クリオ レジダンス川崎南幸町ってどうですか？

駅7分のパークハウス川崎の中古事例持ち出されてこのマンションは資産価値があると言われても、駅7分の地所と駅11分のクリオは全くの別物でしょ。あの説明で納得する人いるのだろうか…

正直デベロッパーってそんなに気にするっけ？とは思うけど、徒歩11分と徒歩7分は段違いで評価が変わるよね。特に駅から近いことが命みたいなこの辺りでは。
駅徒歩3分、5分、7分、10分に壁があって10分の壁は滅茶苦茶厚いと思う。

賃貸を探す場合は駅から離れれば離れるほど家賃が安くなるので
15～20分程度であれば歩くのも苦ではない距離と決めてしまいましたが
分譲マンションにおいては駅徒歩10分以内が鉄則なのですね…

川崎市駅西口から徒歩15分の賃貸物件に住んでいる者です。駅からは平坦で飲食店も多いので住んで3年近く経ちましたが15分歩いている感じはしません。飲んだ帰りはちょっと感じますが。。。通勤で現地の前を歩いていますが楽しみです。西口でこれだけの規模のマンションはもう出てこない気がします。今週末にマンションギャラリーへ行く予定です。価格が高かったら諦めるしかないと思いますが、購入したいと考えてます。

坪単価高い上に、天井が低い。11分は１５分圏内になるため、市場価値がほぼ見込めない。急ぎじゃないので、候補から外しました。

＞５４
＞川崎市駅西口から徒歩15分の賃貸物件に住んでいる者です。駅からは平坦で飲食店も多いので住んで３年混んく経ちましたが１５分歩いている感じはしません。

ご近所さんの情報はとても参考になります。ありがとうございます。
徒歩１６分と聞くと遠いな、その距離ならパスかなとイメージしがちなのですが、
何もない道をずっと歩くのではないのであればしんどいなと感じないかもですね。
価格公表は、いつ頃でしょうか。

>>56
販売開始後にしか最終的な価格はでないと思われるので、興味があるならモデルルームに行ったほうが良いと思う。7月下旬頃販売開始予定なので、モデルルームでは大体の価格は出てるはず。（じゃないと住宅ローンの事前審査が出来ない）

近隣に住んでいます。
川崎駅（公表）徒歩11分は微妙な距離で、川崎駅改札からは15分くらいかかると思いますが、　54さん　の仰るように平坦で整備された歩道なので通勤徒歩としては問題ないと思います。

条件合わず結局見送りましたが、価格はMRいけば確定値ではないけどわかります。

このサイト全般では明〇地所の営業さんを酷評する方が多いような気がしますが、会話・知識ともに、対応してくれた本物件の営業さんは個人的には過去1番良かったです。

モデルルーム行き、まだ価格確定前なので提示された額より多少下げてもらえると営業さんから聞きました。物件の価格交渉された方いますか？どのくらい下げていただけるのでしょうか？

それは個別の値下げじゃなくて、正式決定前の調整では？
どこのデベロッパーも、はじめは高めに価格出して、客の反応見て正式な売り出し価格決めるので。

いくら価格が下がっても
あの下り天井では買う気がしない

川崎駅11分で坪単価370万円って・・・

全邸ワイドスパンとは素晴らしいなと思いました。
ワイドスパン好きにはたまらないです。
ただ南向きと北向きなのですね。
お値段的に差はあるのだろうけれど。
せっかくのワイドスパンなら南がいいな。
北向きでも開口部が広いと明るいでしょうけど。

設備はけっこう充実している感じがします。
ディスポーザーに食洗器は普通かな？
足の延ばせる浴槽とかその他も詳しい説明付きですね。

このマンションに限った話ではありませんが、窓無しの部屋ってどうですか？寝室にすれば気になりませんか？

>>66 匿名さん
窓が狭いので、検討やめてしまいました

>>67
自分は窓があって欲しい派だけど、タワマンや内廊下だと結構な確率で窓なしの部屋が存在しちゃうけど、結構皆さん気にしないみたい。

以前近くに住んでいました。文化堂も近いし生活には便利。ラゾーナも近い。
京急を使っていたけど、そう遠くは感じなかった。
地権者住戸の多くは賃貸になるのでは？

>>71 大きな公園も近く、植栽もあり、明和地所さんの力の入った宣伝通りのマンションになることを期待しています。地権者が多いこと、特に、一階に地権者のダンス教室が入るらしく、そのためか、入り口が出入り自由なので、セキュリティー面が気になります。せっかく設置されたベンチ等も、住人のメリットになるのか、デメリットになってしまうのか、セキュリティー面も含めて、しっかりした決まりを作ってもらいたいです。管理組合も、住人任せではなく、明和地所さんも責任を持って下さい。

