東京23区の新築分譲マンション掲示板「ピアース大井仙台坂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-12 18:12:08

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。

所在地:東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25(地名地番)
交通:JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
   東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
   京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:30.59m2~85.23m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:未定
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[スレ作成日時]2022-06-16 18:45:19

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ピアース大井仙台坂口コミ掲示板・評判

  1. 1251 匿名さん 2022/08/01 15:03:21

    モリモトは祐天寺と大井町で戸越を挟み撃ちしてる。

  2. 1252 匿名さん 2022/08/01 15:04:56

    大森三菱の南東角76平米は人気出そう。ここが1.1億で出てきたら皆さんどうします?

  3. 1253 匿名さん 2022/08/01 15:05:54

    りんかい線はホームまで遠くて、本数も少ないから、結局JR線を使っちゃいます。。。

  4. 1254 匿名さん 2022/08/01 15:08:24

    大井町線でどこに行くんだろう…自由が丘くらいですかね?

  5. 1255 マンション検討中さん 2022/08/01 15:13:56

    >>1251 匿名さん
    まるでオセロだな。

  6. 1256 坪単価比較中さん 2022/08/01 15:15:21

    >>1254 匿名さん
    自由が丘もわざわざ行くようなところじゃないと思う

  7. 1257 匿名さん 2022/08/01 15:34:21

    >>1256 坪単価比較中さん
    自由が丘や九品仏あたりはスイーツ好きとしては欠かせないです笑ただ特別な日とかじゃないと行かないので大井町線のありがたみは…

  8. 1258 匿名さん 2022/08/01 15:57:12

    大森の76㎡はリビングの広さと形が惜しいですが、ウォールドアで繋げられるのでまあ及第点ですかね。
    入口ドア遠すぎてデッドスペース多すぎです。

    1番間取りの良いのは62㎡ですがDINKS向けかな。
    39㎡は酷いですね、これなら流しとコンロを壁側につけて欲しかった。このサイズの部屋でこの置き方は無いなぁ。1人で寛ぐためのソファも置き場に困りそう。

  9. 1259 評判気になるさん 2022/08/01 22:14:35

    大森は牧田病院の跡にも分譲マンション建つらしいです。(地元銀行からの情報)
    牧田の跡地は広いので、道挟んだ反対側は賃貸マンションも建つみたいで既に工事中でした。

  10. 1260 口コミ知りたいさん 2022/08/01 22:22:34

    >>1259 評判気になるさん
    牧田病院無くなってたんですね。知らなかったです。

  11. 1261 匿名さん 2022/08/01 22:39:07

    >>1249 マンション検討中さん

    挟んでる片方(戸越公園)、戦闘力低すぎませんかね、、

  12. 1262 匿名さん 2022/08/01 22:45:16

    大井町だけじゃなくて、戸越、大森、自由が丘、西小山、駅近物件が豊富に揃ってきましたね。

  13. 1263 匿名さん 2022/08/01 22:46:06

    >>1254 匿名さん
    大井町線は東急沿線の学校に通うお子さんが便利に使っています。

  14. 1264 通りがかりさん 2022/08/01 22:48:57

    >>1257 匿名さん
    自由が丘、二子玉川から東横田都に乗れるので東急沿線はどこも行きやすい。東急沿線に近親が住んでるとこのメリットは大きい。

  15. 1265 匿名さん 2022/08/01 23:13:57

    大森駅3分に惹かれるな。大森は大井町より相場は安いけど駅前は大井町と同じぐらい栄えていて、山王のある西口の再開発計画もある。

  16. 1266 マンション検討中さん 2022/08/01 23:31:37

    交通利便性 大井町>>大森
    商業施設 大井町≒大森 日常使いだと若干大森?
    周辺環境 大井町>大森
    騒音少ない 大森>大井町
    建物自体 大森>>大井町
    ってイメージ。値段が同じなら自分は断然大井町だけど後は値段の差をどう取るかと自分の優先順位な気が。
    ピアーズは中古になったら埋もれそうだけど三菱大森は中古になっても存在感が有りそうなので、周辺で大量に中古が出た場合は大森のほうが売りやすそうではある。

