ピアース大井仙台坂ってどうですか？

>>1143 匿名さん

>>1143 匿名さん

主要な鉄道駅から徒歩10分程度以内の戸建って
いくらぐらい？知らないけど。
主要な鉄道駅ってどこ？
大井町は入る？
入ったとして徒歩10分程度以内の戸建ては買える？

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8月下旬の次の説明会を予約されましたか？

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>>1145 匿名さん
その点は、ご自分がここなら検討してもいいという駅周辺の地元の不動産屋さんに聞いてみるのが一番早いかと。
山手線の中だと難しいと思いますが、外に出れば、近郊でも見つかると思います。

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賃貸VS持家と同じくマンションVS戸建は永遠のテーマ。どちらも良い点悪い点があって、どちらが正解とはならない。個人の価値観の問題かと。ただ都心駅近希望だと戸建は現実的に高くて買えないですよね。

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>>1147 匿名さん
はい、大井町の不動産屋さんに聞いてみます。でもそもそも大井町に5分以内の戸建ってあるのかな？
10分なんて遠くて嫌なんです。

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>>1145 匿名さん

徒歩10分前後で、南品川や立会川方面で、一戸建て3LDK
駐車場付きで、6500万買えるよ。

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>>1150 匿名さん
戸建は住みたくない。
徒歩10分住みたくない。
南品川住みたくない。
立会川住みたくない。

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>>1149 匿名さん
戸建てで駅徒歩５分以内は（大井町に限らず）なかなかないでしょうし、あったとしても売主が強気なので相当高いでしょうね。
いい物件が見つかるといいですね。

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>>1152 匿名さん

結論は5分以内に住みたい場合はマンション一択。

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戸建ての話なんかどうでもいい、スレ違いも甚だしい

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>>1152 匿名さん
駅直結の戸建てに住むしかないですよね。山手線直結戸建て。

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>>1154 マンション検討中さん

1143さんがどうでもいい戸建の話をはじめた。

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>>1123 匿名さん
パワーカップルという言葉がヤフーニュースとかでよく使われていますが、億以上の物件の主な買い手はパワーカップルではなく経営者の方や地主などサラリーマンではない方がほとんどかと思います。
そして本物の富裕層は土地を持ちたがるのでマンションの区分買いの需要が今後もずっとあるのか疑問ですね。。
年収800万のサラリーマン夫婦(世帯1600万)でも買えるのは8000～9000万が限界です。いまは銀行も低金利でなるべく多く融資しないと稼げないので年収の10倍とかでも審査通るケースもありますが、借りれる額と返せる額は別です。審査通った＝返せる！ではないので要注意です。
また銀行側も忙しいので住宅ローンの審査でいちいち色んなアドバイスとかしてくれないですし、本音も言わないので各自金融リテラシーを身につけてから購入に至ってください。

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>>1135 マンション検討中さん
戸建は浸水エリアだと浸水しやすい。
道路が４ｍ未満の場所も多く木造だと類焼の危険が。
大きな高台の邸宅は維持費、相続が大変なうえ掃除だけで人生が終わるし、逸見アナのご子息のように非常に使い勝手が悪い上に高齢化が進行し利便性も今一歩。
さらに、地震の場合液状化、火災、がけ崩れなどの危険個所も多い。
当然、倒壊、全浸水しにくい維持コストも安いマンションの方がはるかにいいと思います。

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>>1151 匿名さん
一行目の時点で議論になってない。

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>>1157 匿名さん
じゃあ、この物件パワーカップル世帯年収1600万円でも買えないね。みんな撤収しましょう。

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別に検討板なんだから戸建との比較検討したっていいと思うけど。

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>>1161 匿名さん

あなたは戸建てと比較検討してるの？
してないでしょう。
無意味な話題は振らないでくださいね

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ここは東大井だけど、アドレス的にはゼームス坂の南品川の方が好きなのですが仕方ありません。
ローンの審査が通るが問題。