>>73 周辺住民さん
ここに書かないで、ちゃんと伝えた方が良いのでは

>>74 マンション検討中さん
そうですか。こういうことって、どこに伝えたら良いのでしょうか？ホームレスの隠れた常駐場所になるのもいやですよね。

間取り見ています。

Aタイプ、D3タイプ、2LDKなんだと思ったら、サービスルームで日当たりがあまりよくないみたい。
Aタイプだと、窓がない部屋で「Nando（納戸）」と書かれています。

面白いのは、このNandoからシューズインクロークにドアがつながっていること。スライドドアでつながるので、この2つが巨大な倉庫としても使用OKのようでした。
主寝室1からベッドルーム2までの大きなウォークスルークローゼットもあって、すごく豪華ですね！収納広すぎです。

>>76 匿名さん
良く良く間取りを見てみると、面白い発見があるよね。独身、ディンクス、子供ありとか、家族構成によっても、使い方はいろいろだしね。貴重な書きこみ、ありがとう。マンション選びに役立つよ。さて、このマンションは、どうかなあ？

第2期販売は７戸のみとのことですが、１期のキャンセルとかは、これからでるのでしょうか？

住環境としては、良いと思っています。公園、区役所、図書館、郵便局、銀行、コンビニ、病院、その他、生活に必要な施設は、ほとんど近くにあるし、警察署も近いので、安心ですよ。ただ、価格は高いですよね。最近のマンション価格には、ここばかりでなく、本当に高くて、なかなか手が出ません。

第2期販売は7戸のみとのことですが、売れたのでしょうか？１期は、本当に完売したのか？そういう情報知りませんかねえ。

駅から少し離れているからこそ
公園があるなど、周辺は住みやすい環境だと感じました。
子育て環境としてもバッチリですよね。
１期分は完売したようですが、２期は何戸くらい販売されるでしょうか。

>>81 匿名さん
２期は７戸とのことですが、１期より値段が下がる可能性はあるみたいですよね。残っているのは、何階のどのタイプか発表してもらいたいです。

カーシェアリングが一台だけあるようですが、使用料とか、使用の順番取りあいにならないでしょうか？

>>83 車についてさん

住んでいるマンションにカーシェア付いてますが、アプリで先着予約なので順番とかは特にないです。
取り合いとまでは行かずとも土日はほぼ利用ある印象ですね。

>>84 マンコミュファンさん
　情報をありがとうございました。ここのマンションはどんな風になるのか、スムーズな管理だと良いと思います。まだ、買うかどうかもわかりませんが。

このマンションのコンセプトが良いなあと思っているが、鶴見の駅から６分のところに、クリオが建つらしい。ここより狭いけど、駅から近いし、未定だけど、きっと、かなり安いと思う。ディンクスには、気になるなぁ。

敷地内に駐車場が29台分あり、その他にカーシェアが1台ついているんですよね。
間取りから推測するとDINKSの比率が多くなるかもですし車を持たずに週末にカーシェアを利用する方が多いのではないでしょうか。

>>78 匿名さん
８月下旬販売とのことですが、始まっているのでしょうか？１期のキャンセルも含めて販売されるのでしょうか？その場合、価格はどうなるのでしょうか？いろいろ気になります。

>>88 第２期販売検討さん
第２期は９月販売と発表されましたね。値段がひどく下がっていますが、よほどの理由があるのでしょうか？

>>76 匿名さん
この間取りの第２期販売価格、下がりすぎ！１期で買った人、気の毒すぎない？

坪単価370万って豊洲駅近タワマンと同じかそれより高いやんけ

>>91 通りがかりさん
豊洲はこんな価格じゃ買えませんよ。いつの話だか。

>>90 匿名さん
Aタイプ、 Dタイプの二期販売価格はどの程度でしょうか？
事前説明会ではそれぞれ8000万、8500万程度でした。
階数によっても異なるのでしょうけど、下がっているのなら気になります。