  17. 1267 匿名さん 2022/08/01 23:40:30

    大井町も大森も京急使える。青物横丁は快特止まらないけど、特急とエアポート急行が止まる。大森海岸は普通しか止まらない。仙台坂の方が便利。

  18. 1268 匿名さん 2022/08/01 23:43:48

    >>1266 マンション検討中さん
    同じ条件の中古同士を比較すると大井町の方が1~1.5割ぐらい高いですからね。同じ値段なら大井町でしょうが、大森の方が安いのでは。あと飛行機騒音を避けるなら大森ですね。大森からも飛行機は見えるけど音は小さい。

  19. 1269 検討板ユーザーさん 2022/08/01 23:53:07

    結局品川行けばなんとかなるので、大井町と大森はそんなに交通利便性変わらない気がします。

  20. 1270 匿名さん 2022/08/02 00:07:18

    >>1267 匿名さん
    京急のダイヤはパターンがあって、大森海岸からの各駅停車は次の平和島でエアポート急行に接続するから羽田アクセスは変わらない。そもそもピアースから青物横丁は坂下なので、ピアースに住んだら大井町駅からのリムジンバスを使うと思う。

  21. 1271 検討板ユーザーさん 2022/08/02 00:13:29

    >>1259 評判気になるさん
    Twitterでみるとワンルームっぽいですが、変わったんですかね?

  22. 1272 匿名さん 2022/08/02 00:21:54

    牧田病院だと駅5分ぐらいですか?

  23. 1273 匿名さん 2022/08/02 01:05:47

    品川区大田区ってところだけでだいぶ差がある。
    あと大森東口は海抜がほぼ0m

  24. 1274 マンション検討中さん 2022/08/02 01:06:24

    >>1266 マンション検討中さん

    ピアースが中古になったとき、大井町徒歩5分圏内でもっとも築浅という優位性はしばらく維持できそうだけど、シティタワー、ブリリアラヴィアン、シティテラスやパークハウスレジデンスなどと比べてスケール小さいので、十把一絡げの存在に埋没してしまうことは覚悟しています。ゆえ、マンション内でも角部屋や眺望に優れた住戸など、特徴のある住戸を選択しようと考えています。高くて買えませんが。

  25. 1275 匿名さん 2022/08/02 01:17:26

    区よりJRの方が強いと認める予定の三菱地所
    それにより区もJRも強いピアースが最強になりJRだけど大田区が次点。戸越公園が最弱。
    ちなみにピアース大森山王3丁目というモリモト物件は約1年前に坪450程度で即完してますね。

  26. 1276 マンション検討中さん 2022/08/02 01:22:20

    >>1275 匿名さん

    てことは、大井町@580、大森@550、戸越公園@520、でちょうど良いのかな?