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>>1126 匿名さん
掲示板に価格が出てくる前に案内会申し込んでいたので。そこまで冷たい言い方しなくても…あなたがいわゆる業者の方でしょうか？

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3LDKで1億超えるなら戸建ては検討対象になりますよね。特に車持ちなら戸建ての方が便利な面もある。戸建てはリセールが悪いのが欠点ですが、この坪単価でマンション買うのも同じぐらい怖さがあります。モリモトもそれを理解して狭めの部屋を中心にしたのかもしれませんね。

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給与が全く上がらない中、マンションが上がり続けるのかは謎です。大井町に長年住んでいますが賃料もさほど上がっているわけでもなく…

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まさか土地坪30坪以下の非大手ハウスメーカーと比較してますか？
土地坪30坪以下は論ずるに値しません。
北接道公道４m以上の角地で土地坪30坪で大手ハウスメーカーの建売なら、大井町10分圏いくらで買えますか？

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15、20土地坪の工務店の戸建てに決まってんだろが。

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>>1166 通りがかりさん
各人の給料はあまり上がっていなくても、共働きの家庭が増えたことで世帯収入が上がって購買力が上がっています。
その点をデベが見逃すはずはなく、高くても買える人はいるだろうという目論見で価格が上がっているのです。
また、新築マンションの供給数が少なくなっており、デベは利益額を増やすためには住戸1戸あたりに乗せる儲けを増やさざるを得ず、このことも価格上昇の原因になっています。資材・人件費の高騰だけが理由ではないです。

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>>1169 匿名さん
中古の供給も減ってますね。
もし中古の供給が有れば、かつ適切な値段で有れば、新築にこだわらないが。

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>>1167 匿名さん
さすがに大井町圏の建売は少ないですが、洗足とかの住専エリアで三井とか時々建売出してます。いずれもすぐ完売するので狙ってる人も多いのでしょう。高くても1.2億円ぐらいで買えます。

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給料上がらないのは政治や会社に言いなよ。

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戸建ては管理費駐車場のランニング無いから支払い頑張れますよね。
ただしマンション競合は狭小くらい。
整形地のそこそこの広さの戸建ては1億程度じゃ買えません。
だから結局マンションに検討がなる。

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>>1173 匿名さん
1.2億出せば例えばこの辺の戸建が買える。同じ予算ならこっちの方が良いという人もいるでしょう。

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コンパクトに身軽に暮らしたい
状況が変わったら売却して引っ越せる方が好都合
と考えているのでマンション一択です
そういう考えなのでピアースの駅近コンパクトという方向性は自分に合ってると感じます
そういう人、多いと思います

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>>1174 匿名さん

4年前の物件をアップして何がしたいんでしょう。
参考価格はどこから？

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>>1174 匿名さん
大井町4分マンションの検討者で洗足の戸建のほうがいいというレアな人いるのかな？

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今は戸建て大手、敷地100m、駅近でないですか？

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>>1177 匿名さん
10年前なら大井町のマンションの方が間違いなく安かったですが、今はほぼ変わらない水準になってる。それなら戸建を選ぶ人も出てくると思います。（3LDKの話です。2LDK以下は戸建ての競合にならないので。）

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家探しの前にタイムマシーン買わないとですね。
過去には戻れません。
洗足のファインコートは4年前ですが当時1.2億？

昔話で昔はなあーとなる人は会社の窓際のおじさんみたい。
未来はまだ分かる。
安くなるかも？
まあ誰もわからない。
与沢翼なら分かるかも。
または、こちらもタイムマシーン案件。

今を見つめて買う買わないを語ろうよ。

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少しずつインフレに向かっている日本。
まだプロローグですよ。

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ふむふむ。

https://jp.reuters.com/article/korea-property-morgage-idJPKBN2P406C

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この間説明会行った時に聞き忘れましたが、ここの物件はペットOKかご存知の方いらっしゃいますか。

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HPのアメニティーのところには「ペット飼育可」って書いてありますよ。

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ブリリア大井町ラヴィアンタワーの18階南向き70平米が売りに出ている