価格がひどく下がっているんですか？(^^;
具体的にはどのくらい値下げされていますか？
販売途中で値下げした場合、初めの方で契約された方からクレームは出ないのかしら。

噂では全然売れてないみたいですが、実際はどうなんでしょうね。値下げするには早い気もしますがね。

近くに住んでいます。
第一期販売前までは週末、現地にて常に2組が張り付いて営業活動していましたが、今は全くいません。
それなりに売れているのでは？

>>96 名無しさん
確かに、パンフレットと看板のようなものを持った、若い営業マン？が、近くに、何人も立って、声をかけていましたね。今は、姿を見ませんね。それが、売れているということになるのか。。。

>>94 匿名さん
高い価格で契約した人は、絶対、文句言いたいですよね。会社側は、どういう対応するのでしょうね。下げてあげないと、明和地所の評判ガタ落ちになるのでは？

>>98 マンション検討中さん

クリオの購入者はクリオマンションの価値を総合的に判断し納得した上で購入されています。部屋は階数、位置、同じ部屋はどれ一つもありません。価格が違うのはあたりまえです。

ピンクのボロ小屋知ってる？

ここの営業が他社モデルルーム前で待ち構えて出てきた人に声をかけるという居酒屋の客引きみたいなことをしていたらしいですね。

>>100 評判気になるさん？
何のこと？このマンションに関係あるのか？

>>100 評判気になるさん
何のこと？このマンションに関係あることか？

>>89 匿名さん
実際の価格表を見ました。8階のCタイプだと、7600万円弱くらいを設定して、1階ずつ100万円の差があります。今回の第2期では、2階のCタイプは6996万3000円を設定さることで、逆算すれば値引きなんてありません。

もしかして本人が買いたいが、この価格帯では買えないことで負け惜しみのでは？

1期購入者はあとあと値引きで安くなることもリスクの上で買ってる訳でしょ。
売れ行き良くなければ値引きする。
余程商品力あればその限りでないけど。

はじめの頃に買うってのは間取り選べる、入居が早い等メリットもある。

安くなったからってクレームって（笑）単なるクレーマーですよ～

自家用車は持っていないけどちょっとしたときに利用できるカーシェアが敷地内にあるのは
便利そう。
車自体所持しているだけで維持費がかかりますし頻繁に利用しないならカーシェアやレンタカーで十分な
方もいらっしゃいますから、必要な時だけ利用できるならいいですね。

こういう敷地内にあるカーシェアは予約システムなどはネットから申し込みできるのかしら？

>>106 匿名さん

>>84 こちらの方の回答と同じくアプリやweb予約になると思います。

公式サイトの表示にありますが、一期即日完売だったみたいですね。
完成がかなり先のマンションでもこういう状況なら評判はそれなりに良かったと思うのですが、
二期だと値段が下がるなんてことがあるんでしょうか。
一期のラインナップより眺望その他で下がる要因がある部屋なんですかね？
>>104の情報もあるので、なかなか読めませんが…。

>>108 匿名さん
１期が即日完売で、２期は７戸だけなら、こちらも、即日完売になりそうですが
売れない理由は、何なのか、知りたいです。

>>100 評判気になるさん

まだ健在してるね。
買い取ってもらえば良かったのに。

こちらの物件、契約後に事前審査ということなんですが、皆さんそうなのでしょうか？
申込後5日以内契約だそうです。
事前の金利もわからずですし、明和地所って大丈夫なんでしょうか？
営業とFPが結託し、現金貯金はするな、など、半日拘束されました。

申込み→重要事項説明→契約→ローン事前審査ってこと？
普通はローン事前審査→申込み（要望書提出）→重要事項説明→契約だとは思うけど、法律的には重要事項説明→契約であれば問題ないといえばないはず。
提携ローン特約が適用できるなら、申込者的には特にデメリットはなさそうだけど、確かに会社側はキャンセルリスクが高くなるので、なんで先に事前審査を通しておかないかは謎。
勢いで申し込んでもらうこと優先なんかね。
金利はどちらにせよ融資実行時の金利だから、事前には分からないと思うけど。

