クリオ レジダンス川崎南幸町ってどうですか？

駅7分のパークハウス川崎の中古事例持ち出されてこのマンションは資産価値があると言われても、駅7分の地所と駅11分のクリオは全くの別物でしょ。あの説明で納得する人いるのだろうか…

正直デベロッパーってそんなに気にするっけ？とは思うけど、徒歩11分と徒歩7分は段違いで評価が変わるよね。特に駅から近いことが命みたいなこの辺りでは。
駅徒歩3分、5分、7分、10分に壁があって10分の壁は滅茶苦茶厚いと思う。

賃貸を探す場合は駅から離れれば離れるほど家賃が安くなるので
15～20分程度であれば歩くのも苦ではない距離と決めてしまいましたが
分譲マンションにおいては駅徒歩10分以内が鉄則なのですね…

川崎市駅西口から徒歩15分の賃貸物件に住んでいる者です。駅からは平坦で飲食店も多いので住んで3年近く経ちましたが15分歩いている感じはしません。飲んだ帰りはちょっと感じますが。。。通勤で現地の前を歩いていますが楽しみです。西口でこれだけの規模のマンションはもう出てこない気がします。今週末にマンションギャラリーへ行く予定です。価格が高かったら諦めるしかないと思いますが、購入したいと考えてます。

坪単価高い上に、天井が低い。11分は１５分圏内になるため、市場価値がほぼ見込めない。急ぎじゃないので、候補から外しました。

＞５４
＞川崎市駅西口から徒歩15分の賃貸物件に住んでいる者です。駅からは平坦で飲食店も多いので住んで３年混んく経ちましたが１５分歩いている感じはしません。

ご近所さんの情報はとても参考になります。ありがとうございます。
徒歩１６分と聞くと遠いな、その距離ならパスかなとイメージしがちなのですが、
何もない道をずっと歩くのではないのであればしんどいなと感じないかもですね。
価格公表は、いつ頃でしょうか。

>>56
販売開始後にしか最終的な価格はでないと思われるので、興味があるならモデルルームに行ったほうが良いと思う。7月下旬頃販売開始予定なので、モデルルームでは大体の価格は出てるはず。（じゃないと住宅ローンの事前審査が出来ない）

近隣に住んでいます。
川崎駅（公表）徒歩11分は微妙な距離で、川崎駅改札からは15分くらいかかると思いますが、　54さん　の仰るように平坦で整備された歩道なので通勤徒歩としては問題ないと思います。

条件合わず結局見送りましたが、価格はMRいけば確定値ではないけどわかります。

このサイト全般では明〇地所の営業さんを酷評する方が多いような気がしますが、会話・知識ともに、対応してくれた本物件の営業さんは個人的には過去1番良かったです。

モデルルーム行き、まだ価格確定前なので提示された額より多少下げてもらえると営業さんから聞きました。物件の価格交渉された方いますか？どのくらい下げていただけるのでしょうか？

それは個別の値下げじゃなくて、正式決定前の調整では？
どこのデベロッパーも、はじめは高めに価格出して、客の反応見て正式な売り出し価格決めるので。

いくら価格が下がっても
あの下り天井では買う気がしない

川崎駅11分で坪単価370万円って・・・

全邸ワイドスパンとは素晴らしいなと思いました。
ワイドスパン好きにはたまらないです。
ただ南向きと北向きなのですね。
お値段的に差はあるのだろうけれど。
せっかくのワイドスパンなら南がいいな。
北向きでも開口部が広いと明るいでしょうけど。

設備はけっこう充実している感じがします。
ディスポーザーに食洗器は普通かな？
足の延ばせる浴槽とかその他も詳しい説明付きですね。

このマンションに限った話ではありませんが、窓無しの部屋ってどうですか？寝室にすれば気になりませんか？

>>66 匿名さん
窓が狭いので、検討やめてしまいました

>>67
自分は窓があって欲しい派だけど、タワマンや内廊下だと結構な確率で窓なしの部屋が存在しちゃうけど、結構皆さん気にしないみたい。

以前近くに住んでいました。文化堂も近いし生活には便利。ラゾーナも近い。
京急を使っていたけど、そう遠くは感じなかった。
地権者住戸の多くは賃貸になるのでは？

>>71 大きな公園も近く、植栽もあり、明和地所さんの力の入った宣伝通りのマンションになることを期待しています。地権者が多いこと、特に、一階に地権者のダンス教室が入るらしく、そのためか、入り口が出入り自由なので、セキュリティー面が気になります。せっかく設置されたベンチ等も、住人のメリットになるのか、デメリットになってしまうのか、セキュリティー面も含めて、しっかりした決まりを作ってもらいたいです。管理組合も、住人任せではなく、明和地所さんも責任を持って下さい。