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>>1185 匿名さん
安い！

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ここ絶対に値下げするよ。明らかにマンションとブランドに対して高すぎる。3LDKは戸越公園と同じく1億円割るよ。それでも高い

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>>1187 匿名さん
同感です。

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検討者多いので値下げはしないんじゃない？
抽選とかあるんでしたっけ？

チャレンジ価格にして検討者をふるい落として、お金がある検討者に
「他にも検討者いますが貴方が購入出来るよう社内に掛け合ってます」
って特別感を演出して全て捌き切るんじゃないかな。

戸建ての話しは、自分も出来るなら戸建てが良いなと思った事はあるが、買えないのはリセールの懸念だけかな。
戸建てになると、プラウドだの三井だのブランド戸建て買っても買値で売却する事はほぼ無理。

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確かにこれだけ興味を持たれている物件は価格下げる必要ないですよね。むしろ2期以降は値上げ必至ですかね。

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>>1189 匿名さん
＞検討者多いので値下げはしないんじゃない？
どうでしょうか。
確かに初回のMR見学時は盛況でしたが、自分が参加したブロック価格公表の際はかなり空席が目立っていました。予定価格が広まり諦めた方が結構多いのではないでしょうか。

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>>1191 匿名さん

はい、諦めた人間がここにいます。(掲示板は覗きにくる)

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>>1191 匿名さん
ガッツリいたぞ

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>>1191 匿名さん

21時からも枠作って案内してるゆってたよ。

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>>1189 匿名さん
戸建はリセールが残念。
掃除もしなくない

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>>1195 匿名さん
マンション5回リセールして1億円貯金しました。戸建だと無理だから絶対買わない。

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パークハウス大森タワーきましたね。こちらも駅近

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パークハウス大森タワー、ここより安そう。大森のタワマンだと三井のパークタワー山王以来？

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>>1198 匿名さん

きっと高いよ

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大井町と大森だと、個人的には大森の方がお店や公園がたくさんあるイメージで住みやすそうですが、みなさんいかがでしょうか？

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>>1200 マンション検討中さん

個人的な意見だと大森は競馬の人々が沢山で好きになれない

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あと品川まで一駅の響きがいいので大井町

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大森だと航路から離れる分、住環境が良いのではないか。

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ついに待望のパークハウス大森タワー来ましたか。

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大森より大井町の方がお店は多いのでは。
大森はあの飛行機のルート外れるから、静か。品川区でなく大田区。
大井町撤退して、大森?

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>>1201 匿名さん
参考になります。大井町競馬場とは言いつつ、大森住民の方が多いという感じなのでしょうか？

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>>1201 匿名さん
大井町駅の西友のところからも大井競馬場行のバスが出て競馬の人いるよ

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>>1201 匿名さん
大森駅からはボートレース平和島行のバスが出ているから競艇の人々？

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>>1207 匿名さん

品川と大井町と大森はよく知ってます。
品川　住みたいけど高い。
大井町　なんか色々印象よくて住みたい。
大森　駅を降りたときになんか空気良くない、大規模商業施設あって大井町の方がいいかな
異論はあるとは思います。

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パークハウス大森タワー、本物件の案内会で説明があったモリモトの予想値は坪550万円でしたが、果たしてどうなることやら…

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大森は東口は雰囲気微妙なのと低地なのでパス。
平和島競艇からラブホのあたりのせいですかね、あの空気感は。平和の森公園は好きなのですが。
西口は山王や鹿島神社あたりは雰囲気良いのかもしれませんが、駅前のゴミゴミ感と坂が鬱陶しいのでうーんと言う感じ。
加えて路線が京浜東北線一本ということで、大井町とは隣駅ですが全く別物の印象です。
坪550じゃ売れないと予想します。