戸建から、マンションに住み替える候補で、こちらのマンションを見に行ってきました。
川崎駅の周辺の新築でこれはさすがに高いし地権者が何かにつけて融通されてそうな雰囲気がしたので、候補から外すことになりました。
地権者のダンス教室となると？？？
賃貸で入るのか分譲で入るのかびっくりして聞き忘れました。
こんな書き込みのサイトがあるならもっとちゃんと聞いてこれば良かったです。

>>112 マンション検討中さん

事前通る人だけ契約してるとか、営業が言ってました。FPが、明和の宣伝兼ねていて、現金いらないから、貯金するなと。自社の外貨保険、分配投信の勧誘したがってましたね。。

安くなってるとここで見たので、再度行ってきました。
全く価格変わってなかったです。
ここの情報を鵜呑みにしちゃダメですね、、、
かなり売れてました。

>>115 マンション検討中さん

事前なし契約なら、キャンセルでるのでは？

ここ最近の書きこみを読んで、金利がわからないとか、すごく不安になりました。
営業マンにFPが同席してるんですか？実際に契約した人、本当ですか？

>>117 不安になったさん

営業とFPは同席しないけど、情報共有して、老後資金はマンションのリバースなんとかにすればいいとか、とにかく申込→契約の営業方式みたいです。
契約書にローン特約つけるにしても、暫定金利、優遇も出さないで、乱暴ですよね。
私も見ました、あの分譲済って、怪しいかと。

>>118 マンション掲示板さん
契約後、金利高い、優遇しょぼいで、手付解除のケースはありそうです。

強引な営業で、分譲済とか、怪しい。そもそも、地権者で結構部屋埋まってましたし。

知人が契約をしたようなんです。詳しいことは聞いていませんが、金利が高いとか、優遇がしょぼいとかで、手付解除すると、手付金って、返してもらえるんでしょうか？

>>121 知人がすごく不安になっているさん
手付金は解除したら全額返してもらえません。
金利が融資実行時にどうなるか分からないのはどこの新築マンションも同じなので、その部分については仕方ないですね。

なので、暫定でも事前審査が買主保護、公平の観点から重要になるのですが、省略している明和は怪しいですね。
在庫抱えられないとか、関係しているのでしょうか？

>>115 マンション検討中さん
大丈夫ですか？

>>115 マンション検討中さん

ここ、融資実行前に、否決のケース、金利と優遇でやめるケースで、キャンセルでそう。
明和なので、、値引待つのは、ありかもです。

>>125 マンション掲示板さん

怖いです。。やはり、◯村、◯菱、とか安心なのでしょうか。。無理しないようにします。

>>118 マンション掲示板さん

買主の支払能力を事前審査で確認しなくても、契約済なら分譲済と書けますね。オプレジは完売みたいですし、営業戦略もあるのかと思われ。

>>127 検討板ユーザーさん

確かに！きっと、売れたのは1期なんでしょうね。最近、ここのチラシ投函率、上がってますよ。

私も、支払いの話聞きましょうとここでFPアポ入れられたことあります。
結局FPの話内容は、ここは内廊下、ビックターミナル、人口増加、など営業活動の一環でした。あとはポートフォリオのために、ドル建保険勧誘??（外貨預金ではなく、保険を勧めるのがポイント。保険がおすすめとのこと）
駅距離などは、ここの部屋サイズなら10分以上検索になる、など。今思うと、洗脳営業活動なんですね、不動産会社にくるFPは。
勉強になりました。

優遇措置済の金利は、銀行ごとに普通に見せてもらえると思うんだけど。ローン返済のシュミレーション見せてもらってないのかね。店頭表示金利からの優遇幅は首都圏のそこそこの駅周辺なら変わんないと思うよ。後はその人の属性次第。
まぁ、明和の売り方がちょっとアレというのは同意だけど、流石に契約時点の金利と優遇幅については確認してないほうがおかしい。
FPは怪しすぎてどんな顔して説明してるか、ちょっと話が聞きたいくらい。子供のいない世帯ならいざしらず普通に子連れの世帯にリバースモーゲージ勧めてるのはどうなのよ。あとこの円安時期に外貨建ての保険とか。リスク分散って言うならまだ外貨や外貨建ての投資信託の積み立ての方がマシじゃない？

