アルファゲートタワー福山駅前ってどうですか？

もうほとんど決まってる状況だと思う。立地はいいし、優先される人には事前に話があるんじゃないかな。
新幹線がある駅の目の前だからな、立地は強いですよね

立地も含め価格も福山では断トツ高そうですね。

>>1 名無しさん

仰る通りほぼ売約済みでした。

ファミリー層が少なく年配の富裕層に人気みたいですね

内廊下でしょうか?
図面を見るとゴミ捨て場も階ごとに無いような

>>5 マンション検討中さん

廊下の配置は内廊下の配置ですが吹き抜けになってます。ゴミ捨ては各階にあります。

>>6 マンコミュファンさん

5です。ありがとうございます。

３／４売約済みでした。福山でも立地が良くてタワマンって人気なんですね。

>>8 マンコミュファンさん


＞販売を開始するまでは、ご予約またはお申込みはできません。あらかじめご了承ください。販売開始予定時期:2022年8月下旬予定

ホームページの記載と異なり、実際には売買が行われているのですか？。
地権者・協力会社向けの非分譲？

>>9 マンション検討中さん　
事前のおさえってことでしょ。

>>9 マンション検討中さん
もう数ヶ月前から問い合わせの方とは三吉町のマンションギャラリーで事前商談してますよ。

>>11 マンコミュファンさん

９です。ありがとうございます。
HPを鵜呑みにしてはいけませんね。

福山駅付近で探しております。来月の商談を検討中ですがここに書かれてるように既に残り僅かなのは本当でしょうか。また坪単価はおいくらでしょうか。わかる方ご教示お願い致します。

たくさん残っていたらもっとスレは進行していると思います

>>14 名無しさん
公式HPに間取りプランがアップされましたが10プランの中で3プランしか残ってないようですね。

>>9 マンション検討中さん
物件概要を見ると、170戸ぐらいのうち120戸が地権者向け分譲済み住戸になっていますね。
入居してでかい顔した地権者がいないといいのですが。

それにしても120戸が地権者住戸とはかなり多いですね。

>>16 通りがかりさん

情報ありがとうございます。

＞３／４売約済みでした。福山でも立地が良くてタワマンって人気なんですね。
＞事前のおさえってことでしょ。

人気もなにも、地権者向けか。

>>16 通りがかりさん
実情は地権者向けはそこまでなくて地権者の知人や鞆鉄・キョウエイの知人家族、アルファ会員、事前問い合わせの一般客に事前に販売して売れた数です。８月末からの一般販売でクレームになるので全て地権者向けとしてます。

ここに120戸の地権者はありえないでしょう。春先から一般にも事前商談会をしてたからね。

購買意欲は削がれますね

地権者が多くて、再開発もなかなか進まなかったプロジェクト。
ふたを開けてみれば約190戸の2/3を地権者が独占。
地権者の為の開発ということだ。
一般販売分の敷地内駐車場の確保は50％どまり。
駅前の一等地なのに悲しいものだ。
逆に、一般購入者にとっては　ほぼ間違いなく割高な物件となる。
利益を出す為には必然とそうなる。

結局、大手では採算が合わず、地場クラスのディベロッパーしか参加できなかったということか。部屋割りも　販売個数を多くするために、専有面積も小さくするのだろう。
期待していたが　残念な結果になったものだ。
一般販売分の購入は　見送った方が賢明な判断でしょうね。
逆にこの物件のどこに魅力がありますか？
聞いてみたいものです。
やはり地方のタワーマンションというのは、こういう売り方しかできないんだね。

>>21 検討中さん
占有面積70平米未満の分譲は190のうち70くらいでしょ
そんなに多いとは思えませんが

地権者と事業協力者に割り当てられた部屋は条件のいい高層階で広めの部屋。それらを差し引いて、残った場所を最大限多く分割し、部屋数を多くしている。そうしないと開発利益が捻出できない。
一般販売は60戸程度と少ないが、そこに影響が凝縮され、70平方メートル未満の部屋が大半になったということです。
そこそこ知名度もある穴吹興産がこのようなPJに手を染めたことは　会社のイメージを著しく悪化させたと思います。
一般販売の価格は未公表となっていますが、売れ残り（地権者などが手を出さなかった部屋）物件なのに価格は実勢価格とはかけ離れた高値になると思います。