>>73 周辺住民さん
ここに書かないで、ちゃんと伝えた方が良いのでは

>>74 マンション検討中さん
そうですか。こういうことって、どこに伝えたら良いのでしょうか？ホームレスの隠れた常駐場所になるのもいやですよね。

間取り見ています。

Aタイプ、D3タイプ、2LDKなんだと思ったら、サービスルームで日当たりがあまりよくないみたい。
Aタイプだと、窓がない部屋で「Nando（納戸）」と書かれています。

面白いのは、このNandoからシューズインクロークにドアがつながっていること。スライドドアでつながるので、この2つが巨大な倉庫としても使用OKのようでした。
主寝室1からベッドルーム2までの大きなウォークスルークローゼットもあって、すごく豪華ですね！収納広すぎです。

>>76 匿名さん
良く良く間取りを見てみると、面白い発見があるよね。独身、ディンクス、子供ありとか、家族構成によっても、使い方はいろいろだしね。貴重な書きこみ、ありがとう。マンション選びに役立つよ。さて、このマンションは、どうかなあ？

第2期販売は７戸のみとのことですが、１期のキャンセルとかは、これからでるのでしょうか？

住環境としては、良いと思っています。公園、区役所、図書館、郵便局、銀行、コンビニ、病院、その他、生活に必要な施設は、ほとんど近くにあるし、警察署も近いので、安心ですよ。ただ、価格は高いですよね。最近のマンション価格には、ここばかりでなく、本当に高くて、なかなか手が出ません。

第2期販売は7戸のみとのことですが、売れたのでしょうか？１期は、本当に完売したのか？そういう情報知りませんかねえ。

駅から少し離れているからこそ
公園があるなど、周辺は住みやすい環境だと感じました。
子育て環境としてもバッチリですよね。
１期分は完売したようですが、２期は何戸くらい販売されるでしょうか。

>>81 匿名さん
２期は７戸とのことですが、１期より値段が下がる可能性はあるみたいですよね。残っているのは、何階のどのタイプか発表してもらいたいです。

カーシェアリングが一台だけあるようですが、使用料とか、使用の順番取りあいにならないでしょうか？

>>83 車についてさん

住んでいるマンションにカーシェア付いてますが、アプリで先着予約なので順番とかは特にないです。
取り合いとまでは行かずとも土日はほぼ利用ある印象ですね。

>>84 マンコミュファンさん
　情報をありがとうございました。ここのマンションはどんな風になるのか、スムーズな管理だと良いと思います。まだ、買うかどうかもわかりませんが。

このマンションのコンセプトが良いなあと思っているが、鶴見の駅から６分のところに、クリオが建つらしい。ここより狭いけど、駅から近いし、未定だけど、きっと、かなり安いと思う。ディンクスには、気になるなぁ。

敷地内に駐車場が29台分あり、その他にカーシェアが1台ついているんですよね。
間取りから推測するとDINKSの比率が多くなるかもですし車を持たずに週末にカーシェアを利用する方が多いのではないでしょうか。

>>78 匿名さん
８月下旬販売とのことですが、始まっているのでしょうか？１期のキャンセルも含めて販売されるのでしょうか？その場合、価格はどうなるのでしょうか？いろいろ気になります。

>>88 第２期販売検討さん
第２期は９月販売と発表されましたね。値段がひどく下がっていますが、よほどの理由があるのでしょうか？

>>76 匿名さん
この間取りの第２期販売価格、下がりすぎ！１期で買った人、気の毒すぎない？

坪単価370万って豊洲駅近タワマンと同じかそれより高いやんけ

>>91 通りがかりさん
豊洲はこんな価格じゃ買えませんよ。いつの話だか。

>>90 匿名さん
Aタイプ、 Dタイプの二期販売価格はどの程度でしょうか？
事前説明会ではそれぞれ8000万、8500万程度でした。
階数によっても異なるのでしょうけど、下がっているのなら気になります。

価格がひどく下がっているんですか？(^^;
具体的にはどのくらい値下げされていますか？
販売途中で値下げした場合、初めの方で契約された方からクレームは出ないのかしら。

噂では全然売れてないみたいですが、実際はどうなんでしょうね。値下げするには早い気もしますがね。

近くに住んでいます。
第一期販売前までは週末、現地にて常に2組が張り付いて営業活動していましたが、今は全くいません。
それなりに売れているのでは？

>>96 名無しさん
確かに、パンフレットと看板のようなものを持った、若い営業マン？が、近くに、何人も立って、声をかけていましたね。今は、姿を見ませんね。それが、売れているということになるのか。。。

>>94 匿名さん
高い価格で契約した人は、絶対、文句言いたいですよね。会社側は、どういう対応するのでしょうね。下げてあげないと、明和地所の評判ガタ落ちになるのでは？

>>98 マンション検討中さん

クリオの購入者はクリオマンションの価値を総合的に判断し納得した上で購入されています。部屋は階数、位置、同じ部屋はどれ一つもありません。価格が違うのはあたりまえです。

ピンクのボロ小屋知ってる？