売主不動産って大事なんですね。明和地所が、一般買主に対して公平で誠実な対応をしていないということはわかりました。

>>131 通りがかりさん

夜中までMRで拘束してるんじゃ、脅迫販売になりますね。間取りはいいと思うのですが、残念な営業・契約手法です。

こういう書きこみを、明和側は、チェックしてないんでしょうか？契約してしまった人、検討中の人を、安心させるような処置をしてほしいものですね。

明和地所が契約後に事前審査の流れについては、検討中の方に有益な情報かと。でないと、業者の宣伝掲示版になってしまうので。
契約後におかしいと思っているけど、いえないひともいるでしょうし。

FPの商品販売はあるあるだけど、情報としてはあったほうがいいですね！

>>134 マンション検討中さん。
契約後に事前審査というのは、おかしい順番だということでしょうか？契約後の事前審査が通らなかった場合は、購入キャンセルせざるを得ないということですよね。事前審査って、どれくらいの日数で結果が出るものなのでしょうか？いろいろ不安になってきました。

>>136 評判気になるさん

本来おかしい順番ですし、買主に対して公平性を欠いています。ウェブサイトを検索してくるといくらでもでてきます。住宅ローン、事前審査など。
とにかく契約させれば、他の物件の申し込みができなくなるなど、ある種囲い込みになります。
買主の支払い能力的に、購入可能であるか未確認ですが、分譲済と表記できるようになります。
法律的には、合法となっていますが、倫理的には非常に好ましくありません。

>>136 評判気になるさん

>>138 eマンションさん

明和地所のウェブサイト記載内容と、この物件の少なくとも一部の契約者に対しては、契約前に実施するべき内容および順番が異なっています。

私も、不安というより以前からおかしいと思ってましたが、もうやばいかなと思ってます。
いくら金利が融資実行時までわからないとはいえ、契約前に事前で少しでも安い金融機関を探してくれるところと比べ、かなり不信感です。
直前に適当に営業に丸め込まれて、よそよりだいぶ高い買い物になりそう。シュミレーションは営業があり得ない最低金利で計算していたと思います。もっときちんと確認するべきでした

直近書かれていることが本当なら結構ひどいね。
まぁこないだ行ってきたけど営業の質も低かったし、知識があればおかしいこともわかるんだろうけど、知識なく行くときついかもね。まぁ地権者多すぎて売れてないからね。

>>140 匿名さん

事前金利、優遇だしてないって、完全アウトでしょ。
手付解除と、金利0.1ずつ物件価格、どちらが大きいか、みといたほうがいいんじゃない

このとりあえず契約方式、人生積むひといそう。支払内容わからないで契約は、住宅ローンで破滅への道。なんで事前やらないのか？やばいな

>>139 匿名さん

要するに、本人の支払能力限界まで、どんなに高い金利でも、契約後だから囲い込みされるケースがでますよね？問題にならないのでしょうか？

>>144 マンション検討中さん
買主の安全考えてたら、事前審査→契約にするでしょ。
それが、答え。

このデベ下手な投資物件より酷いね。素人相手に囲い込み。
こういう悪質なのが、集団訴訟とかになるんだろうね。

申込5日以内契約っていやらしいね。考える時間与えない作戦。
住宅ローン破産人生への道。

この荒れ方、業者だな笑

こちらの購入者です。
すごい書き込みですね。
確かに事前審査を契約後に行うお話はいただきました。営業の方に銀行の審査にあたり、見込みのある銀行を数字でしっかり提示されたので、さほど心配しなかったですが、、、
真剣に検討している方もいらっしゃるので、横柄な言葉遣いをみてるとわざと荒らしにきてると感じますが、事実と違うところもあるのでほんとに検討されてる方の記入なのでしょうか。

>>149 匿名さん
本当に購入された方の書きこみが出てきたという感じですね。ほかにも、すでに購入契約をされた方が、たくさんいるはずですから、その方たちも、事実を書きこんでほしいです。ちかくに建設中のマンションですし、完成は、まだまだ先なので、早く安心したいです。