23は22さんへの回答です。

ルームプランを見る限り福山城の見える北側はもう残っていないみたいですね。
そして駐車場も期待できなそう、、、となると売りは駅改札から一番近いという１点のみな気もする。これをどう捉えるか。

>>25 購入経験者さん
駅に近い立地は喧噪を覚悟。犯罪率は駅周辺が最も高い。中～高層階は販売なし。リモートワーク中心の世の中で部屋が狭い間取りしか販売されていない。
一般購入者にとって　メリットなし。
駅近物件は他にもあり、希少性もないのでは。。

立地のみで購入。投資目的。隠居部屋として将来居住してもいいかな。

地権者が多く、一般販売前に予めそれぞれ好みの部屋を抑えてたりするのがなんだか面白くなくて、、
仕方ないのは分かるんですけど、気持ちがスッキリしない。

2LDK（58㎡）で最低3,230万円は驚愕。
福山もこんなに高くなったのね

>>29 のぞみが止まる駅前1分だからね。
共有ラウンジがあるのも珍しい。
1F-2Ｆはカフェとか入るんだろうか?
アイネスのほうは大した店舗入ってないし期待できないかな。

第二期申込で終了? まぁすぐ完売するだろうね。
お城が見えるのが北側、採光どうなんだろう?
あと南側はキョウエイのビル立ってるね。テナント入るんだろうか?

駐車場80台ってすでに地権者などで押さえられてるわけだから、これからの一般購入者には回ってきませんよね？

>>32 購入経験者さん
一応抽選みたいですが、最上階とかの顧客分は押さえられているのかもですね。

第一期完売は早いね。福山であんまり見ないスピード感。
HP掲載の設備は普通のマンションって感じるけど、他に何かついてるのかな。

>>34 周辺住民さん
福山の富裕層が住むマンションになるのでコミュニティの場としての需要があるんでしょう

セカンドハウス、収益物件、相続税対策などで購入される方が多いと聞きました。

2部屋購入して広くﾘﾌｫｰﾑする人が多いようです。

>>37 通りがかりさん

同一名義で2部屋購入可能なの？
何だか不可解なマンションですね。

>>38
120平米以上～ないとという場合は２部屋購入するとかよくあるよ。
一人の人が何部屋購入しても別に構わないよ。

犬・猫等飼育可能です。犬は小型犬(体重約10キロまでくらい)2頭まで大丈夫との事です。

第２期締め切りいつまで?

あまり高い階はこわいので低層階でいい。

内廊下いいね。駅前で再開発。無料ラウンジ。各階ゴミ置場。

>>43 口コミ知りたいさん

雑な営業感が凄い

好みの間取りと駅に最も近く価格も納得で即決した。吹き抜けの内廊下はいいね。ビューラウンジもポイント高い。ポストが３階なのは残念ポイント。

一番の問題は駐車場。本当に公平な抽選だとしても一台確保できる確率は50％以下

>>46 購入経験者さん

抽選に外れた人達は穴吹がリムの駐車場をワンフロア借り上げており、そこの駐車場を借りるそうです。せっかくの駅前の物件で駐車場はリムっていうのをどう考えるか。本当にちゃんと抽選にしてほしいですけどね。

>>47 通りがかりさん

ここなら敷地内の駐車場を少なくしてもさほど苦労せず売り切れると判断したんだろうな。仕方ない。
抽選は公開でやって欲しいですね。

駐車場問題、わが家は抽選には参加せず始めからリムの駐車場をお願いします。マンションのタワーパーキング、サイズ的に厳しい車も多いかと思いました。毎日車を使わない方ならリムもアリかな？と。屋内駐車が出来るのはありがたいです。

うちも抽選参加せずです。