  27. 1277 匿名さん 2022/08/02 01:35:02

    山王や田園調布を擁する大田区の方がイメージ良い人もいるのでは。まあ三菱は山王ではないのだが。

  28. 1278 匿名さん 2022/08/02 01:36:22

    >>1275 匿名さん
    あそこも山王の坂下だから山王感は無い立地。

  29. 1279 マンション検討中さん 2022/08/02 01:59:51

    南側の2LDKの価格帯、ご存知の方いらっしゃいますか?Gタイプです。
    出来れば抜け感が欲しいので上階を狙ってます。

  30. 1280 名無しさん 2022/08/02 02:03:33

    >>1274 マンション検討中さん
    ピアースのプレミアムも年数が経てばパークハウスやプラウド、アリュールの高層階と大差ない水準になるのでは。

  31. 1281 匿名さん 2022/08/02 02:06:43

    相場ができて落ち着きましたね。
    ピアース買えない人が品川区の戸越が沿線力の強い京浜東北線だが大田区で悩む構図。
    金あるものだけが両方を得る。

  32. 1282 評判気になるさん 2022/08/02 02:08:22

    >>1276 マンション検討中さん
    五反田700と天王洲アイル420も入れて。

  33. 1283 匿名さん 2022/08/02 02:11:53

    戸越公園と大森を比べると大森の方が街が大きいんですよね。交通利便性だけなら駅1分の戸越公園も大森と同じぐらい便利だと思いますが徒歩圏にある商業施設が弱い。

  34. 1284 通りがかりさん 2022/08/02 02:30:18

    ピアースの横綱感半端ない。

  35. 1285 匿名さん 2022/08/02 02:49:28

    大森東口を検討するならハザードマップは見ておくことをお勧めします。

  36. 1286 通りがかりさん 2022/08/02 03:03:22

    大森でハザードの話はやめてあげて。
    不憫です。

  37. 1287 匿名さん 2022/08/02 03:08:52

    大森三菱もアトレの中を通れるので感覚的には駅1分ぐらいかもしれません。大森東口はウェリスタワーが人気ですが、三菱の方がより駅に近い。

  38. 1288 匿名さん 2022/08/02 04:33:31

    >>1279 マンション検討中さん

    9,500万円あたりの価格ですよ。
    先着順なのでお早めに!
    ベランダビューの抜け感は良いですが、東側窓は隣のマンションと、こんにちは!するのでカーテンやブラインドは開けられない感じです。

  39. 1289 マンション検討中さん 2022/08/02 04:38:12

    検討の結果、資金はあるけど買わない(選ばない)という選択をしたかたのご意見を聞いてみたいです。
    そういうかたはいらっしゃいませんか?

  40. 1290 匿名さん 2022/08/02 05:11:22

    >>1246 匿名さん
    賃貸で大井町に住んでいる理由や決め手は何でしたか?
    利便性ですか?

  41. 1291 通りがかりさん 2022/08/02 05:37:15

    今時世帯年収最低1800万、自己資金3500万無いとデベ相手してくれない感じでサラサラ帰らされますよ。特に大手であれば大手であるほどね。

  42. 1292 eマンションさん 2022/08/02 05:40:26

    >>1258 匿名さん
    見てきました
    確かに39平米は酷い
    テーブルもソファも置きにくい
    62平米は良いですね

  43. 1293 評判気になるさん 2022/08/02 05:48:28

    >>1291 通りがかりさん
    ここを検討してる人はその位の年収、自己資金のある人が多いと思う
    ほとんどの方はその前提で話してるのでは

  44. 1294 マンション検討中さん 2022/08/02 05:51:22

    >>1291 通りがかりさん
    そこが底辺としてのスタートくらいですかね。

  45. 1295 通りがかりさん 2022/08/02 05:53:11

    高台であることにこだわらないなら、大森の三菱を待っても良いかもしれないですね。

  46. 1296 マンション掲示板さん 2022/08/02 06:03:58

    この前の日曜日に大井町行きましたが、羽田新ルート想像以上に騒音が大きかったです。測ってみましたが、ほぼ2分に1回は飛行機が真上を通っていて、私は無理だと思いました。これから訪日外国人が増えると増便される可能性があるので、検討されてる方は飛行機が通る時間帯に一度訪れることを強くお勧めします。

  47. 1297 マンション検討中さん 2022/08/02 06:17:02

    >>1291 通りがかりさん

    それでようやく1.2億の部屋が買えるくらいですね、単独ではなく世帯合算でという部分も加味すると、最低限という感じですね。単独1800、自己資金5000くらいだともう少し選択肢広がるかも。

  48. 1298 マンション掲示板さん 2022/08/02 06:18:19

    大井町の中でも高台に位置しており、しかも航路直下である本物件で、わざわざ上層を買う人たちはどんなメリットを感じているか個人的には気になります。同じだけのお金があれば他の場所でも買えそうなので。

  49. 1299 マンション検討中さん 2022/08/02 06:25:18

    夫婦ローンは出来るなら避けたい、、、

  50. 1300 匿名さん 2022/08/02 06:26:45

    マジかー、単独1600、頭金3000では今どきデベに相手にされないということか、、
    考えが生ぬるかったよ、撤退します。

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    • avatar
      匿名さん2022-08-02 17:35:57
      買うならどっち?
      1. 大井町
        58.9%
      2. 大森
        16.1%
      3. 戸越公園
        17.9%
      4. 天王洲アイル
        7.1%
      56票 
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