気で検討してる人は皆無という感じでした。
投資用として検討するかどうか、みたいな話が多かったです。
便利な場所だと思うけど、実需向けではなかったのでは？
投資用物件は民度が保たれない可能性もあるので、実需目的の人からは敬遠されがちですしね。

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ただ単純に高かっただけですよ。二の舞にならないといいですね。

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パークホームズって直床にすることでコスト削減してるのがデメリット。
浜松町に限らず、パークホームズは検討から外してます。

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>>1444 検討板ユーザーさん

契約は双方がその金額で合意したんですから、他住戸を値下げしても契約済の物件は基本的には変わらないと思います。

デベが良心的なら何かしらの対応がある可能性もありますけど、基本はそのままです。
まあ、それならもっと良い部屋を買えたじゃん！って事になるので、購入者にとっては気持ちの良い話ではないですが。

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パークホームズ荻窪も直床のこと叩かれてた。兄が購入を検討していたからスレを見に行っていたけど。

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直床はありえないですね。
リノベーションが難しくなる可能性があるし、そうなると売却にも影響がでますから。

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>>1448 マンション掲示板さん
ありがとうございます。高値づかみになる可能性があるのは先着販売の怖いところですね…

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そうは言っても、早く申し込まないと希望の部屋が売れてしまう可能性もありますし
難しいですね

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Twitterとかみても本物件を欲しがっている人は皆無ですからね。ここの掲示板にだけそういう人がいるということは…？

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いよいよ販売開始。
815戸、港南最後の再開発。
坪400台から～

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マンション購入検討するのにTwitterでつぶやく必要ありますか？
本気で購入検討する人ほど、そういう無駄にライバル増やすようなことはしないと思いますけど

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リビオ南砂町 爆値引き中 ！

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>>1458 匿名さん

芝浦2物件は絶賛発売中だね。
坪500～

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>>1457 通りがかりさん
江東区は考えてないな
便利だとは思うけど

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>>1456 匿名さん
本気でマンション探したことないんですね。いい物件ならいくらでも呟かれますよ。

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>>1461 マンション検討中さん
Twitterに呟かれるまでもなく
瞬間蒸発したマンションを購入して住んでいます。
あまりに人気だったので第一希望の部屋を購入できず、少し狭いので買い替えを検討中です。
話題になる物件と、人気の物件は別モノですよ。

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>>1454 eマンションさん
わざわざTwitterでエゴサするほどこのマンションが気になるの？
そんなに気に入ってるなら買っちゃいなよ！

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>>1463 マンコミュファンさん
気に入ったけど買えないから
あら探ししたくてエゴサしてるんだと思います…

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Twitterつっても一次取得にはこの価格は辛いから数が少ない、既に購入組にとっては別に買い替える程のものではないって感じじゃね？あそこは基本的に大規模や広域人気物件好きな人が多いし
シティタワー大井町はTwitterでも人気あったぞ

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モリモトのディアナコートたまプラーザは
Twitterでそれほど話題になってなかったけど瞬間蒸発でしたよ
Twitterと売れ行きは関係ないと思います

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>>1466 マンション検討中さん
それは属性がTwitter使う年齢層じゃないからでしょ
郊外の独自相場エリアはマンクラが見るマンションではない
こことはエリアの性質が異なるから比較対象にはならないよ

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いやはや大井町は交通アクセスと生活環境が整っていますから高くてもそこそこ売れるんだろうと思いますよ。
そもそも高いと思って断念が9割5分いても来訪者の中に高くても欲しい、もしくは高くないと思う方がいれば、上の方にある来訪者がいれば25世帯は購入する訳だし1割いれば50世帯購入に進む。
上位者だけ買えば我々は屍で屍の意見なんです。

高いし航路下だし3流なんだよ！
悔悔悔

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>>1466 マンション検討中さん
凄い価格でやってましたが瞬間蒸発でしたね。
尾山台とか代々木も同じ感じだった。

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