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>>1211 匿名さん

わかります。大森は雰囲気微妙。
大井町よし。
大森のラーメン屋は美味しいけども。

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>>1210 マンション検討中さん

自由が丘を盛大に外しましたから、あれ適当ですよ

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麦苗ってラーメン屋です。美味しいよ

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>>1214 匿名さん

大森のラーメン屋。こないだ有吉が美味しいって言ってました。

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>>1215 匿名さん

あと大森は美味しい焼肉屋あるんです。名前は忘れました。でも住むなら大井町。

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大森もっと高いかもね。
ここ次第。戸越公園よりかは当たり前ですが高いみたいよ。戸越公園の営業さんが言っていた。

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>>1217 匿名さん

凄いね。大森もっと高いの？
もう新築マンション買えないね。
大森パークハウスの近くはなんだか繁華街で微妙な印象です。なんかチープな飲み屋があったんだよな。高級な雰囲気はないかな。

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>>1214 匿名さん
麦苗はわざと行列をつくってて味は普通だよ。ギャル上がりの奥さんの策略

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>>1218 匿名さん

大森は職場があったのでよく知ってます。働くにはいいが住むにははてなかな

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>>1213 匿名さん
ただのモリモト営業材料だったんですね…

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>>1189 匿名さん

抽選はなしですよ。モリモトお得意の早い者勝ち方式です

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大森のミシュラン3つ星まき村もおススメです。住むのは大井町の方がいいですが。。

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>>1222 匿名さん

モリモト友の会ですか？？？

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大森は夜のお店が多くて競艇・競馬ギャンブラーが遊びにくる街だからおすすめしないです。大井町の方がずっと良いですよ

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大井町と比べると大森はブックオフ、ゲオ、ニトリ、ドンキがあるので好きです。大井町はヤマダ電機とシャトレーゼが魅力的ですかね。

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街としての歴史は大森の方が古い。りんかい線は深くて使いにくいから、大井町でも結局、京浜東北線しか使わない。飛行機騒音の影響も航路直下のピアースより大森の方が小さい。だったら大森でも良いような気もする。

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>>1227 匿名さん

歴史古いとか関係なくない？

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>>1219 匿名さん

味は普通と言うけどミシュランにのってるよ。普通ではない証拠。ラーメン屋星の数ほどあってミシュランのってるのは少数

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>>1229 マンション検討中さん

大森のラーメン屋麦苗の話です。大井町とは関係ないね

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大井町東口と大森東口の違いとして、エレベーター動線が、大井町東口はきゅりあんが閉まってると使えませんが、大森東口は駅ビルが24時間開放しているので使えます。早朝にスーツケース持って出掛ける時とかは大森の方が便利。

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大森の方は2023年1月販売開始予定ですか…悩みますねこれは。

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>>1231 匿名さん
皆さん現地行ってみたら分かると思うのですが。大井町駅からピアースは駅前のヤマダ経由ですぐ。
大森はまあすぐですが駅前ですぐではなくリーズナブルな居酒屋とか通って少し歩いて着く印象。

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>>1233 匿名さん
大森三菱もアトレの中通っていけるし、むしろピアースより近いですよ。

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>>1234 匿名さん
大森の話題はやめましょう。三菱の営業さん。
大森アトレのなか通って出たところのチープ居酒屋沢山あって雰囲気がイマイチと言ってます。
主観では大井町いいです。

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大森タワー良いですよね～デザインも良い。

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>>1236 マンション検討中さん

デザインとかは優先度3番目です。
優先度一番は立地
二番は価格

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購入検討掲示板で、一駅隣の同じ駅近物件で比較するなという方が無理があるよモリモトの営業さん。

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モリモトとしてはあと半月ちょっとで販売できたのに、このタイミングで発表されるとは悔しいだろうな。

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>>1238 匿名さん比較するなとは言ってない。比較したら大井町が素晴らしい。
モリモト営業ではないよ。

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真上を飛行機が飛ぶのが大井町、飛ばないのが大森。うーん、どうしよう。

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>>1240 匿名さん
今の大井町には、航路直下の騒音というとてつもないデメリットがありますが…主観はそれぞれですが手放しで褒められるものではありません。

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三菱もモリモトの契約前に急いで公開してきた感じだな。戸越と大森で挟み撃ち？

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